住友不動産の評判ってどうですか？ (総合スレ)

http://www.j-urban.jp/campaign/kanto/2016jyutakucmp/
首都圏限定ですが、コンセプトハウスかなりお得に感じるのですが、どうなんでしょうか？

話伺った人いますか？

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モデルハウス行ったけど、なんか上から吊ってるドアとか安っぽくいやだった。
マンションの大量生産している建具みたい。
どこも造りが大雑把で全体に安上がりにできてるかんじ。
その後に三井ホーム行ったら重厚感や高級感が全然違う。
たしかにキャンペーンの分は安いけどそれなりだと思う。
住林も木のぬくもりがあり落ちつた。やはり価格でとるか本物をとるかだね。

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住不の建具で標準仕様は、確か1Fはリクシルのウッディーライン。2Fはファミリーラインだったと思います。ちょっと物を当てると木目調の表面が剥がれてみっともないレベルです＝我が家。後から分った事ですが、住不はデザインや制震などで多少独自の部分があるものの、基本的には内容・施工はタマホームあたりと変わりません。

建具は住不クラス(本体建物で坪単価60万位から)なら、地元の建築会社ならパインやヘムロックなどの無垢集成材になります。中身がスカスカのリクシルとは重厚感や、経年変化で出てくる味わいが全く違います。もちろん予算を上げれば建具はレッドシダーとか、住設は既製品では無くフルオーダーで作ってもらえます。坪単価80万位からの三井や住林でも基本的には既製品に過ぎませんので、同じお金を出すのなら選択肢の視野を広げておきたいところです。

家作りは残酷ですが結局お金次第です。焦らずじっくり色々と見て良い家を建てて下さいね。

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住不で建築中です。
下地5箇所で5万円の請求が来ました。
いくらなんでも高くないですか？
みなさんはいくら請求されましたか？

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>>883
住不と玉で比べたことありますが、かなりの部分が玉以下でしたよ。
基礎、屋根、木材、基本的な所ほど負けてました。
なのに高い。
玉ホームさんは特別ですからと
意味不明な説明しかありませんでした。

普通、自社の良いころアピールするだろ

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>下地5箇所で5万円の請求が来ました。

何かを取り付けるための補強下地でしょうか。指定した部分に入れてもらい無料でしたが。

>885

最近の住不はタマホームにも負けていましたか。大手とローコストに挟まれて、今後特色の無いメーカーは注文住宅事業から撤退するかもしれませんね。

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すみふのレジデンシャルスタイル検討しています。
システムバスなのですが、三面同色なので高級感はあると思いますが、機能面はどうなんでしょうか？
余り優れた機能があるような記載が無いもので。

LIXILのスパージュとの比較検討です。

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>>887さんと同じようにユニットバスでの質問です。

住友不動産での標準とされるユニットバスの金額は幾らなのでしょうか？

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888さんへ

まもなくJレジデンスを引き渡しのものです。

ユニットバスはレジデンシャル仕様ではなく、
パナにしました。

ユニットバス単体で金額はわかりませんが、美泡湯を
このスレでサービスでつけてもらったと知って、我が家もサービスでつけてもらいました。

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担当によって、有償と無償なのが違うんですかね

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>>889
有難う御座います。
住友不動産が出す見積書には詳細な金額が載っていないと言う事でしょうか？
どの様な記載なのですか？

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>>891さんへ

889で投稿したものです。

契約書に詳細な金額は載ってないです。

なので、本体工事金額の中に、ユニットバスの占める割合はわかりません。

ただ、契約前に本体工事金額を400万ほど値引きさせてから、契約に至りました。

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>>892

色々有難う御座います。
詳細な見積りでは無いのですね。
ユニットバスを施主支給しようかと思ったのですが、見積りが解らないとどうにもならないんですよね～

400万も値引きに成功したんですか
凄いですね！決算期だからですか？

それだけの値引き可能と言うと、そもそもの施工金額自体が凄そうです。
大きいお家羨ましいです(゜ロ゜)

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ずばり住不の見積もりは、営業が作るので担当営業によって同じものをつくるのに
金額が全然違います。また、決算だからとかは関係ありません。そもそも４００万も
引く事自体、もともとの提示金額はなんなの？ってなりませんか？でも、住不の一番悪いところは、構造に、ホワイトウッドを使っている事ですよ。白い木がいいなんてうたい文句で言っていましたが、ホワイトウッドはすぐに腐ります・・・だから腐らない様に防蟻等するんです。金額よりも、もっと違うところを見たほうがいいですよ。金額に騙されない方がいいかと。

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住不の見積もりはどんぶり勘定のところがあり、値引きやサービス分の総額が個別の注文住宅で計算されている規定の数字を超えた場合には、理由を付けて価格を追加しています。先の下地追加の値付けの違いが例です。追加を要求されているなら、他の部分で住不の規定限界に近い値引きがあることでしょう。営業の方から聞きましたが1棟いくらの報酬なので、住不規定の金額を下回らない範囲なら値引きやサービスはできるという話でした。

住不標準のユニットバスやキッチンは、それぞれ追加したり外した場合の見積もりを作ってもらいましたが、住不の計算上はどちらも60万位です。メーカーが違っても標準のものなら同価格としているようでした。実際の仕入れ価格とは異なりますので参考にはならないでしょう。

耐久性の弱いホワイトウッドは、残念ながらハウスメーカーの多くが採用しています。良質の桧などを使ったメーカーは高価格帯になるので、予算が厳しければ地場の建築会社なども含めて検討する必要があるでしょう。

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すみません。。。。間違って二回投稿してしまいました

ここで、値引きのパーセンテージをいってしまうのはよくないので、言いませんが上の匿名様のいう通りですね。

浴槽の値段もほぼあってます。

ちなみにですが、コミコミキャンペーンをよくしていますが、あれはもともと値引きできる金額を、解体サービスや、設備、仲介手数料の金額をあてているだけです。
なので、これを使うときは値引きはできません。

あと、ホワイトウッドを使わないメーカーで、住不より安いメーカーもありますよ。
ただし、２ｘ４にこだわらなければですが・・・・

住不は大手ですが、住宅メーカーとしては、年間1500～2000棟くらいのメーカーです

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>>895
標準のユニットバス60万程の見積もりなのですね。
有り難うございます。

そもそもユニットバスは施主支給可能なのでしょうか？
無論保証等絡んでくるとは思いますが。



>>896
元住友不動産の社員さんなのですか？

今現在、検討中ですが担当営業さんは受け売りだとは思いますが、しきりに『決算期なので会社からのOKを貰いやすい』などの様な趣旨を言っており、『住友に決めて頂けるなら3月いっぱいまでには判子が欲しい』と言っていますが、決算期など一切関係ないのでしょうか？

構造にホワイトウッドと書いておりますが、土台は桧の集成材ですよね？

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決算は関係ないですよ。値引きの％は年中一緒です。ですが、統括判断で、若干通常よりは値引きできる時もありますが、そこまでやるには契約が絶対条件です。住不の最初の契約は、なんちゃて契約ですので、住宅ローンも通過していなくても契約できます。契約後のローンがだめだったら白紙撤回という文言をしっかりと打ち合わせ記録に書いておかないと、あとでもめますよ。

土台が桧の集成材？　すみません。。。忘れてしまってますが・・・違ってると思います。
あと、サイディング14ｍｍが標準です。釘で打ち付けるので、見た目もよくないです。
防水シートまで釘が刺さるので、メンテナンスの時は大変っと、サイディングのメーカーに言われたことがあります。ニチハの雨が汚れを流すという歌い文句だけで判断しない方がいいですよ。←住不の営業はこれしか言いません。

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>>899
細かく説明して頂き有り難うございます☆

http://www.j-urban.jp/technology/wpc_2.php

スミフのHPですが、やはり土台と柱は国産桧の集成材との事です、当時と変わったのですかね？？


決算期とか余り関係ないのですね、残念です。

他2社比較検討していますが、他社は決算がどうのとかは言ってきておりません、3月いっぱいまでには決めて欲しいとの趣旨ですが、それ相応のプランニングして頂けないと困ります。

また、わたしの場合ですと、『予算を切り詰めると言うよりは、予算の中でどれほど良い物が出来るか上と掛け合ってみます』と言われたのですが、良い意味で捉えても大丈夫なのでしょうか？

最初の契約の段階では通常どの当たりまで話を詰めて頂ける物なのですか？
『総費用、見積もり、間取り、仕様、オプション』までのラフプランでしょうか？また、絶対に契約金100万は必要なのでしょうか？

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