クレヴィア千川ってどうですか？

九階建てだし、メゾネットあり角住戸に日の当たらない住戸など、坪単価の差は大きいよ。

固定資産税とかっていくらくらいになるでしょうね。
戸数もそこまで多くなく、駐車場は全車平置きだと、高くなりそうな気がしますが。

おまけに井戸なんかあると管理費とかに費用がかかって、太陽光発電といえども
毎月の管理費とか修繕積み立てとか高めの設定だと、支払いと合わせて結構ですよね。

井戸と太陽光発電はそんなにメンテ高くないよ。
駐車場も平置きであれば、管理費は安くなる。
まお、販売単価を上げるための言い訳でしょう。
伊藤さんは長谷工から高い土地を購入したと推測します。

ちなみにエコポイントはつくんですかね？
セコイようだけどあれも魅力だし。ただいまいち基準がわからないけど。

んー、価格生情報ないかな〜。

エコポイントの話はなかったよ

確かに利便性はいいけど、
板橋区だし、エレベーターも１つみたいだし、
南側は目の前にアパート建つし、仕様も大手には劣るだろうしね…
マイナス要素考えたら、価格を全体的に抑えないと、６３戸は売り切れないよね。
もし将来売ることになったら、資産価値として板橋区と豊島区では大きな違いになりそう…

マンションの資産価値って、板橋区とか豊島区とかでそんなに変わるの？公示価とか路線価とかから判断するんだとばかり思ってた。

っか練馬より安いはずないでしょ。
駅近だし坪260万前後だと思う。
230万じゃ住友の成増とかわらない。

板橋区だけど駅3分は希少高い。
プラウドが相場をぶち抜いたから、
ある程度の高値でも違和感ないよ。

69さんに賛成。260は高いと思うけど240なら安すぎる。

日照条件の悪い場所のは安いよ

千川の相場ってそんなに高いのですか？
勉強不足ですいませんが、周辺での販売価格を教えてくください。

説明会行ってきました。だいたい坪250〜260くらいの価格でした。南向きと東向きで価格差はある感じでした。

情報ありがとうございます。
やっぱりそれくらいですよね。
3LDKで平均5500万って感じか。

下の階で5000万、上の方で6000万近くと行った感じでした。
やはり南向きにマンションが建つので下の階と上の階で結構開きがある印象です。

プラウド千川二丁目の中古が早くも出てますね。
部屋がどこかわからないけど、新築の時より値段が上がっている気がする。
二階の72平米で6280万、坪288万！
http://www.nomu.com/mansion/1116878/

クレヴィア260って高いでしょと思ったけど、このくらいが相場なのか。

行ってきましたが、仕様や価格は想像通りでした。
気になったのは避難階段二つが一箇所にまとまっている点。
防災マンションをうたってますが大丈夫なのかな？
北側・東側の人は緊急時に非難できないような気がします。
あとはゴミ置き場が建物の外って点かな。
２４時間ＯＫだけど、いったん外に出るのは嫌かな・・・
その他は結構よかったです。

朝に現地から通勤してみました。駅が近く有楽町線はそれほど混んでないので楽でした。自分の勤務先には乗り換えがひとつ入ってしまうのだけど問題を感じません。現地の朝は普通に住宅地でした（あたりまえ）。

お子さんがいる方に伺いたいのですが、千川駅周辺の保育園の倍率ってどうなんでしょう？物件近くで豊島区の保育園はかなりあるのですが、板橋区の保育園は少なく感じました。物件は気に入ってるのですが、保育園の状況が気になります。

80さん
近隣住民です。物件がギリギリ板橋区なので、いい位置に保育園無いですよね。そして、池袋方面とは逆方向…。私は0歳児から預けてますが、フルタイムです。フルタイムなら大丈夫かとは思いますが、その年によってだいぶ変わります。育児休暇&兄弟がいる等でポイントが前後するので。区役所に問い合わせれば前年の合否ラインを教えてくれますので、参考になさってください。とはいえ、激戦なことは間違いないです。

保育ママさんという手もあります。
幼稚園に入る頃になれば向原幼稚園がこども園でもあるのでそこそこみてもらえますが
フルタイムなら保育園の方がいいでしょうね。

ゴミ置き場は外の方が騒音対策とゴキブリに関してはいいかと。

81さん、82さん、ありがとうございました。参考になりました。

南側のマンションにかぶるとことそうでないとこでかなり金額に差がありますね。こんなもんなんでしょうか？
それだけ下の階はリスキーってことなんかな？

明らかに、日照とプライバシーの点では不利になるので価格差はしょうがないと思います。

その分上階よりもかなり割安になるので、気にならない人にはいいでしょうね。
恐らく、アパートの共用廊下が面するので人の出入りや目線が気になったりすると思います。

>76さん
中古物件は売主が、売りたい希望価格を広告に書けますから。
査定の相場がどうかに関係なく。

＞＞８０さん
残念ながら板橋区は２３区内で２番目に待機児童が多い区なんですよね。
そのためか板橋区では 家庭福祉員という方が多くいて、それぞれのご家庭で
子供を預かってくれる様です。
ほとんどが５名以下の人数なのでなかなか空きはでない様ですが、
板橋区のホームページで空き状況がみられるので月のはじめなどにチェックして
みるといいかもしれませんね。

ローレルコート新桜台と迷います。同じ長谷工だし、どうなんですかね？
新桜台のほうは見に行き、日当たり、駅近に満足ですが、どなたかこちらと比べている方いませんか？

新桜台のほうは駅近の一点突破。こちらの方が総合力は上でしょう。

ありがとうございます。参考にします。
新桜台にしようかと、だいぶ傾きました！

南側に建つ3階建てのマンションの高さってわかるのかな？

工事は同じ施工業者が同時進行でやっているし
数字は聞けばわかると思いますよ。
模型で見る限り3階までは丸かぶりです。

子育てにいい環境がいいと思いますが保育施設が許容量をオーバーしているようですね。もう大変な時期は抜け出せましたが一人でお留守番できるかどうかどうかの中でセキュリティーがしっかりしているか、在宅確認できるか、治安はどうかなどの点でも検討しています　

そろそろ値段を決めてほしい

近所に高校がありますが、生徒さんの通学時のマナーはどうなのでしょうか？
又、校庭の放送とかうるさくないでしょうか？

№４５さん指摘の「お墓」を確認しました。物件南側道路脇にあり、塔婆の先端３０センチくらいだけが見えていました。
高目のブロック塀で囲まれているので気付き難いようです。
物件南側の２～３階以上のベランダから見下ろすと墓石も見えると思います。

>97
足りていない地域って年々増えているように感じますよね、お子さんがいる世帯には重要な問題だと思います。

代わりに子どもセンターみたいな施設がフォローする感じで地域に増えてくれるとありがたいです。今の住まいの近所には一件あって、警備も厳重、とても安心して皆さん預けられているようです。

駅前なのですが、そういう立地にあってくれると本当に助かりますよ。

ここの掲示板がそこまで盛り上がらないのはなんででしょうか？購入希望者少ないのかな？購入意欲を上げていきたいんだけどなー。良い物件ですよね？

あまり買いたい人が多いと困ります＾＾；

全然不便じゃないですけどたまたま生活スタイルと合わないご家庭が多いんでしょうかね、あと時期的なこともあったりして。

少なくとも我が家と102さんのご家庭は検討中。これで63戸のうちの2戸は既に購入検討対象となっていると思いますから、情報が広がるのも時間の問題なのではないかと。

それなりのデベで盛り上がらないスレはよい物件のパターン。ネガる要素が少ないと言うこと。

102です。103さんありがとうございました。
他と比較すると構造にやや物足りなさがあるのは事実ですが、素人なんで良くわからないですし、掲示板が盛り上がっている=皆さんから支持されている と考えると少し不安になっていました。

新桜台より、断然こちらでしょう（西武線の所沢方面に生活基盤がある人を除く）。
新桜台は、西武線です。池袋に出るにも直通ですが2路線分です。練馬乗換なんてナンセンスですしね。

＞91さん・・・・
私もローレルコート新桜台と迷いました。
どちらも、長谷工だし・・・
でも、板橋区より練馬区のほうが行政面でよかったし、この千川の物件から板橋区役所へ遠いので何かの時に困る。
新桜台の物件なら、電車を使って練馬駅にも簡単に行ける・・・・もちろん歩いても・・・・

駅も新桜台の物件なら、歩いていくつかの路線の駅にも行ける。江古田の商店街もなかなかよい。

しかし、千川の物件は、東京のわりには周りが寂れていて悲しかった。

同じ長谷工で、新桜台の物件のほうが比較的に安い・・・・などなど・・・

私は新桜台にきめました。
抽選もないし、気に入ったものがあれば、すぐ契約できるしね。

やっぱ
千川の物件は高いので、庶民には買えませんでした。残念ながら・・・

私的には新宿９分の立地は魅力です。この地域の営業が多いものですぐに帰れる場所であることはどれだけ疲れても精神的に違うという期待を持っています。

間取りもいいですね。一部屋ごとを見ると広さに意見はそれぞれありそうですが、子ども部屋が必要になる時期は間もなく訪れますので、部屋数の多さはマッチしましたよ。

107さん
うちも、新桜台に決めました。よろしくお願いします。
板橋区より練馬区のほうが色々良さそうです。
西武線でもあれだけ駅から近ければ何かと便利かと。昔、賃貸マンションが建っていたようですが、古くなっても買いたいという人がいたようです。売るときにも困らないかと思います。

転入手続きなどは区民事務所が徒歩15分くらいで行けます。

区役所も遠いようでたかだか2.5キロの距離。

寂れていると感じるか静かで駅に近い割に落ち着いていると感じるかはその人次第ですね。