クレヴィア千川ってどうですか？

バス停は100Mくらい日大寄りなので影響はないかと。
歩道も拡幅されて幅2Mくらいはあるんじゃないかな。
以前は道も狭かったし歩道もなかった。

もうほとんど残ってないよ。

物件目の前の中野通り、要町通りから川越街道・大山駅方面に向かっては
ほぼ拡張工事も終わって、歩道も車道も歩きやすく、走り易くなりましたね。

歩道は千川駅に向かっては、ほぼ完成間近で、あとは車道との境に植え込みでもできれば
本当はいいんですけどね、どうだろう・・ないかなぁ。
駅に向かって反対側の方角の歩道は普段は使わないでしょうけど、無意味なくらい幅広の歩道です。

道路整備後の中野通りの車道は、ところどころ、２車線と見まごうばかりの幅広です。
かといって、動線的にも抜け道メリットがあまりないので（中野通りの千川通りに向かう方向は
西武線の踏切渋滞が時間帯によってはあり）、そんなに想像するほどの交通量はないし
（土日はガラガラ）、かわりにスピード出す車は多少あります。

ただ、川越街道方面から来ると、水道塔（交番前）から物件手前までのあいだはスピードを
出す車もあるかもしれませんが、ちょうど物件の手前から緩いカーブ、かつ連続して信号、
すぐに要町通りと、心理的に（道を知ってる人なら）スピードを緩めるところです。

駅までの道のりは、ライフ前の混雑（今は地下鉄工事の影響で尚更狭い）が嫌ならば、
旧千川小の脇（個人的にはここを早く整備完了してほしい。。数年後に特養と幼稚園と
公園が出来る予定だそうです。）から豊島区体育館の前を通るルートも、桜の季節とかは
気持ちいいし、ありかもしれません。

残念ながら、もう残り数戸のはずです。ご興味あれば、MR訪問してみればいかがでしょう？

そろそろ完売のようです。

ＭＲも近い時期に撤収するようですね。

２３９さん
駅から徒歩3分の距離は便利ですよね。子育て世代にもい物件だと思っています。小学校も中学校も
徒歩10分以内ですし、小児科がすぐそばにあるのが何といっても魅力です。ただ板橋区は保育園の待機児童が
23区内で2番目に多い様ですね。お子さんを保育園に預けて働こうと思っているご家庭にとっては辛い問題かも
しれませんね。色々対策が行われていて、一時よりは待機児童も減った様ですが、大きなマンションが
次つぎできてきていますし、まだまだ解決されないですよね。

営業職一筋にとってこの立地は便利です。
東武線、西武線乗り入れはかなりポイント高いです。
副都心線もこの先、横浜方面拡張で更に良し。
駅徒歩２～３分！　通勤楽ちんですね。

HPのスケジュール変わってますね。今日が二期の抽選だったんですね。
どのような感じでしょう？完売でしょうか？

駐車場が自走式で、しかも台数がドンピシャ（都内は総戸数の3分の１が目安で、それより多いと余り、それより少ないと足りないと知人に聞いたことある。目安は都内の立地にもよるでしょうが）自走式は日々便利ですし、管理費の問題を考えたら車がない人にとっても、これは大きいですよ！
機械式駐車場を抱えて使用者を確保できず、頭を抱える管理組合…みたいなニュース記事も最近見ましたし。
でも完売でしょうか？(^_^;)

248さん

＞＞頭を抱える管理組合・・・

実にその通りです(-ω- ?)
都心部若年層の車離れ、機械式の高価なメンテ費用等・・・
四苦八苦中でして

中長期的に考えるとメンテ不要の平置駐車で台数も少し足りないくらいの方が将来管理運営面で楽ですよ。

249さん
それは大変ですね。どこかのマンションの管理組合の方ですか？
駐車場の稼働率をどれだけ見積った上で、修繕費を計画しているかにもよりますかね。機械式駐車場が大部分使用されている前提で、徴収する駐車料金を組み込んで修繕積立金を考えていたら、と考えると怖いですね…

やはり、日当たりの悪い部屋は、残ってしまうのでしょうかね。
完売しないのは、ちょっと寂しいですね。

一階ですか？

HPの価格からだとどちらも2階だと思われます。

二階かあ。南向きだけど冬場の日差しは望めないかな

日当りが悪くて5000万円は割高ですね。

駅から近いとしょうがないのかな？

駐車場は長期修繕計画書から３０年間の駐車場修繕費を算定すると
自走式と機械式では３０年間で１５０万円～２００万円の差がでる様ですね。
機械式は毎月メンテナンスが必要になりますからね。大体メンテナンスの相場は２～３千円
の様です。塗装が亜鉛メッキかペンキ塗装かによっても修繕費は違ってきます。
ちりもつもれば山となるですね。

日常のメンテナンス費に加え、故障したりしたら不慮の出費も発生するでしょうね。また機械ですし、30年の修繕計画が終わる頃にはエレベーターのように入れ替えもすることになるでしょうし。そのための積立金を駐車場料金に大部分頼って…などという事態なら、車離れの時代にとんだお荷物、ということになりかねませんね。
郊外なら自走式で問題なく場所確保できるんでしょうが、都心部では難しいですね。ここは恵まれてますよ。

突然機械式の話をされてもね〜

258様、では何か有益な話題をお願いします。期待してます。

駐車場の話はとても参考になりますよ。
もし、、、機械式駐車場のマンションを買った人が読んでしまったらイラっとくる話題かもしれませんが…（笑）でもここはクレヴィア千川の板ですし、この板で語る分には構わないと思います。
そういえばこの板でよく宣伝されていたローレルコート新桜台も、機械式駐車場が大きなマイナスポイントと思いました。それ以前に環七沿いは論外ということで検討テーブルにも上がりませんでしたが。
ここは検討の余地があります。しかし残り住み戸が…

でも、千川って人気ですね。
都心と住宅街の真ん中といったところがいいのかな。
ぱっとしたお店はない気がしますが。

＞２６１
山手線の外側っていうのも何となく落ち着く感覚なのかもですね。それにどこに行くにも近いです。人気があるのは納得かな。諸々の交通や買い物の環境からすると特に不満の無い地域ですし、自分的には価格も相応です、

皆さんはこの辺りの相場にはご納得ですか？

渋谷などすぐそばなのに随分な安さだなと思っているのですがどうでしょうか。自分としては、探せばあるものだなと思えた立地です。

ミストサウナ付きのマンションが増えていますが、みなさん、日常的に使われるのでしょうか？
きちんと、換気をすれば良いのでしょうが、湿気がこもったりしないのかと考えてしまいます。

264さん

入居初期の頃は数回使いましたが・・・
最近は使っていません。
使用後の換気時間が結構長いのと
昨今は何かと節電、省エネ意識があるもので。

ここそんなにいい？
そうは思わないよ。
機械式駐車場・・・入居世帯数が多ければ負担率も少ないし・・・問題ないんじゃないの？
ミストサウナ・・・必要な人だけ使えばいいんじゃないの？ディスポーザーや食洗器もね。

千代田区とか文京区だとマンション名に区名が入るがココはクレヴィア板橋千川とは言わないねえ。

267さん、価格的に手が届かず買えないんですか？それとも別のマンションに決めたことを否定された気になりカチンときちゃいましたか？
どちらにしろ、縁がないマンションの板に顔出してもいいことはありません…執着しても仕方ないですよ…次に行きましょう。

あ、機械式駐車場は気をつけた方がいいですよ。本当に。問題は世帯数ではないのです。大規模マンションでも自走式にこだわるマンションのMRに行けば分かります。あとどれだけの稼働率を想定して修繕計画を立てているか、この辺りをよく確認してください。

いいマンション見つかるといいですね、お互い。

ここ一定期間ごとに「人気ないよ」とか書き込まれるのが読んでて面白い。物件比較して「ここがちょっと」とか書くのはあり得るだろうけど、全否定してる人ってどういう立場なのかな。ステイタス立地ならやっかみもあるのも分かるどさー…

どこの板も同じですよ。物件絶賛コメント→欠点を容赦なくあげつらった否定コメント の流れは。
そして当の契約者はほとんど不在。
270さんの言う通り、よそに決めたら見るもんじゃないですね。クレヴィア千川の絶賛コメントが、何十年分かのローンを組んで買うと決めた自分のマンションの否定コメントと、イコールになりかねないんだから。そりゃカチンときて、否定コメントしたくもなるでしょ。
それで「このマンションいいですよね！」→「ここそんなによくないよ！」「人気ないよ！」「板橋区だし！以下略」の無限ループになる、と。

板橋区は板橋区です。

いろんな人が書き込みするからおもしろいんじゃないの？
それだけ関心があるってことじゃないの？誰が書き込みしたっていいじゃないの？・・と思いますよ。
どこの物件もいいところばかりじゃないと思うよ。すべて満足する物件はなかなかないんじゃないの？

うちはここを検討していましたが、主人の通勤にアクセスがよくないのであきらめました。
でも、残念がってましたよ。

駐車場が平置きでも機械式でも、またミストサウナがどうでも、気持ちよく住めることが大事だと思います。
住んで気にいらなければ、売却できるし、いろいろ方法はある。

不毛ですね。

自分的にはここのマンション、いいと思いますよ。実際近くに住んでいたことがありますが、環境はまず申し分ありません。価格も別に高くはないと思いますし、住戸に選択の余地があれば買いたかったです。
日頃から条件を整理して、条件に合致したマンションがあったらすぐ行動に移せるようにしておかないと、人気のマンションはすぐ売れてしまいますね。今回はタイミングが遅かったようです。

機械式駐車場を否定してるわけではないでしょう。ただ、見るところ知るところを抑えておいた方がよいと。それは必要なことですよ。機械式駐車場のマンションの営業マンがベラベラデメリット話すわけないですし、買う方は賢くなるに越したことはないです。その上で機械式駐車場のデメリットも込みで納得するなら、それでいいでしょう。そりゃどこまで行っても素人判断かもしれませんが…

275さんみたいな女性になら、俺でもマンション売れる気がするわ（笑）ちょっと立派なモデルルーム見せたら「気持ちよく住めそー！」ってどんなデメリットもどーでもよくなってコロッといきそう。営業マンも、こんな客ばかりなら苦労しないだろうに。
でも働きながらローン返済するのはご主人様ですよねー。大黒柱の理性的な判断をお大事にね。

275さんみたいな上から目線でまとめたがりの出現も無限ループのうち。
いろんな人が書き込みするから面白いんだよね！
でも肝心のネタがないねー。また板橋区語る？

って他行けよ自分（笑）

ここ物件と無関係な人しかいないみたいね…

機械式駐車場の話は気に食わない人が多いようですね。それだけ機械式駐車場のデメリットを隠されて契約しちゃった人が多いのかな？もはやこの物件の話ではないのですが（笑）勉強になりますよ。さて強引に「板橋区が残念！」話に戻しますか？（笑）

板橋区、豊島区、練馬区はどんぐりの背比べです。
気にすることないですよ。

個人的な意見だが、豊島区は池袋の存在がでかいし、山手線の内側の目白も雑司が谷もあるし、要町と千川も高級感がある。板橋区と練馬区とは格が違う感じです。

練馬区は石神井公園があるし荒川に接してないので板橋区よりも価値がある感じですね。

本当に板橋区が残念、的なことを書く方が現れるとは！恐れ入ります…
特定のマンションのスレでキャンキャン言うより、区のランクを語るスレでもお作りになられたらいいのでは？

ところでこちらのマンション、まだ2軒あいているのでしょうか？

本当だ…。283さん、さすがです。失礼ですがIQはおいくつですか？
板橋区が残念！ってのが、このマンションの首ねっこですか？それなら逆になかなかいいマンションなんだな、と思ってしまいますね。

２つ先着順がありますね。ただHPはリアルタイムではないので、もし考えているなら問い合わせるのが確実ですね。

ほら俺の言った通りでしょ（笑）まだまだ無限ループしますよー。
でも豊島区に高級感を感じ、練馬区に価値を感じてるなんて…！かわいそう過ぎて涙が出ちゃいます。

目白、雑司が谷、要町や千川に高級感ですか？？

失礼な方が紛れ込んでいるようですね(^-^;

何に価値を見いだすのは人それぞれですし、

それに対してあーだこーだ言っても仕方ないと思います。

もう少し原点に戻ってこのスレを活用しましょう！！

お、ホントに無限ループしてる。このスレのファンになりそう(笑)

区堺で炎上してるね

まぁココだけではないけど・・・

他でもよく見かける（特に城南地区）

契約当事者以外で騒いでるねー