グランドミッドタワーズ大宮ってどうですか？Part6

営業さん　ご苦労さん

分譲賃貸契約ってどんなシステムなんでしょう。
興味ありますので詳しく教えてください。

355さんへ
買うなら、中古がでてからでもいいんじゃないでしょうか？
消費税上がるころには、絶対お安くなりますよ。
ちなみに、今の家賃はおいくらですか？

西口に22階だてのプラウドタワーができるね。
西口はまだまだ空き地があるタワーマンションできるかもしれないね。

ここ家賃高いよ。2LDK61㎡西の6階で19万5千円。共益費、管理費別で1万1千円で出てる。
隣の住友も高いから値切っても大きくは下がらないんじゃないかな。

一般に、ですが…

「分譲賃貸」とは分譲マンションを所有者が賃貸に出していることを言います。

賃貸専用のマンションは、建物全体を１個人又は法人が所有し、全戸を賃貸に出しています。
世の中の賃貸物件の多くがそれにあたります。
つまりどの部屋も賃貸で借りている人が住んでいるわけです。
ファミリー物件はそれほどでもありませんが、住民が入れ替わる率が高く、
高級物件ではない場合は、住民のマナーやモラルがいまひとつなことが多いです。

それに比べ、分譲マンションを所有者が賃貸に出している場合は、
住民の入れ替わりが比較的少なく、またマナーやモラルが良い場合が多いです。
そのため、「分譲マンションの賃貸物件」ということを条件に物件探しをする人もいます。

大宮って、今話題になっている東京湾北の首都直下型地震がきたら、震度いくつ位になるんでしょう？地図上は、結構東京湾に近く感じます。
この人口密度では、避難場所は足らないですよね。避難場所の学校位では収まらない人口だと思って…。

関東大震災の時は大宮は揺れなかったと聞いた。

埼玉県北のうちの祖母は、庭の大きな木にしがみついて揺れに耐えたと、生前言っていた。

昼休みの355です。
去年入居で、
2LDK61㎡西で19万くらいです。管理費込。駐車場は2万5千円。・・・お金の管理は適当で家賃の内訳忘れました。
他の分譲賃貸契約者の方に聞くと僕が一番安いようです。貸し出す人によるのか、ラッキーでした。

時間がたてば安くなるでしょうね。買うときは角部屋にしようと決めています。
毎日、帰るのが楽しみです。
ほとんど私は営業みたいです。

暖かくなったら職場まで自転車でいきます。
氷川参道から大宮公園抜けて小さな川の歩行者自転車専用道を通り職場へ。
あまりここに書くと身元がばれてしまいそうです。

震災以降は賃貸の需要が増えているようです。賃貸だと会社の補助がでるところも多いですし、地震が収まるまでは、賃貸にするのもいい考えかもしれません。建物の被害とか考えなくてすむだけでも、楽かもしれませんね。

分譲賃貸契約について、教えていただきありがとうございました。
共用部分の確認などを含め、経済的に余裕があるなら、こういう手段もよいですね。
その場合、買うかもさんのように希望タイプより狭い部屋でもよいのかも。

とりあえず賃貸で入居してみるというのは

良いアイデアだと思います。

賃貸でてるんですか？

3LDK以上はないね。
あったとしても25万以上になると思うけど

懐かしい！
大宮に昔、住んでいました。廃れていなくて良かったです。
やっと関東に帰れそうなので、検討を始めた我が家です。
こちらの物件、これから資料請求ですが、実際に部屋が見れるのはいいですね☆
南向きのファミリー物件、まだありますかね？(我が家は低層階希望)
これだけの世帯数ですが、マンション内に備蓄食料や自家発電などの防災対策はいかがですか？
プライベートガーデンは一時避難所になるような造りですか？
3.11を仙台で経験したので、防災対策を重視したマンションを選びたい私です。

>372
マンション施工でスーパーゼネコンとその他とどちらが信頼できますか？

タワーマンション施工できるゼネコンは数少ないです。

浦和の野○の低層マンション は上下両隣の音が良く聞こ えるそうです。ただ、鹿島はマンション建築の歴史が浅くそこが短所でしょう。エアコンの取り付け位置が悪いためエアコンの効率が悪くなる。給湯器のエコ上手の取り付け位置が悪いため低周波音や振動がひどいケースがあります。エコ上手は凍結防止のため24時間いつでも稼働します。
ただ、大宮のこの場所ですばらしい庭のマンションはなかなか出てこないと思います。

>374
浦和のプラウドで鹿島施工ってあったかな？
大宮駅前では今後これ程の敷地面積を確保はできないでしょう。

大宮駅東口、キレイになりましたか？
駅から少々距離がありますが、市役所に近いのは私の中でポイントアップです☆
災害時、官公庁の近くはライフラインの復旧が早いですから…

このマンションは3/11には完成していたので
建物は安心では。
ガーデン避難はないと思われます

低層階希望のようですがほとんど売れていると思いますよ
スカイのラウンジからの夕焼けの富士山は見ごたえありますよ。

377さん ありがとうございます。
そうですか…低層階は売れてしまっていますか…
高層階からの景色もマンションならではの特権ですよね☆
震災前までは高層階派だったんですが、やはり今では階段でなんとか頑張れる10階以下を希望しています。
こちらの物件は、非常用電源や備蓄電源は備わっていますか？
高級・高層マンションですし、世帯数を考えると、非常時の対策を万全にして欲しいですね。

大宮って歩きタバコが異常に多いな。

マンションの近くの小さい会社から

歩きタバコがうじゃうじゃ
出てきたよ。

条例でなんとかしてもらいましょう。

マンション前のゴミ集積所に夜中からゴミを出しているやつ。カラスがきてうるさい。7&11前への一時駐車も危ないので取り締まってほしい。管理人か管理組合から言えないのだろうか？

僕はマンション前の通りで休憩駐車している代行タクシーを退かしました。道が狭いので危ないですからね。
それぞれの車に退いてくださいとお願いしたら、素直に全車両が退去してくれました。一部代行の会社にも連絡しておきました。

長時間駐車の代行乗務員は2人が乗車しています。入居当初、車の中を見ると駐車場側の入口を出入りするマンション住人をじっと見ていました。怪しい二人組ばかりなのでちょっと怖いですね。
申し訳ないが、防犯上の不安もあり駐車をやめていただく必要を勝手に感じてしまいました。
（やや差別的発言、すいません。）

また、セブンイレブン前の違法駐車は去年9月セブンイレブンに訴え、年配の店員が店長に報告するとのことでしたが改善されていません。正直、なめられているかもです。ただ、いつも買い物に家族と行くので私がガンガン言いすぎて子供に危害が・・・なんて心配やらでしつこくセブンイレブンには言っていません。
セブンイレブンには違法駐車で子供や乳母車が出てき通りを横断するとき、一方通行から来る車からの視界が悪く危険、よってコーンなどの設置あるいは違法駐車をさせないように話しました。現状は改善されないので、つまり交通事故の危険性を承知の上、セブンイレブンは違法駐車を放置していることにはなりますかね・・・言いすぎですか。

まっ、いずれ私が改善させます。より良い住みかにしましょう。
僕は分譲賃貸の賃借人ですけど・・・

7&11前違法駐車の件 俺は通報する

皆も協力頼む


複数の依頼がないと　サツは動かない

私は喜んで協力します。
がんばりましょう。

あの、住民スレでやって頂けますか？
ここは検討スレです。

目の前のセブンがマンションに入るんやで。
これ豆知識な。

前の7&11が道路拡張に伴いマンション内に入ります。今の敷地の奥に新たに店舗を建てるかもしれないと言うことです。ですから苦情を言っても改善がないところを見ると完全になめられていますね。個人が言っても無視ですから、
管理人か管理組合からが一番効果があると思います。

すみません。まだ検討はじめたばかりで、不勉強ですが…セブンがマンション内に入るって事は、住民以外は利用出来ないって事ですよね？

そういうことです。ある一定戸数が入居し採算があると判断した時点(戸数は忘れました。)でセブンが開店と聞きました。それとは別に今のセブンの敷地奥の駐車場を潰し移動するかもと聞いています。客が結構入っているようなので継続する気がします。

このマンションにあのセブンが入るのですか・・・
なおさらいかんですね。客の訴えを無視するのだから・・・
また、もし後ろの空き駐車場に新規に開店するのなら、
通りが新しくなっても違法駐車されてしまいますね。
事故が起きそうですね。

違法駐車についてはなくすように再度セブンにも話すべきですかね。

>390
セブンだけじゃなく、警察にアピールして取り締まり重点道路にしてもらう必要がありますね

マンション内にこの同じオーナーのコンビニが本当に必要でしょうか？セキュリティ面でも不安だし商品の運搬でも壁や柱にお構いなしで傷を付けそうです。コンビニスペースをいっそのこと壁を取り払ってオープンにして勉強、仕事部屋がいいですね。

392さんに賛成です。
勉強部屋、いいですね。お互いの子供に自分の得意科目を教えてあげれば塾いらず？

マンション内にコンビニは便利～☆って思いましたが、目の前にも残るなら、わざわざマンション内に入れなくてもいいですよね…
こちらの物件は、図書スペースはありますか？
以前住んでいたマンションは、図書室兼勉強スペースがありました。不要になった本を住民が寄付をして、共有していました。子供が幼かったので、絵本は助かりましたよ～

>394
もちろん図書兼勉強スペースは標準完備ですよ。
図書兼勉強スペースではパソコンがあればインターネットもできます。

ただ、部屋ではなく2階の廊下に面したスペースです。はっきり言ってショボイです。広くできないかどうか一度議題に上がったようですが、理由はわかりませんができないようです。1階のラウンジをどうにかすればできそうですが…。

用途変更で大事なのは「物理的に変更できるか」ではなく「変更が承認されるか」です。
共用部分の用途変更は総会の特別議決案件で、区分所有者の4分の3以上の賛成が必要と法律で決められています。
賛成反対が分かれるような議案や、多額の費用がかかる議案は、まず通らないです。
コンビニには魅力を感じている人も一定数いるでしょうから、なくすのは無理でしょうね。（コンビニの方から撤退することはあり得る）

同じ理由で、フィットネスジムもゴルフスタジオもシガーラウンジも半永久的になくせませんよ。
それを承知で買ってください。

僕は正直コンビニはあってもなくてもいいです。
あのまま空室でもいいです。

ジムは永久に存続しますように

共用施設の充実は魅力的ですが、実際に利用するのか…と考えると、我が家としては正直微妙です。
しかし管理費、修繕積立金は思ったより高くなかったので、まぁこれ以上値上がりしなければ…って思いました。
失礼ですが、ご検討中の皆さんは、お子様はいらっしゃいますか？
書き込みや、物件の様子を拝見しますと、家族層向けではないのかなぁ…と少々心配になりました。
プライベートガーデンで子供達が遊べるような、大規模物件を検討していましたので…

以下の条件に自分もしくは家族が一つも当てはまらない人はこのマンション検討外した方が良いかも。

ペットを飼ってる人、楽器を演奏する人、映画好き、体を動かすのが好きな人、ゴルフ好き、卓球好き、ヨガ好き、ダンス好き、バイク好き、緑を眺めるのが好きな人、読書好き、夜景好き、パーティー好き。

子供が小さい内はあまり使う施設はないかもしれませんね。ライブラリーに気持ち程度子供向けの本は置いてありますが。子供が大きくなったら逆に喜ぶマンションかもしれません。

GMTのプライベートガーデンではあまり遊べないと思います。ただ、公園があるのでそこまで行けば遊べます。
武蔵浦和のマンション、グランディオシティのプライベートガーデンは広いです。ここ以外で子供が思いっきり遊べるマンションは私は知りません。
値段的には戸田公園のグランシンフォニアは魅力です。この場所でこの値段はないです。ただ値段に応じた人が入居するのではないかと不安はあります。しかし、年月がたてば住人の入れ替わりで劣化していくと思います。その点GMTは劣化が遅いかと思います。
GMTの入居年齢は恐らく年寄り、子供のいない若夫婦、子育て家庭の順ではないかと思います。武蔵浦和ほどのパワーは無いと思います。

ガーデンであまり子供を騒がせないで欲しい・・・

≫401
武蔵浦和のパワーって何？？

浦和エリアと迷っていました。
こちらのガーデンは大人がゆっくりと庭を眺めるようなガーデンでしたね。
小学校も近いですし、ファミリー向けの間取りがあったので検討していますが、子育て世帯向けではないようですね…

グランドガーデンで子供達が雪だるま作ってるのは微笑ましかったな。

微笑ましく思って下さる方がいらして良かったです。
こちら、まだスカイタワーって残っているのでしょうか？
フォレストの南向きは、スカイにかぶってしまいますよね…
スカイの方からの視線も気になりますし…
フォレストなら、西向きの方がベストなのかなぁ…

フォレストの一番良い間取りは、南東角部屋だと思います。家族構成によってでしょうが。
売れてる間取りというなら西の中住戸でしょうね。2LDK、3LDKは完売だと思います。

ですよね…
南東角の価格に手が届けばいいのですが…
5000以下では無理ですよね

なんか勘違いしてる　6000からだよ

ありがとうございます。6000からでは、やはり無理な我が家です。

角ではないけどＦの南向き
車寄せの上の中部屋は低層階でも良い物件だと思いますよ
まだ残っているか微妙ですが。。

全国転勤族の者です。
埼玉県の土地勘がありません。
大宮エリアと浦和エリアで正直迷っています。
シネコンやショッピングモールのある、さいたま新都心には皆さんはどのように行かれていますか？
自転車でも可能でしょうか？

〉412
コクーンには、ちょっと遠いです。
電車でさいたま新都心で下車だと思いすよ

>413
自転車だと余裕でしょう。

徒歩でも15分強だと思います。

ありがとうございます。
徒歩15分強なら、自転車で余裕で行けますね☆

購入するか迷っています。モデルルームをみると、
×保温浴槽じゃない。これくらい、対した金額じゃないんだから保温浴槽にしてほしかった。
×バルコニーが、さいたま新都心や、浦和 仲町のマンションに比べ安っぽい。
×使わない共用施設が多すぎる
×窓に大きな柱がある
×うち廊下ではなく、吹き抜けがあり、ホテルライクではない
がまず気になります。
良い点は、
○たくさんの間取があり、価格が安めの設定
○スケールが大きく、中を歩くとうれしくなる
です。
○鹿島施工。
○眺め
そして、一番気になるのは、これだけの規模なのに、耐震。同規模マンションは、殆どが制振か、免震。

今後、売却や賃貸に出すことになった時、資産価値はすごく下がると思いますか？

西口に野村がタワーマンションを計画中のようですね。
あと、浦和駅近に住友不動産の建物が。
今,買うか迷います。
だいぶ売れてきていますよね。

>417
西口の野村タワーマンションは22階だから、このマンションより資産価値は低いと思いますよ。

ここは、大宮駅近なのに広大な敷地がある珍しいマンションです。

中古を選ぶ方は、○○マンションが買いたいという指名買い以外は、価格（PER）はもちろんですが、マンションのグレード、立地、共用含めた管理がほとんどではないかと思います。
上の方みたいに風呂釜が…とか、タンクレストイレが…とか、新築を購入する方の様に内部の細かいとこにはこだわらないのではないかと思いますがどうなんでしょうか。

以上、確かにちょっといつも通りの実際内容とかが薄ーい結構無意味な書き込みでした。

30階建てで、耐震ですか？ビックリです…てっきり、免震か制震だと思いこんでいました。
直下型地震の場合は免震が100％安全ではないようですが…
震災後の今から購入するなら、この規模で耐震は恐いです。
バルコニーのアルミ柵、浴槽、トイレの設備も残念です。
庭や共用施設が豪華でも、実際に生活するのは自室ですから…

>421
トイレ、風呂は個人でリフォームできるから余り気にしなくても大丈夫。

100万もあれば両方自分の好きな物にできるよ。
都内の高級マンションでもいきなり大幅なリフォームする人多いよ。高級マンションでも専用部分に最初からついている設備は最上級な物少ないから。

免震だと、大きな地震がきたらその都度点検が必要で、
コストがかかると聞きました。
せめて制振なら、迷わず買うんですが、、

購入者のレスでコンシェルジュの対応にもめているようです。
管理面で不備があるのですか？

このマンションの自慢は豪華な共用部より頑丈な建物構造なんだけどね。
広くて建蔽率も高かったからできた構造。

トイレ、風呂は個人でリフォームできるから余り気にしなくても大丈夫。

　　↑

低仕様物件営業（契約者）の常套句

>462
百万程度のリフォームもすぐに出来ない人はこのマンションは辛いと思いますよ。

管理費高くなりますから。

レス番間違えた・・・・

100万UPで最高？最新？設備が入るなら、最初からつけて欲しかったですね…
我が家は所詮サラリーマン、新築マンション買ったのに、水回りを入居前にリフォームなんて、勿体無いです(笑)

修繕積立金が上がるのは仕方がない気がしますが、管理費が上がるんですか？

これだけの規模、分譲賃貸も出るだろうし、ちょっと待てば中古でも売りがでるよ。
内装イマイチなら、中古で買ってリフォームするのが賢いよ。

震災以降の鹿島のタワーマンションは皆免震か制震にしてますから、ここも震災以降に建てていたら制震だったかもしれませんね。でも耐震でも頑丈な造りなら震度6ぐらいまでは大丈夫だそうですから安心していいと思いますよ。直下型の場合最初縦揺れが来てそのあと大きな横揺れが来るそうです。その横揺れで大部分の家具が倒れるとか。建物が倒壊しなくても、注意は必要ですね。　

耐震マンションで30階の揺れは、恐ろしすぎます。
家財は大変な事になりますから、家財保険に入りましょう。

構造は埼玉では一番秀逸なタワーマンションだと思います。都心のタワーマンションとも見比べましたがこのマンション程歪みにくいタワーマンションとは出会えませんでした。建物構造において歪みにくい事は減衰（免震、制振）以上に重要と考えます。

このマンションの名誉に関わる書き込みがあるため、住人ですが反論させて貰いました。

>433
都内のタワーマンションと比較してどのような部分が歪みにくいのか具体的に教えてもらえますでしょうか。

私も教えて欲しいです。

＞434
異なる構造を繋げるとその部分が歪みやすくなります。そのためExpジョイントを設置して歪みを吸収します。敷地が狭くて無理矢理マンション建設してるところは要注意です。
GMTはExpジョイントで歪みを吸収しなきゃならない箇所がほとんどありません。歪みにくい構造です。
あとは言葉が悪いかもしれませんが建築面積が狭くて、容積率が極端に高いペンシルタワーマンションは層間変形角が大きいです。当然柱も少ないから物理的にも弱い。
GMTはかっこい良いかは別として寸胴のタワーマンションです。層間変形角も小さいでしょう。

436です。
捕捉です。層間変形角は材料強度にもよりますので一般論です。

勉強になりますね。
これから買うなら、免震か制振って思っていました。
こちらの物件、震災後の建設だったら、歪みにくい構造＋制振になっていたんでしょうね…

でたぁ～
アスペクトさん（笑）

タワーにしては高さがありませんからね

30階ぐらいが丁度よい。
エレベーターも早いし、ほとんどストレスを感じません。

25階に住んでれば25階が丁度いいと言うし、20階に住んでいれば20階が丁度いいと思うものさ（笑）



住民さんは住民板へ

>441
確かにそうかもね。

今の職場がタワーマンションだと50階以上の高さになるけど、一定以上の高さなら余り気にしなくなる。
お客様は景色を喜ぶけどね。

迷ったあげく建築面積が狭くて容積率が高いマンションを購入してしまいました…不安です。14、5階建なら大丈夫でしょうか…近くのプレミストとかウェリスとか

去年の大震災の時に28階の自宅に居ました。ゆっくりとした横揺れで倒れたものは細長い花瓶だけでした。室内の壊れた箇所もありませんでした。

あの震災の日の揺れを、このマンションで実際に体験なさった住人の方のコメント、
本当に参考になります。ほかにもこのマンションで揺れを体験された方がいらっしゃいましたら
ぜひ書込みをお願いしたいです。

好みの階数というのは人それぞれですね。自分だったら5階がいいかな。大地震でエレベーターが何日か止まっても階段で上り下りできる範囲ということで。震災前は高層階が良かったんですけどね。好みもだいぶ変わってしまいました。

中層階の住民です。その日は前日に引越しをすませ、部屋で荷物の整理をしてました。薄型テレビが倒れてこないように必死におさえてましたけど、まともに立ってられるような揺れではなく、あっちへゴロゴロ、こっちへゴロゴロという感じでした。部屋へのダメージはありませんでしたが、外廊下の壁に亀裂が入ってました。
帰宅難民にならなかったのが、不幸中の幸いでした。

耐震マンションというのは建物が倒壊しないように頑丈に造っているかもしれませんが、揺れを抑える造りではないので、やっぱり揺れることは揺れますよ。家具はしっかり固定することですね。引っ越したばかりの時は、固定できていないので、左右へ動いたりすると思います。

私も地震のあった日は引っ越し荷物を片付けていました。あの時はインターホンから『強い揺れがきます。落ち着いて行動して下さい』と爆音で流れてきたのでインターホンのテストか何かと思っていたらゆっくりですがマンションが大きく揺れだし開けていたリビングの窓が左右にﾊﾞﾝﾊﾞﾝ揺れｷﾞｼｷﾞｼとマンションから音がなりとても恐怖でした。非常階段にはプラスチックのカバーの鍵がかかっていたのでそれを割り逃げました。警備員さんが誘導してくれたので皆さん落ち着いて避難していました。ちなみに我が家は低層階です。大きく揺れましたが家具が倒れたりするなどの被害は何もなかったです。

長周期地震動なら、免震も制震の建物も大揺れするし短周期なら低層も激しく揺れますから、今住んでいるところより安全と思えれば検討してもいいのかな。

どこかで耳にしたのですが、高層ビルの建築基準が近々改正されるようでした。
長周期地震の揺れに耐えられる基準になるような…

66㎡南の3LDK10階21万5千円で賃貸出てるね。
やはりそこそこするね。

本当にわからないならコンシェルジュいったほうが早いよ

451さん、その新建築基準法はダンパーなどなんらかの制震装置をとりつけるということが義務付けられるみたいですが、不動産業界が猛反対しているため、まだ本決まりではないと聞きました。まあ今販売中の物件が売れなくなるわけですから、反対するのは当たり前ですけどね。