住友不動産の評判ってどうですか？ (総合スレ)

すみふで注文住宅検討してる者です。
洗面台をクォーツカウンターにオプション追加した場合、大体いくらくらいプラスか分かる方いらっしゃいますでしょうか？
よろしくお願い致します。

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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

展示場に行きましたが予算を言うとオープンハウスを勧められて家の中も見せてもらえませんでした。かなりバカにされて残念でした。同価格帯の他のハウスメーカーさんは色々案を出してくれました。

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契約前の者です。金額が妥当かどうかと少しでも金額を安くしたいです。アドバイスをください。
福岡市内在住でＪアーバン検討中
奥様ファーストの広告プランです


本体工事金額20210000
値引き2733726
本体工事合計21063110

オプション工事
深基礎405744
ガードマン、小運搬割増　298507
案外割増　418909
PHV専用コンセント　28208
バルコニー部品　23133
稼働棚　サービス
カウンター　サービス
キッチン附帯　サービス
バス　95492
坪割増 1526000
バルコニー379500
オプション工事合計　3586836

附帯工事
ナノイー発生器　サービス
給排水工事　597014
エコキュート　459700
太陽光パネル　サービス
照明　180176
附帯工事合計　1236890

外構 1500000

諸費用
確認申請料 150000
敷地調査料　105000
設計料　703950
長期優良住宅申請料　120000
その他申請料　60000
印紙代　10000

その他
土地12250000
仲介手数料470250
水道加入金77000
登記費用土地　300000
登記費用建物　300000
融資費用　74200
その他合計　13471450

総額40764295

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>>4983 戸建て検討中さん
何坪の標準プランに何坪割増ししたのでしょうか？

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>>4984 匿名さん
記載忘れしていました。
30坪で2坪少しプラスです。
確かに広告に１坪70万の割増と書いてありました。

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>>4982 通りがかりさん

相当低い予算ではないでしょうか？
まぁ、お客様をバカすることはよくないことです。今じゃなくても、将来いつかお客様になる可能性があります。ちなみに、どこの展示場ですか？

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>>4985 戸建て検討中さん
値引きやオプションサービスも十分だと思いますのでこれ以上の減額は難しいと思いますが少しでも金額を抑えたいなら割増し坪を1坪削減と外構費30万円削減で100万円くらい減額できます。１坪程度なら違和感ないでしょうし外構も150万円から120万円なら大きな差はないと思います。

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太陽光パネルサービスなんですねー
うらやましい。

敷地調査料は、サービスにできると思いますよ！

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みなさんアドバイスありがとうございます。
やはり坪数割増を減額させた方がいいですよね。
17畳のLDKなのですが17畳って圧迫感ありますか？また、LDKに吹き抜けの計画があります。デメリットありますか？
私的に吹き抜けはあっても無くてもいい感じです。

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>>戸建て検討中さん
17畳のLDKですが、人数や今住んでいるところとの比較になるのでなんとも言えませんが圧迫感まではないとしても開放感を感じることはできないと思います。隣に和室があれば繋がり感がある間取りにしたり、畳スペースにして一体感があれば広く感じるかもしれませんが。
吹き抜けのデメリットは暖房効率と耐震性が劣ることくらいだと思います。

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住友不動産　渋谷営業センターのスタッフはともかくクォリティ低いです。
所長も、部下も非常に対応も悪く、常識もなく、やむなくこちらから指示をしても何もかも時間もかかり。
謝るべきことと謝れず、おそらく、難しいことに向き合えない人たちなのだと思います。
2度と利用しないし、決して決してお勧めできません。

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先日契約したばかりです。
3月決算なので急かされました。
担当者の方から契約後も間取り変更や建具、窓のの仕様変更できると聞きましたが、実際のところどうなのでしょうか。建物の広さも少し変更したいと思っています。みなさん教えて下さい。

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>>4992 4983戸建て検討中さん
ちゃんと記録として残りましたか？もし残ってないなら、次回打ち合わせする時、営業さんに議事録みたいものを作成してくださいと言った方がいいです。多少の変更は普通に契約後変更合意書をすれば、たぶん大丈夫だと思います。

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住友不動産と契約をしました。
ちょうど決算キャンペーンで30坪〇〇〇〇万円、
オプション100万円サービス期間だったのと、
決算期で値引きも大きかったのが理由です。

ただ後々、決算チラシの金額と
契約した際の本体価格が合わなかったので、
担当者に確認をしたところ、
チラシのキャンペーン扱いにはしておらず、
決算期で更に値引きしているので、
キャンペーン対象ではありません、との回答。
キャンペーンを使った場合は値引きがこんなに
入らないので…と。

そんなこと普通にあることなんでしょうか…？
何のために彼らはキャンペーンを打っているのか。。
単純にキャンペーン対象にし忘れてただけでは？と不信感しかありません。

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住友不動産と住友不動産販売の区別をつけられないアレな人がいる…

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↑それ私も思いました

建築業と仲介業の違いを認識できていないと思う
調べるべきことを調べず、おそらく、さほど難しくないことにさえ向き合えない人なのだと思います。

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景観を損ねます。
キノコ?にしか見えません。

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　こんにちは、私はJ・レジデンスを気に入った施主にアドバイザーとして雇われてデザインとコストのコントロールを行いました。
その経験から言える事をお伝えします。

1、デザインについて
住友不動産は設計の人間が打ち合わせに一切出てきません。従って営業マンの知識と力量次第になりますが、これが期待出来ません。J・アーバンはノッペリした建売みたいになりがちだし、人気のJ・レジデンスはデザイン難易度が高い上　営業マンがデザインを理解出来ていないので　Jレジらしい外観になかなかならないのが現実だと思います。

2、コストについて
ハウスメーカー(HM)は住宅設備メーカーと握って標準装備品を決めています。HM納入価格は一般の人が聞いたら驚くような安い価格です。それが彼らの儲けの源泉です。従って標準品以外のものを選ぶと法外な値段を要求され、事実上標準装備品しか選べません。住友不動産の場合、キッチンのコンロや水栓、食洗機の標準品のグレードが低いので、契約前に必ず機種変更の決定を行ってください

3、標準装備品のグレードについて
全体としては悪くは無いと思いますが、一部低いジャンルがありバランスが悪いです。
特にキッチンと収納です。キッチンについては既に述べました。例えば居室の収納扉の標準品は高さ2000mmです。天高2500mmでもです。その上に天袋はありません。ユーティリティやキッチンでも収納の高さが1800mmしかなかったり、今時の感覚ではありません。収納については平面図では分かりにくいし、要求しないと殆ど説明もありません。キチンと確認し、契約前に仕様変更を決定する必要があります。

4、交渉の仕方について
先方は当然ですが契約を急がせます。「細かい物決めは契約後に行います、その時点で変更はいくらでも出来ますので」と言ってきます。しかし変更すると法外な追加料金を請求されますので事実上出来ません。契約前に標準装備品からの変更は全て決めて、本体工事費総額の値引き交渉に臨みましょう。
5、外構費について
予算組みをするときにHMは安く見積がちです。彼らは本体工事でいかに儲けるかが関心事であり、外構工事に興味はなく「施主で勝手にやってください」というスタンス。本体工事費さえ取りっぱぐれ無ければ良いのです。なので総予算を抑える為に150万円とか盛り込みがちです。敷地面積30坪未満の建売ならいざ知らず、まともな注文住宅なら200万円でも足りません。後で資金繰りに苦労することになります。

6、まとめ
「一般の人がHMと渡り合うのは無理があるな」と言うのが一番の感想です。情報を握っているHM側は圧倒的に優位ですから、対抗するにはものすごく勉強する必要があります。しかし、私はHMを悪く言うつもりは毛頭ありません。設計事務所に頼む程の資金と時間がない人には最適な選択だと思います。ただ、問題点もあります。「標準型が決まっていることで面倒が省け、それをアレンジして自分好みの家を手軽にリーズナブルに建てられる」がメリットのはずですが、現実にはアレンジが手軽にリーズナブルに出来ないことです。でないと標準型をそのまま建てるのが正解となってしまいます。結果として今回の施主も予算内にこのレベルのディテールが仕上がったことを大変喜んでいます。
最後になりますが、HMとは強気で交渉しましょう。優しい良い人は損します。「追加工事費取り敢えず半値にして」ぐらい言っても問題ありません。項目別の価格を精査してもあまり意味はありません。最後にまとめてドーンと値引いてもらいましょう。
HMも不動産屋の一員であることをくれぐれもお忘れなく。

7、私が関わった家　延床42坪　本体工事費(追加工事費込)坪65万円

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>5002
コンサルタント料ってどのくらいですか？

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>>5002
仰る通り、契約前に仕様も決めた方がいいです。
契約後値引きはしないスタンスです。
値引きされたって方は最低〇％以上の利益乗っけてさらに乗っけた利益を乗っけ引きされてるだけです。

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住友不動産のマンションでフェースブックに掲載された欠陥マンションはシティホテル恵比寿です。
こんな高級マンションを一等地で欠陥マンションで販売する住友不動産は大問題です。

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>>5005 匿名さん
この記事のことですか？
https://news.yahoo.co.jp/articles/fc6b77147372dbad0462c6b79b5070544267...

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おめでとうございます！ただし、工事中十分、引き渡しの時など良く点検してくらさい゜゜私たち家族のように、後悔しない事を、お祈りします。

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住友不動産の戸建てどれだけ、ひどいか､皆さんにも見学して頂きたいです。

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すみません上の文章の2月は、訂正して、消したい、と思います。

住友不動産被害者の会さん、お名前使わせて頂き申し訳ありません。

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>>5002 不動産コンサルタントさん
坪65万は安いな。
意匠設計事務所兼工務店に依頼。
坪70万でした。
最も完全オーダーメイドのため、構造設計、UA値計算、C値計算、壁内結露計算など各種計算をしてもらったり
構造材などなどハウスメーカーには卸されない物をふんだんに使ったためでもありますけど。

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現在住友不動産と契約前に見積もり、
間取りを詰めている状況です。
新型コロナの影響により部材の高騰が起きていて、
部材が手に入りにくい状況のため、
4月中に契約しないと坪単価が4万上がるとの説明を受けています。
他のメーカーにも見積もりを取りたく、
焦って契約したくないのですが、
同じように坪単価上昇の案内を受けた方はいらっしゃいますでしょうか？

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↑部材＝木材です。

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木材高騰について、営業から何か聞いている方いますか？

何となく木がいいかなと思っているので、高騰リスクあるなら、積水ハウスの鉄骨にしようかと悩んでいます
営業に聞けという話かもしれませんが、まだ軽く話を聞いている段階で、営業からしつこく来られると嫌なので、聞かせて頂きました（既に、ダイワハウスにアポないのに、近く寄ったからと、朝とか夜に来られて困っていて・・・）。

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営業中心的な会社との印象です。異業種の営業を積極的に採用して、歩合で稼ぐという求人内容を先日見ました。
毎月のようにキャンペーンをやっていて、どれが本当の価格と判断していいのか迷わされます。
３月決算のキャンペーンはかなり魅力的なオプションが盛り込まれて、付帯工事込みで30坪２階建て：２，３３０万円税抜き、３階建て２，４３０万円税抜きで、２階建て坪７８万円税抜きといった内容でした。
標準品のキッチン、洗面などの標準品を確認しましたが、他の方が書かれているように低価格品で、見た目は良いのですが扉を開いたとたんにチープさが全開です。標準以外にすれば高くなるようなので注意が必要そうだと思います。
なかなか自分に合ったＨＭを探すのは難しいと感じています。

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お客さんには以下のような文書を出しています。ウッドショックは本当に深刻なのですね。

お客様各位
2021 年 4 月 3 日
住友不動産株式会社
注文住宅事業本部
木材の価格高騰および供給見通しの懸念について
拝啓 時下ますますご清栄のこととお喜び申し上げます。平素は格別のご高配を賜わり、誠 にありがとうございます。
新聞等の報道でも取り上げられている通り、昨今の日本国内における住宅市場は資材不 足、特に木材全般において価格高騰、在庫不足の問題に直面しております。
大きな要因として新型コロナウイルス拡大による海外輸送の規制強化、米国の住宅市場 の活況、米国内の新型コロナウイルスによる巣ごもりからの DIY 需要の増大、中国需要の 拡大等、世界情勢として米国・中国に資材が集中していることが挙げられます。
建築構造材を扱う日本集成材工業協同組合より、国土交通省建設専門紙記者会等に現在 のかつて無いような事態についての報告もなされております。
弊社としましてはお客様の家づくりに影響が出ないよう材料供給会社と連携し最大限努 力しておりますが、木材の価格高騰、供給遅延不安の環境は悪化している状況でございます。
引き続き材料確保に努めておりますが、日本国内の木材市場が過去に前例のない事態に 直面しており、大変恐縮でございますが今後工事スケジュール含めてご相談させていただ く可能性があることをご案内申し上げます。
またご契約いただきました際のご着工スケジュールからお客様のご都合により遅れが生 じた場合には価格高騰の折、契約約款の内容に基づきご契約時の請負金額の見直しによる 変更契約をお願いせざるを得ない状況となる可能性もございます。
今後、弊社営業・工事担当より状況ご報告、ご相談させていただくこととなりますので、 お客様におかれましてはご理解ご協力賜わりますよう何卒宜しくお願い申し上げます。
敬具

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決算月と３月までのキャンペーンと
知り合いの営業とゆうことでとりあえず手付金払っても戻ってくるとの話だったので振り込みましたが、そのあと打ち合わせをしているけどどうも話が違う。
土地72坪、建坪40坪、総2階建、Jアーバン、1階床暖房、タカラ.スミフコラボのアイランドキッチンで1次2次外構費用抜きで4900越え
こんなもんなんですかね?
最初から土地、外構込み5000越えは無理と言っていて大丈夫！値引きできるから！を信じたら結局超えそうです。
今至急見積もりし直していただいてますがきっとむり。

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>>5027
同じタイミングで同じキャンペーン使ってるけど延床面積45坪強で外構抜き4000弱だよ
うちはJアーバンじゃなくてキッチン違うの加味しても高すぎると思う

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5027です。
見積もり出た時の金額が土地込みで壁紙、床などを一番高く見積もって出た金額で、4900万
これ以上高くなることはないと言われていたのに、2次外構は自分の知り合いのとこでやってもらうという話だったので別でしっかり考えていたのに手付金払ったらまさかの追加で1次外構費250万かかりますって言われて、2次外構の費用と合わせて約500マン最初の見積もりからプラスされたんですが、話違いすぎますよね。笑
4900マンの見積もりが出た時点で、もうこれ以上家建てる上でのお金はかかりません。オプション減らしたら4900マンよりも安くしかなりません。だから外構費ぶんを削ろう！という話だったのに。

まさか1次外構費が、家建てる上でかかるお金とみなされてなくて、こっち負担になってるなんて一切思っていませんでした。私たちはちゃんと人工芝やアスファルトの話をしていたのに。

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>>5027

土地72坪
建坪40坪

5000万、、安い方だと思いますが。。

理想と現実を考えて、建坪を減らすか、オプションを減らすかですね。

土地も広いから、フェンス代、アスファルト、芝、車関連

理想をいうと、普通に6000万は軽く超えそうな気がしますね。

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