住友不動産の評判ってどうですか？ (総合スレ)

営業マン（ＳＥ）って全国で何人いるのでしょうか？
５００人位でしょうか？

お教えください

これから建てる者です。来月位に地鎮祭の予定ですが神主さんは住不にお願いしましたが、ご祈祷代やお礼はどうされましたか？経験された方、教えてくださればうれしいです

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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

地鎮祭の費用は４万円でした。
この金額で神主さんの費用、お供え物など全て込みの金額です。
施工会社への心づけなどは一切不要とのことで、逆にお酒をもらったり、お供え物も持って帰ってくださいと頂きました (^^)v

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幕張メッセでイベントが有るようですね、行く方いますか？
標準の住設は全部あると思ってていいんでしょうか

【住まいの大博覧会in幕張メッセ】
http://www.j-urban.jp/f/branchevent/245/1.pdf

住友不動産と“住まいと暮らし”を考える2日間。
新築・建替え・土地探し・インテリアなど、
住まいの疑問をまるごと解決します。
ぜひご家族皆さんでお越しください。

■開催日　2012年2月4日（土）・5日（日）
■開催時間　10：00～17：00　
※入場無料、予約不要
■会場　幕張メッセ　国際会議場2階コンベンションホールＡ

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地鎮祭の事をお聞きした者です。ご回答ありがとうございました。安心しました。初めての事でわからないことばかりなのでまたどうぞ宜しくお願いいたしますm(_ _)m

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ついに上棟しました。本日上棟確認してきましたが、うちは家に囲まれているような土地のため２階にLDKとお風呂を作ったためパイプスペースとお風呂の下の納戸(こども部屋)が天井が低くなった事とパイプスペースがそこにいってしました。(T_T)ちなみに狭い土地にいっぱい×２ に建てたのでパイプスペースをどうにかする事ができました｡これから２階にお風呂などを作る方は気をつけてください。うちはそちらのこども部屋だけエアコンを付けて勘弁してね！って感じです。

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上棟おめでとうございます (^^)/
三月には入居できそうですね。

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すいません。狭い土地にいっぱい×２建てたのでパイプスペースをどうにもできなかった。の間違いないです。携帯の予測変換って以外と便利なようでこういうミスがおきやすいf^_^;

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質問させてください。

当方、本をたくさん所持しており、それらを２階の１室にどかんと置きたいと考えているのですが、こういう用途にはヘーベルのような家の方が適しているでしょうか？何かすみふさんの家は床鳴りが時折話題に出ていますので、不安があります。

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〉No.69 親と同居中さん
コメント失礼します。
おっしゃっている件は、一昔前のツーバイにかんしてじゃないでしょうか。
今の住不は二階の床に「吊り天井方式」を採用していますので、特段遮音性に問題があるということはないと思いますよ。
ちなみにウチは断熱材もロックウールですから、その点でも遮音性は悪くないと思います。

雨が降っている(泣)
今までずーーーーーーーーーーーーーーーと降らなかった雨が上棟しだしたら急に降っている(泣)

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＞№６６　Ｂｙシーサンさん

我が家も、２階にＬＤＫとお風呂を持ってきたので
１階の子供部屋（納戸）にパイプスペースがあります。

図面上のパイプスペース程、実際はいらないかもという
営業さんの提案により、当初パイプスペースだった半分は、小さな物置に
なりました。

空間があるくらいなら、収納のほうがいいと思って
満足してます

>>No.70 straycatさん
レス有難うございます。
私の書き方が悪かったようで、音の問題と取られてしまったようですが、
心配しているのは本の重みに耐えられるか？です。もちろん床が抜けたりは
しないでしょうが、傾いて行ったりすると困るので。

しかし今のすみふは床がしっかりしているのですか。こういうのは
モデルハウスでは確認できませんから、住んでらっしゃる方の声が
一番参考になりますね。有難うございます。

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〉親と同居中さん
失礼しましたm(__)m
ちょっと早とちりしてしまったようで申し訳ありません。

ですがご心配には及ばないと思いますよ。
住友不動産にはどうしても安かろう悪かろうのイメージがついて回りますが、住友不動産にとって今は大手HMと肩を並べていくために非常に大事な時期なのだと思います。
実際に営業さんと接していて実感したことです。

ですので今はいい加減な施工がないように、しっかりとチェックするようになっているはずですし、苦手とすることであれば敢えて提案を受け入れないのではないかと思います。

いずれにせよ、一度提案されてみるべきでは？と思います。

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＞No.68 by シーサン　さん
我が家（Ｊ・アーバン）は、12月年末に上棟して2012年3月下旬に完成予定です。

我が家も2階北西の角に、風呂と1.5坪の洗面・脱衣を作ります。風呂下の1階は25㎝下がり天井が2200mmに成る為、下に縦長4畳の納戸（古いカップボード置場・パントリー・棚）を作ります。パイプスペースの横をパントリー・棚にしたため不自由は感じません。

ただ、ヤマハのキッチンをスクエアの1010mmにし為、勝手口ドア（通風タイプ）がキッチンの横に設置出来ず、1階4畳の納戸（パントリー・棚）の西側に移動しました。縦長4畳の納戸では大き過ぎるかと思いましたが、空間が有るなら、収納の方がいいです 。

>73さん
それは床加重の問題なので床加重の数値を上げるよう依頼すれば済むことです。　費用もそんなには上がらないでしょう。　ピアノを置いたりする場合は必ず必要です。

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あきぽん９９９さんへ


そうですか、うちも収納の上にしたかったのですが、なかなかうまくいきませんでした。うちの場合生活空間を２階にしたのでLDKはすべて２階になってます。まぁー十数年したらこどもも出ていってきっと収納部屋になっていると思いますけどね。(笑)

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>>76さん
床加重の数値を上げるよう頼めるのですね？なにしろ素人で、何も分からず……、有難うございました。
書庫の心配がなくなると、いよいよすみふさんが上位に浮上して来ます。

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>78さん
スミフのウリの一つは対応力です。　床加重増強は対応力の一つにも入らないほど簡単なことです。　経済評論家の森本卓郎さんも書庫が大きく床荷重の増強をしています。　注文建築なんだから何でも要求は出しましょう、そして予算との兼ね合いで良い家を造りましょう (^^)

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床の補強や壁掛けテレビ用の壁補強など無料でしたよ

2012のNEWカタログ見ましたが、住設の選択肢が凄く増えてました

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>>79さん
森永卓郎さんのお宅は、すみふなのですか？それとも、ただ床荷重増強をしている、というお話かな？
あれだけの先生がすみふにお住まいだとしたら、蔵書家としては大安心です。（どっかのキムタク宣伝しているＨＭじゃないですが。）

>>80さん
床補強、タダですか。すみふさんだとリーズナブルに上がりそうですね。

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>>森永卓郎さんのお宅は、すみふなのですか？
書庫の床補強の件がＴＶで紹介されていただけなのでハウスメーカーは不明です。

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ダサイタマの田舎にある小さな家（本当です）なので地場工務店じゃないでしょうか？

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キッチンの前に食事が取れる幅２ｍ、奥行き５０cmのカウンター設置や蓄熱暖房機用の床補強、車椅子用のドアサイズへの変更も無償でした。
他のHMでは全てオプション扱いで有償になるものでした。

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>>82
ああ、床補強したというお話だったのですね。

>>83
たしか所沢でしたよね。私からしたら東京です。（笑）

>>84
このトピを開く度に、私の中でのすみふのランキングが上がります。
今話題のステマとか、ないですよね？（笑）

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展示場に行けば心配もなくなりますよ

チラシに入ってましたが、来週幕張メッセでイベントが有りますよ
プランニングもその場でしてくれますし
住設も展示してあります。


【住まいの大博覧会in幕張メッセ】
http://www.j-urban.jp/f/branchevent/245/1.pdf

■開催日　2012年2月4日（土）・5日（日）
■開催時間　10：00～17：00　
※入場無料、予約不要
■会場　幕張メッセ　国際会議場2階コンベンションホールＡ

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従業員がコメントしてるの？
本当の事を書く人っていないのかな？

床暖房付けたい。
付けた方います？どうですか？

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住友不動産と他ハウスメーカと検討し、他社で契約したものです。
契約前の説明で、現場の施工状態（整理整頓等も含む）の良さランキングみたいなので
トップになったと自慢しておられました。
通勤途中で毎日通るすみふさんの現場の作業員の方々は、くわえタバコで作業、
ご休憩中なのか向かいのお宅の壁際に座りでタバコを吸いながら談笑。
作業車で道を塞いでいても知らん顔。
作業員の方々のご苦労もお察ししますが、あの時のご説明とは程遠いと感じました。

住友不動産のデザイン、金額でとても興味を持っておりました

しかし、近くに現場が２ヶ所あったので前を通るとき興味を持って見ていました

ラジオを掛けながら作業をしたり、咥えタバコをしたりで、がっかりしました

どこの現場でもそうなのでしょうか

久しぶりに近況報告します。現在壁と２階の床とお風呂まで進んでいます。今は扉の枠をを付けてくれてます。来週からは外壁にタイルを貼っていくそうです。うちの大工さんは２人ですが、ラジオは聞いてますが、結構黙々と作業されていました。差し入れのコーヒーもタバコも見る限りですが車に戻ってされていました。当然家の中でタバコの匂いがしたことはありません。自分は吸わないので間違いないと思います。やはり下請け工務店によるでしょうが、それはどこのメーカーでも同じ事だと思いますよ。うちはとくに注意した訳ではないのですがいい大工さんに当たったと思います。

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現在Jアーバンで検討中の者です。
キャンペーンとかで３２坪２１００万円なんていう話を聞いているのですが、最近購入された方いくらぐらいかかりましたか？

ほんとですか？住不は標準仕様がなかなかの物ですのでその値段なら食いつきたい感じです

私は今まさにJアーバンで仕様煮詰め中です
オプション無しで坪５５～ってとこでしょうか
ガラスマリオンなどオプションを盛り込んでいくと
坪６０～ってとこですかね・・・

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３２坪で２１００万ってお徳なのか？その時点で坪７０万近いけど？なおかつ本体価格だけだったら何も追加無しで付帯工事込みで坪７０万は完全に越えるかと。

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うちは去年の3月に契約しましたが、単世帯コース30坪1,650万円（付帯工事・諸経費込み）、1坪増加につき45万円（いずれも税込み）のキャンペーンでした。キャンペーンはその前年の12月末までで10棟限定というふれこみでしたが、別に10棟を超えようが契約が3月になろうが関係なしです。床面積は42坪弱でしたのでキャンペーン価格としては2,190万円弱、これにパティオと吹き抜けをつけて、準防火仕様に変更、外壁・床・キッチンなどのグレードを上げ、若干の値引きをしていただいた結果、契約金額は約3,000万円でした。今は工事中ですが最終的にはあと60～70万円くらい追加になりそうです。照明・カーテン・エアコン・外構は含まない金額です。パティオと吹き抜けだけで250万円くらいのアップですので、こういったものがなければけっこう贅沢に作っても坪65万円程度で収まるかと思います。

>90さん、>91さん

こういった工事現場の悪評はどのＨＭでも聞かれますが、私個人の感想としては稀なケースだと思います。うちの地域は古い住宅街でここ数年あちこちで建替えが行われていますが、大手ＨＭ、中小工務店、注文、建売にかかわりなく物がちらかったままだったり、くわえタバコで作業をしている光景は見たことはありません。もちろん我が家の現場でも一切ありません。スミフの場合現場の立て看にも現場内禁煙、ヘルメット着用とはっきり記されており、今はどのＨＭでもこういった点はきっちりマニュアル化されていると思いますので、たいがいの下請けはちゃんと守って作業しているようです。

あれ！
1100万と見間違えてました
2100じゃ安くもないですね

ですが注文住宅は同じものは無く、個々で仕様も違いますから
高いのか安いのかはわかりません

住不はオプションも６～７割引なのでお得と思いますよ

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〉96さん

1100万円で最終的な契約金額が3000万円ですか？

どうやったらそこまで上がるんですか？

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９８さんは９６さんのコメントをよくみましょう。

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いろいろいと比較検討中ですが・・・・

追加　追加　追加が心配です。


最終価格が・・・・。

比較して決める予定です。

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追加　追加　追加は施主がするんですよ？
足らなくて追加なんてのは無いです

もし追加もするとしても、
何度も検討を重ね追加するかしないかを追加契約で決めます

自分は検討に１年くれると言うのでゆっくり仕様煮詰めてます

追加？オプション？は個人的には契約前に煮詰めた方がいいですよ。契約後はメーカーのいいなり状態になりかねません。だって契約後は契約金という枷がこちらに付きますが、逆に契約前はメーカーには契約したいという枷がありますからね。

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３８坪、３０００万円は妥当ですか？もうすこし、値引きできますか？外構など込みこみで。

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外構にいくら掛けたのかと、建物の仕様 オプションをどれだけ掛けたのかわかりませんが、概ね妥当では？はっきり言って情報が少なすぎて気休め程度の感想ですが。

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>>104
2階立て、外構70万、外壁タイルでシステムバスのグレードを上げました。
よろしくお願いします。

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うーん 建物の仕様はＪアーバンですかね？それでも少し高いかな？ワールドデザインシリーズなら高いの確定です。ちなみに当方はワールドデザインシリーズの太陽光３Ｋ 光触媒タイル お風呂はパナのＬクラスでその他もろもろオプションを付けて外構抜きで住友不動産に払う金額は３４坪で2100を少し切ると位かな？火災保険やカップボード、照明　カーテン等は含んでません。純粋に家本体にかかるお金です。

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>>106
それだけのオプションつけてですか。やすいですね。地盤改良、水道、ガス工事なども込みですか？Jアーバンですが、本体、構70万、外壁タイルで３０００万はもう１００から２００万いけますかね。

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本体価格とオプションに付帯工事を足した金額です。地盤改良はなし、水道は水道局に払う金額ですので含みません。ガスはオール電化ですのでかかりませんが、本体価格にエコキュート高圧薄型３７０が入っています。仕様はワールドデザインシリーズです。値引きはうちの場合本体価格はワールドデザインシリーズの割に余り安くないのですが(坪６０弱)、膨大なオプションをほぼ値引き額にしていただけました。本体価格は値引きは直接利益に絡んで来るので厳しいですが、オプションはもともと利益幅が大きいぽいので、値引き額が多く見えるぶん値引きしてもらいやすいかもしれません。

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オプションで値引きしてもらえばもう少しいけますかね。グレードをさげないで、お風呂やトイレなどで値引き交渉してみます。他に良い方法はありますか。

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口約束ではなく打ち合わせ記録にちゃんと記入してもらった方が良いですよ。

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