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匿名
[更新日時] 2025-02-11 15:04:23
最近見た物件
シティタワー千住大橋
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所在地:東京都足立区千住橋戸町1番5他(地番)
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交通:京成本線 「千住大橋」駅 徒歩5分
- 価格:7,600万円~1億2,800万円
- 間取:2LDK~3LDK
- 専有面積:54.09m2~75.68m2
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販売戸数/総戸数:
12戸 / 462戸
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号 新宿NSビル |
交通 |
https://www.sumitomo-rd.co.jp/
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種別 |
新築マンション |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
住友不動産口コミ掲示板・評判
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4851
契約寸前。 2020/07/26 12:13:05
この掲示板にて参考にさせて頂いております。
先の方に続きまして相場の確認お願いしたいと思います。
来週契約が迫っており相場感についてご意見賜りたく投稿させて頂きます。
(一応7月キャンペーン対象です)
施工面積100.02㎡(30.25坪)
延床面積98.37㎡(29.75坪) プラン:ブレス
本体金額:1978万円
オプション工事:156万円
特別値引:100万円
本体工事計:2034万円(税抜)
(上記うちオプション内容)
2×6工法・制震システム・外壁遮熱・設備10年保証
屋根材…コロニアル遮熱グラッサ・防蟻費用
オリジナルセラミックキッチン・セラミックカップボード
電気式床暖房・小屋裏収納5畳・バルコニー(W2275×D1820)
(付帯工事)
給排水工事60万円
オール電化工事(エコキュート370L・薄型):47万円
照明工事:25万円
上記総計(A):2382万円(税込)…本体工事+付帯工事費用
(契約外別途費用)
カーテン工事:30万
外構工事:67万円
エアコン(LDK20畳):20万円
地盤改良:調査による
総計(B):117万円(税込)
(諸経費)
確認申請費用:15万円 敷地調査:10万円 設計料:60万円 印紙:1万円
表示登記:15万円 火災保険10年一括:15万円
小計:125万円(税込)
(その他)
上下水道引込:70万円 水道分担金:20万円
小計:90万円
総額:2715万円(税込)
7月初旬より建築相談に行き、値引き交渉してきたつもりですが、
相場について問題ないかのご意見お願いいたします。
よろしくお願いいたします。
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4852
名無しさん 2020/07/27 07:32:48
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4853
ななし 2020/07/27 11:43:52
はじめまして。
契約前って、ブログや掲示板などなど…情報収集してもしきれないですよね。
我が家もつい1.2か月前に契約したので、同じ気持ちでした。
さて、ご記入なさった見積もりの件ですが、その前に、おうちを建てられるエリアはどのあたりでしょうか?
というのは、各営業所の今やっている 「クリーンでラクラクな住まいキャンペーン」「家保護キャンペーン」の広告を見ると、九州=追加の坪単価75万円(税抜)、東海、静岡、関東=追加の坪単価55万円(税抜)と、少し価格に地域差があるからです。おそらく、九州は本体価格が他地域より少し高いと思います。
仮に、九州以外の地域だと仮定させていただきますね。
本体工事費について…
防火地域などではないお土地に建てられるんでしょうか。
一般的に延べ床面積が小さいほど1坪あたりの建築費は高くなりますから、これくらいで妥当かなと思います。
オプション工事について…
実際に追加料金がかかるのは
コロニアル遮熱グラッサ
オリジナルセラミックキッチン・セラミックカップボード
電気式床暖房・小屋裏収納5畳・バルコニー(W2275×D1820)
…あたりでしょうか?(設備10年保証や制震は標準ですよね。)
床暖房の面積等次第ですが、費用はそんなものじゃないでしょうか。
玄関のタッチレスキーやお風呂、建具、フローリング、窓のグレードアップなど…間違いなく契約後にオプションは膨らみます(笑)契約時に、可能性のあるものは全部入れておくといいですよ。後から削ればいいだけなので。
付帯工事など…
そんなものだと思います。外構費用が安すぎるかな?と思いますが、ご納得されているなら良いと思います。
もしも、可能であれば、
契約時に金額はそのままでも、オプションをサービスしてもらえたらなお良いかなと思います…!電動シャッターやエコカラット、大きい窓のグレードアップ(APW430など)など…
それか、「住まいるフェスタ」には行かれましたか?あのイベントの特典は大きいですよ。(建材や住設の各社が、キャンペーンでオプションを割安or無料でつけてくれます。)
もう少しクローズなところでしたら、もっともっとお話したいのですが、このへんで。
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4854
評判気になるさん 2020/08/02 02:21:53
我が家もスミフにて検討中です。
実際の込み込みの金額については、オプションの加減、地域による断熱仕様の違い、
外構、地盤改良の有無、給排水の施工費、上下水道引き込み・分担金等
各家で違ってきますので、そもそも定義が曖昧な坪単価にての比較は難しいと思いますが
我々素人が知りたいのは、やはり、色々難あれど例え不正確なれど
それでも、概算の込み込みの金額かと思います。
参考にならないかも知れませんが、我が家の見積もりに照らすと
4806さんの所とほぼ同じ施工面積・ほぼ総2階・インナー車庫、
ZEH仕様・ソーラー5キロワット、2世帯対応、風呂は1階のみ、
必要最小限の外構費込み等、全て込み込み3600万円ほどです。
地盤改良・外構費用・ローン借り入れ手数料等の不確定要素はありますが、
少額の追加工事を含めても総額4000万以内に入ると思われます。
坪数が少ないと若干割高になるとは思いますので
30坪にて総額2700万は妥当かも知れません。
が、我が家の場合は不服でまだ検討中です。
ごくごく近年に建てた比較する案件(Jアーバン)がある為
どうしてもそれと比べると割高感が否めず、迷っている次第です。
ここ2年ほどで坪単価が上がって来ている為
2年ほど前の見積もりと坪5万円位高いのかなと感じます。
個人的な感想として限られた予算で建てた家は残念ながら
外観も内装も見た目、地味で普通の家です。
担当の営業の方は人にもよるかと思いますが
非常に誠実な方で、こちらの希望に沿って
迅速に対応してくれるので、小回りも利き
全てが人任せの我が家には良いパートナーだと思っています。
近日契約の話をする予定でおります。
予算的な話で頓挫している最中では有りますが
それでも営業さんの対応はすこぶる良いです。
我が家もコロナの影響で経済的に大変な所があり、思慮中です・・
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4855
戸建て検討中さん 2020/08/02 07:15:37
>>4850 4806さん
値引き500万ってすごいですね(・_・;)
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4856
匿名さん 2020/08/03 10:20:45
営業担当だけかと思ってたら所長とやらもボンクラだった。
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4858
戸建て王 2020/08/04 09:38:58
>>4851 契約寸前。さん
そもそもそのくらいの広さであれば分譲でよくね?
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4859
匿名さん 2020/08/16 08:58:17
>>4856 匿名さん
本当にその通りです。私も担当が所長ですが本当に使えない人でした。
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4860
私もです 2020/08/26 08:21:50
私も担当営業が所長で、始めはラッキーだなと思ったが、門外漢だった。本当に仕事ができず、無知で、やる気もなく、契約後態度が一変した。取り返しのつかないミスをしてもすみませんの一言もなく、その後もミスを頻発。しかし、謝罪が一度もなく、開き直り、知らん顔。全く反省もしておらず、気にもしていない。ミスから逃げるために嘘を重ね、また仕事を増やさないために嘘をついて適当にかわす。
自分を必死に守っていた。
ここまで無知でバカでも営業をしていて、しかも所長。
この担当を一生憎みます。
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4861
匿名さん 2020/08/27 07:58:43
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4862
匿名さん 2020/08/27 08:02:08
住友不動産で注文住宅を建てました。
水漏れ その他たくさんの不具合がありました。写真付きで手直しをお願いしたところクレーマー呼ばわりされました。
お薦めはしません。
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4863
戸建て検討中さん 2020/08/27 09:39:43
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4864
匿名さん 2020/09/01 07:35:26
>>4863 戸建て検討中さん
水漏れは建てて直ぐです。
トイレ お風呂 の水漏れです。現場監督はトイレの床からの水漏れは直しましたが、床下も見ずにかえりました。私が床下開けて写真を撮り送りました。
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4865
匿名さん 2020/09/01 07:36:59
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4870
匿名さん 2020/09/02 08:29:52
現場監督が大きな不具合を4箇所知っていながら、私たちに何も伝えずに引き渡し、引き渡し後すぐに電線や水回りや基礎などに不具合があるのが分かりました。不具合は20箇所超ありました。
基礎の不備を指摘した際、アフターが床下見ないで帰ったので、自分でもぐって確認しました。アフターはめんどくさい仕事はしません。また確認して水漏れなど発見したら、あとあと大変だからでしょう。アフターは大きな不備やめんどくさい不備は忙しいと言って家に来る約束をしません。何度も電話すると、半年後に来るが、また忙しいと言って長期に渡って引っ張り、施主が諦めるよう仕向ける。
アフターは、また様子を見に来ます、その件についてまた電話しますなどと施主が安心することを何度も言うが、実際に見に来たことも電話をいただいたことも一度もない。全ての不備において、施主から電話をしなければならない。容易に人を裏切ります。
不備というより、、瑕疵になるが、引き渡し後6年でもまだ大きな瑕疵は残っている。
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4876
名無しさん 2020/09/06 20:37:35
毎回30分程遅刻する
謝らない
聞かないと説明しない
契約後は急激に不誠実になる
私は2度と関わりたくない
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4877
通りがかりさん 2020/09/07 00:24:57
23区内で新築予定の者です。企業の回し者でもなんでもないですが、担当の営業さんは知識も誠実さも、人間的にも優れた人で、価格が高めであることを考えても、営業さんを決めてとして、スミフと契約しました。契約後も変わらず誠実に、熱心に取り組んでいただき、必要十分な連絡をくださります。着工はまだ先ですが、知人もスミフで建てており、現場の方々もしっかりやっていて、不具合も特になかったようです。
こちらのサイトは被害にあった方や残念な思いをされた方が検索をしているうちにたどり着いている印象があり、negative投稿が目立つのかと想像しています。
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4878
e戸建てファンさん 2020/09/08 06:14:35
そりゃ建築物件が全部問題ありだったり,従業員が皆いい加減だったら,とっくに会社はなくなってる。
問題なのは,何千万円かかけて,何十年も利用する住宅なのに,営業なり現場監督なり下請け業者なりアフターサービスなりにちょいちょい問題があって,少なからぬ契約者とトラブっていること。
こんな会社を使ってマイホーム建てるってのは,なかなかのギャンブラーだと思う。
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4879
匿名さん 2020/09/08 06:54:55
>>4877通りがかりさん
営業マンの誠実さは関係なし。
そういう考えだとハウスメーカーに騙されるから気を付けて。
それに不都合は住んでから見つかるものです、くれぐれも用心してください。
私だったらここでは絶対に建てません。もちろん、親戚や友人にも勧めない。
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4880
匿名さん 2020/09/16 00:07:07
商品のクオリティは当然の事として、担当さんの人柄で選びたい派です。
ただ住宅業界と不動産業界は入れ替わりが激しいと聞きますし、
人柄にほれ込んで家を建てた後に辞めてしまったら悲しいですね。
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4881
匿名さん 2020/09/16 01:35:06
>>4880匿名さん
何千万もの買い物を人柄で購入って、あり得ない事だと思います。
そんな事したらスッカラカンになっちゃう。
自分だったら、ワンランク上のハウスメーカーで建てます。
実際、住不は評判が良くないので(アフターがすぐ来ないなど)、最初から避けました。
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4882
匿名 2020/09/16 03:19:17
>>4881 匿名さん
訴訟も多いですよ。欠陥があっても、補修対応を検討するよりかお客を訴えることに力を入れる会社です。
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4883
匿名さん 2020/09/16 06:47:32
>>4880 匿名さん
惚れちゃったのかな~。さぞかし素敵な営業さんなんでしょうね。
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4884
匿名さん 2020/10/01 00:12:26
こちらのメーカーに限らない話で、いくつか候補にあげたメーカーから絞り込む場合、住宅のクオリティ、アフター、価格の条件がほぼ同じであれば営業さんの人柄で選んでしまうかもしれません。
個人的にはレスポンスが早く嘘のない方がいいですね。
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4885
匿名さん 2020/10/01 00:42:12
>>4884 匿名さん
まだ人柄と言ってる・・・
営業はいつまでいるか分からない。離職率はその会社の評価にも繋がると思う。
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4886
検討者さん 2020/10/01 01:48:29
住設はキャンペーンだと結構いいよな。
30坪なら安いが広くしたら高いが。
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4887
通りがかりさん 2020/10/02 01:28:19
営業は関係ない、やめてしまうかも、というのも理解できるが、
一緒に家造りをしていく上で、信頼できない営業さんと二人三脚では、
いくらやすかったりメーカーの評判がよくても、厳しいと思います。
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4888
匿名さん 2020/10/02 03:07:47
>>4887 通りがかりさん
そもそも営業と二人三脚をする必要はありません。
営業を相手にするのではなく、会社を選ばなければ。
火のない所に煙は立たぬ。
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4889
匿名さん 2020/10/02 03:10:18
>>4887 通りがかりさん
何故、住不を選んだのですか?安かったから?それとも営業個人の魅力?
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4890
e戸建てファンさん 2020/10/08 02:44:00
ここ2年ほどで、住不で建て替え中の3件の工事を見ての感想。
ツーバイフォー工法で建てているが、雨対策が全くなされていないことが多い。
資材はブルーシートで覆われているが、肝心の本体は野ざらしであることが多い。
特に、屋根がない状態での雨では一階及び2階の床は一面の水である。
このようなことを非常に目にした。後々の湿気によるカビなどは大丈夫なのだろうかと。
メーカーからすれば、この程度は織り込み済みなのだろうが。施主は知っているのだろうか。
個人的には、このような雨対策にずさんなハウスメーカーはお断りだ。
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4891
通りがかりさん 2020/10/08 09:21:48
>>4889 匿名さん
知人の口コミと、他社比較と、総合判断です。
私たちの営業さんは二人三脚で頑張ってくれています。
人柄というより、知識と対応力が他社とは比較にならないくらい抜群です。
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4892
通りがかりさん 2020/10/08 10:13:40
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4893
匿名さん 2020/10/08 13:27:01
>>4891通りがかりさん
他社比較?
どこと比較したのか気になります。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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4894
通りがかりさん 2020/10/11 11:04:42
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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4895
匿名さん 2020/10/12 16:18:26
4806ですみふでの契約を報告したものです。
その後、ほぼ全てが順調に進んで上棟も終わり、木工工事が進んでいます。今月中に完了。
来月は内装工事になります。
あれ一部違うよね?そこ。というようなやり取りも何度かありましたが、きちんとフォローして頂き、間違いは間違いで認めて頂いてストレスフリーです。期待以上です。
すみふは営業担当が引き渡しまでそのまま並走する体制なので、担当者のスキルと人間性が他社以上に大事ですね! ダメだと思ったらチェンジを要請するか、他社にすべきだと思いますね。
逆に本当のプロだと感じたらポイント高いです。
施工管理の担当も信頼できるし、担当の大工さん達も信頼できる感じ。中間報告もアプリでタイムリー。今のところ現場で見つけた疑問も細かくチェックして回答来ています。
外構工事業者についてはポンコツだったので、自己手配に切り替えてますが、総じて満足。
このまま上手く完成できるよう施主としても目を光らせて頑張ります。
他社からの乗り換え組ですが、乗り換えて本当に正解だった
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4896
匿名さん 2020/10/13 04:22:03
>>4895匿名さん
担当者のスキルと人間性とかは関係なし。
会社そのもので選ばないと。
担当営業は将棋で言ったら駒の一つでしかない。
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4897
通りがかりさん 2020/10/13 22:48:59
関係あるのはトラブルの際に客を訴える会社かどうかも判断基準の一つですよ。
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4898
匿名さん 2020/10/14 00:57:55
>>4897通りがかりさん
同意します。怖いなと思いました。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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4899
戸建て検討中さん 2020/10/14 01:49:34
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4900
匿名さん 2020/10/14 08:28:27
住友不動産は、担当営業の影響もまともに受けます
うちは最悪にあたり、引渡し後も苦労が絶えません
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