住友不動産の評判ってどうですか？ (総合スレ)

>>4760 評判気になるさん

12月に引き渡しが済んだ者です。
確かに不備や残工事が多かったですが、担当営業や現場監督は反省している様子で不備もすぐ対応して頂きました。
現場監督の方は朝早くから夜中まで仕事していて大変だとこぼしてたので、住友不動産の管理不足で不備対応が怠っているように感じました。
そもそも注文住宅にむかないハウスメーカーなんでしょうね。
他のハウスメーカーに比べやり方も独特な感じもします。
その割り坪単価は90越えだったので住友不動産で建てて良かったのか総合的に不満に感じてしまいますが。

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>>4760 評判気になるさん
我が家は引き渡し日に残工事無しで引き渡していただき、特に大きな不備もありませんでした。
アフターについても、単なる傷なども対応していただき、不満は感じていません。
ここを見ていると、不満を感じている人が多いようで、我が家は相当ラッキーだったのか、はたまた不満が残った人がここに書き込んでいるからなのか…定かではありませんね。

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一昨年末にスミフで建築請負契約、その後あれこれあって、現在解約と着手金の返金交渉をしています。
営業の方の人柄と設備仕様や構造、それとキャンペーン内容で契約を決め、夏頃までかかって間取りを決定、内装や外観の打ち合わせをしていました。
しかし、９月になり状況が一変し、担当の営業の方が突如病気退職し、引き継いだ担当者から前任から+400万の見積を出されました。
曰く、見積に漏れがあったという事ですが、前任者には予算上限を伝えてあり、何度も念を押して多めに見積もってもらい間取りや設備を決めたので大変困惑しました。

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>>4761 検討者さん
住友不動産で坪90万は無いでしょ？
坪単価って普通建物本体のみ税別金額の事を一般的に言うけど全部込みで90万の間違いじゃない？
住不で建物本体のみ税別で坪90万ならボられてるよ。
住不は住林と違って棲み分けしてるから中堅ハウスメーカーで普通50万位から高くても75万位だよ。

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>>4764 e戸建てファンさん
標準設備も組み込まれているのにどうやって建物本体のみの価格をだすの？

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名前の割には全く知らないんですね。
建物本体価格のみとは上物だけに掛かる金額です。
簡単に言うとそのハウスメーカーの標準仕様の住設など全て含んだ価格の事を言い、それ以外の現場経費や上下水道、外構、地盤改良土工事、などなど家本体以外の部分は含みません。
普通ハウスメーカーに見積もり依頼すると建物本体の項目にある金額のみです。
それ以外の工事費は建てる土地によりかなり変動しますから。
オプション込みならオプションを含んだ建物本体価格÷坪数になります。
そのオプションも施主によりかなり幅があるので普通どのハウスメーカーも標準仕様住設を含んだ建物本体価格をベースに坪単価をお客に言います。
土地によってはその他工事費用が400万で済む所も有れば別途1000万以上掛かる土地もありますからその他費用は坪単価に含みません。

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>>4766 e戸建てファンさん
そういう言い方は慎んだ方がいいかと。
いつの坪単価の情報でしょうか？スミフで実際に建てた情報でしょうか？
最近は坪単価上がってますよ。うちは昨年建てましたが坪85万位でしたけど。

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>>4767 評判気になるさん
これは大変失礼しました。
坪85万は標準仕様の価格ですか？
私の場合は2年前見積もり貰って標準仕様で坪65万程、オプション込みで坪75万程でしたよ。
オプション込み坪単価にした場合建坪が少ないと坪単価が高くなるので何とも言えないですが。

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>>4766 e戸建てファンさん

標準設備が他社と異なるけどなんの比較になるの？
アホなの？
同じ設備にした時の坪単価比較しないと全く意味ないし、本体価格にもろもろ含まれてるHMもあるし、その算出では全く意味ないですよ。

そもそも坪単価を目安にする事もどうかと思ってますが。

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>>4769 戸建て王さん
それならご存知と思いますが、各ハウスメーカーで全く同じ設備になる事はありませんよね。
なので、皆さん設備や構造、価格など諸々を比較検討して業者を選ぶのだと思います。
その意味で、坪単価だけを引き合いにした議論と云うのは不毛だと思います。

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昨年引き渡しだったけど、32坪建物本体価格2800だったから、坪90ってあながち普通にあるんじゃないか？
俺も不満もってるけどさ

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けど、ローコストよりオシャレな家の提案とかしてくれたりしないのですか？

建ってる家は、今どきでオシャレなのが多いけどな。

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>>4763 解約＆返金交渉中さん
私も去年、担当が突然病気になったと雲隠れし、引き継いだ所長から1000万の見積もり漏れがあったと言われ、契約解除しました。
建築確認前の図面まで作成して、いざ着工とゆう時でした。
時間と、土地のつなぎ融資利息費用を含めて全て返してほしいと言いましたが、結果は、印紙代含め、着手金全額返金してもらいました。
契約解除後、新たにハウスメーカーを決めて打ち合わせになりましたが、結果、他に建築依頼して正解でした。構造計算してもらいましたが、住友の図面では、耐震等級3は不可能といわれました。

本当に悪徳な会社だと思います。

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>>4773 同じくさん
耐震等級は構造がメーカーにより変わるので、無理、と、言っているメーカーの方が信用出来ないですね。

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>>4774
現ハウスメーカーより住友の構造計算の甘さの指摘を受けましたよ。現ハウスメーカーにするまでに何社か住友の図面を持っていき相談しましたが、構造計算する以前にも間が広すぎるのに壁が足りないと。それだけ適当な仕事をする会社だとゆうことです。住友の方が信用できないと思いますがね

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>>4775 同じくさん

そのメーカーの技術不足でしょ。

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なんであんなに不備を作りたがるのか？
ってかあれでよく審査通ってるよ、５年住めれば上出来って考えなのだろうか？

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全てのメーカーに言えることだが...
現場はコロナウィルス対策してるのかね？
大工工事中ならまだしも、窓等取り付けた後の内部工事ではかなりやばそうだけどね...
もし感染者が働いていた場合の対応、はどうするのだろうか？
職人のコロナ感染等に至るまで管理してるとは思えないね。

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昨年の11月に完成しました。住んでみてまあ、満足です。モニターハウス？キャンペーンとかなんとかで46坪建物、外溝2800万位です。営業から建築士やインテリアコーディネーターへの伝達ミスや図面上の間違い等ありましたが、指摘すればすぐに直してくれました。設備や内装もマンション使用のものが多く、外観も含め見映え重視方に向いていると思います。建築中、すみふトークというラインみたいなもので随時報告がありますが、見に行った方が良いと思います。材料が雨ざらしになってないか、ちゃんと大工さん(海外のアルバイトさんだけで作業してないか)が指示してるか等々。これはどこの建築会社でも確認すべきです。
後は引き渡し前の内覧会は注文者だけでなく、兄弟とか第三者も一緒に参加すべきかと。当事者以外の目は冷静です。
住友不動産はアフターサービスがしっかりしてると感じます。
どこに頼んでも、指摘ははっきり伝えること。高い金はらってるんだから！と怒り気味になるのをぐっと堪えてやり取りしたら良いと思います。誰しも、自分に威圧的な人には良い対応しません?

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