フォレストタワーは建物内MRもオープンしました。
まだまだ注目のこの物件、検討中の方やご近所の方などと情報交換の場にしていきましょう。
前スレ https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/170877/
所在地：埼玉県さいたま市大宮区下町3丁目7番1（地番）
交通：
京浜東北線 「大宮」駅 徒歩7分
埼京線 「大宮」駅 徒歩7分
高崎線 「大宮」駅 徒歩7分
東北本線 「大宮」駅 徒歩7分
間取：1LDK～4LDK
面積：50.42平米～174.10平米
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産 首都圏事業本部
売主・事業主：鹿島建設
売主・事業主・販売代理：小田急不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鹿島建設
管理会社：近鉄住宅管理
[スレ作成日時]2011-11-10 23:32:00
8割売れたらコンビニがオープンしますから、大体どのくらい売れているかわかりますよね。
↑契約成立なのか入居なのか。
まだまだ灯りは少ないです。
コンビニオープン条件は契約ではなく入居数が条件だそうです。
契約だけしても入居しなきゃ買い物しないですからね。
大体8割入居で採算取れると計算してるようですね。
コンビニがオープンしたら完売間近と見て良いのではないでしょうか。
残りわずかだから、質の悪い営業マン、って事はないんじゃない？
たまたまあたりが悪いのが後任で来ただけだと思う。
コンビニオープンは延期になったから、たぶん8割の見込みは当分ないんだと思う。契約が8割近くあったら延期しないと思う。
セブンイレブンも慈善事業じゃないから8割入居しないとオープンしないでしょ。
目の前に100円LAWSONもあるからシビアに考えるよ。売上保証してあげれば別だけど。
そもそも隣のセブンイレブンのオーナーと同じのようだから、無理してオープンしなくてもセブン好きのGMT住民は買いに行ってるでしょ。見切り発車でオープンするメリットがセブンイレブン側にはない。
コンビニのオープンは契約率保証ではなく、住民数保証です。
今回、シングル世帯が非常に多いので、全部売れてもかなりオープンが危ぶまれています。
ただ、今、ベビーラッシュなので、1世帯あたりの人数が増えるかもしれませんね。
543＞
最初はエースを投入するもんだよ
コンビニは将来的には住民だけの購買力では、やっていけないでしょうね。
目の前の100円LAWSONは強敵だよね。
いかに住民のニーズに合った商品を揃えるかだね。
住民数だとここは厳しいかもね。
周りの住人がどれくらい利用できるか、って考えて入ってくれるとうれしいんだけどな～。
ここのセブンイレブンは入居者専用で外部の人は利用できません。
なんだよ、コンビニ開店しないのかよ。
はじめから計画ないほうがよっぽど良かったじゃん。
なんかピリッとしないね。これじゃー売れーん
(カルチャーブレーン)
住民専用のコンビニは契約は済んでるよ。
ここらへんの公示地価どうなったかわかる方教えて下さい。
コンビニがあるというのは
ひとつのセールスポイントだったはず！
なんか理解できんな
公示価格は埼玉圏内全て昨年から概ね下がってる。
エリアにタワーマンション２つ出来たくらいじゃ上がらないよね。
ベランダの外てすりになんかぶら下げている住戸が・・・
ああいうの見ちゃうと、なんかがっかりする。。
きっとベランダの外にモノを掛けたらいけない決まりになってるだろうに。。
販売中ののれん（？）のほうがまだマシ。
コンビニは赤字になれば即撤退。７１１は撤退は早いですよ。
どう考えても採算は合わないですよね。現在の場所で客が結構入っているので、後ろの駐車場を潰して移動するだけと思いますよ。後ろの駐車場を持ってるなら最初から店の駐車場にして路上駐車を止めさせろと言いたいですね。
セブンイレブンは10年間の契約済んでますよ。
↑ ソースは？
セブンイレブンは15年契約だったような、
どこの部屋からかわかりませんが
犬の鳴き声でいつも目がさめます。
苦情は実名で言うべきでしょうか？
できれば匿名で済ませたいのですが。
どこの部屋かわからないのにどうやって実名で言うんだろ…。
妄想？
自分の名前を実名で言うか匿名で言うかっていうことでしょ。
たぶん、相手の名前を匿名ということじゃなくて、自分の名前を伏せて苦情をいいたいって事じゃないでしょうか。
事情を説明すれば、一応応じてくれるとは思いますが、実名の方が話早いと思いますよ？相手には自分の名前を伏せてください、って言っておけば伝わることもないでしょうし・・・。
犬の大きさに制限はあっても
鳴き声の大きさに制限がないのが
問題をうむんじゃないの？
セブンの裏のワンの夕方吠えが一番迷惑だろ。
あれは本当に迷惑。周囲に響き渡ってるもんね。あれを放置してる家の常識を疑うわ。
マンション側から文句をいう訳にもいかないだろうし、悩ましい問題だな。
マンション住民専用のコンビニはいつオープンしますか？
セブン裏の３階建ての民家、あんなに吠えてるのに、ベランダ３階に犬小屋作ってるなんてあきれるよ。周囲に響き渡ってるし。
犬の苦情は、役所に相談すれば動いてくれますよ。
値段は安くなりませんか？？
S棟は特に。
値段は安くならないでしょうが、希望者には窓なし部屋にエアコンを安くつけてくれるかもしれません。
答えはモデルルームで。
この前見学に行ったけど、少しはお値引きしてくれる感じでした。
値引きの内容について、もう少し詳しくお願いします。
スカイの売れ残りなら、値引きしつくれないですかね。おおいに興味あります。
30万てマンションの値引き額じゃないだろ
値段の高い住居が売れてないのか。。。ここは駅近っていうわけでもないし、都心でもないし、高い金額を払うには今いち決め手に欠けるのかもね。
1億越えだからねー。買える人は限られるよね。
でも2億の住居は売れたみたいだね。
1億から３０万値引きしてもらっても・・。
引いてくれないよりはうれしいけど。
２億の住居ってどんな人が購入するんだろう。
お金はあるところにはあるんだなぁ・・・・。
でもスカイは9割は売れたみたいだから、何だかんだ言って売れ行きいいよね。竣工からまだ1年と4ヶ月しか経ってないし、悪くないと思う。
スカイもフォレストも売り出したの竣工間近だもんね。
一番高い部屋売れてるよね？
プレミアム住戸購入者がどんな交渉しているかはさっぱりわからない。
普通の人には案内しないから。
埼玉県さいたま市南区根岸５-1428-1 |
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4900万円台～6500万円台（予定） |
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3LDK |
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61.8m2～70.2m2 |
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総戸数 177戸 |
埼玉県さいたま市南区内谷４-130-1ほか |
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3900万円台～5300万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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56.87m2～68.69m2 |
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総戸数 54戸 |
埼玉県ふじみ野市ふじみ野２-14-4ほか |
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2998万円～4498万円（うち販売事務所使用住戸価格 2998万円） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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62.18m2～67.88m2 |
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総戸数 45戸 |
埼玉県川越市新富町２-1-8 |
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3600万円台～5900万円台（予定） |
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1LDK～2LDK |
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33.86m2～59.49m2 |
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総戸数 113戸 |
埼玉県鴻巣市本町５丁目 |
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2900万円台～6400万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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58.83m2～88.44m2 |
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総戸数 337戸 |
