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匿名
[更新日時] 2024-11-20 09:16:38
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号 新宿NSビル |
交通 |
https://www.sumitomo-rd.co.jp/
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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住友不動産口コミ掲示板・評判
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7001
地雷よけ
マイホームを建てるのに、隣地も購入したいと言ったら、
地上げ屋さんを紹介されました。
一流企業と思っていたのに、びっくりです。
注文を取るためには、なりふり構わぬ住友住宅さんでした。
皆様も、お気をつけて!
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7002
口コミ知りたいさん
>>7001 地雷よけ
無知で草
地上げ屋で検索してみるがよろしい
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7003
通りがかりさん
しかも住友住宅とか書いてるし
最近5chから移住してきた低レベルな荒らし増えたな
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7004
検討者さん
お前はそれ以下のレベルじゃい。どうせ素性も知らないただの通りすがりでしょ!何が草じゃ!日本語喋れ
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7005
住友不相談アウト!
営業マン?のやる気をまったく感じない。
熱田の住宅展示場に行った際にキャンペーンをやっていたのでなんとなく訪問し、はなしをを聞きました。
こちらが要求したわけではないですが、見積りをその日のうちに送るからと言われ楽しみに待っていたら、結局翌日の夕方に届きました。
遅くなりすみませんとはありましたが、住友のほうから当日にと言ってきたのにそれに間に合わないどころか、遅れるの連絡もないし。
肩書きからするとその展示場の責任者のかたです。物件云々以前の部分で呆れました。
見積りを見て、思うことについてメールを返したのですが、反応もなし。
買った後も不安になりそうなので、住友不動産では絶対買わない。
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7007
口コミ知りたいさん
>>7005 住友不相談アウト!さん
こういうのクレーマー体質って言うんだろうな、翌日に届いたくらいで。
メールに反応が無いのは、買って欲しいと思ってないからでしょう
ファンタふじもとも言っていたが、営業は客を選ぶ。トラブルになる確率の高そうな客からは距離を取る。
絶対買わない、と敢えて誘導されてるんでしょう。
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7008
通りがかりさん
営業が客を選ぶ?営業は客によって成り立っているって知ってる?感違いすんなよ!
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7009
名無しさん
メール一つで約束守れるかどうかが試される場面なんだよ。話の本質を理解できない文痴だから軽々しくクレーマーとかって書けちゃうんだろうなー。
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7010
職人さん
>>7008 通りがかりさん
無理にクレーマーの相手しなくても他にも客は沢山いるわけで、それで成り立ってるし会社は潰れないんだよ。
俺はお客様だぞ的な態度が見透かされたんでしょうね。
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7011
e戸建てファンさん
素性も知らずにクレーマー呼ばわりして、誹謗中傷に当たらないようにしてくださいね。
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7012
評判気になるさん
展示場の責任者をほとんど名指しで非難してる方がよっぽど危ない気がするけどw
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7013
評判検索派
モデルルームを7件回って、住友住宅とも話しました。
分かったことは、住友住宅は住友グループですが、
住友不動産とは異なり、土地の購入はしない会社で、
他、6件の住宅販売会社でも、注文住宅の販売に特化していることがわかりました。
YouTubeで「住友不動産販売が登場!不動産業界の闇が深すぎる...」を見て、
トップ企業でも営業はこうなのだと知り、深かったです。
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7016
分からないので質問
>>通りがかりさんへ
住友住宅販売部は、直接、土地購入はしていないと聞いたのですが、
YouTubeの「住友不動産販売が登場!不動産業界の闇が深すぎる...」は、間違っていて、
住宅販売部と不動産買部門とは、連携しておられるのでしょうか。
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7017
検討中
色々な口コミをありがとうございます。
こちらのスレッドの他に、
「住友不動産販売さんは どうでしょうか?」のスレも
参考になりました。
みなさん、ありがとうございます。
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7026
通りがかりさん
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7027
混乱中
ご返信ありがとうございます。
>住友不動産と住友不動産販売は別の会社ですよ?
私はすっかり混乱していて、
私がよく分からなかったのが、
注文住宅を担当している住友住宅販売部は、
住友不動産の企業の一つの部署ですが、
注文住宅販売部から、不動産販売部に、社内で連絡して、
土地購入の仲介をしていないとご担当者から聞きました。
他の不動産関連の業界の方からも
>業界の一般論として、すべての不動産業者が買取をするわけではなく、
>どちらかといえば買取をする業者の方が少ないと思います。
との説明を受けました。
積水ハウスやダイワハウスでは、土地を買い取って
建売住宅の販売をしておられるのをよく見かけるのですが、
それは、大規模な建売住宅の規格であり、
住友住宅販売の営業担当者は、
一般の個々の顧客に対しては、
住友不動産として土地購入の仲介まではしない
と理解したのですが、
その認識であっているでしょうか。
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7028
通りがかりさん
?住友住宅販売部は、住友不動産の企業の一つの部署
組織図見ても住友住宅てのは無いし質問もなんの事をいってるかわからないんだけど。。
建売用の買い取りと一般戸建て用の仲介は別でしょうし、すみふの場合は住友グループ内に不動産業である住友不動産”販売“がいるから、
自社内で不動産仲介業する意味は無いんじゃないの?知らんけど
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7029
通りがかりさん
こんなレベルを相手にしてるんだから会社も大変ですね
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7030
混乱中
>>7028: 通りがかりさん
ありがとうございます。
>すみふの場合は住友グループ内に不動産業である住友不動産”販売“がいるから、
>自社内で不動産仲介業する意味は無いんじゃないの?
その注文住宅を販売している「住友不動産販売」は
土地の売買をしている「住友不動産」とは、
「同じ住友グループでも、直接的な横のつながりはない」
とお聞きしました。
そんなもんなんでしょうか。。。
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7031
通りがかりさん
住友不動産も土地仲介やってるし、建売もやってるよ。Jアーバンのデザインの家がズラッと並んでるのはなかなか面白い。
住友不動産と住友不動産販売は別会社だが、多少は連携している。ここは地域によって違うみたいだけど。
住友不動産販売が分譲用に持ってる土地のリストとかを出してくるこもあるし、住友不動産が建てた建売を一括で住友不動産販売が売ってることもある。
まあ1社に依存してもいいことないから他も使うのが商売の基本だけどね。
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7032
名無しさん
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7033
口コミ知りたいさん
>>7032 名無しさん
7032です。7030さんに対しての逆だよ、でした。
建売の販売や土地の仲介を本業にしてるのは住友不動産販売で家を建てるのを本業にしてるのは住友不動産、注文住宅とかマンションとか。
住友不動産が建売を立てて住友不動産販売が売るパターンもあるだろうけど。
ちなみに自分は住友不動産で注文住宅建てたけど販売との連携は一切感じなくて、土地の紹介も弱くて他の不動産屋紹介されました。
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7034
混乱中
7031さん、7033さん、ありがとうございます。
住友不動産グループは三井に次ぐ大手で、
住宅販売部と不動産販売部は、同じグループ会社でも、
色々な立ち位置があるのですね。
なんとなく、分かったような、分からないような感じですが、
>他も使うのが商売の基本だけどね
というのは、良い勉強になりました。
色々なご意見をいただき、どうもありがとうございました。
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7035
検討中
>>7033
>住友不動産で注文住宅建てたけど
住んでみて、問題とかはありませんか?
>土地の紹介も弱くて、他の不動産屋紹介されました。
紹介された不動産屋さんの評価はいかがですか?
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7036
e戸建てファンさん
>>7035 検討中さん
まだ住んだばかりなのでなんとも。今のところは問題無しだと思います。
紹介された不動産屋さんはイマイチでしたね。少なくともうちには合いませんでした。
かと言って住友不動産とその不動産屋も密じゃなくドライに見えたのですみふとその不動産屋は分けて見てました。
結局自分で別の不動産屋経由で土地見つけてそこに複数ハウスメーカーとの間で相見積お願いしましたね
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7037
検討中さん
>>7036 e戸建てファンさん
>まだ住んだばかりなのでなんとも。今のところは問題無しだと思います。
建物に関してはトラブルはなかったのですね。よかったです。
>紹介された不動産屋さんはイマイチでしたね。少なくともうちには合いませんでした。
>かと言って住友不動産とその不動産屋も密じゃなくドライに見えたので、
>すみふとその不動産屋は分けて見てました。
YouTubeの動画インタビューで、優秀な営業マンは、街の不動産屋さんとのコネクションをたくさん持っていて、
土地購入を押し進めながら、受注につなげてゆく、といったのを見ました。
>結局自分で別の不動産屋経由で土地見つけて、そこに複数ハウスメーカーとの間で相見積お願いしましたね
私も、数社から見積もりをいただき、住友注文住宅が、最初は良い印象だったのですが、
こちらのサイトの悪い評価を読んで、今は躊躇しています。
とにかく、色々と丁寧なご説明をいただき、どうもありがとうございました。
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7038
e戸建てファンさん
住友不動産販売で嫌な思いをしてから住友と付く全ての会社が嫌いです。
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7041
評判気になるさん
最低です。
隣の家を建築中なんですけど、室外機を、私の家の窓側に、2つも付けようとしてるんです。
常識が無くて、凄い事ですよね。
これからがどうなるのか?
心配です。
近所付き合いがない事もあり、ここの町内規約など、考慮しての建築なのですかねぇ~。
どなたか、どうしたら良いのか教えてください
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7042
口コミ知りたいさん
最低です。
私の娘宅の話なんですけど?
隣の家が建築中なんですけど、室外機を、私の家の窓側に、2つも付けようとしてるんです。
常識が無くて、凄い事ですよね。
これからがどうなるのか?
心配です。
近所付き合いがない事もあり、ここの町内規約など、考慮しての建築なのですかねぇ~。
どなたか、どうしたら良いのか教えてください
そして、今後の手立てはないでしょうか?
心配で、毎日、心苦しいです。
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7043
匿名さん
>>7042 さん
看板に書かれている神奈川営業所の現場監督か営業担当に電話して苦情を伝えてください。改善されない場合は検査機関である神奈建築確認検査機関に電話をして事情を伝えてください。本来は室外機の噴き出口が向かいの窓にかからないように施工すべきで、施工マニュアルを確認するよう伝えてください。
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7044
評判気になるさん
住友不動産は、高性能住宅ですか??
宜しくお願いします。
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7045
匿名さん
最低です。
家を建築中なんですけど、隣の家が室外機を、自分の家に向けるなと言い出してネットに個人情報まで晒しているんです。
隣地との境界からも適法に離しているのに、そこまでされる意味が分かりません。
人の家の設備に口出しできる
先住者ってそこまで特権的地位が与えられているのでしょうか
常識が無くて、凄い事ですよね。
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7046
口コミ知りたいさん
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7047
評判気になるさん
>>7046 口コミ知りたいさん
そんなこと言ってたら室外機を全部接道側に向けることになるぞw
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7048
匿名さん
世の中には本当に自己中心的な人がいるんですね。他人様の室外機の熱風が自分の窓にかかることを想像してみて下さい。嫌でしょ!自分がよければいいという考えはやめましょう。
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7049
ご近所さん
>>7048 匿名さん
世の中には自己中心的とか捉える人がいるんですね。そうじゃなくて現実的に無理って話でしょ。狭小地とかどうすんの?隣家の窓の配置等に配慮した設置はすべきですが、すべての室外機を誰の家にも向けるなってのは無理です。
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7050
匿名さん
隣家の家に向けるのは仕方のない話。ただ、窓近辺を避けるべきです。まさか隣家の壁が全て窓になっている訳じゃないよね。窓から離してという単純な話です。
もし窓にかかっているのであれば住友不動産の設計に問題があります。場合によっては損害賠償請求されますよ。
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7051
通りがかりさん
7045の人は境界から離してるって書いてるよね。窓に向けてるなんてことも一切書いてないし。
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7052
匿名さん
7045の人は「隣の家が建築中なんですけど、室外機を、私の家の窓側に、2つも付けようとしてるんです。 」と書いてありますよね。
7050の人はあくまで、隣家の窓に室外機が設置された場合を前提とした話であり、なぜそれに噛みつく?
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7053
匿名さん
訂正
7045→7042
7042の人は「隣の家が建築中なんですけど、室外機を、私の家の窓側に、2つも付けようとしてるんです。 」と書いてありますよね。
7050の人はあくまで、隣家の窓に室外機が設置された場合を前提とした話であり、なぜそれに噛みつく?
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7054
匿名さん
じゃああんたはどこに室外機置いてんだって話だなw
被害妄想の人って怖いよね。
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7055
匿名さん
ここはどこに室外機を置いてるかを推測する場ではないですよ。室外機は窓にかからないよう設置すべきだと設置基準に基づいてお話をしています。
本論をそらして自己に都合よく解釈されたいだろうけど、世の中にはルールがあります。
室外機は隣家の窓にかからないよう設置すべきです。
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7056
評判気になるさん
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7057
ご近所さん
>>7055 匿名さん
ふつうどこもそうしてんじゃない?
それでも文句たれてくる隣人ってのは一定数いるんだよなあ。
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7058
評判気になるさん
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7059
通りがかりさん
つーかネタでしょ
普通は塀とかあるだろうし
普通は室外機地面置きだろうし、基礎下に窓付けることはあり得ないし
二階窓なら相手も、取り付け場所、逃がしようもあるだろうし
なにより、気になるほど近ければ、自邸も隣地に近接してるわけで
普通の人なら、お互い様で流すとこでしょ
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7060
評判気になるさん
ググってみろ
室外機の位置でご近所問題になってる人多いよ
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7061
通りがかりさん
すぐに住所が特定できる写真をネットに載せた上で、同じようなコメントを連投するのも、エアコンの室外機を窓に向けて置くぐらい常識がないと思いますけどね。
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7062
通りがかりさん
こういう人って、室外機ずらして窓にしたら、今度は覗かれるって騒いで、
それじゃ、と壁にしたら、壁の色が…とか、結局難癖つけそう。
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7063
匿名さん
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7064
戸建て検討中さん
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7065
検討者さん
注文住宅を検討中で、住友不動産は1候補でした。
一言で申し上げて、住友不動産の対応は最悪。こんな会社から家を買う人がいるのか疑問になるレベルでした。
担当のレベルが低い事は仕方ないかと思いますが、それをフォローするはずの上司(所長)がとにかく低レベル。打ち合わせに初見で来ている、見積もり書を読み上げるだけの担当へのフォローはなし、家は一生に一度の大きな買い物だという意識があるのかどうか、疑問です。
また、当初お伝えした予算からも大幅にオーバーしており、足元を見られている気がして不快でした。
当たった担当さんが最底辺だったと祈りたいところですが、、、どなたかの参考になれば幸いです。
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7066
戸建て検討中さん
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7067
匿名さん
大手ハウスメーカーですから、何が本当の情報なのかな。。。と思いつつ口コミなどを読んでいますが、人の関わることは当たりハズレはあるのだろうなとは思います。ただ、家そのものに関しては大手ならではの信頼性があると思うので、お値段なりの良さがあるんじゃないでしょうか?ZEH標準仕様とか、最大60年保証とか、品質や素材の良さとか、デザイン性とか。
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7068
戸建て検討中さん
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7069
通りがかりさん
>>7067: 匿名さん
ここは反住友の方が張り付いているので言うだけ無駄です
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7070
通りがかりさん
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7071
評判気になるさん
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7072
匿名さん
私は住友不動産で建てましたが、今からもし建てる前に戻れるなら契約しないです。
私も担当営業の方が問題多かったので途中所長が出てきたのですが、納得できる対応ではなかったです。
サポートの質も低いと思ったのは事実ですが、営業は適当な事言って工事担当に押し付け、工事担当は適当な事言ってサポートに押し付け、サポートが最終的に突っぱねる、という流れができてしまってる様にも感じました。
ハウスメーカー選びって難しいですね・・。
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7073
通りがかりさん
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7074
名無しさん
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7075
匿名さん
>>7071 評判気になるさん
反住友がたくさんいると思いたいんだよ
傍から見ればただの過疎スレだが
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7076
通りがかりさん
毎回、親方がネタ投下して
わずか数名の取り巻きが同調する、の繰り返し
よく飽きないね
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7077
検討者さん
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7078
マンコミュファンさん
>>7076 通りがかりさん
親方って誰?
被害妄想がお得意ようで!
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7079
匿名さん
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7080
e戸建てファンさん
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7081
通りすがり
お前もな!いつまでここに張り付いてるんや?どういう立場?
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7082
戸建て検討中さん
スミフで一度検討した者です。展示会などへも行き、間取り、見積り、土地情報をもらいました。
普通にオシャレで60年?保証にも惹かれて…キャンペーン価格という事で契約直前まで行きました。
契約してもキャンセルできると、熱心にお願いされ、キャンセルしても損がないならと夫は乗り気でしたが、私は家を見始めたばかりで勉強中だったためお断りしました。
で、しばらくぶりにスミフを思い出し、住み心地などの情報収集に来たら、訴訟問題など難しい話があがってますね~…
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7083
匿名さん
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7084
マンション掲示板さん
>>7082 戸建て検討中さん
契約書のミスがまかり通るなら、都合の悪い契約を全てミスで誤魔化せるようになるじゃない?
おかしいだろう!
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7085
匿名さん
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7086
戸建て検討中さん
良く考えた方が良いですよ
私は、酷かったですよ
出来る事なら建て替えたいです
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7087
通りがかりさん
実際住友不動産で家建ててない人もいっぱいコメントしてます?
それともここは住友不動産で家を建てた、もしくは少しでも関わった人がコメントする場ですか?
私は住友不動産のバイトの者でも社員でもありません。実際住友不動産で家を建てて、今年の3月に引き渡しを受けました。場所は関西です。
内装は完璧でクロスが雑だったり、よく注文住宅のブログで見るような不具合は一切ありませんよ。むしろ綺麗に仕上げてもらってます。内覧会の時も一つの指摘も見つかりませんでした。住んで3ヶ月、まだ何もありませんが、3種換気にしたので雨の日は室内の湿度は上がります。でもそれは欠陥ではなく、外気がそのまま入ってくるので仕方ないですよね。私は運が良かっただけ?
営業もすごく良かったし、現場監督も良かった。ただ、住友不動産にしてはお金が高かったのでぼったくられた?かもしれませんね。
私がした事といえば、値引き交渉はほどほど、むしろしない、現場は見に行くが細かい事は口出ししない、でもお願いしたい事や嫌なことは可愛く伝える。参考になれば。
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7088
通りがかりさん
7078です。
追加です。
インスペクターつけました。
ただ、着工直前過ぎて、住友不動産本社?の許可がなかなかおりず、あっ、許可というか、手続きがいろいろあるみたいで、結構待ちましたが、現場監督と営業が何度も本社に掛け合い、通常1ケ月くらいかかるものを2週間ほどで許可を得てくれて、着工も伸ばしてくれましたよ。なので、インスペクターも最初から立ち会いに間に合いました。住友不動産、ここでみんながよってたかって言うほど悪徳かなぁ。
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7089
匿名さん
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7090
通りがかりさん
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7091
通りがかりさん
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7092
通りがかりさん
>>7087 通りがかりさん
出た!!金出せば欠陥住宅を掴まされない浅はかさ。こういうこと言う人が未だにいるんだね。明日は我が身かもしれないぞ!
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7093
通りがかりさん
7092さん
なんでもかんでも悪いようにとるのね。
ちなみにあなたは住友不動産で建てた方?
違うならここでの発言は重みがないですよ。
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7094
匿名さん
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7095
マンコミュファンさん
>>7093 通りがかりさん
あなたの書き込みの方がよっぽど無思慮で軽率な内容です。欠陥なく完成することは当たり前であり、その中でも欠陥住宅をつかまされた人がいるのは事実で、その問題点に触れずに綺麗事ばかり並べてたてる薄っぺらい発言。
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7096
通りがかりさん
綺麗事を言ってるのではなくて事実を伝えてるだけ。ここは住友不動産で家を建てた方の意見を出す場ではないですか?
住友不動産で建てた家を満足と言えば薄っぺらい発言?
それともここは住友不動産を非難する場でしたが?
被害にあった人もいるでしょうね。
ここは被害にあった人しか発言してはダメな場所?良いことも悪い事も話せる場ではない?
であればら題をかえてはいかか?
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7097
匿名さん
>問題点に触れずに綺麗事ばかり並べてたてる薄っぺらい発言。
なんで一施主が、問題点に触れなければならないのでしょう?
個人の感想を述べる自由もないのでしょうか?
欠陥住宅をつかまされた人に忖度して、お悔やみの言葉を述べ、一緒になって住友不動産を糾弾しなければいけないのでしょうか?
被害者の見方をするのは勝手ですが、被害者に同調をすることを強要しないでいただきたい。
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7098
通りがかりさん
それから、ここのお題は
住友不動産で建てた方、検討されている方など有意義な情報交換をしましょう。住友不動産の評判・口コミ、性能やメンテナンスについてなど、ご存知でしたら色々と教えてください。
なんですよ。
欠陥住宅被害者の場ではありません。
もし私が欠陥住宅被害者の会で、いやぁー、私は素敵な家が建ちましたよと言えば配慮が足りないかもしれませんが、先程私の発言を薄っぺらいとおっしゃった方、今一度この場がどんな場かお考えください。
そして、住友不動産で家を検討されてる方、こんなサイトを参考にしても無意味です。
なぜなら、満足と書けば薄っぺらい綺麗事と非難されます。つまりここは情報交換の場ではなく、住友不動産被害者の会です。
私を含め満足された方はコメントすると非難さられるし、非難されれば嫌な思いをするのでコメント出来ません。
検討されてる方の参考になればと事実を書きましたが、ここでゴメンとする内容ではありませんでした。
実際欠陥住宅になった方、本当にお気の毒です。
私のようなものがコメントして本当に申し訳なかったです。もう二度とコメントはしませんし、私のコメントで嫌な思いをされた方、本当にすみませんでした。
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7099
匿名さん
住不の掲示板ってたまに来るけど、いつも荒れてるね。
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7100
通りがかりさん
最後に、
7096、7098は私ですが、7097は私ではありません。私以外に、私と同じ考えの方がいらっしゃって少し安心しました。
では、失礼いたします。
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