グランドミッドタワーズ大宮ってどうですか？Part6

8割売れたらコンビニがオープンしますから、大体どのくらい売れているかわかりますよね。

↑契約成立なのか入居なのか。
まだまだ灯りは少ないです。

コンビニオープン条件は契約ではなく入居数が条件だそうです。
契約だけしても入居しなきゃ買い物しないですからね。
大体8割入居で採算取れると計算してるようですね。
コンビニがオープンしたら完売間近と見て良いのではないでしょうか。

残りわずかだから、質の悪い営業マン、って事はないんじゃない？

たまたまあたりが悪いのが後任で来ただけだと思う。

コンビニオープンは延期になったから、たぶん8割の見込みは当分ないんだと思う。契約が8割近くあったら延期しないと思う。

セブンイレブンも慈善事業じゃないから8割入居しないとオープンしないでしょ。
目の前に100円LAWSONもあるからシビアに考えるよ。売上保証してあげれば別だけど。
そもそも隣のセブンイレブンのオーナーと同じのようだから、無理してオープンしなくてもセブン好きのGMT住民は買いに行ってるでしょ。見切り発車でオープンするメリットがセブンイレブン側にはない。

コンビニのオープンは契約率保証ではなく、住民数保証です。
今回、シングル世帯が非常に多いので、全部売れてもかなりオープンが危ぶまれています。
ただ、今、ベビーラッシュなので、1世帯あたりの人数が増えるかもしれませんね。

543＞
最初はエースを投入するもんだよ

コンビニは将来的には住民だけの購買力では、やっていけないでしょうね。

目の前の100円LAWSONは強敵だよね。
いかに住民のニーズに合った商品を揃えるかだね。

住民数だとここは厳しいかもね。
周りの住人がどれくらい利用できるか、って考えて入ってくれるとうれしいんだけどな～。

ここのセブンイレブンは入居者専用で外部の人は利用できません。

住民専用のコンビニは契約は済んでるよ。

ここらへんの公示地価どうなったかわかる方教えて下さい。

コンビニがあるというのは

ひとつのセールスポイントだったはず！

なんか理解できんな

公示価格は埼玉圏内全て昨年から概ね下がってる。
エリアにタワーマンション２つ出来たくらいじゃ上がらないよね。

>560
東口の再開が進めば値段はあがると思いますよ。
最低10年はかかると思いますが…

東北縦貫線の開通もありますし。

ベランダの外てすりになんかぶら下げている住戸が・・・
ああいうの見ちゃうと、なんかがっかりする。。
きっとベランダの外にモノを掛けたらいけない決まりになってるだろうに。。
販売中ののれん（？）のほうがまだマシ。

コンビニは赤字になれば即撤退。７１１は撤退は早いですよ。

どう考えても採算は合わないですよね。現在の場所で客が結構入っているので、後ろの駐車場を潰して移動するだけと思いますよ。後ろの駐車場を持ってるなら最初から店の駐車場にして路上駐車を止めさせろと言いたいですね。

セブンイレブンは10年間の契約済んでますよ。

↑ ソースは？

セブンイレブンは15年契約だったような、

どこの部屋からかわかりませんが
犬の鳴き声でいつも目がさめます。
苦情は実名で言うべきでしょうか？
できれば匿名で済ませたいのですが。

どこの部屋かわからないのにどうやって実名で言うんだろ…。
妄想？

自分の名前を実名で言うか匿名で言うかっていうことでしょ。

近鉄不動産に苦情を申し入れて改善させればいいと思います。

たぶん、相手の名前を匿名ということじゃなくて、自分の名前を伏せて苦情をいいたいって事じゃないでしょうか。

事情を説明すれば、一応応じてくれるとは思いますが、実名の方が話早いと思いますよ？相手には自分の名前を伏せてください、って言っておけば伝わることもないでしょうし・・・。

犬の大きさに制限はあっても
鳴き声の大きさに制限がないのが
問題をうむんじゃないの？

セブンの裏のワンの夕方吠えが一番迷惑だろ。

あれは本当に迷惑。周囲に響き渡ってるもんね。あれを放置してる家の常識を疑うわ。
マンション側から文句をいう訳にもいかないだろうし、悩ましい問題だな。

マンション住民専用のコンビニはいつオープンしますか？

セブン裏の３階建ての民家、あんなに吠えてるのに、ベランダ３階に犬小屋作ってるなんてあきれるよ。周囲に響き渡ってるし。

値段は安くなりませんか？？
S棟は特に。

値段は安くならないでしょうが、希望者には窓なし部屋にエアコンを安くつけてくれるかもしれません。
答えはモデルルームで。

この前見学に行ったけど、少しはお値引きしてくれる感じでした。

値引きの内容について、もう少し詳しくお願いします。

スカイの売れ残りなら、値引きしつくれないですかね。おおいに興味あります。

>583
高い部屋しか残ってないから二、三十万程度は引いてくれると思うよ。

30万てマンションの値引き額じゃないだろ

値段の高い住居が売れてないのか。。。ここは駅近っていうわけでもないし、都心でもないし、高い金額を払うには今いち決め手に欠けるのかもね。

1億越えだからねー。買える人は限られるよね。
でも2億の住居は売れたみたいだね。

1億から３０万値引きしてもらっても・・。
引いてくれないよりはうれしいけど。

２億の住居ってどんな人が購入するんだろう。
お金はあるところにはあるんだなぁ・・・・。

でもスカイは9割は売れたみたいだから、何だかんだ言って売れ行きいいよね。竣工からまだ1年と4ヶ月しか経ってないし、悪くないと思う。

スカイもフォレストも売り出したの竣工間近だもんね。

一番高い部屋売れてるよね？

プレミアム住戸購入者がどんな交渉しているかはさっぱりわからない。
普通の人には案内しないから。

HP上の最高値の価格が変わっていたので売れたのかと思ったけど安くしたのかもね。
浅草タワーのプレミアム住戸と㎡当たり同じくらいの価格だなー。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

プレミアム住居はスカイ＆フォレスト複数あってが一番高いのは19900万かな、
多分売れていると思います。
ＨＰ表記は他のプレミアムの値段だと思いますよ。

何度も同じ質問が出ていたらすみません。ここに入居すると必ず大宮小に行けますか？人数制限があると以前書いてあったので。目の前なのに別の小学校だったら困るなと思ってます。

そんな話は聞いたことありません。
待ちがいなく大宮小に行けると思いますよ。

大宮小に行けるのですね。ありがとうございました！

完売ってするとしたら、今年中ですかね。
もしかしたら転勤の話があるかもしれないから、来年あったら買いたいんですけどね。

スカイは9割、フォレストは7割って言ってましたよ。スカイは値引きありとのこと。

603
悪いけど過剰口コミ注意ですよ。

ここまで売れてません。購買意欲の売込み？

＞603
ではどれくらい売れているのでしょうか？

私は4月後半に行きましたが、スカイ9割、フォレスト7割と言われました。フォレストも残ってるのは5000万以上の部屋ばかりでした。

では、5000万円以下の部屋はほぼ完売ということなんですね。どうりで角部屋はあまり入っている気配がないわけですね。
フォレストにかかっている垂れ幕はいつになったらとれるのでしょう。まだ販売してないのかな。

安い中住戸から売れていってる感じだね。3000万台のファミリーでもなんとか住める客寄せ住戸はもうない感じだね。
でも一番高い南東角部屋も残り少なくなってきてるみたいだけど。
4000万台の中住戸はまだあるんじゃないかな。

無知ですいません。
こちらは固定資産税ってだいたい、いくらくらいですか？

残っているのが5000万以上なら、これから先は長期戦になりそうだね。この不景気で高い金額だせる人が少なくなったからなあ。スカイは今年中には完売して欲しいけどね。来年からは竣工2年になっちゃうし。

このマンションでは5000万円台って安い住戸の部類なんだけどね。

もう2年も経つというのに「第4期1次　予告広告　販売開始予定 : 2012年5月中旬」って・・・。

先着順とかじゃなくて何で小出しで販売しているのですか？

今すぐ買ってあげたいのに。

４期１次はフォレストの売り出しだと思う。もともとこのマンション完成販売だから期の進みは普通じゃないかな。

昨年末にスカイを希望したことがあるのですが、
スカイでも「次の販売にのせますから…」と言われましたよ。
すぐ購入できるわけではありませんでした。
色々迷って、他の物件を購入できたので、
その後連絡はとりませんでしたが。
すぐ、購入なら、決めてたかもしれませんね。

東向きの角部屋高層階だったので、景色はとてもよかったです。
ただ、リタイヤ後、家にいる時間が長くなることを考えたら、
やはり日差しがほしいな・・・と思ったので、
別の南向き物件にしました。
東、北でも窓が十分にあるので、明るさは問題ありませんでした。
リタイヤまで時間があるなら、いいですね。
もう、高層階の角部屋ってないのかもしれないですけど。

615さん
スカイ高層階角部屋に手が届くとは羨ましいものです。

実際スカイでどのタイプがどれくらい残っているのでしょうか？情報持っている方いらしたら、教えていただけますでしょうか。

売り方が下手っぽいんじゃないの

売り方は下手です。
はっきり言います。

買いたい意欲があると気を逃しちゃうと、お高い買い物って買えなくなるよね。。。

熱があるときに一気に買う！って所まで行かないとずるずると買わなくなって、、、って結構あるかも？

スカイの角住居23階以上はまだ北側空いていると思いますが、6000万越えだと思いますが。

620様

情報ありがとうございます。まだ残っているものなんですね。参考にさせていただきます。

歩きタバコ　サラリーマン&ウーマン　大迷惑

スカイの角住居は何平米ぐらいでしょうか？

調べればわかります。
スカイの北東なら、フォレストの北東のがいいんじゃないでしょうか？

フォレストの北東角はかなり景色が良かったです。これから高い建物が立つような場所もないですし。93平米の3LDKも住みやすそうですし。
私は予算オーバーで諦めましたが。

スカイの北東なら、23階から93.14㎡で22階以下が80㎡無い位です、確かまだ空いている所あるかと思いますが
フォレストの北東は確かスカイの23階からの間取93.14㎡で同じだったと思います。

フォレストなら眺望開けていますが、ある程度高層階で無いと前建て不安が多少あるかと思います、
スカイなら北向きでも北東はフォレストの反射で明るいですよ。

いよいよ区役所の建替えで再開発始まりますね。

https://www.saitama-np.co.jp/news05/10/06.html

区役所の建て替え、その他の移転等で、このマンションに悪い影響（日当たりなど）を与えそうな計画はありそうですか？
9月頃に詳細が決まるようですが、それまでには購入をきめなくてはならないので…分かる範囲でいいので教えて下さい。

営業さんの方が情報持ってるんじゃないかな。

市民会館おおみやが大門町のNHKの入る再開発ビルに移転。
市民会館跡地に区役所や合同庁舎などが入る複合ビルを建設。
合同庁舎跡地と山丸公園を整備して保育園を移転させて、公園兼防災広場としても整備をする。
図書館や公民館はどちらかの再開発ビルに入る。
下町分庁舎跡地は氷川参道沿いだからあまり高い建物は建てられない。
氷川緑道西通り線にある学校や飲食店や教会などの地権者用地として整備かな。

まあ、このマンションで影響でる可能性があるのは東になるけど心配なら高層階選べばいいんじゃないかな。

629様
詳しい説明ありがとうございます！これをもとに担当者に聞いてみます。

公園も整備されるんだ。
もっときれいになればありがたい。

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http://www.tokyo-np.co.jp/article/saitama/20120510/CK2012051002000129....
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http://mytown.asahi.com/saitama/news.php?k_id=11000001205100004

これから検討中で見始めたばかりなのですが、
７０平米台の部屋ってどのくらい残ってるのでしょう？
（４０００万台です）
書き込みにあるように、もうほとんど売れてしまってるのでしょうか？

相場より高いと思われたマンションは安い物件から売れていく。
逆なら高い物権から売れていく。
ここは安い物件から売れていった。相場より高いということです。
角部屋でも値下がりしますよ。でも4000万台は厳しいか？

安い中住戸だけでなく、一番高いフォレスト南西角部屋も残り少ないみたいだよ。

フォレストで一番値段が高いのは南東角部屋じゃないかな。
南西角部屋はスカイとお見合いだし、垂れ幕が掛かってまだあまり売れてない様子だけど。

＞636さん
635です。南西と南東を間違いました。訂正有り難うございます。
南東角部屋は残り少ないみたいです。お金持ちの人が買ってるみたいですね。
南西角部屋は確かに垂れ幕かかって売れてなさそうですね。
値段いくらくらいなんでしょうかね。スカイとお見合い分安くなってないのでしょうか。

南西角部屋は100㎡超えだから坪単価は抑え気味だけど、最低6000万はすると思った。

6200-8000だよ

角部屋ではない4LDKなら、5000万位で買えませんかね？

やっぱりここ高いな！
私は北西角部屋が狙い目と思いました。

フォレストの南4LDKは低層なら5000台後半からありますよ。

低層はもうないよ