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匿名
[更新日時] 2025-01-08 19:36:14
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物件概要 |
所在地 |
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号 新宿NSビル |
交通 |
https://www.sumitomo-rd.co.jp/
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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住友不動産口コミ掲示板・評判
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6741
評判気になるさん
>>6739 検討者さん
>>6739 検討者さん
建売を買って、リフォームして、最終的には建替えたけど。
ハウスメーカーを10社くらい回ったかなあ。もちろん、住友不動産も。
その程度の僅かな経験で「トラブルは施主の能力不足」とか偉そうに言ってたんですか???
貴方がトラブルにあわなかったのは、たまたま運が良かっただけとは考えられないんですか??
自分は能力があると悦に浸るのはいいですけど、トラブルにあった施主を非難するのはやめた方がいいんじゃないですか?
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6742
検討者さん
>>6741 評判気になるさん
>トラブルにあった施主を非難するのはやめた方
あなたのことをトラブルにあった施主とは認識していないし、
トラブルを起こすような施主は、施主としての正しい行動や知識を身に着けようとしていないので
能力がない、と主張することは非難とも思っていない。
もしも非難にあたるとしても、施主の誤った行動や認識を指摘しているので、その指摘を受け止め、
自分の行動の糧にするくらいの認識でないと、何度も同じ失敗を繰り返すだろうね。
所詮他人事なんで、あなた方がどういうトラブルに巻きこまれようが知ったこっちゃないけど、
人の話を聞かない、他人の成功例から自分の行動との差異を読み取れないとか、他人の失敗例から
自分の行動に当てはまる事項はないか省みるくらいの度量がない人は、なんだかなあとは思うよ。
>たまたま運が良かっただけとは考えられないんですか??
そう考えること自体が、そもそも能力がない人間の典型例だよ。
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6743
匿名さん
>>6731
>あなたの言う真っ当な手順で契約するハウスメーカーなんか存在しないし、存在しない以上契約しようがない。
ハウスメーカーはなぜ設計委託契約→建築請負契約といった手順で進める事をしないのだろうか?
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6744
匿名さん
僕はじぇったい悪くありません
住友選んだのは僕でもじぇったい悪くありましぇん
じぇんぶ僕以外の人が悪いんでしゅ
僕を責める人はみんな住友の社員でしゅ
貴方がトラブルにあわなかったのは、たまたま運が良かっただけでしゅ
僕はたまたま運が悪かっただけでしゅ
だから、能力なんて関係ないでしゅ
貴方は、成功した?その程度の僅かな経験で「トラブルは施主の能力不足」とか偉そうに
失敗した僕に言わないでくだしゃい
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6745
匿名さん
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6746
通りがかりさん
>>6744 匿名さん
マジクズコメント。
お前のような勘違い野郎が日本をダメにするんだろうな。マジゴミ。
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6747
匿名さん
>>6744 さん
本当クズゴメント。
ロクな人間じゃないのはゴメントから薄々感じていたが、ガッテンやな!これだけ反感を買うゴメンをする奴が自分に能力あると勘違いするのも甚だしい。
稼げないから安い工務店を選んだだけだろうに、そんな奴がここで優越感に浸ってなさけないやつだな。
注文住宅建てたこともない奴が偉そうに被害者を罵るんじゃない、どあほ!
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6748
評判気になるさん
>>6742 検討者さん
トラブルを起こすような施主は、施主としての正しい行動や知識を身に着けようとしていないので
能力がない、と主張することは非難とも思っていない。
なぜトラブルにあった施主は無能だと言いきれるんですか??何か根拠でもあるんですか??
あなた施主とHMが実際にどんなやり取りをしたか知らないんですよね?まともな根拠も無いのにおかしくないですか?
結局あなたの脳内で勝手に想像してるだけですよね。妄想乙です。
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6749
評判気になるさん
大した経験もない人に「トラブルは施主が無能だからだ!ぼくの考えたさいきょうの施主になる方法を実践すれば、絶対にトラブルにあわないもん!」なんて言われても説得力無いですよ。
あなたがやってることは、俗に言うクソバイスです。
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6750
検討者さん
>>6748 評判気になるさん
>なぜトラブルにあった施主は無能だと言いきれるんですか??何か根拠でもあるんですか??
トラブルを起こすような施主は、施主としての正しい行動や知識を身に着けようとしていないから。
>あなた施主とHMが実際にどんなやり取りをしたか知らないんですよね?
知らないですよ。興味ないですもん。ハウスメーカーの仕様と工事基準、施工水準くらい、ハウスメーカーと話したらわかるし、それが自分の要求とあっているかくらい契約前にわかるし。契約前には信頼できるハウスメーカーだと思ったのに、裏切られた、というなら、自分の不明さを恥じるべきだと思う。そもそも、そんな経験ないし、したくもないし、した人の気持なんか知りたくもない。
>大した経験もない人に
好き好んでトラブルに自ら飛び込んでいく経験なら、確かにないなあ。
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6751
匿名さん
>>6750 検討者さん
欠陥住宅はハウスメーカーの仕様と工事基準、施工水準が分かれば免れるもんじゃないの。施工中の技術レベルの問題と営業の知識の低さにより発生するものなの!分かるか?単細胞脳よ!
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6752
検討者さん
>>6751 匿名さん
>分かるか?単細胞脳よ!
分かんないなあ。そんなところと契約する方が悪いと思うよ。
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6753
評判気になるさん
>>6750 検討者さん
トラブルを起こすような施主は、施主としての正しい行動や知識を身に着けようとしていないから。
答えになってない。また答えられずに逃げるのか??根拠があるからそう言っているんでしょ?
>あなた施主とHMが実際にどんなやり取りをしたか知らないんですよね?
知らないですよ。興味ないですもん
実情を知りもしない奴が憶測で物を言うな。すべてが的外れなんだよ。
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6754
匿名さん
>>6752 検討者さん
なるほど!たしかに住友不動産と契約したのは失敗。でもそれが契約した者が悪いには結び付かないよね。メーカーの体質、営業の素質、職人のレベルにより住宅の出来具合が大きく左右されるのは事実であり、それを全て施主が契約したから悪いと決めつける貴方は思考能力喪失としか思えない。ここに張り付いてないて病院に行きたまい。
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6755
検討者さん
>>6754 匿名さん
>たしかに住友不動産と契約したのは失敗
それがわかっただけでも大きな前進です。二度と失敗しないように、反省すること。
反省ができるなら、無能な施主ではなくなる。
単純な話です。
傷をなめあうしかできない可哀そうな人々よ、さようなら。
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6756
評判気になるさん
>>6755 検討者さん
結局根拠は示せないんですね。
脳内妄想もほどほどにした方がいいですよ。
さよなら~
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6757
匿名さん
>>6755 検討者さん
住友と契約したことを後悔しているのは今更言うことでもない。分かりきってることを単細胞脳のあなたにネチネチ言われる筋合いもないし、大きなお節介でしかない。
だと言って施主が悪いには結びつかないよね?
単純な話がわからないあなたの方がよっぽど可哀想。
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6760
匿名さん
>>6731
>あなたの言う真っ当な手順で契約するハウスメーカーなんか存在しないし、存在しない以上契約しようがない。
ハウスメーカーはなぜ設計委託契約→建築請負契約といった手順で進める事をしないのか?その理由を説明できる方はいらっしゃいませんか??
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6769
戸建て検討中さん
住友不動産の注文住宅の期間限定商品。
先月まで35坪2300万、40坪2510万だったのが、今月は35坪2260万、40坪2460万に下がってる。
他のハウスメーカーは値上がりするところばかりなのに、どこか仕様が変わったのかな?
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6770
匿名さん
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6772
通りがかりさん
>>6769 戸建て検討中さん
先月のモニターハウスキャンペーンのことだったら先月は総タイルも選べなかったっけ?
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6773
戸建て検討中さん
>>6772 通りがかりさん
確かに、今月のはサイディングになっていますね。
その差かな?
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6774
戸建て検討中さん
営業マン 工事担当 によるのでは? これはどのメーカーでも同じです
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6775
通りがかりさん
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6776
匿名さん
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6777
匿名さん
>>6760
ハウスメーカーが設計委託契約→建築請負契約といった手順を踏まないのは、営業の給与システムが基本給+契約実績に基づく報奨金で、このシステムを維持する為だと思います。設計委託契約では高額な契約金を取れないうえ、設計委託契約以降は営業の仕事なんてほとんどありません。ですから報奨金を出す原資と理由がなくなってしまいます。
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6778
通りがかりさん
設計委託契約→建築請負契約といった手順がよかったら
はなっからHMなんかに頼まないで
設計事務所と建築会社とそれぞれ契約したらいいんじゃないですか?
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6779
匿名さん
>>6778の通りがかりさんは>>6710の通りがかりさんと同じ方ですか?もし同じ方でしたら、住友不動産のバリアフリー不適合住宅についても施主の能力不足が主な原因だと主張されるのかお考えを聞かせて頂きたいです。
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6780
匿名さん
>>6778 通りがかりさん
>設計委託契約→建築請負契約といった手順がよかったら
>はなっからHMなんかに頼まないで
>設計事務所と建築会社とそれぞれ契約したらいいんじゃないですか?
そのような短絡的な話をしているのではありません。その時点ではまだ不必要な建築請負契約まで一括で締結させて高額な契約金を預かり、施主が契約解除しようとすると預けた契約金を裏付けとする高額な損害賠償請求を臭わせて施主の解除権行使を妨げようとする。こういったHMの行為が消費者保護の観点で問題だと考えているのです。
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6781
匿名さん
>>6776: 匿名さん
こんな可哀そうな人を批判するなんて
とか言う気満々なの透けて見えて誰も食いつかないw
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6782
e戸建てファンさん
>>6780 匿名さん
>その時点ではまだ不必要な建築請負契約まで一括で締結させて高額な契約金を預かり、施主が契約解除しようとすると預けた契約金を裏付けとする高額な損害賠償請求を臭わせて施主の解除権行使を妨げようとする。こういったHMの行為が消費者保護の観点で問題だと考えているのです。
本当にその通りだと思います。
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6783
匿名さん
>>6781 匿名さん
>こんな可哀そうな人を批判するなんて
>とか言う気満々なの透けて見えて誰も食いつかないw
>>6710の通りがかりさんは、失敗するのは施主の能力が足りないからだと自信満々に繰り返し主張されていた方ですから、住友不動産のバリアフリー不適合住宅の事例についても何かお考えがあるはず。是非見解を聞いてみたいと思っています。
それに、頃合いをみてご回答しますとご自身で言っておられた訳ですから、都合が悪くなると雲隠れしてしまいうような卑怯者ではないと思います。回答頂けるまで何度でも繰り返し問いかていきますので、よろしくお願い致します。
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6784
通りがかりさん
>>6783 匿名さん
きちんと回答しますので、ご安心ください。当面は傍観します。
しかし、貴方も含め皆さん気が短いですね(笑)
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6785
匿名さん
>>6784 通りがかりさん
>きちんと回答しますので、ご安心ください。当面は傍観します。
どのくらいの期間を想定して待っていれば良いでしょうか?目安を教えて頂ければ幸いです。
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6786
匿名さん
設計事務所と建築会社とそれぞれ契約したらいい
シンプルな話ですよ
契約の自由があるのに、なんでわざわざ
不必要な建築請負契約まで一括で締結させるとわかっているHMになぜ突撃するのか
有能な人のすることではないですね
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6787
匿名さん
>>6786
HMは建築士事務所と建築業の両方の届け出をして免許を得ていますから、建築士事務所としてのHMが設計委託契約を締結し、建築業としてのHMが建築請負契約を締結する。HMにとってもシンプルで決して難しい話ではありませんよ。
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6788
匿名さん
>>6786 匿名さんは「契約の自由があるのに」と言われていますが、契約自由の原則には次の4つがあります。
①契約締結の自由
②相手方選択の自由
③契約方式の自由
④契約内容決定の自由
住友不動産のような大手HMには業界の模範となる事が期待されますから、設計委託契約と建築請負契約を別々に締結したいという施主の申し込みを受け入れるなど④契約内容決定の自由を率先垂範し住宅業界に変革をもたらすくらいの事をして欲しいものです。
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6789
通りがかりさん
むしろ住友不動産が業界の中で遅れてるんだけどね
業界全体でみると、分離契約にこそ出来てないけど、解約時には設計料と調査費を引いた金額を返金するのが普通になりつつある
違約金とか解約金なんて今取ってるとこは弱小ハウスメーカー位だと思う
設計料の各社比較まではしてないけど、建築士法に定められた基準から大きく外れてはいないはずだよ
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6790
匿名さん
相手方選択の自由あるんだろ
期待とか面倒くさいこと言ってないで
個別に契約すればいい話
建築業界のことなんてどうでもええねん
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6791
匿名さん
>>6790
6788は企業はどうあるべきかという企業倫理の話だから、消費者個々人はどうすれば良いかって話とは次元が違いますよ。
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6792
匿名さん
>>6789
>業界全体でみると、分離契約にこそ出来てないけど、解約時には設計料と調査費を引いた金額を返金するのが普通になりつつある
掛かった経費を相殺して返金するなんて当然のことです。昔と比べれば解約時の対応は改善されていると思いますが、そもそも想定される設計料と調査費用を大幅に超えるような前払金を預けさせる事が対等な立場での契約とは言えず、問題があると考えます。
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6793
戸建て検討中さん
>>6792 匿名さん
>想定される設計料と調査費用を大幅に超えるような前払金を
どうやって想定したんですか?
妥当な金額だと思っているから、契約したのではないですか?
妥当な金額だろ思わないなら、契約しなければいいのではないですか?
後付けの手前勝手な言い分を晒しているだけ。
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6794
通りがかりさん
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6795
e戸建てファンさん
住友不動産はキッチンとか風呂とか他の大手ハウスメーカーだとオプション盛り盛りにしないといけないくらいの仕様が標準なのに、他のハウスメーカーよりかなり安くて気になっています。
住友不動産は構造や断熱材などの仕様も悪くないと思います。
コスパ良くておすすめでしょうか?
実際ここで建てた人の意見が聞きたいです。
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6796
匿名さん
袋入りグラスウールはきちんと施工する(できる)大工がなかなかいないんだよね。
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6797
匿名さん
>>6793 戸建て検討中さん
>妥当な金額だろ思わないなら、契約しなければいいのではないですか?
また出没しましたね。嫌なら契約しなければいいと論点をすり替える奴!
あなたの論理を用いるなら、私の主張が気に入らないなら無視してレスしなけりゃいいと言う事になりはしませんかね?笑
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6798
戸建て検討中さん
>>6797 匿名さん
掲示板あるあるですね、嫌ならレスしなければいいっていう。
間違ったポンコツな理屈を正しているので、無視することと同一にはできません。
そもそも論としては、
>>6794 通りがかりさん の
>スレチだから他所でやってくれ
が真っ当な話です。
>私の主張が気に入らないなら
あなたの主張は気にくわないので、あなたが書き込みをやめてください。
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6799
匿名さん
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6800
匿名さん
相手にしない方がいいですよ
酷い、とか
感情論にすり替えるの目に見えてるから
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6801
匿名さん
>>6798 戸建て検討中さん
>間違ったポンコツな理屈を正しているので、無視することと同一にはできません。
私とあなたでは倫理観が異なるのでしょうね。私もHMの間違ったポンコツな理屈を正したいので書き込みは止めませんよ笑
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6802
匿名さん
>>6794 通りがかりさん
>>6800はあなたが筋の通った説明を出来ないだろうと思っているみたいですが、そんな失礼な奴の言う事は無視してそろそろお考えを教えて頂けませんか?よろしくお願いします。
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6803
匿名さん
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6804
匿名さん
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6805
匿名さん
こんなに訴訟中の方が大勢いる会社なのに
契約しちゃう人って・・・
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6806
匿名さん
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6808
匿名さん
日に何度もあった投稿が随分と減りましたね。
通りがかりさんは雲隠れ。戸建て検討中さんも気にくわないレスは無視してスルーに変節されたみたいです。
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6809
匿名さん
施主の能力云々おじさんは雲隠れか。施主に対する誹謗中傷が酷かったからね。正論を突き出されて回答できないんでしょう。大いに反省してもらいたいものだ。
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6810
e戸建てファンさん
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6811
匿名さん
これで、邪魔者は追い出したので、思う存分住友叩きできますね
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6812
匿名さん
>>6808 匿名さん
通りがかりさんは、他社掲示板で頻繁スレしています。
他社掲示板で裁判中と書き込み、裁判を煽り、迷惑です。
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6813
匿名さん
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6814
匿名さん
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6815
戸建て検討中さん
パワハラで話題のハシモトホームのスレ見てたら、名前が挙がってた。そういうこともあるだろうなと納得してしまった
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6816
通りがかりさん
>>6805 匿名さん
同意です。
訴訟してる人が大勢いるということは、泣き寝入りさせられた人も大勢いるということですからね。
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6817
匿名さん
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6818
名無しさん
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6819
匿名さん
以前ここのスレ主気取りで1日に何度も投稿されていた方がいなくなり、読みやすくなりました。
住友不動産被害者の会のホームページ立ち上げ、忙しいようですね。
この方が荒しの方だったようです。
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6820
名無しさん
住友不動産で家建てました。ホントに色々なことがあった。IC無能過ぎてほぼ自分たちで決めた。私達が何か言うと否定から入るから話す気なくなった。
建ったあとにカーテンない部分に気付いたんだけど、私達が悪くないとは思わないけど、善管注意義務じゃない?
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6821
名無しさん
初めに住友不動産オリジナルのキッチンと洗面台の金額を確認することをオススメするよ。
私達は違うキッチンにしたんだけど、採用したキッチンは明瞭会計だったから差額がわかった。設置料とかももちろんあるけど差額が凄くて聞いてた金額からかけ離れてる事伝えたら100万くらい減った。
あと伝えてた物と違うのが入ってて指摘したら聞いてないと。こっちは録音してるから聞かせたら直った。録音推奨。まさか使うとは思わなかった。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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6822
e戸建てファンさん
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6823
匿名さん
>>6822 e戸建てファンさん
また被害者会の紹介ですか?
以前からスレにありますが?
同じ投稿はもう不要でしょ?
しつこいわ。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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6824
匿名さん
>>6822 e戸建てファンさん
時々被害者の会を紹介するのは良いと思います。ずっとスレに張り付いているような人には目障りだったり不要でも、途中からスレを見た人にとっては有益な情報ですから。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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6825
戸建て検討中さん
都内でまた新しいキャンペーン始まりましたね。
と言いつつ本質的なコストや値段はあまり変わってない気はします。
でもウッドショックある中価格変わってない気もするし、他HMからみると安いほうかなと思います。どこと比較するかによりますけど
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
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6826
匿名さん
>都内でまた新しいキャンペーン始まりましたね。
この業界は年がら年中キャンペーンやってますよ笑
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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6827
通りがかりさん
>>6823: 匿名さん
お気持ちは分かりますが、例の人は、目的が目的だから(苦笑)
触らない方がいいですよ
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6828
戸建て検討中さん
>>6827 通りがかりさん
精神疾患の依頼人と同じ穴の狢のようですね。
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6829
6823本人
>>6827 通りがかりさん
このホームページの人は、ここで自分のブログ紹介し、次は被害者の会のお知らせ。
仲間が参考ボタンして目出させている。
私は被害者の会で被害にあった人を知っています。
この被害者の会に安易に相談し、個人情報を伝えないようお勧めします。
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6830
名無しさん
住まいるフェスで、今申し込むというバーミキュラのトースターとかルンバとかプレゼントっていう企画やってて、申し込んだのに、引き渡し時見事に忘れ去られてたよ!
忘れるの待ってんのかね。言ったら確認しますって言ってたのに全然連絡ないよ!諦めないけどね!
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6831
匿名
>>6829
被害者の会で被害に遭われたとはどのような被害でしょうか?
被害者の会は費用は一切なく、個人情報も適切な管理をしており、無論、漏洩したことはありません。
また、相談があった際には最低限のお名前と電話番号をお聞きする場合がありますが、これは相談者と継続的に連絡を取り合うために合意の上で聞いております。中には相談が長引き、住所をお聞きして資料のやりとりやご自宅に伺ってお話しをすることもあります。
被害者の会の目的は同じ被害に遭われた方々が情報交換し、住友不動産に対するより良い解決方法を模索することです。
事実無根で中傷する内容の書き込みはお控えいただくようお願いします。
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6832
匿名さん
>>6831 匿名さん
被害者の会の人より無断で警察へ個人情報漏洩され警察沙汰となり、とても迷惑だったと聞いています。
その後、警察から「怪しい人から個人情報漏洩され、警察自体が調査せず連絡した事で自宅にお詫びに来た」との事です。
無断で個人情報漏洩するのが、被害者の会の実態です。
この被害者の会を、Amebaと警察に相談して対応検討中と聞いています。
私も安易に相談し、個人情報を伝える処ではないと感じています。
仲間で参考になるを必死に稼ぐのも如何なものと思います。
ホームページ開設したならここにしがみつかず、外部で勝手に運営されて下さい。
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6833
匿名さん
>>6831 匿名
被害者の会で、相談相手を勝手に警察に個人情報漏洩していないなら、被害者の会のホームページで証拠を提示して下さい。
このような怪しい会、信用できません。
警察沙汰になっても漏洩していないなど、よく嘘も平気でつける会ですね。
間違った情報発信は、他人に大迷惑です。
肝に命じてホームページのみで、法に抵触しない運営をされたらどうですか?
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6834
匿名さん
被害者の会には様々な方が相談されます。その中で察に相談せざるを得なかった方が1人おられたのは事実です。
詳細はここでは伏せますが、この相談者からご自身の安否が危ぶまれる内容のメールが被害者の会に届いたため、被害者の会はこの方の安否確認のために、警察に協力せざるを得えなかった状況でした。
警察への安否確認のための情報提供は情報漏洩ではないことをご理解いただきたい。
また、この方は他ハウスメーカーの被害者であり、住友不動産の被害者ではありません。
なぜここまで住友不動産被害者の会のホームページが気に食わないのかは分かりませんが、この方には住友不動産の掲示板で連記することよりも、ご自身の訴訟に専念することを願います。
ホームページは弁護士の確認の下で作成されており、法に抵触するような運営は一切ございません。
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6835
匿名さん
>>6834
応援しています。
我が家は他メーカーですが、同じような事があり、I氏に相談しようかと迷いました。
あなたの勇気ある行動は素晴らしいし、同じような悩みを持った方への励みになると思います。
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6836
通りがかりさん
被害者の会の営業活動をここでせっせとやられているわけですね
どうりで(笑)
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6838
名無しさん
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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
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6839
匿名
ありがとうございます。
私もこのようなコメントをいただくと励みになり、がんばれる源となります。
被害者の会のブログを見ていただくとI氏の活躍が分かるかと思います。
相談されることをお勧めします。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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6840
匿名
大変申し訳ないけど、事実と大きく異なる内容で迷惑です。
そもそも、あなたは私が依頼している建築士が気に入らず、悪口を連呼した上で、あなたが依頼している建築士に切り替えるようご自身で電話番号を渡してきた経緯がありますよね。
あなたのエスカレートする言動に困り、あなたが依頼している建築士に相談したのは事実ですが、あなたの依頼した建築士もあなたの言動に大変困っていて、私に携帯を着信拒否するようにアドバイスをされたため、連絡を遮断させていただいてます。論理的にお話が出来る方なら、私もお手伝いができますが、申し訳ありませんが、もうこれ以上やめていただけますか。
また、ここは公共の場であり、個人的感情による水掛け論をしたくありませんので、これ以上事実と異なる投稿はやめていただくようお願い申し上げます。
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