住友不動産の評判ってどうですか？ (総合スレ)

10年ほど前に住友不動産で家を建てました。
担当の方はすごく良くて職人さんみんなは仕事は丁寧でしたが１階は寒く過ごし難い、2階からの足ごとは丸響く。

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大きな不備が直らないと言われており、生活に支障をきたしています。毎日のことですので、大変困っています。
アフターも逃げています。

欠陥住宅であれば、契約をなかったことにできますよね。欠陥住宅に当てはまるかどうか知りたいのですが、どうすればよろしいでしょうか？確認の方法など、教えていただけませんか。
土地はありますので、できることなら他のメーカーで建て替えたいと思っています。欠陥でないのであれば、何としてでも普通に生活できるよう修復してもらうしかありません。今のままでは、何のために働きローンを組んで毎月返済しているのか分からず、前の家にずっと住んでいたらよかったと思うくらいです。

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>>4922 匿名さん
「住友不動産被害者の会」で検索してみて下さい

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こちらは契約金はおいくらですか？予め知っておきたくてお聞きしました。よろしくお願いします。

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>>4924 検討者さん

私の場合は100万円でした。あと印紙代1万円ですね。

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シティ道庁前の再販物件、場所がいいので調べてみると、これは以前、耐震偽装が発覚した物件だった。しかし、ホームページにそんな経緯は一切説明されていない。電話で聞くと、技術的に詳しいことは説明できないと。担当者は「不安であればご購入の検討をいただかなくても結構です」との返答だった。

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営業は月25万円の給料に粗利の10?25%が歩合なので皆必死です。私も10年以上このシステムで営業してましたが大変でした。
知り合った営業の方に『入社何年目ですか？』と聞きにくいですが聞きましょう。2年以上やってる人でないと私は高額な家を任せるのが不安です。営業次第でこの会社は良い家になるか決まります。

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>>4927 元社員さん

基本給で25万円は良いほうです。
ノルマや歩合給を目当てに何でも高く売りつけようとゴリ押ししてばかりの他社と違って安心できます。

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すみふの数少ない弱点として、外観・内装のコーディネーターがつかない事が挙げられます。
これに関しては営業が手掛けますので、その人のセンスが大きくモノを言います。
公式サイトの実例写真などのような外観・内装を期待するなら、営業のセンスを確認しないといけません。
こればかりはいくらカネをかけても希望通りのものになるとは限らないので要注意です。

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＞4929
もうすぐスミフで建築開始のものですが、インテリアコーディネーターさん、毎週打合せしてますよ！壁紙、床、ドア、外壁などなど、最近はインテリアコーディネーターさんと決めているものが多いくらいです。地域差でしょうか？

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>>4930 もうすぐ建築開始さん

当方、南関東でJアーバンを建てたのですが、ICは1度もつきませんでした。
店舗とか営業マンによって違ってくるのでしょうか…

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IC依頼するにも原価がかかるので予算取ってないとか値引きが厳しい人とかには付けない事もありますよ。
あと少しでも歩合増やしたいとか。
つまりそういう事です。

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家作りにインテリアコーディネーターさんがついてくれれば安心ですが、
店舗単位ではなく顧客によって異なるんですか？
ある程度デザインのテンプレがある規格住宅ならまだしも
自由設計で営業さんにコーディネートをお任せするのは心配ですよね・・・

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営業からするとコストかかるので掛けたくないです。
ただコーディネートに手間取る事を考えると依頼するだけの話です。

といっても粗利ダウンで上から怒られるとか歩合貰えないと思ったら依頼しないです。

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どうも、営業さんの力量、はからい、立場（自由度）と、顧客によるようです。
顧客が資金力が弱いとか、コストダウン重視を最初から強調している場合はつかないと思われます。

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現在、住友不動産において建築中の者です。

これから契約する方は、契約前に洗面台やトイレ、お風呂、キッチンなどの仕様を決め、事前に個人でメーカーショールームに行き見積もりをもらって下さい。そして、その見積もりと仕様をコピーして営業に渡した上で、オプションが幾らになるか確定させ、議事録を取った上で契約して下さい。

契約前は、このオプションならこれぐらいですよ、など、営業は安い金額を言いますが、後から必ず金額が跳ね上がります。仕様を伝えていてもです。そのため、後から想定の仕様より高い物だったなどの言い訳をさせないためにも、上記の手順を踏んでから契約しましょう。

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今年度、住友不動産を契約した方に伺いたいのですが、制震ダンパーはオプションでしたか？私が契約した時は、ウッドパネル工法のみ標準装備で、他の工法ではオプションとなっていました。

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契約前のキャンペーンでされる方は、2×6やダンパーは標準のこともあります。または、ゼッチ仕様を検討されている方も標準だと思います。上記以外でも、契約前に交渉すれば、無料になると思いますが、その分別のサービスはなくなるかとは思います。

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住友不動産のモニタハウスキャンペーンというのがあるのですが、先着限定というほどのお得感はあるのでしょうか？
それとも単なる客寄せのための見せかけなのかな？

モニターハウスキャンペーン
https://www.j-urban.jp/campaign/honbu/202101residential/

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特に頼まなくても住友不動産シスコンさんがインテリアコーディネーターとしてついてくれましたが、
地域によって違うんでしょうか？

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>>4940 検討者さん

見せかけです。
実際キャンペーン契約何棟あるんだろ

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おそらく建物価格の総額に対して、値引きできる額は決まっていて（もちろん高い方が値引き額は多い）、、キャンペーンを用いても用いなくても一緒だとは思いますが、キャンペーンを用いて値引きを促す方が建物価格がそんなに高くない方は交渉しやすいかなとは思います。キャンペーンも色々あるので、別の内容のキャンペーンがあるかないかも聞いた方がいいかもしれません。

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私もモニターキャンペーン検討中です。
情報が少ないので教えて下さい。
標準仕様のオプションを外した、その分値引きしますと担当の方はおっしゃってくれます。次はラフプランニングの打ち合わせです。

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>>4944 検討者さん

今週契約予定ですが、
モニターキャンペーンは、引き渡し後半年から1年くらい（うろ覚えです。すみません）まで、
決められた回数土日を見学会のために予定を空けなければいけないと聞きました。
金額的なメリットはあるとのことでしたが、そのへんの条件が微妙だったのでやめました。

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>>4846 戸建て検討中さん
アフターはヒドイです

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>>4848 戸建て検討中さん
やめるべき??

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>>4940 検討者さん
見せかけだと思います　期間限定のモニターキャンペーンとうたってますが、ずっとやってるし結局予算オーバーだし騙されました

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見学会は、してないでしょ。

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コロナ禍の中見学会って少なさそうですね。
私は設備関係の施工管理の仕事をしてますので、そこらへんには詳しいです。
ギリギリまで値引きして貰えるように交渉したいところです。
良さそうな土地が見つかったので来週は仮申し込みしようかと検討中です。
比較対象のハウスメーカーをいくつかピックアップしようと思います。

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>>4940 検討者さん
両方です

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モニターキャンペーンで家を購入した場合、土日に見学があるそうですがどのくらいの頻度なんでしょう。
月に1回程度なら対応可能ですが、頻発すると厳しいですよね。
見学会にはオーナーも立ち会わなければならないのか、それとも1日外出する必要があるのかも知りたいです。

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>>4952

モニターで建てましたが、一度もありませんでした。

引き渡し前に現場見学をさせて頂く可能性はあると言われていましたが、それもありませんでした。

私自身も、住友の見学会には行ったことありませんが。

地域差はあるかもしれません。

当方の地域では、オープンハウス等はほとんどしていない様ですが、引き渡し前の住友の家を見ることは可能なようです。

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皆さん教えてください。現在、住友不動産でコーディネーターと打合せ中。今日初めて知りましたが、天井に廻り縁が必ず付くと説明されました。めっさダサくないですか？やはり施主の方は皆さん付いてます？

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>>4954

クロスが剥がれるので、基本付けると思います。
特にダサくは無いと思います。

そして、すぐにそこに目はいかなくなります。

賃貸であれば、クロスをすぐに張り替えるので付いては無いと思われますが。

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住友不動産被害者の会のマンションではなく、注文住宅の方の個人ブログですが気になります。
色々な方の訴訟日とかも公開してますし。
皆さんどう受け止めていますか？

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>>4956 匿名さん
このブログですか？
http://blog.livedoor.jp/manae_muro/

あなたはどう受け止めてますか？！

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価格に対して設備のグレードがいいので検討していましたが、ここを見つけて驚愕しています。
標準に含まれる諸費用も多かったのでこちらにしようかなと半分傾いていましたが…
本当に悩みます。

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>>4958 名無しさん
住友不動産は追加契約の際に、原価の差額に30%の利益を乗せて契約します。
その為、追加費用がかなりかかると思います。出来ることであれば、請負契約の段階で設備仕様はある程度決めてから、契約した方が良いと思います。

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>>4959 検討者さん
アドバイスありがとうございます。
契約締結後に追加とならないよう努めます！
しかし契約前、すみふに決めるかどうかまだわからない時点で詳細までつきつめられるかな…

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>>4959 検討者さん

よくご存知ですね。
仰る通りだと思います。

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うちは2020年12月にすみふで注文住宅建てて、引き渡し完了しました。

契約締結時にほぼほぼ入れたい仕様を想定して見積もってもらい、そこから値引き交渉して、総額4000万（税金まで含めたコミコミ）ほどで契約しました。
その後、細かなところは色々と100箇所位以上？は変更したりしてきましたが、施主支給も全然OKでしたし、非常に柔軟かつ迅速に対応してくれていたおかげで、最終的な価格は契約当初からほぼ動かずでした。

契約当初にこれで！と約束して議事に残していた条件とかも、途中でコンセントや照明の数に応じて追加コストがかかると言われた際も、契約当初の図面でその時点で計画していた照明の数記載もあったりしたので、数十万単位で増額回避してくれたりと、大変誠実な担当さんで良かったですよ。

すみふは、最初から引き渡しまで営業さんが伴走するHMなんで、他の大手HMよりも営業さんとの相性や、優秀さが最終的な仕上がりに大いに影響すると実感しています。

完成?引き渡しまでは手直し必要な箇所も３０箇所位ありましたが、引き渡しに間に合わなかった部分も、相当なスピードで引き渡し後にスムーズにすべてやってくれました。

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>>4946 戸建て検討中さん
アフターは本当に酷いです。
家探ししてるだけです。

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他社と比較検討していて、住友不動産に見積もりもプランも出していただいて、最終的にお断りしました。
月曜の夜に結論が出たので、いろいろやっていただいたのでできる限り早くお伝えしたほうが良いと思ったのと、火水はお休みだと思いましたのでメールでご連絡しましたが、お返事はありませんでした。
電話で連絡したほうがよかったかなと思いましたが、メールの返事がないのにそれもどうかなと思い、そのままです…
他社も3社ほど検討して断ったところもありますが、お返事が無かったのは住友不動産だけでした。

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>>4957マナ
日本建築検査研究所と組めば最強だと思う。この方は裁判で勝って欲しい。

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>>4954 名無しさん
他メーカーで建ててますが、廻り縁は最近は付けない人が多いようです。めっさダサいので自分も付けてません。
見切り材と同じで、大工としては適当に施工しても粗を隠せる一面もあるため、ありの方が嬉しいらしいです♪

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>>4960 名無しさん
無理だと思います。

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>>4966 口コミ知りたいさん
自分も最終的に他社になりましたが、天井の廻り縁はなしが基本でしたね。床と違って掃除や物をぶつけることがないので見た目的になしを選ばれる人が多いそうです。施工者としてはキワを雑にやっても廻り縁で隠せなくなるので大変らしいですけどね。
すみふだとつけなければいけないというのは知りませんでしたが、契約前ではそんな細かい点まで両者ともに話すことはなかったので、ここで契約しなくてよかったです。

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>>4966

好みかと。
白を選べばほとんど目立たない
かつおしゃれで付ける人もいます。

付けない方が安くなる所もありますね。

最近は、軽量鉄骨の家が増えたから、あえてコストをかけてつける必要はなくなりましたが、木造住宅の家は付けるのがベターでしょう。

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>>4969 通りがかりさん
なんで木造だと付けた方がよくて、軽量鉄骨はつける必要ないのですか？

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