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匿名
[更新日時] 2025-01-08 19:36:14
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号 新宿NSビル |
交通 |
https://www.sumitomo-rd.co.jp/
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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住友不動産口コミ掲示板・評判
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5181
戸建て検討中さん
>>5180 e戸建てファンさん
返信ありがとうございます、
家の何処が悪いのかも知りたいです。
宜しくお願い致します。
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5182
通りがかりさん
>>5178 e戸建てファンさん
そこまでしてここで建てる必要ある?
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5183
e戸建てファンさん
>>5180
おもに水回りで,大変困っています。
あまり詳しく書くと住友不動産に特定されて怖いのでこれくらいで勘弁してください。
ここでしばしば紹介されるブログにあるように,顧客を訴えるスラップ訴訟を仕掛けてくるそうなのです。
もっとも住友不動産は従業員の弁護士を4人抱えているのですが,訴訟の進め方が不得手なようで,幸いこちらの主張が通りそうな流れになっています。
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5184
匿名さん
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5185
通りがかりさん
>>5183 e戸建てファンさん
素晴らしい!!是非勝ちとっていただきたい。
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5186
通りがかりさん
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5187
通りがかりさん
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5188
通りがかりさん
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5189
匿名さん
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5190
戸建て検討中さん
>>5182 通りがかりさん
すみません私は、ここで建ててしまって、後悔している者です。
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5191
通りがかりさん
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5192
評判気になるさん
もはやここのスレは訴訟ネタの共有の場ですね、、、。純粋に購入検討している方がこのスレを見ると購入を控えてしまうくらいですね、、、。
仮に嘘だったとしたら営業妨害でしょうけど、ここまで多いとなると嘘でもないでしょうね。
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5193
通りがかりさん
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5194
匿名さん
契約前後で態度が変わるというか別人格になる企業と取引することは人生の無駄でしょう。
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5195
通りがかりさん
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5196
通りがかりさん
モニターハウスキャンペーンというのに釣られて話を聞きに行ったが、長くローンを組むことを開口一番に言われ、年収まで聞かれ、私が「そのつもりはありません」と言ったら、その予算ではうちでは建てられません。と言われた。
建物のメリットを言うこともなく、要望も聞く事も無く、顧客の意向を無視した会社だと感じました。
名刺を見たら所長でした。
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5197
ご近所さん
なんか日本語変だけど年収聞かれてそのつもりはないって返答して回答しなかったのになぜ「その予算では~」って返しが来るのか謎
他のメーカーに話し聞きに行っても貴方の日本語だとまともな対応してもらえないと思うよ
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5198
匿名さん
>>5197
モニターハウスキャンペーンなんて本当にやってるのかわからない景品表示法違反の可能性が疑われるやつですよね。>>5196 通りがかりさんは、そのモニターハウスキャンペーンがどういうものか話を聞きに行っただけなのに、初めからローンや年収の話をされたという事ではないですかね?
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5199
匿名さん
>>5197 ご近所さん
私にはあなたの方が想像力がなく、よっぽど文章の理解力がないように見えますが。
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5200
通りがかりさん
住友不動産でたてたけど、そんなに悪いか?
まぁ悪いと思ってる人しかコメント書き込まんか。
ちなみに自分は引渡しから6年経つが、つくづく住友不動産で良かったと思ってるぞ。
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5201
ご近所さん
>>5199
想像力とか草はえますわ。住宅建てるのに自分の日本語力が劣ってて営業や設計担当にキチンと正確な要望を伝えられない癖に、相手が希望と違うプラン提示してきたら想像力が足りないとか逆切れするんすかw
こういう逆切れ客が多いから自称欠陥住宅(実はただの言いがかり)がどんどんふえるんやね
住不に限らず住宅メーカーの人は大変やね~
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5202
ご近所さん
ちな真面目な話すると、>>5196は
1.5ちゃん系の住不をディスる板と勘違いして妄想の誹謗中傷書き込みして燃料投下してるお子様
2.ガチで展示場に話を聞きに行ったが日本語力が弱すぎて接客担当が客じゃないと判断して早々にお引取り願う方向で話を切り上げた
のどっちかだと思うわ
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5203
通りがかりさん
>>5200 通りがかりさん
5200さん、本来なら、みんながそれを望んでいる、いたはずです。
何故か、あちらこちらに、多数の不備、それすら、まともにアフターしてくれない。
この、いき道理、日々の葛藤、後悔している家族も居るのです。
分かって頂け無いですよね!
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5204
匿名さん
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5205
通りがかりさん
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5206
通りがかりさん
>>5203
どこの地域で、
どこの店舗で、
どんな不具合?
どこを直してくれないのか?
写真付きで詳しくお願いします。
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5207
匿名さん
>>5200 通りがかりさん
つくづく良かったところを教えて頂けませんか?
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5208
ご近所さん
この板って誹謗中傷や怨嗟の声で満ち満ちてるけど、具体例挙げてディスってるのってごく一部だし、書き込んでる奴は多い順で
1.根拠のない誹謗中傷書き込んで反応を楽しんでる暇人
2.競合他社の工作員か業績不振で首になった社員の嫌がらせ
3.本当にメーカーと揉めて係争してる(ブログとか具体的状況を提示してる奴に限る)
という風にしか見えないw
そして住不検討してます~って書き込み見るとマッハで検討止める事を強く促す書き込みする奴が張り付いてるのが笑える
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5209
匿名さん
>>5208
多く書き込んでいる奴には住友不動産の関係者もいるでしょう。アンチとの応酬は見ていてほんと笑えますねw
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5210
匿名さん
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5211
通りがかりさん
>>5203
>分かって頂け無いですよね!
なんてビックリマークまでつけられても説明なけりゃそりゃ分からんでしょ
荒らしの特徴は、抽象的な表現でキレてみせて
突っ込まれると、チョロチョロ後出しジャンケンで条件出してくるから始末が悪い
あ、あと「いき道理」→「憤り」な
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5212
匿名さん
いったい、どこまで、アフター、保証しない、Hmなんだろう。
本当に、腹立ちまさます。
あちこちで、裁判になるのがよかわかります。
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5213
通りがかりさん
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5214
通りがかりさん
>>5211 通りがかりさん
所詮、セールスさんでしょう。
お仕事、ご苦労様です。
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5215
通りがかりさん
>>5211 通りがかりさん
いちいち、他人のカキコ批判して、なにが楽しいのかしら、
意味不明で~
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5216
通りがかりさん
スミフの建物に満足している人も、していない人も、まさかの基礎、クラックに、お気を付けてくらさい。
何となく、床下の点検をしたら、基礎には、クラックが沢山の個所が有りました。
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5218
匿名さん
>>5216 通りがかりさん
みんなで団体訴訟を検討しましょう!
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5219
匿名さん
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5220
戸建て検討中000.
こんばんは。
こういう掲示板に書き込みをするのが初めてで現在、本当に戸建て購入予定のものです。
過去のレス?を少し読みましたが、訴訟問題や言い合いが多くて少し読みにくく、こちらに書かせていただきました。
住友不動産も見積をいただく予定の候補にあがっています。担当は一生懸命こちらの事を考えて提案してくださるし(意外と他のところだと雑なところや話噛み合わない方がいました)オリジナルキッチンが決め手で契約した方もいるという話は実物を見てみて、嘘じゃないんだなぁと思える仕様でした。
分かりやすく、住友不動産のいいところ、悪いところを教えて頂けたら助かります。
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5222
通りがかりさん
>>5220 戸建て検討中000.さん
戸建て検討中さん、ここのスレ1000レス表示にすると、色々参考になると思われます
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5223
匿名
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5224
匿名さん
戸建て検討中さん
このスレ1000表示にすると、
良い判断、材料になると思いますよ。
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5225
検討者さん
>>5223 匿名さん
マンションも戸建ても、そつくりさんも>>5223 匿名さん
マンションも、大問題アリですか、
戸建ても、そつくりさんもですよね。
何処まで、、、
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5226
通りがかりさん
>>5215 通りがかりさん
いちいち、他人のカキコ批判して、なにが楽しいのかしら、
意味不明で~
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5227
検討者さん
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5229
評判気になるさん
>>5220 戸建て検討中000.さん
私は住友不動産を検討して、結果、別のメーカーさんにしたものです。
かなり住友不動産で迷いましたが、以下が良い点と悪い点だと思います。
良い点
コスパが良い。私はウッドパネルセンチュリーの仕様にしましたが、それでも坪単価は安いです。天井高もとり、無垢の床材を使っても、決めたメーカーさんの2割は安かったです。また、営業の方もとても一生懸命で色々と対応をいただけました。
悪い点
良くも悪くもデザインです。住友不動産はマンション仕様の設備が選べますが、なんとなく垢抜けているけど、安っぽい感じというか、軽い感じというか。せっかくか戸建てなのに重厚感がない感じがしました。
また、ここで書かれている悪評の多さ。アフターが悪いとか不良が多いとか。色々とありますが、心配になったのは事実ですね。
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5238
匿名さん
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5239
検討者さん
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5243
名無しさん
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5244
通りがかりさん
近所住民ですが、近くの住友の戸建工事で石灰と思われる物質を車に飛ばされており、数日後気づきました。うちではないとの事で何も対応してくれないようです。メールしても返信無しでした。こういうのは、初めて経験しましたが、泣き寝入りするんしかないんですかね。。
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5245
通りがかりさん
住友の戸建工事のよる、という確固たる証拠があれば出るとこ出ればいいんじゃないですか?
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5247
建替え検討中
>>5220 戸建て検討中000.さん
住友不動産と契約をしたものです。
契約前は、営業がいろいろといい提案をします。図面の書き換え、カラーの完成図、スマホで見れる3Dなどがあります。見た目のわりに金額的には安いし、標準品は中身がないが見栄えは良いので、オリジナルキッチンに女性の目は行ってしまいがちです。
そして契約を急がせます。今契約をしないとオプションのサービスができなる、木材分がアップするなど言って契約を迫ります。その段階では標準品の見積もりとなってしまいます。
契約をすると営業は豹変します。見かけだけの標準品(キッチン、洗面、トイレ、バス等)をTOTO、リクシルに変えると金額は驚くほどアップします。契約前のセールストークは消えてなくなります。
契約前まではカラーの完成図、外観提案などを出してきますが、契約をすると1/100、1/50の平面・立面の図面で話をしなければならず、CADなどを使っての3Dなどによる確認などはプランナーが入る最終段階でも全くありません。数十年前の旧来の住宅建築と同じです。
設計は外注で、変更する手間と費用が掛かるため、契約後は変更させないように営業が頑張ります。施主の希望より、早く一軒仕上げて、次の契約を目指します。営業は中途採用で建築業界以外からの営業経験者が多く、インセンティブが付きますので受注に必死になっています。
契約を急がされたら、必ず断って下さい。設備が完全に決まって、納得するまで契約はしない方が良いと思います。
もし契約前に時間を戻せるのなら、他社と契約したいと悔やんでいます。
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5248
名無しさん
>>5247 建替え検討中さん
失礼します。
契約しましたか、
まだ、着工前なら、弁護士特約がつけらませんか?、
お金に余裕が有ったら、インスペクションを、お勧め致します。
我が家みたいに、後悔しないことを
お祈り致します。
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5249
建替え検討中
>>5248 名無しさん
契約しました。
とても不安です。
着工前の弁護士特約というのはどういうことでしょうか?
インスペクションとはどういうことでしょうか?
素人なので申し訳ありませんが、教えていただければ助かります。
また、後悔しているのはどのようなことでしょうか?
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5250
名無しさん
>>5249 建替え検討中さん
失礼致します。
契約時に、セールスから、弁護士特約付けますか?と言う説明はなかったでしょうか?
無ければ、料金等、セールスに問い合わせしても良いと思います。
いろいろなトラブルを、想定しましょう。
インスペクション。
第三者、建築の専門家に管理監督、検査を、してくれる業者さんです。
アト、後悔している所ですか、とにかく、涙が出るほどすごい家です。
契約してこれからと言う時に失礼致しました。
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5251
e戸建てファンさん
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5252
建替え検討中
>>5250 名無しさん
ご説明ありがとうございます。
「とにかく、涙が出るほどすごい家」とはどんな家なのでしょうか?
これからできる家が不安になってきました。
教えていただければ助かります。
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5253
名無しさん
>>5252 建替え検討中さん
そうですよね、
説明不足ですね。
しかも、不安にさせてしまいますよね、すみませんです。
当方の家、見て頂きたいぐらいです。
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5254
名無しさん
>>5253 名無しさん
抽象的なこと、曖昧なことしか、答えになっていないことばかり投稿するなら、書き込む必要ないと思います。
他の人にとって意味がないです。
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5255
e戸建てファンさん
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5256
名無しさん
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5257
名無しさん
10年点検後の延長保証に必要な修繕見積もりが来ました。故障や破損は無いけれど軽く200万超え。
新築後も月2万円位は積み立てないと修繕や保証も受けらないので、限度いっぱいのローンは危険です。
ほぼ総二階で35坪、普通にサイディング、スレート屋根ですが、住不では最低限の金額でしょうね。
これから建てる人は覚悟しましょう。
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5258
名無しさん
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5259
検討者さん
そんなに高いなら延長保証しないで、別のところで探しましょう。下請けに出してマージンとられるだけです。
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5260
検討者さん
>>5247 建替え検討中さん
「数十年前の旧来の住宅建築と同じです。」
こんなこと、契約した人が言うかね。笑
もうちょいマシなガセネタ書き込みな?
住友に契約取られて悔しんだろうけど。
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5261
匿名さん
>軽く200万超え。
大手や準大手のハウスメーカーなら、どこも同じだろうな。結局高くつくのがハウスメーカー。
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5262
名無しさん
>>5257 名無しさん
5257さん
詳しい、見積り的なものを、
カキコしていただけるとありがたいです。
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5263
建替え検討中
>>5247 建替え検討中さん
住友不動産の営業募集です。
未経験者でもOKです。
高品質でデザイン性に優れた住友不動産ブランドの新築注文住宅のプラン提案からお引き渡しまでを担当。
住宅展示場のモデルハウスに来場したお客様が中心の反響営業です。
未経験者も歓迎。学歴不問。大手ならではの最長6ヶ月間の充実した研修制度あり。
女性はもちろん40代、50代の方など、様々な社員が活躍しています。
■営業スタイル
住宅展示場のモデルハウスに来場されたお客様、資料請求のお客様などの既存顧客に対し、
商品説明から、プラン提案、資金計画、ご契約、着工後のスケジュール管理、
引渡しまで一貫体制でご担当頂きます。飛び込み営業・販売はありません。
iPad(営業アプローチブック)を全員に支給。あなたの商談をサポートします。また、設計
に関しては専門のプランナーが、工事管理は現場監督が行い、サポートします。
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5264
建替え検討中
>>5263 建替え検討中さん
営業マンはインセンティブで動いているので、お客様視線ではありません。
粗利重視で自分の稼ぎにしていますよ。
■給与
18ヵ月迄:月給33万4000円(固定残業手当月60時間分10万6100円含む)+高率歩合給制
以降:月給25万円(固定残業手当月60時間分7万9400円含む※)+高率歩合給制
※高率歩合給は獲得粗利額の最高25%で上限なし。社歴・学歴等に関らず、成果に応じて
明確なルールで支給。高収入を目指せます。
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5265
建替え検討中
>>5260 検討者さん
契約をしなければわからないから記載しています。
ガセネタという人は、本来ここで住友の建築を検討している人では無いようですね。
ここの書き込みは、関係ない人が書き込む為非常に読みにくくなっています。
抽象ネタはやめましょう
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5267
口コミ知りたいさん
約4年前に住友不動産でキッチン、風呂などをリフォームしました。先月プロパンガスの4年に1回の点検で、都市ガスのコンロが付いていて、ガス会社の方に大変驚かれました。早速、住友不動産の担当に電話し、翌日に付いていた物とは別のメーカーの新品のコンロと付け替えしてしてもらいました。気が付かなかったけれど、一酸化炭素中毒になっていたかもと知り、ただ1度謝りに来られたくらいでは納得いきません。住友不動産、お勧めしません。
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5268
通りがかりさん
>>5267 口コミ知りたいさん
そう言う、所ですよね。管理、監督が機能していれば、問題が起こらないのに、工事業者も、現場監督も、すべての所が真剣に取り組んでいるとは思えません。
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5269
ご近所さん
この板を老人の書き込み練習板と勘違いしてる人がずっと常駐してるな
抽象的で何の価値もないたどたどしい書き込みを何度も繰り返してる
>>5267
それって新築じゃなくてそっくりの話だろ、多分板違い(そっくりもここで纏めてるならすまんが)
まあ住不の営業が戸建てもそっくりも歩合目当てで他から流れ着いた傭兵集団で社員(の給料)ファースト顧客ワーストな担当が多いんだろうなという事は否定しないけど
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5270
検討者さん
また、粘着が現れました。
表現に?
何を言いたいのでしょ。
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5271
検討者さん
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5272
匿名さん
住友不動産だとすごく値段が高そうなイメージが先行します。実際はトータルでどれくらい金額がかかるのでしょうか。
ローコストと言われているところだと、1000万円台というイメージですが、
ここだともっともっとしてきてしまうのですよね。。。
大手の安心感を買う、みたいなところはあるかとは思うのだけど。
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5273
通りがかりさん
高いか安いかは、あなたの価値観次第。
安い家には、理由がある。
金額はオプション次第でしょう。
1000万円台では難しいと思いますが。
1000万円台と3000万円台の家を見学に
行かれることをお勧めします。
全く違うと思うか、違わないと思うかで
建てるハウスメーカーが決まると思いますが。
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5274
検討者さん
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5275
検討者さん
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5276
検討者さん
>>5272 匿名さん
此処は、名前、看板に1000万ですかね。
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5277
通りがかりさん
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5278
検討者さん
>>5269 ご近所さん
おまえもな、まともな書き込み出来ないのかい。
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5279
匿名さん
嘆き投稿を何度もするのは控えませんか?何の情報も得られないので。
私は昨年住友不動産で家を建てました。今のところ特に不具合などはありません。不満点としては契約後に数百万円ほど金額を吊り上げられた事です。10年毎の修繕でも足元を見られそうなので、保証が無くなっても修繕工事は他社でいいかなと考えています。
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5280
匿名さん
>>5279
>不満点としては契約後に数百万円ほど金額を吊り上げられた事です。
これは契約後に仕様変更やオプション追加をしたからではないのでしょうか?
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