フォレストタワーは建物内MRもオープンしました。
まだまだ注目のこの物件、検討中の方やご近所の方などと情報交換の場にしていきましょう。
前スレ https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/170877/
所在地：埼玉県さいたま市大宮区下町3丁目7番1（地番）
交通：
京浜東北線 「大宮」駅 徒歩7分
埼京線 「大宮」駅 徒歩7分
高崎線 「大宮」駅 徒歩7分
東北本線 「大宮」駅 徒歩7分
間取：1LDK～4LDK
面積：50.42平米～174.10平米
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産 首都圏事業本部
売主・事業主：鹿島建設
売主・事業主・販売代理：小田急不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鹿島建設
管理会社：近鉄住宅管理
[スレ作成日時]2011-11-10 23:32:00
まだまだ
いいお部屋残ってます。
高すぎて、売れてません。
新規物件は値段を下げてくるでしょう。
期待してください。
高すぎて売れないなんて…
市場調査をもっとすべき。
スカイはほとんど
売れてしまいました。
フォレストまだまだあります。
スカイよりお安いですから
本当に悩んでる方は急いだほうがいいでしょう。
フォレストはスカイよりも安いのですか？フォレストも少し待てば 安くなるのですか？
もう中古物件でてますね
出ているのは北向住居ですね。寒いからでしょうか？
新規の売り出しフォレスト物件は
スカイより坪単価も安いはずです。
売り出し値からさらに値引きとなると
あと、２年はかかるだろうな。
これは、私の経験からです。
２年後、
大宮ﾀﾜｰｽﾞのように最後の売れ残り物件は２割引き？
2年もかけてたら、その間に大地震が来たらどうするんだろう。よけい売れなくなるよ。今の時期は、早く売ってしまった方が賢明だと思う。完売した後だっったら、破損してもデベが修理する必要ないしね。
スカイのプレミアムの外壁にはまだ販売用ののれんがさがっていますね。まだ売れてないようですね。値引きはするのでしょうか？
2年間で家賃30万円だとすると
2×12×30＝720万円
じゃー今ほしい人は買おうということになる。
イニシア抜けてからの初期のドダバタを知ってる人間からすると、よくここまで売れたなと印象しかない。
ホームページすら更新されず待ちきれずにダイワのタワー買った人も多いだろう。スカイもフォレストもほとんど完成売り。
この規模ではあり得ない販売方法。それでも売り出して2年経たずに650戸から700戸。現在も飛ぶように売れてはいないが、着実に要望集まり期を進めている。売主はもっと勢いよく売れて良いと思ってるかもしれないが、近鉄さんはマンション販売素人かもね。よく持ち直したよ。
近鉄さんは
野村さんの販売法を
勉強しましょう。
もったいないですよ。
と言いたい。
まえに担当してくれた営業さんは近鉄の人でしたよ
武蔵浦和のマークスは完売表記。まあこことは戸数が違うけど。GMTも早く完売するといいすね。
HPに販売予定価格載っていますね。3LDKの中住居はこんな感じですね。
3ＬＤＫ ・67.00平米（Ｆ-70E） 販売予定価格：4300万円台～4500万円台
今はもう中住戸くらいしかないんでしょうか。中住戸でもSICのあるタイプだと便利だなと思っています。
実際に買わない人のイメージ先行かもしれませんが、埼玉一のマンションという噂をよくネットで目にしますし、
まだ買う段階ではないけどマンションが欲しいという層には憧れのように映っている感もありますので
中古に出してもここはあまり値下がりしないような気もします。
だから大きな値下げもそう無さそうに思いますが。
でもプレミアム住戸もまだ残っているのはちょっと意外でした。うちには縁がありませんが…
とってもお金持っている人にはまだ何かと物足りないんでしょうか。
中古でてますね。フォレスト１９階（MR）も入居してる部屋があるようです。
一番最初のモデルルームのときは
感じのいい営業マンの方に対応していただきましたが
この前行ったらその人は異動していて
体も態度もデカイ感じの悪い営業マンでした。
のこりわずかだから営業マンの質も
落としているのかな。
8割売れたらコンビニがオープンしますから、大体どのくらい売れているかわかりますよね。
↑契約成立なのか入居なのか。
まだまだ灯りは少ないです。
コンビニオープン条件は契約ではなく入居数が条件だそうです。
契約だけしても入居しなきゃ買い物しないですからね。
大体8割入居で採算取れると計算してるようですね。
コンビニがオープンしたら完売間近と見て良いのではないでしょうか。
残りわずかだから、質の悪い営業マン、って事はないんじゃない？
たまたまあたりが悪いのが後任で来ただけだと思う。
コンビニオープンは延期になったから、たぶん8割の見込みは当分ないんだと思う。契約が8割近くあったら延期しないと思う。
セブンイレブンも慈善事業じゃないから8割入居しないとオープンしないでしょ。
目の前に100円LAWSONもあるからシビアに考えるよ。売上保証してあげれば別だけど。
そもそも隣のセブンイレブンのオーナーと同じのようだから、無理してオープンしなくてもセブン好きのGMT住民は買いに行ってるでしょ。見切り発車でオープンするメリットがセブンイレブン側にはない。
コンビニのオープンは契約率保証ではなく、住民数保証です。
今回、シングル世帯が非常に多いので、全部売れてもかなりオープンが危ぶまれています。
ただ、今、ベビーラッシュなので、1世帯あたりの人数が増えるかもしれませんね。
543＞
最初はエースを投入するもんだよ
コンビニは将来的には住民だけの購買力では、やっていけないでしょうね。
目の前の100円LAWSONは強敵だよね。
いかに住民のニーズに合った商品を揃えるかだね。
住民数だとここは厳しいかもね。
周りの住人がどれくらい利用できるか、って考えて入ってくれるとうれしいんだけどな～。
ここのセブンイレブンは入居者専用で外部の人は利用できません。
なんだよ、コンビニ開店しないのかよ。
はじめから計画ないほうがよっぽど良かったじゃん。
なんかピリッとしないね。これじゃー売れーん
(カルチャーブレーン)
住民専用のコンビニは契約は済んでるよ。
ここらへんの公示地価どうなったかわかる方教えて下さい。
コンビニがあるというのは
ひとつのセールスポイントだったはず！
なんか理解できんな
公示価格は埼玉圏内全て昨年から概ね下がってる。
エリアにタワーマンション２つ出来たくらいじゃ上がらないよね。
ベランダの外てすりになんかぶら下げている住戸が・・・
ああいうの見ちゃうと、なんかがっかりする。。
きっとベランダの外にモノを掛けたらいけない決まりになってるだろうに。。
販売中ののれん（？）のほうがまだマシ。
コンビニは赤字になれば即撤退。７１１は撤退は早いですよ。
どう考えても採算は合わないですよね。現在の場所で客が結構入っているので、後ろの駐車場を潰して移動するだけと思いますよ。後ろの駐車場を持ってるなら最初から店の駐車場にして路上駐車を止めさせろと言いたいですね。
セブンイレブンは10年間の契約済んでますよ。
↑ ソースは？
セブンイレブンは15年契約だったような、
どこの部屋からかわかりませんが
犬の鳴き声でいつも目がさめます。
苦情は実名で言うべきでしょうか？
できれば匿名で済ませたいのですが。
どこの部屋かわからないのにどうやって実名で言うんだろ…。
妄想？
自分の名前を実名で言うか匿名で言うかっていうことでしょ。
埼玉県さいたま市南区根岸５-1428-1 |
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4900万円台～6500万円台（予定） |
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3LDK |
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61.8m2～70.2m2 |
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総戸数 177戸 |
埼玉県さいたま市南区内谷４-130-1ほか |
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3900万円台～5300万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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56.87m2～68.69m2 |
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総戸数 54戸 |
埼玉県ふじみ野市ふじみ野２-14-4ほか |
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2998万円～4498万円（うち販売事務所使用住戸価格 2998万円） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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62.18m2～67.88m2 |
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総戸数 45戸 |
埼玉県川越市新富町２-1-8 |
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3600万円台～5900万円台（予定） |
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1LDK～2LDK |
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33.86m2～59.49m2 |
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総戸数 113戸 |
埼玉県鴻巣市本町５丁目 |
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2900万円台～6400万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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58.83m2～88.44m2 |
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総戸数 337戸 |
