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匿名
[更新日時] 2025-01-08 19:36:14
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号 新宿NSビル |
交通 |
https://www.sumitomo-rd.co.jp/
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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住友不動産口コミ掲示板・評判
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941
購入検討中さん [男性 40代]
>>939
ちなみに、もとすみふさんが一般的な戸建てを
建てるならどこのハウスメーカーを選びますか?
理由も押していただけると嬉しいです!
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942
購入検討中さん [男性 40代]
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943
匿名さん
やめた人間が元いた会社を批判するのはありがちだし、営業の利益やノルマの話は施主としてはどうでもいいよ。
スミリンやセキスイが上っていうのもわかるけど、じゃあ同じ金額をかけたときにどういった差があるのかとかの方が気になるね。
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944
無言
>>943
天と地の差だね!まずはスミフ自社で自社の営業レベルが工務店以下に低いことを自覚していただきたい!井の中の蛙大海知らずではいつまでも三流のままでしょう!
同じ金額を出した場合は確実に住林やセキスイの方が顧客満足度が高いね!!
スミフは安さを売りにしているが、それは契約時のみで、契約後に吊り上げて結局は他社より高くなる始末!
その上、施工品質は最低基準。他社ではやり直しレベルでもスミフでは許容範囲!
この会社はヤバイわ!
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945
[女性 20代]
>>944
満足の指標なんて人それぞれ
スミフ、住林、セキスイ同時に建てて比べなきゃ比較のしようが無いでしょーよ。
不毛ですね。
営業のレベルも然別、万人受けする人なんて、そうそう居ない
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946
検討中の奥さま
>>944
契約後に吊り上げるとありますが、
具体的に教えてください。
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947
署名さん
>>945
不毛です、スミフを住林やセキスイと比べることがおこがましい。
スミフの営業は知識が浅く、躯体等の専門性を要する質問にはすぐ答えられない。同じ質問を住林の営業に質問した場合、求めた以上の回答が返ってくる。実体験です。
万人受けする営業をスミフに求めるのは高望みだね。お客に嫌われないように努力するのが精一杯でしょうー!
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948
契約迷い中
契約前に床材や壁紙エコカラット等まで
決めてから契約した方がいいのでしょうか?
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949
匿名さん
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950
差
>>945
スミフの営業は流作業。顧客の満足よりも如何に早くさばいて営業目標を達成することが大事です。
これでは他社との差は明らかです、
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951
匿名さん
なんか荒れたコメントが増えているけど、ハウスメーカーの中では手頃な価格で建てられることは間違いないです。ただ施工水準やアフターについて充実しているとは言い難いところが微妙なところ。戸建ての住不はマンションの位置付けとは違います。
標準仕様からの変更が確実なら、最初の見積もりに入れてから契約すべきです。後からの追加は価格調整の材料にされ易い。つまり頑張って値引きを引き出した人ほど高く見積もられることになります。契約後は交渉の余地は無く、営業の言いなりになることを肝に銘じましょう。
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952
匿名
住友不動産はコスパは一番いいと思う。
アフターだって対応しないとかはないよ。
ホワイトウッドも支障ないし。
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953
匿名さん
ホワイトウッドも問題だけど、ここは2×のMDFの耐力面材を使ってたはず。MDFは安物家具に使われる木屑の寄せ集めなので、合板どころではなく湿気などに脆弱。残念ながら建ててからMDFの問題に気が付きました。家としての基本構造が脆すぎると思うので、お勧めできません。
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954
ビギナーさん
気がついただけと実際に問題があったのでは大違いだけどどっち?
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955
[女性 20代]
住友不動産で見積り頂いたのですが
・土地登記費用55万
・道路申請費用50万
がべらぼうに高いと思うのですが皆さんどうでしたか?
登記費用って自分で相見積り取れるのでしょうか?
道路申請費用は工期の間、道路を使用する費用と言う事でしょうか?
基本的には他社に頂いた見積りの方が詳細だが、この道路申請費用と言う項目が載っているのが住友不動産だけなのですが詳しい方居ますか?
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956
匿名さん
>954
今のところ大丈夫ですが、MDFは長期的には不利な素材でしょう。今後水に浸かったり、施工に問題が無いことを願って住んでいます。2×についてはお勧めできません。
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957
検討中の奥さま [女性 40代]
アーバンで見積もりをもらい、アメリカンの完成物件を見学しました。
営業さんにアーバンとアメリカンの違いを聞いても、「ほとんど違いはないです。ちょっと感じ違うかな。」程度の返事でした。
HPを見てもらいわからないのですが、ご存知の方、いらっしゃいますか?
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958
匿名
>>954
実際に問題があれば書くでしょ。
住む分には問題ない。
住友不動産の構造、施工の同等以下の戸建て日本にたくさんあるけど、みんな普通に住んでるよ。
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959
購入検討中さん [男性 40代]
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960
匿名
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961
差
>>960
施主の気持ちとしては完璧であればあるほといいです。当たり前のことです。
まあ、スミフに完璧を求めることが無い物ねだりですね!
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962
比較中さん
>>961
完璧なハウスメーカーを教えていただけませんか?
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963
署名
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964
[男性 40代]
質問です。
住友不動産から最初に提示される見積書なのですが、抜けている項目が多々あると思うのですが。
・外項費用
・地盤改良費
・仮設工事費用
・産廃処理費用
・フラット手数料
・つなぎ融資
・火災保険
・長期優良住宅申請費用
・照明、エアコン代
・カーテン・レール代
・TVアンテナ
などが、他社の見積もりには記載されています。
当然これら項目費用が掛かってくると思うのですが、最初に提示された金額にざっと300~400万(オプション別)は掛かってくると思っていた方が良いですよね?
住友不動産の提示内容
Jアーバンコート
施工床面積33坪
延べ床面積32坪
本体価格1950万
キャンペーン内容
①外壁材J-LONG
②付帯工事費・諸費用コミコミ
(屋外給排水工事費・建築確認申請料・設計料・敷地調査料・ガス工事費)
③アルミ複合サッシ&防犯合わせガラス
④床暖房6+8畳
その他
・レジデンシャル仕様のキッチン・バス・洗面化粧台・カップボード
・ルーフバルコニー
・フラット屋根差額
・狭小地・小運搬割増
・キャンペーン増坪 2坪分
を全て無料にしてもらって2770万ですが、上記項目を含めると実質3200万
この内容どう思いますか?
他社さんは延床36坪スカイリビングありで値引きして2800万位で収められると言っています。
住宅設備の仕様はスミフの方が良いとは思うのですが、価格差を考えた際お得感が薄い様に感じます。
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965
[男性 40代]
失礼致しました、上記項目2770万の中に土地代金600万円が含まれています。
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966
検討中の奥さま
外壁材のJロングってなんですか?
標準の14㎜サイディングとは違うんですか?
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967
[男性 40代]
>>966さん
J-LONG サイディングですが、16mmの30年高耐久外壁材らしいです。
・屋根材
・親水、高耐候性外壁材
・高耐候シーリング
がセットになった物と記載されていますね。
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968
契約済みさん
もとスミフさんて住友不動産辞めた人でしょ。
歩合制の不動産会社辞める人は使えない人多いからね。
よっぽど住友不動産で嫌な思いしたんでしょ。だから大げさに否定する。
住友不動産の戸建て住んでるけど、もとスミフさんがいうほど悪くないよ。
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972
[女性 20代]
他人の批判は辞めましょう(*^^*)
元スミフさんが言っていた通常は2%割引とありますが、これってキャンペーンで来た場合の割引率ですか?
5%割引とは、キャンペーンとか何も無く来たお客さんに対しての割引率なのでしょうか?
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978
購入検討中さん [女性 30代]
すごい的確に答えると、こういった誹謗、中傷が増えるのですね・・・
これ見たら、もう出てこれなくなりますよ
かなり参考にしていたので残念です
主人はずばり聞いていました、このサイトの書き込みを担当営業様に
それから増えたように感じるので、言わなければよかったのかな
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982
契約済
>>979
なんで困るような書き込みがあるかを考えるべきじゃないですか?
実態を知らずに契約したお客様が可哀想だよ。
一生に1度の買物だから、お客にはいいことも悪いことも知る権利があるよ。
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983
匿名さん
968は、スミフの人じゃない?
>歩合制の不動産会社辞める人は使えない人多いからね。
よっぽど住友不動産で嫌な思いしたんでしょ。
正直で良い人には働きにくく、
裏表が激しい嘘つき、自分の利益しか考えない人には歩合制のスミフが合ってるんですかね。
もとスミフさんのが人間的に素晴らしい方だと想像しますが。
だから、この会社の体質が合わなかったのではないですか?
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984
検討中
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985
質問 [女性 30代]
東京第一営業所の物件を担当する大工さんで腕のいい評判とされる方を教えてください。
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986
[ 20代]
>>985
中川晃教って棟梁凄いですよ
差し入れしてると、物凄いサービスしてくれます!
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987
質問
>>986
中川さんはどこの工務店ですか?
他にもいれば教えてください。
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988
購入検討中さん [男性 40代]
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989
[女性 30代]
私も中川さんでしたw
『内緒でやっておきます』って何回言われた事か(笑)
ホント凄い方ですよね!!
多分普通に頼んでいたら150~200万位請求されていた内容ですもん。
>>964
レジデンシャル仕様ってキャンペーンで元々付いていたのなら、売値では200万位の金額が書かれていると思いますが、実際の仕入れ値からしたら、割引率低いんじゃ無いんでしょうか?
キャンペーン価格の本体価格って税抜きなので、税込すると2000万超えてきますから、付帯が掛からないキャンペーンと言っても、見せ方の問題で本体価格に組み込まれていますからね。
坪単価からすると、割高な様な気がしますね。
スカイリビングって桧家さんですか?
その坪数で2800万に収まるなら結構コスパ良いと思いますね。
設備がどうだか解りませんが。
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990
匿名さん
他のメ-カ-で、もと住不は、やめておいたほうがいいといわれていた。
もと住不だから安心なんてとんでもない。
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