注文住宅 ハウスメーカー・工務店掲示板「住友不動産の評判ってどうですか? (総合スレ)」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 注文住宅 ハウスメーカー・工務店掲示板
  3. 住友不動産の評判ってどうですか? (総合スレ)
  • 検討スレ
  • 住民スレ
  • 物件概要
  • 地図
  • 価格スレ
  • 価格表販売
  • 見学記
匿名 [更新日時] 2025-01-08 19:36:14

住友不動産で建てた方、検討されている方など有意義な情報交換をしましょう。住友不動産の評判・口コミ、性能やメンテナンスについてなど、ご存知でしたら色々と教えてください。

【公式サイト】
https://www.sumitomo-rd.co.jp/
【注文住宅の相談(無料)】
https://house.home4u.jp/promotion/index_01_03?ad=ekdt_ah_05&al=ekdtl



こちらは過去スレです。
住友不動産の最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2011-11-10 09:03:59

[PR] 周辺の物件
カーサソサエティ本駒込
レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

住友不動産口コミ掲示板・評判

  1. 481 匿名さん

    住友に伝えてダメなら、施主に伝えられないのかな?施主としても、職人さんからの目安箱みたいなのは欲しいですね。それによって品質向上ができれば、施主、売主、職人いずれにとってもありがたいこと。自分の土地だから、個人的に目安箱置いても構わない。

    売主にとっても職人にとっても、責任があるから品質向上につながるならこの程度はしたいはず。

  2. 482 検討中

    >477さん

    現在、住不で検討中なので、気になります。
    何県でのことかエリアを教えてください。
    よろしくお願いします。
    見学会で可能であれば床下を見せてもらいます。

  3. 483 住不施主

    >482さん
    デマをあまり真剣に受け止めないほうがいいですよ。
    拙宅の基礎工事時の写真を添付しましたので参考にしてください。 

    1. デマをあまり真剣に受け止めないほうがいい...
  4. 484 契約済みさん

    じゃあ自称水道工事してる方、写真UPして見せてくださいよw
    UPしたとしてもそれが住不が工事してる家なのか判別なんかできないので証拠も宜しくw

  5. 485 住不施主

    現住居はUR分譲地で約20区画ほどが同時期に売り出され大手/中堅HM施工が約50%、その他地場工務店施工が50%という比率でしたがほぼ全てと言っていいほど大手/中堅HMの施工では基礎工事中は養生はされていましたが約半分のその他地場工務店施工現場では水道屋さんが言うように雨が降ると基礎内はプール状態でポンプで水をくみ出すところを何箇所も見ました。
    実際に私も実行したことですが大手/中堅HMなら契約前に「雨の日に基礎コンクリの打設はしない」など施工の留意点を依頼し契約書に一文を入れることによりこのような手抜き施工を防ぐことができると思われます。 これにより施工スケジュールに基礎コンクリ打設予備日もちゃんと組み込まれていました。 大手/中堅HMなら当然の施工なので嫌な顔はされません。
    また余談ですがUR分譲以外の建売区画では氷点下1~5度になる時期でもビニールシート養生もなく基礎立ち上げコンクリ打設後3~4日で建前が始まっており、完成もあっという間で驚くスピードした。地場工務店、建売はこのようにコストダウンを図っているんだなと実感出来る施工過程を見ることが出来ましたので皆さん自宅を建てるときは要注意です。

  6. 486 匿名さん

    >>485
    ローコスト系地場工務店は建売と同じだろうけど、坪単価55ほどの住不と同じ価格くらいの地場ビルダーは違うだろ。現場監督が必ず一週間に二、三回はチェックしにきたり、一緒に施工に入ったりする
    積水や住友みたいに現場監督が何件も案件を掛け持ちしていないので、役所への書類整理や材料発注、下請け調整に追われることも無い

  7. 487 住不施主

    >>ローコスト系地場工務店は建売と同じだろうけど、坪単価55ほどの住不と同じ価格くらいの地場ビルダーは違うだろ。
    「何箇所も見ました」と書いたように全ての地場工務店とは言ってませんが!
    「地獄の沙汰も金次第」との言葉があるようにやはり価格に見合う施工がされるのが自然じゃないですか? ただし例外もあり、高額HMでもずさんな施工はあり、ローコストHMでもキッチリ施工するところはするでしょうけど・・・
    近隣の施工現場で働いていた職人さんに拙宅の坪単価を尋ねられたのでxx万円くらいですと答えると「やはりそれxx万円くらいはしますよね」って言われていました。

  8. 488 477

    >482さん
    東京 神奈川 埼玉エリアです
    上棟時床下点検口を覗いて見て下さい 開口されてない場合は大工さんがいれば開けてもらって
    いない場合は上棟から1週間後ぐらいで見に行ってください(上棟後 設備配管が行われるため)
    >480さん
    嘘は付きませんよ・・・
    いい建方さんで良かったです (今は基本 建方大工と内装大工は別)

    >481さん
    確かにそうですね
    でも実際問題 分割業者(設備 電気 空調とか)が自分が施工している施主様に言うことなんて出来ません

    >483さん

    今時 基礎の枠が木枠ですか・・・木枠だと基礎が膨らみますよ・・・
    私の現場ではメタルの枠です 木枠とかここ何年見た事ありません

    >484さん
    どうやって証拠だしましょうか・・・w 床下に住友不動産って書いてるわけないし・・・w
    外の基礎回りには住友不動産って基礎養生シートがあるけど意味ないし・・・

  9. 489 477

    >482さん
    解かる範囲でよろしければお答えしますので気軽に質問してください

  10. 490 477

    >485さん 
    別に脱枠後水が溜まってても問題ないんですよ
    水を汲みだして乾かせば
    一階の床を敷いた後に雨が降って床下に溜まるのが危険です
    まあ2×4の宿命ですね。。。

  11. 491 施主

    基礎養生シートでじゅうぶん証拠になるよ。

  12. 492 477

    >施主様
    基礎回りの養生シートと上棟後の床下写真って一枚の写真で撮るのって不可能だし

    2枚に分けて撮ると捏造とか言われませんか?

  13. 493 477

    連投すみません
    >施主様

    一回 ご自身で自分の家の床下潜って見て下さい
    床下土間部分とかに波状の赤いシミとか黒いシミとか

  14. 494 匿名さん

    写真、本当に木枠ですね。うちは金属の枠でした。

  15. 495 匿名さん

    とりあえず、写真出してみれば。捏造かどうかは知らないが、自由にしゃべる場所だし。楽しみにしてるよ!

  16. 496 施主

    491です。

    たしかに内外をひとつのフレームにおさめるは無理ですね、ごめんなさい。

    でも基礎養成にCMいれるの珍しいし、住友不動産の文字が赤なんですよね。

    証拠になりますよ。

    うちの監督は気弱なので、床下はすぐに見せてくれると思います。
    潜ります。

  17. 497 匿名さん

    水道屋さんなんだかみじめですね、仕事をもらっている住不の悪口をいつまでも言い続けて・・・
    そんなに嫌ならゴチャゴチャ言わないで他社の仕事に変えることをお勧めしますが!

  18. 498 482

    >483 住不施主さん
    画像をありがとうございます。
    ブルーシートに覆われていますね。

    >契約前に「雨の日に基礎コンクリの打設はしない」など施工の留意点を依頼し契約書に一文を入れる
    とのことですが、他にも契約書に入れたことがありましたら教えてください。
    業者さんは契約書に追加文を入れるの嫌がるかと思っていました。
    これ、いいですね。勉強になります。

  19. 499 482

    >477 >488 さん
    お返事ありがとうございます。
    1県だけでなく幅広く受持たれているのですね。
    建築を考えている場所はエリア外のようで、ちょっとほっとしました。

    床下がちゃんとしているお勧めハウスメーカーはありますでしょうか?

  20. 500 契約済みさん

    建築中で木材の水分含有率もチェックしたけど全く問題ないよ。

    しかもコンクリート強度報告は40N以上でてる。

  21. 501 入居済み住民さん

    建材やドアなど、1つ1つを見ればコストパフォーマンスはよい。
    しかし、手抜き工事や売ったら売りっぱなしのところがよくない。

    うちなんか入居して一年もたつのにまだ完成してない。
    後回しにされたり、先送りにされたり、直してもらったところが完全に直ってなかったりという意味でね。

  22. 502 住不施主

    拙宅の場合、建築現場が遠方だったので施主チェックができないので第三者管理をお願いしました。
    第三者管理には構造図など種々の資料が必要でこれらを提供してもらうのに社内での承認が必要のようです。費用との兼ね合いですが施工が心配なら第三者管理を使うことをお勧めします。

  23. 503 入居済み住民さん

    営業も引き渡し後は一度も連絡してこないし、ここが打ち合わせと違うと連絡しても、私はその打ち合わせのときはいなかったからわからないとか。
    車庫のコンクリートなんか、半年経過後ひび割れして亀裂が入ったのに、連絡して点検にきてもらったら、これはそういうものだから仕方がない、で終わり。

    同時期に二軒購入したのですが、二軒とも同じ。
    会社の体質?

    家の価格も安いので、それなりなのかな。

  24. 504 匿名さん

    >503のカキコミは信用するに値しません!

    >>営業も引き渡し後は一度も連絡してこないし
    物件引き渡し後は顧客サービス部門に引き継がれ不都合はその部門が対応します。
    顧客サービス担当者を紹介されたはずですがその後も営業さんとコンタクトを取っているのですか?

    >>ここが打ち合わせと違うと連絡しても、私はその打ち合わせのときはいなかったからわからないとか。
    これもあり得ません! 
    必ず打ち合わせの最後に議事録を作成し内容を確認し施主が承認サインをします。

    >>家の価格も安いので、それなりなのかな。
    価格的には ローコストHM<住不<大手上位8HM で高くもなく安くもないって感じです。

  25. 505 購入検討中さん

    住不を検討中でこのスレを拝読させて頂いております。
    基礎や構造について不安ありですが「Jレジデンス」で建てたいと…

    坪44位で考えてますが、建てた方のご意見や金額等を教えて頂けないでしょか?

  26. 506 477

    >496さん
    3月頭上棟があるので撮ってきます

    >497さん

    俺が言いたいのは、一生でこんな高い買い物するのは1度なんですから失敗して欲しくないんですよ
    見た目(J-URBAN)とかデザイン重視って人は買う人はそれでいいと思います

    やっぱ自分や親や子供が住む大きな買い物ですから、HMを選ぶ時 どんな構造してるか
    どんな材料使ってるか、どういう建て方してるかとか自分自身で調べたり 現場があったら外からでも覗いてみたり
    して欲しいです

    まず2×4で外壁は左官にガン吹きはお勧めしません通気性がないため左官の下地が湿気でボロボロになります
    やるならサイディングがいいです

    >499さん

    >>床下がちゃんとしているお勧めハウスメーカーはありますでしょうか?
    基本住友もしっかりしてますよ
    2×4の建て方ご存知でしょうか?
    基礎が終わったら
    1F土台敷き→1F床→1F壁→2F床→2F壁→屋根となります
    1F床は最初のほうに施工されます
    だから雨に降られてしまうと養生しない限り床下に水が溜まってしまいます
    2×4の宿命ですね
    他メーカーは屋根が上がって最後に1F床を敷きます

  27. 507 住不施主

    >>坪44位で考えてますが、建てた方のご意見や金額等を教えて頂けないでしょか?
    金額を聞かれていますが注文建築なので一軒一軒仕様も違い価格も違います。
    金額をお尋ねになるなら建物仕様、外壁、屋根材などの前提を明記し質問しないと意味がありません。

  28. 508 Jレジデンスで進行中

    >505さん

    現在Jレジデンスでキャンペーンをしているのか、また今後するのか
    不明ですが、発表時のキャンペーンで広さは失念しましたが、
    坪単価45でかなりの赤字と言うことを聞きました。
    なので発表時のキャンペーン価格ではもうできないと言ってました。
    とは言え住不はキャンペーンを繰り返すので、セールストークだったかも
    しれませんけどね。

    507さんが仰るように、注文住宅は個々人で仕様が異なるし、家の広さが
    異なれば、当然単価は変わってしまうので断定はできません。
    ご希望の坪単価で希望する広さで総額をざっと見積もってみて、それを住不の
    営業にこれくらいの予算でこの広さで建てたいと考えていると伝えれば、
    可能かどうか直ぐ分かると思いますよ。

    またご不安でしたら、無理に住不で建てることはないです。
    屋根が掛かる前に雨に降られると、水浸しになるのは2X4工法の
    短所でもあるので、それを理解した上でどこのハウスメーカでどの
    工法で建てるのかを検討された方がいいです。
    もちろん水浸しにならないように、養生はして貰えますけどね。
    うちはそう言ったリスクを減らすよう建築期間中は梅雨に掛からないように
    契約をしました。

  29. 509 匿名さん

    >>屋根が掛かる前に雨に降られると、水浸しになるのは2X4工法の短所でもあるので
    1日で屋根、壁まで組み建てるプレハブ以外は2xであろうが軸組であろうが雨が降れば濡れるのは変わりないと実際の施工過程を多数見て思いますが。
    雨が2xの大きな短所であれば三井H、三菱地所H、東急H、住不などはとうの昔に淘汰されているんじゃないですか。 これらのハウスメーカーは知名度も、内容、人気もそこそこあるHMばかりだと思うのですが。

  30. 510 匿名さん

    キャンペーンは終了。すでに数百万の値上げをしたようです。

  31. 511 匿名さん

    >>2xであろうが軸組であろうが雨が降れば濡れるのは変わりないと実際の施工過程を多数見て思いますが。
    だから477さんが言ってるよう2×は最初に床敷くとおっしゃってますが

    軸組は最後に床を敷くのでは?

    >>これらのハウスメーカーは知名度も、内容、人気もそこそこあるHMばかりだと思うのですが。

    単価が安いから手が出しやすいのでは? 地場よりネームバリューもありますから

  32. 512 匿名さん

    >>だから477さんが言ってるよう2×は最初に床敷くとおっしゃってますが
    >>軸組は最後に床を敷くのでは?
    施工現場を見たことが無いようですね。
    これは近隣30戸程度の施工現場での話ですが2xでも軸組でも床断熱材施工、剛床施工を建前の前に行っています。このエリアのHM、工務店が特別なのかな??? 
    プレハブHMは施工は施工が早すぎてどうなのか確認出来ていません。

  33. 513 匿名さん

    大手8HMと住友不動産の違いは何でしょうか?
    スムストックに加盟していないのは?
    値段は大手8HMとそんなに変わらないようですし、デザインも良いと思いますが。

  34. 514 匿名さん

    住不は不動産会社ですからスムストックとは業務が競合するのでは?
    また非住宅部門のほうがずっと大きく、住宅部門だけだと他の大手と比較して小さいので、いわゆる大手HMに含まれないんだと思います。

  35. 515 匿名さん

    >>514
    三井ホームはスムストック加盟していますが、三井不動産の系列下にあり、元は三井不動産の住宅事業部門です。なので、競合問題があるとすれば三井ホームにもありそうに思えます。これは、どう理解したら良いでしょうか?

  36. 516 匿名さん

    どうなんでしょうね?
    三井ホームは近頃新興メーカーに押され気味ですから、他の大手HMが参加する企画に乗り遅れるのはダメだという企業判断があったのかもしれません。
    想像ですけど。

  37. 517 匿名さん

    >>値段は大手8HMとそんなに変わらないようですし
    実際に大手8HMと住不と仕様を合わせて見積もりを取りましたか?
    全然違いますよ、私の場合DーHM、SーHMも検討しましたが打ち合わせ段階で価格が全然折り合わないと悟りパスしました。
    ですが住不が注文住宅で大手8HMは廉価な規格住宅ならそんなに変わらないかもですが・・・

  38. 518 匿名

    >512
    軸組が1F床施工をしてから上棟をするのは珍しい。
    土台は上棟前に施工するが、通常は
    土台→1F柱→1F天井梁→2F柱(この時に2F床を施工する場合有り)
    →屋根組→ルーフィング ここまでを1~2日で一気にやる。
    理由は雨対策が主。
    その後に、1F床下配管→床断熱材施工→床張り となって、筋交いだったり
    構造面材を施工していくのが一般的。
    2×の場合は、床張りの上に柱兼用のパネルが乗る為に先に床施工を
    しないと先に進めないから床施工を先にやるだけ。
    本当は雨のこともあるため屋根組を先にやりたいが構造の都合上無理。

    大手辺りだと対策として、床材に油分などの撥水性のある処理がしてあったり
    する。

  39. 519 匿名さん

    >>517
    はい、仕様はほぼ同じ条件での比較です。
    諸費用も含めての評価です。
    住友不動産は他の大手8社と同じ価格水準なのですが、どうも見積もりがここでの話とかなり食い違っていておかしいですね。保証も他の大手よりは短くて、価格は高いので迷っています。

  40. 520 相見積中

    住友不動産の用意している高標準仕様を蹴ったから?
    住友不動産は標準以外を使うと高くなるよ。

  41. 521 匿名さん

    >>住友不動産は他の大手8社と同じ価格水準なのですが、どうも見積もりがここでの話とかなり食い違っていておかしいですね。保証も他の大手よりは短くて、価格は高いので迷っています。
    あは、完全に釣りですね。 そうでなければそんなに条件が合わなければ迷うことなく大手8HMで検討すべきですね!
    他になにか住不にこだわりでもあるのかな?

  42. 522 匿名さん

    >>軸組が1F床施工をしてから上棟をするのは珍しい。
    これは従来の施工方法で剛床の場合は床施工後に建前を実施します。
    最近では大手HM、工務店も地震対策で剛床工法を採用しているところが多いです。
    スレチなのでこの話はここで終わります。

  43. 523 匿名さん

    これはハウスメーカー比較の一例です。
    http://www.polaris-hs.jp/ranking.html#kakaku
    他のハウスメーカー比較の価格も同じような内容です。

  44. 524 匿名さん

    数社に同じ条件で図面+見積もりを出させましたが
    ここは図面段階でふっかけて見積もりで頑張った様に見せる会社ですね。
    こちらの希望した設計のとある部分が他数社では数十万程度余計にかかるという話だったのが
    なぜか図面の段階で住友不動産の営業だけがどうしても数百万かかるでしょうという話。
    多分見積もりの時にその部分を「頑張った」とするつもりだろうな、とは思っていましたが
    完全に想像通りの展開でちょっと笑いそうになりました。
    他にも必要ないといった特殊設備を特別値引きとして項目に載せていたり。
    あと、あるHMは建坪が増えると坪単価は下がるのに、住友不動産はどうして同じなんですか?
    の問いに「【住友】ですから」と言われた時は絶句しましたね。

    契約していないので施工などは一切わかりませんが、見積もりは酷く適当かつ素人も騙せない程度の物ですね。

  45. 525 匿名さん

    >>あと、あるHMは建坪が増えると坪単価は下がるのに、住友不動産はどうして同じなんですか?
    それはよくあるキャンペーン商品ですね。
    基本xx坪で2000万円+増床は1坪/〇〇万円というものです。 パンフレットに書かれていると思いますが良く見てください。 これが納得できないなら検討に値しませんが住不標準提案ならかなりお買い得価格のはずです。
    拙宅も住不ですがメーカー標準内での注文建築なら間違いなく価格は大手8HMより安いです。 
    ダイワ、セキスイ、スウェーデンH等は坪単価の段階で検討に値しない価格でした。 ただし、住不でも標準仕様から屋根をコロニアルから瓦、外壁をサイデイングからタイル、床下断熱材の厚さの変更などをすると驚く価格になってしまいます。 こういう場合は大手8HMと変わらないかもしれないですね。

  46. 526 匿名さん

    >よくあるキャンペーン商品
    キャンペーンならキャンペーンという説明をされると思いますけど・・・
    キャンペーンだとしても基本坪数より結構増えても一律なんですかね?
    そうなるとその段階で外した方が良かったのかな。
    ただ
    うち財閥系なんで(笑)
    って感じでしたよ。
    この話をした時はまだICに録ってないので証拠は無いですが。
    まぁ候補から外した主なポイントはいい加減な見積もりなので。

    標準仕様は普通弱って思いましたね。

  47. 527 匿名さん

    これはかなりエキセントリックな営業に当たったと思われ。
    いわゆるハズレを引いたんだろう。
    住友不動産は営業ハズレなら諦めろがセオリーなので、パスして正解。

  48. 528 匿名さん

    >>キャンペーンだとしても基本坪数より結構増えても一律なんですかね?
    基本xx坪で2000万円+増床は1坪/〇〇万円というものです。

  49. 529 匿名さん

    >No.528
    例えば設定30で希望50とかかなり大きくなっても同じ金額なの?
    って意味ですよ。
    設定近辺じゃないと割高なキャンペーンなんですかね。
    普通坪が増えたらただの箱なので単価は徐々に下がると思うんですけど。

    まぁ最近の話ではないのでキャンペーンうんぬんはどうでもいいです。
    時期によってキャンペーンも違うんでしょうし。

  50. 530 契約済みさん

    今日入っていたチラシには、30坪1480万 1坪増える毎に35万でした。

  51. 531 匿名さん

    >529さん
    528で拙宅も住不で建てたものですが何度も同じことを言ってますがご理解できませんか?
    >530さんの言われている通りです。 1坪増えるごとに35万円のプラスです。
    住不ではこのキャンペーンが多いです。 本当に住不と打ち合わせたり見積もりを取ったことがあるのですか?
    この件のレスはこれが最後です!

  52. 532 匿名さん

    529は、メーカーを住友林業とかと間違えてるんだよ。ホームページのキャンペーンを見れば、一坪増えればいくらと坪単価のってるからね。
    すれ違いだから、他へどうぞ!

  53. 533 匿名さん

    貰ったチラシの設定金額・増坪オプションは高いという意味で>No.530と違います。
    単にうちは設定坪数から結構外れているのに、高い増坪オプションを適用されるの?と思って聞いたんです。
    似たような価格帯を設定してるHMなら、特殊な間取りでもない限り、普通は大きくなればなる程坪単価は下がりますからね。
    後述の通りキャンペーン目当てで行ったわけじゃないので検討した時期以外は知りません。
    時期も家族の建て替えとの兼ね合いで決めただけなので。

    ちなみに貰った増坪35万じゃないチラシも各種概算見積書も本体・外構図面も見本契約書もIC録音もありますよ。
    契約するかどうかまで進めて、比較検討して外したので。
    「住友ですから」と言った雑談場面の証拠はありませんから
    気に障ったなら「ブランド価値」程度に脳内変換でもして下さい。

    なんでキャンペーンうんぬんに噛み付くんでしょうね?
    「私が知っているのは設定30坪・増坪35万で、その程度なのに我が家を建ててくれた会社を批判している」
    とでも思ったのでしょうか?
    うちは【希望するある物他の見積もりがいい加減だから外した】とずっと書いているのに。

    そもそも常識として家などの高額商品のキャンペーンは、車などと違って、各種サービス内容は変更しても
    同じ設定坪数近辺なら、うちが検討した時期でも最近でも、最終金額的にはそう大差は無いはずです。
    安ければ安いなりに何かを削ってあるのであって、単に時期で数百万とかの差をつける様な事をしたら
    いつか来る大幅値引きをずっと待たれて売れなくなりますからね。
    削ってある設備をオプションでつければ結局似通った金額になるので、本来キャンペーンはそう重要な点ではないんですよ。
    まぁ例えば豪華キッチンのサービスは良かったけど必要以上の耐震をサービスされても、という個人差はあるでしょうけど。
    9月末までの消費税率駆け込み時期はどうなるかわかりませんが。

  54. 534 購入検討中さん

    533さん、契約する参考にしたいと思います。
    よろしければ、どこと契約されたのか教えていただけますでしょうか?

  55. 535 匿名さん

    >>ちなみに貰った増坪35万じゃないチラシも各種概算見積書も本体・外構図面も見本契約書もIC録音もありますよ。
    こりゃだめだ、この人とは話が出来ん(><)
    増坪35万円は>530さんがチラシで見た金額で全てのキャンペーンが同額とは言ってないでしょ。こういう顧客に当たった営業は苦労するだろうなあ・・・

  56. 536 匿名さん

    IC録音?こんな客は、自分が営業なら正直嫌だな。まぁ、客もメーカーを選べるのと同じように、売りて側も客を選べるからね。きっと、売りたくなくて、うまくあしらわれたんじゃない。お互いに良かったと思うよ!

  57. 537 匿名さん

    >No.535
    一部分だけ変に切り取っていちゃもんつけてきますね・・・
    35万という金額は>530で初めて見ましたよ。
    まさか
    「(来年掲示板で)増坪オプション35万という金額を見たから今はそのキャンペーンの期間外だとしても35万にしろ」
    とか電波な交渉したとでも思っているんですか・・・
    他のHMでも同じ希望建坪を伝えていましたが、大抵は坪一律○○万ではなく建坪が大きくなるに従って
    徐々に坪単価が下がっていく設定であって、逆に建坪が小さければ坪単価は高くなっていきます。
    私が持っていた住友不動産のチラシの増坪オプションの金額だと、私の希望建坪の場合は他HMより坪単価が高くなるので
    結果的に割高でもずっと一律金額の増坪オプションが適用されるんですか?という事を聞いたんです。
    住友不動産が設定したキャンペーンの建坪に希望が合う人なら何の問題もないんでしょう。
    あまり噛み砕かなくとも、数社を比較検討した人なら理解出来ると思ったんですが・・・
    疲れます。

    >No.536
    比較検討のための録音でなく、契約前なのに言質をとったとか言い出す客なら嫌でしょうね。
    ゆっくり時間をかけて一々その場で説明を書き留める客よりはいいと思いますよ。

  58. 538 匿名さん

    533が言ってることが本当でしたら、よければ見積もりを見せていただけますか?まだ、住友不動産を検討中なら、無理だとは思いますが、もう他のメーカーにしたなら、差し支えない程度でお願いしたいです。

  59. 539 匿名さん

    すみふにしないで他選んだ人の話これ以上掘り下げて聞くこと無いと思いますよ。
    536さんの言うように、話し合いを進めていくのが困難と判断されての高値見積と思えます。
    営業の手腕がさすがという結果。

  60. 540 契約検討中

    533さん現在どこに頼むか検討中です。何坪でどこに頼まれたか教えてください。お願いいたします。

  61. 541 匿名さん

    533さんの話はネタだって(笑)話が、おかしいからね。見積もり見せてと言っても、もう処分したからとか理由つけて、見せないでしょ!もし有るなら、最初から見せてると思うしね。

  62. 542 匿名さん

    お~い、みんなぁ。
    1坪35万のオプションが高いとかほざいてる時点で関わっちゃいけないと気付けよ~。

  63. 543 匿名さん

    みなさぁん、やっぱり嘘みたいですな。見積もりとか図面出せないみたいですよ!だから、変な話する方の話はやめましょう!

  64. 544 匿名さん

    >>あまり噛み砕かなくとも、数社を比較検討した人なら理解出来ると思ったんですが・・・ 疲れます。
    あなた以外の者がつかれます!
    バイバイ~~

  65. 545 名前

    何この気色悪い流れ

  66. 546 不動産購入勉強中さん

    煽りではなくここは長文さんには単に合わないのです
    ざっと読んだ感じ建坪大きそうで何か特殊な希望もありそうだし

    住友は建坪30坪位の狭小住宅でもローコストや建売は嫌だなという人にぴったり
    住友だからローコストってイメージはない上に30坪コミコミでいくらって感じだからね
    特殊な希望が増えたりするとオプションがどんどん増えて割高感は出てくると思うよ

  67. 547 契約済みさん

    住不の良いのは建築士免許を持った営業が、最初の間取り検討からいろんな提案をしてくれる事だと思う。

    間崩しで、メーターモジュールより広い廊下や、本間サイズの和室を最初の間取りプランから取り入れてくれた。
    建築素人の営業がプラン集から探してくるようなプランじゃないのが、ウチが住不を選んだ理由だな...

  68. 548 契約済みさん

    547さんと同じです!!
    見積もりは細かく、説明あるし、問題ないと感じたので契約しました。
    見積もりに納得がいかないのであれば、納得のいくHMと契約すればいいことだと思いました。

  69. 549 匿名さん

    拙宅もスミフで建てましたが悪い印象どころかここで建ててよかったという結果です。
    HMの検討は大手、地場工務店を含めて10社ほどしましたが実際に見積もりをとったのはスミフを含めて5社でしたが大手の一画、SK、DI、SWなどは検討段階で予算オーバーがはっきりしました。スミフの提案は見積もりを取った他四社と比べデザインでは一歩抜き出ており、金額も予算内であり、住設は各メーカーで標準、もしくはそれ以上のものが選べ満足いくものでした。特にフローリング、外壁などは各メーカー展示場に観に行きスミフ標準品以上のハイグレード品が気に入り選択したいというと追加費用なしでOKしていただきました。またキッチンはオープンにしましたが標準では付いていない壁側のラックもメーカーと交渉しキャンペーンとして扱っていただき無償にしてもらいました。また恐らくモジュールサイズが決まっている大手HMでは無理そうなドア、クローゼット、トイレのサイズも数十センチ刻みの変更でも快く受け入れてもらうことが出来ました。外観も近隣の施工現場に来ている職人さんから「いい家ですね、どのHMで建てましたか?」とお声を頂いたこともありました(^^)/ 入居後1年半ですがアフターに関しては24時間受付の「お客様センター」の対応も迅速で、アフター担当者の方も非常に良く今のところ大満足です。

  70. 550 匿名さん

    >>住不の良いのは建築士免許を持った営業が
    スミフ施主ですがアンチから上げ足を取られる前に補足しますが「建築士免許を持った営業」は中にはいらっしゃるとは思いますが全てではありません。拙宅の担当営業さんから聞いた話では営業に出る前に必ず設計部門や土木部門など現場部門を経験し、営業に出されるそうです。

  71. 551 匿名さん

    >>549
    いいいい営業マンにあたったんだな。外壁やフローリングなど当然のように住不仕様からグレードアップが見込まれる費用をあらかじめ見積もりに浮かしていれて置いたんだろうな、客が気分良く差額なしで選べるよう考慮しておいてハイハイハイと。段取り力がある営業って感じだね

  72. 552 契約済みさん

    何か嫌な思いされたのですか?

  73. 553 匿名さん

    >>外壁やフローリングなど当然のように住不仕様からグレードアップが見込まれる費用をあらかじめ見積もりに浮かしていれて置いたんだろうな
    揚げ足取りですね~~
    価格はミサワ、クレバリー、アイフル、地場工務店と同等か安いくらいでした。それに最初から担当者に値引額云々でHMで決めるわけじゃないのでこちらの建物仕様などの要望に沿って出来るだけ現実的な価格を提示くださいと申し入れてありました。
    よって他のHMでも大した値引き額ではなかったです。
    スミフを知ったのはある住宅相談コーナーで接客していただいた方に信頼でき、価格がリーズナブルなHMを教えてくれませんかと尋ねたところ、当社はHMを紹介するところではありませんが個人的に「一戸建てでは余り有名ではないが会社は大手のスミフが信頼性、価格も比較的安いと聞いたことがあります」と教えてもらいスミフ展示場を訪問しました。その時まで戸建HMとしてはスミフを知りませんでした。

  74. 554 匿名さん

    >551さん
    住宅を建てる場合、100%と言っていいほど相見積を取るわけだから予め見積額にグレードアップ料を含めることは受注できない可能性が高い。それでも競合HMの見積額より安いってことはグレードが高い部材、住設が施工されるわけだからお買い得ってことじゃない(^^)v

  75. 555 匿名さん

    554さんの言うとおり(^-^)/551は、たぶん家を建てたことない方ですから、気にしない方向で!

  76. 556 入居予定さん

    建築中だけどかなりまともな会社だけどなぁ。

    ダメなところは言えば直してくれるし、対応も誠意があるし。

    安いわりには標準仕様でもグレードはいいし、仕様変更も快く対応してくれる。

    まぁ悪くいう人はよっぽどハズレか、交渉がへたか、嫌われ者かですね。

  77. 557 匿名

    2011年に建てました。おしゃれでかわいい感じで妻も私も大満足です。

    営業さんも当たりだったと思います。希望や質問にはたいていその場でこたえてもらいましたし、色々と真摯に提案してもらいました。

    サイディングが14mmという話がよく出ていますが、うちは16mmでした。14mmが標準かもと思っていたので嬉しい誤算でした。勧めてもらったサイディングがまたすごくいい感じで、現場の作業の方にもいいサイディングを選びましたねと褒めてもらいました。ただ、ネットで見ていると、今でも14mmが標準という人もたくさんいるようで、一体どうなっているのでしょうかね。地域の問題なのか、、ちなみに場所は兵庫県です。いずれにせよ、徹底されていないのはいただけないですね。また当たり前なのかもしれませんが、サイディング固定に釘を使っていないのも嬉しいです。1年後に向かいに住林の家が建ちましたが釘止めしていたので。

    残念だったのが屋根材の標準がコロニアルクアッドだったことです。色も少なく耐候性が低いので。屋根材は耐候性が高いグラッサに変更しました。オプションなので単純な定価の差額よりかなりUpしました。

    あと、気になったのが収納庫や押入れの仕様ですね。扉が2mくらいの高さなので上の方がデッドスペースになってしまいます。収納のしきりの壁なども通常の壁と同じく分厚いのも気になります。

    細かいところは気になりましたが、家のデザインがとても気にっており、満足度、納得度は高いです。

  78. 558 匿名さん

    東京23区内の営業所に発注しましたがサイデイングは16mmが標準でした。
    時折、新宿のNSビルなどで住設や部材の総合展示会がありますが見に行けばわかります。
    サィデイングが14mmとかカキコミする方は展示会にご招待されない方でしょうね。
    また、タマHなども16mmですが価格帯が低価格の製品ばかりです。 日本橋のニチハの展示場に見に行けば目移りするのですぐ判ります。

  79. 559 契約済みさん

    >残念だったのが屋根材の標準がコロニアルクアッドだったことです。
    うちも兵庫県だけど、屋根は鶴弥のスーパートライという陶器瓦だけど?
    外観デザインで違うのかな?
    追加料金無しです。

    外壁はモエン大壁工法+ベルアート+アクセントにサイディング16ミリ厚です。

  80. 560 匿名さん

    営業所により選択可能な標準部材、住設は異なるようです。
    拙宅は標準でコロニアルグラッサ+16mmサイデイングでした。 これは一例ですが契約後、他の営業所のモデルハウスに立ち寄ったところキッチンは標準でアイランドキッチンになっていましたが契約営業所ではアイランドキッチンはオプションでした。ですがオープンキッチンにしたところ壁側の上下のカップボードはキッチンメーカーと交渉してくれ無償サービスとなりました。また製品は異なるのですが塗装はハイグレード品のドルチェと同じピアノ鏡面塗装が選べました。

  81. 561 匿名さん

    延べ床75坪で、5000万円超でしたので、あまりお安くないと思いました。

  82. 562 契約済みさん

    セキスイや三井ホームよ坪10万は安いと思うけど?

    うちは63坪で4,200万です。

  83. 563 匿名さん

    >>延べ床75坪で、5000万円超
    坪60万円台ですよね。
    以前にもカキコミしましたがこの価格レベルは タマH等のローコストHM < スミフ < 大手8HM の価格帯です。
    HM比較サイトを見てもこのような資料です。 もっと安くしたいのなら信頼できる地場工務店を見つけ計画、工程チェック、完成検査など施主が時間と労力をかけて建築することです。

  84. 564 匿名さん

    75坪で5400万円です。
    標準仕様でこの価格です。
    あまり安くないと思いました。

    単世帯ですよ。

  85. 565 匿名さん

    商品は何ですか? 商品により価格もだいぶ変わってきますが。
    J-URBANで外壁はタイル、屋根は瓦に変更し、モデルハウスのように全館空調を設置したとか・・・

  86. 566 匿名さん

    延べ床75坪もある注文住宅を建てられるだけで、
    安い、高いは不問な気がするのは当方だけでしょうか?
    まさか土地も別途購入ではないですよね??
    最初に希望の予算をお伝えしているのなら、当然ながら
    余りしょぼい仕様は提案されず、ご予算に見合った提案が
    なされるので、総額もそれなりになるものと思いますが。
    お金持ち仕様...。

  87. 567 匿名

    利益から一定の割合が担当営業のボーナスになる制度みたいだから、カモにされないように気を付けてね。

    一棟から1000万利益とれたら100万円、500万円しかとれなかったら50万円とか、そんな感じみたいなこと書いてあった。

    そのシステムだと50万円渡して100万円値引き引き出すこともできそうですね。

  88. 568 匿名さん

    >>567
    あなたは神か。。天才が現れた

  89. 569 匿名さん

    常套手段だよ。

  90. 570 匿名

    561が何と比べて高いと言っているか不明だが、その金額が払えないならHMにお願いすることが間違えている。

    工務店かローコストにしたほうが良い。

  91. 571 匿名

    既婚者の担当さんに50万円渡したら500万円以上値引きしてくれるんじゃない?
    奥さんにばれない小遣いになるわけだし。

  92. 572 匿名さん

    施主から50万円もらい値引きをするなんてバレると背任罪で懲戒免職になり家族は路頭に迷うことになる。
    また懲戒免職でクビになると再就職も困難になる。 こんな大きなリスクを負ってまで住友不動産という会社を棒に振るとは普通のサラリーマンなら絶対にやらないでしょ! 損得を考えるとマイナスのほうが大きいから。

  93. 573 匿名さん

    普通は、ばれないでしょ。

  94. 574 匿名さん

    >>普通は、ばれないでしょ。
    甘いなあ(笑)
    ばれないなら処分された営業マンはいないはずだよね!?(住不の話じゃないよ)
    ま、今の世の中、小銭のために住友不動産や三井Hなど有名企業と安定収入を捨てようなんてバカな考えのものは元々採用されないからいないけど(^^)

  95. 575 銀行関係者さん

    上場会社ですから。コンプラがあるでしょう普通。



    あ、同じ住友なのに(以下略)

  96. 576 匿名

    50万も10回もらえば、結構いいくるま買えますよ。

  97. 577 匿名さん

    大手企業の年収+その他福利厚生の金額を知っていますか? ま、それを捨てるリスクを冒すバカはいないでしょ。 
    また通常のコンプライアンス遵守の企業では値引きをする場合は稟議が必要だよ。 >576はそういうことも知らないのネ(><)

  98. 578 匿名さん

    >>50万も10回もらえば、結構いいくるま買えますよ。
    大阪府池田市市長が車の購入に際して汚職疑惑で騒がれているのを知っていますか?
    もうその市長の政治家生命も終わりだな。 意外なところからバレルものです。 

  99. 579 匿名さん

    どうでもいいけどスレ違いだから他でやれ





    数社検討して先日スミフと契約しましたが営業マンの質は本当に高いですね
    こちらの要望はすぐに応えてくれるし、トータルで見たときのコスパもかなり良いんじゃないですかね
    良い営業さんと出会えたのも大きいのかな

    一番最初は積水ハウスで話をしてたけどあのまま契約しないで本当によかった

  100. 580 匿名

    どっちも高すぎる

    外人が聞いたら卒倒するレベル
    日本だけのガラパゴス価格。

    あと、↑は多分社員

  • [お知らせ] 特定の投稿者のレスを非表示できる機能を追加しました

[PR] 周辺の物件
リビオ亀有ステーションプレミア
オーベル練馬春日町ヒルズ

同じエリアの物件(大規模順)

スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載
コダテル最新情報
Nokoto 最新情報
スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載

[PR] 周辺の物件

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

3990万円~9230万円

1DK~4LDK

26.25m2~73.69m2

総戸数 70戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~6798万円

3LDK

66.72m2~72.59m2

総戸数 62戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

8398万円~1億2198万円

2LDK+S(納戸)~3LDK

62.93m2~72.37m2

総戸数 93戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

未定

1LDK~3LDK

42.88m2~208.17m2

総戸数 280戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

5790万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.34m2~72.79m2

総戸数 36戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

4900万円台~7100万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

オーベル葛西ガーラレジデンス

東京都江戸川区南葛西5-6-4

4600万円台~7700万円台(予定)

1LDK+2S(納戸)~4LDK

62.72m2~82.02m2

総戸数 155戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

ユニハイム小岩

東京都江戸川区南小岩7丁目

5600万円台~9100万円台(予定)

2LDK・2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~130.24m2

総戸数 815戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~7900万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5198万円~6398万円

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~104.44m²

総戸数 78戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

6490万円・7940万円

2LDK

50.02m2・52.63m2

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

68.4m2~80.07m2

総戸数 31戸

ピアース西日暮里

東京都荒川区西日暮里1-63-1他

未定

2LDK・3LDK

44.33m2~70.9m2

総戸数 48戸

[PR] 東京都の物件

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4390万円~9290万円

1LDK~3LDK

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

9690万円~1億5890万円※権利金含む

2LDK~3LDK

59.17m2~76.81m2

総戸数 522戸

グランリビオ恵比寿

東京都目黒区三田2丁目

未定

1LDK~3LDK

44.12m2~184.24m2

総戸数 16戸

 

住友不動産の実例