住友不動産の評判ってどうですか？ (総合スレ)

契約時の見積で地盤改良費が100万入っていたのですが、契約後の地盤調査で、地盤改良がいらないことがわかりました。
しかし、見積もりの値引き額は地盤改良費からも引かれてるので、100万全額は引けないと言われました。
それって普通ですか？

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>>3181 ハニワさん
普通です。

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>>3181 ハニワさん

地盤調査費用もそれなりにかかるし、全額は無理だと思います。

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>>3181 ハニワさん
悪徳非道です。やらない工事になぜお金を払う必要がある？全額返してもらうべきです。

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>>3184 通りがかりさん

その考え方だと欠陥住宅を生むね。
地盤調査が必要な土地に関して地盤調査をしなくてもいいとなる。

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>>3185 e戸建てファンさん

営業の失態だから営業のマージンから減らすべきよ。客に落度はないんだからなぜ施工費から削る。だから悪徳と言われるのよ。

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>>3186 名無しさん
調査費込みの改良費で、なんで悪徳になるんだ、文盲。悪徳ならそのまま言わずに改良するわ。
ハニワ
調査費は10万前後あとは帰ってくる。
ただ、改良前提の調査なら、もう少し、取られるかもだ。スミフと地盤調査屋の契約による。

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>>3186 名無しさん

失態ではないよ。
地盤調査もしないでお家建てるなんて何処もやってない。
家を建てる方は地盤調査費と地盤補強費を支払っている。
補強費が不必要だなんてそれだけでもラッキーと考えないと。

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>>3188 e戸建てファンさん

地盤補強が必要かどうかは契約前に調査することであり、また調査費用が必要ならその旨を営業が事前に説明するべきだし、いずれ営業の失態。お前に文盲って言われる筋合いはない！！バイトやろ！！

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>>3189 通りがかりさん
あんたみたいな世間知らずは意見しない方がいい。
どこのHMでも契約前なんて地盤調査しない。だったら、土地買った時点で自ら依頼して地盤調査するべき。それでも、HMによって基準が違うから、また地盤調査はするだろうね。

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3181 : ハニワさんの件について

建築前に地盤調査を実施し、地盤改良の必要性、規模を確認します。
地盤調査費用は、施主負担です。
この地盤調査費用は引けませんってことではないでしょうか。
調査費用が100万なら問題だと思います。
これは、どのHMでも同じと理解しているのですが。
不要な地盤改良を施行されて請求するような業者じゃなくてよかったと思います。

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>>3196 戸建て検討中さん

その通りだよ。
持ってかれて１０万ちょい。
全部返してもらえると思ってる方々は、どんな地盤だろうが調査せずお家建てちゃいなよ。

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ハニワさん、質問だけしといて
放置ですか？

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>>3198 戸建て検討中さん

コメントしても消されたらディスカッションにならないよね。だから調査費用がかかるなら事前に説明すべであり、やり方が野蛮な会社だね！

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>>3200 戸建て検討中さん

だから費用がかかるなら事前説明しろっちゅうねん！常識だろ！

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>3190

どこのHMでも契約前に地盤調査しますよ。少なくとも展示場に出店している
大手ハウスメーカーであれば契約前です。

そして、それらのHMから依頼する地盤調査会社はほぼ同じ一社ですが、
どこも自分たちで再度依頼したがります。だから客からすると
ほぼ同じ調査結果が何通も手元に残ります。無駄ですけどね。

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>>3203 匿名さん
あー、大手ならね。スミフは注文住宅部門は大手じゃないからさw
その大手は契約前にお金とるからw少なくとも五万は。それで、何が調査出来るっていったらお察し。だから、また調査する。
初心者マーク付けて出直してこい。

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>>3201 検討者さん

暴れてると、また消されるよw

事前説明しろってさ、説明聞くのが当たり前なのに、聞かずにスルーして後から文句言うから、人の話も聞かない客って営業も大変だよね。

で、スミフは一から十まで教えてくれる会社じゃないから、初心者尚且つ家作り分かってないとか、勉強不足の人には向いてないと思われ。
事前にセミナー受けるのがいいんだけど、ここで悪徳っていってる人ってそういうこと努力しないよね。

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3204さん

初心者ですけど、その五万円払わずにやってもらう方法はありますよ。
仰る通りに、契約前の調査なんて簡易でやり直しになりますね。

でも、スミフは大手ではないのですか？知らなかったです。
担当の店長さんは、最近マンションばかり担当してるって言ってましたから、
さすがだなって思ってました。出直します。

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>>3205 e戸建てファンさん

お前は勉強してるように書いてるつもり？間違った情報を平気で書かれたスミフもたまったもんじゃないわなー
都合よく解釈して書くな！勘違いバイトやろ！！

ちなみにうちはスミフと契約前に調査をしてもらってます。お前の嘘八百は迷惑行為だぞ！

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>>3206 匿名さん

まぁ、うちも五万払わずにやってもらった口だけど。
スミフの注文住宅部門はもともと子会社で、それを部門化しただけだからw

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>>3207 e戸建てファンさん
スミフと契約前w地盤調査wいつバナw
それって、条件付きじゃないの？w

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>>3207 e戸建てファンさん

お扇子振ってた時期の話はいらない

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3208さん

もともと子会社でも、いまは部門化として住友不動産の一部になっていれば
立派に大手と言えるのではないですか？

内部では注文住宅部門はスミフと認めない、という空気でもあるのでしょうか？
見下げているような印象を受けますが？

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>>3211 匿名さん
よく知らないけど、アフターが言ってた事だからな。
スミフは注文住宅の中の最大手とはいかないよ。売り上げみたら一目瞭然でしょ。

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>>3211 匿名さん

大手って、検索してみw
スミフは単なるデベロッパーで立ち位置が違う。
HMの大手って少くともお抱えの大工がいて尚且つ、利益出してるところだよ。坪単価の相場が違う。

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俺も最初はスミフなめてたけど、契約して二世帯建てたよ（笑）
なんだかんだいって、スミフと同じ仕様にしようとしたら、他社だとかなり上乗せされるもんな。
結局ガラスマリオンやフィックス小窓もつけてしまった。
徐々にスミフ信者になっていったよ。
ホテルライクな住宅にしたいならやっぱりスミフだね。
欠陥どうこうブログもあるけど、施主が投げっぱなしジャーマンにしないで、疑問があればその都度すぐ現場監督なり営業に確認すべきだよな。

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なるほど、名前の印象だけでなく、確かに坪単価や売り上げも要チェックですね。
3214さんのように、施主が疑問を持てるほどの知識や時間があれば良いのかも。

それにしても、お抱えの大工さんはいないってことですか？
営業さんの説明とは少々違ってますが、騙されてるかも。
アフターの方は別部門なのでしょうか。色々ありそうですね。

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地盤改良の情報提供、契約の失敗談の情報提供ありがとうございます。
契約前の者として大変、参考になりました。
建物だけでなく、地盤改良、調査費についても、ちゃんと話し合って理解しないといけないですね。
情報をよく聞きいて理解しないといけないですね。気をつけます。
打合せシートもよく確認して、打ち合わせを家造りに有効利用したいですね。

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>>3215 匿名さん

スミフはお抱えいないはず。
お抱えって言うのは、社員として大工やってるって言うこと。だけど、スミフは専任契約の大工はいても、社員はいない。
社員は現場監督、設計士だけ。設計士も場所によって委託だったりする。
ただ、デベロッパーのプロ集団であるから、それ故のメーカーの繋がりが値引きに繋がるらしい。
アフターは別部門。ただ、注文住宅と直で繋がりがあるから、うちの地域はフォローは抜群にいい。

営業自体が契約社員もいるらしいから、気を付けた方がいいかもしれん。

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3217さん、情報ありがとうございます。
ただ、大手ハウスメーカーで社員のお抱え大工さんがいるところってありますか？

多分ほとんどが、下請けの工務店に丸投げなのではと思いますが？
どこもまずハウスメーカーの利益分を確保して下請けに出すから、金額によっては
松竹梅の内、梅グレードの職人さんになってしまうと聞きます。
だから、あまり値切らない方が良いと聞きました。

契約社員さんですか。客からは区別できないですよね。
本人に聞いてみましょうか？これからも色々教えてください。

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>>3218 匿名さん
工務店なんて殆ど出してないと思います。
一人親方って奴ですね。問題はここで500万以上一人親方に発注してるかです。500万以下であれば建設業許可もいらないです。多分そこまでの金額で発注してませんから、何も資格が無くても仕事出来ますから。何処も一緒ですけど。

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>>3207 e戸建てファンさん

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>>3218 匿名さん

スミリン、ミサワはお抱え。
調べたらどこかわかるよ。
お抱えでも、トラブルはあるし、一概にいいとは言えない。
色々探ってみなよ。
あと、ちゃんと家作り勉強会は参加すること。

3219の言ってることはさっぱりワカラン。
初心者マークの言うことはあてにならん。

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大工抱えてるかは分からないけど、建設業法で500万以上出せないのは本当だよ。請負でも常用でも。

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逆に言えば家が大きくなり、金額が大きくなれば資格のある大工、工務店に出さないと違法になる。監理は良くなるかな。
まぁ資格が有ろうが無かろうが現場代理人と主任技術者は監理しないとダメだけどね。
この業界は違法な監理してるところ多いけど。住友不動産がしてるとは言わないけど、杭の問題があったのは住友不動産いう事実はある。

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>>3230 通りがかりさん

マンションとw注文住宅wwwwwww部門違うw

杭ってwだめだよー、ここマンションじゃなくて戸建てスレだからw

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>>3231 e戸建てファンさん
ごめんよ〜戸建てだったね(笑)

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ここで漫才かいな…

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切ったけど消えないね。上の500万書いたの俺だけど。初心者マークあると色々言われるんですね。
現場代理人て何も資格いらないんですよね。資格もってて兼務してれば良いけど、実は主任技術者は別にいて、1回も現場に来ないなんて会社もあるから注意です。大工の話してたからぶっ込んだけど、まぁブラックな業界だから買う方もある程度の知識はあった方が良い買い物出来ますよ。
ではではm(_ _)m

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>>3237 通りがかりさん
戸建でショボイ広さなら、現場監督とそこそこの大工で間に合うんじゃないの？
うちは、ショボイからソコソコの一人大工で建てていったわい。
あと、ツーバイだから資格も何も世界中オープン工法だから気にもしなかったわ。
建築大工技能士もピンキリ。

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５００万円って、悪徳業者のリフォームのトラブルの話でしょう。
資格がなくても５００万円以下のリフォームならできるらしいです。

そっくりさんと間違えてませんか。ここは一戸建ての注文住宅のスレですよね。
新築の請負は500万円以下だとしても有資格者しかできないはずだけど？

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>>3248 e戸建てファンさん
500万書いたの俺だけど、建設業法だよ。材工共で500万以下なら無資格で請負出来るってこと。要するに無資格で施工出来るって事ね。建設業って何業種あるか知ってますか？いまは解体工事業が追加されて28業種かな?その集まりで家造るんだよ。まぁ住宅には直接関係ない業種もあるけど。
大工工事業ってのもあるのね。メーカーは建築一式、そのしたに大工入るんでしょ。お抱えだろうが何だろうかそこに契約があって、それは建業法や下請法で行われるわけで。家の建築を請負させるなら少しだけは知っておくべきだよって話です。

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>>3251 通りがかりさん
連投だけど、もう住友不動産と話題がそれてるからやめます。しっかり管理させるなら触りだけ知るべき。
お邪魔しました。

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>>3251 通りがかりさん
お！おいらの知識と繋がったwありがとん。

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>>3255 e戸建てファンさん
理解者が居て嬉しいです。もし建築中だったり、これからだったら頑張って下さいね。

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>>3256 名無しさん
残念ながら、引き渡し終了。付き合った感じ、スミフは悪くなかったよ。
いい大工だったし。
でも、業種の詳しいブラックめいたところはわかんないからね、色々これからも書き込んで欲しいわ。

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>>3258 e戸建てファンさん
良い家が建ったなら良かったです。jアーバンとか私も検討しましたよ。fix小窓とかお洒落で良い家ですよ。

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消しやがった

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エスコートハウスに登録した人いますか？
年間どれくらい稼げるんだろう？
月一組でも10年だと結構な金額になりますよね。
たまにおこぼれで契約になってたりとか。

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>>3262 e戸建てファンさん
年間契約じゃなくて、一回の見学で一万。成約で三万。

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>>3263 e戸建てファンさん
それは了解済みですすいません。聞き方間違えました。
実際にエスコート登録されている方は、年間何組位見学に来て、いくら位振り込まれましたか？

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>>3263 e戸建てファンさん
成約3万は、見学後何ヶ月以内とかってあるんですか？

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>>3265 匿名さん
その辺は謎。
地域や環境によって、見学者数変わると思うし、やっぱりスミフはコスト削減なのか社用車での案内はしてくれなさそう(現地集合)だから、プライバシー漏れしそうで、うちは登録していない。

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社用車ありのHMある？すみふは現地集合でしたね。車はないそうです。三万は、1日に何組かが一度に来訪するという場合（ツアー？）では？ツアーの名前は忘れましたが。
一組ずつランダムに内覧、という場合は三万も報酬はないような？
営業に確認したらいいですよ？

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>>3267 名無しさん
社用車ありは大手ならある。
ツアーの三万は知らんが、成約で、三万はある。

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大手他社ではチャーターしたバスで、午前中展示場集合して現地に連れていかれた。
施工中の物件、入居者宅、完成物件など回り、昼食はレストランか仕出し弁当を車中で。
その後は担当者と打ち合わせのパターンは大手複数で同じだった。

それらの他社も見学の謝礼は一万円。問題は見学者で、スリッパは履かないし、
畳の部屋へとズカズカ入る、収納は勝手に開ける。展示場ではないのにと思ったけど
誰も注意できない。施主の顔が引きつっていた。

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>>3269 匿名さん
大手他社の話をここでされてもw
スミフはツアー組まないし、よくやってるのは引き渡し前の見学。一組につき一人営業付くしw他社みたいに野放しではなかったよ。
まぁ、見学者のマナーはどこも問題にはなってるよね。建て売り契約後のモデルハウスは手袋するのに、入居後の見学は手袋しろとはどこも言われなかったわ。

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エスコートハウスに登録したら、一組見学1万です。
一日貸し切り（施主立会）は、3万です。
確か見学後3ヶ月以内の契約であれば、3万。
展示場が近かったりしたらそれなりに来ますよ。
エスコートハウスに来る頃には契約間近の場合が多いので意外と貯まりますよ！

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住友不動産の在来軸組の平屋って地震にはどうなんでしょう？

関東大震災ってくるんですかね？

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>>3272 名無しさん
平屋でペタンコになったら悲しいよねぇ。

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>>3273 e戸建てファンさん

そうですね、悲しすぎます

その可能性ありますよね、

地震気にするなら在来というか木造じゃないほうがいいですね？

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>>3274 名無しさん

巨大地震きたとき、保険やら、復興支援やらうけれるのは、100％つぶれた家らしいのね。
そう考えると、ペタンコになる在来がいいらしいけど、命ある前提だからね。
結局うちは木造2×6にしてしまったんだけど、在来よりはペタンコにはならないらしい。
軽鉄骨はどうだろうね、熱に弱いから阪神大震災みたいな火災きたら、outだよね。

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>>3275 e戸建てファンさん

ありがとうございます。

ツーバイのほうがつぶれないんですね～！
在来ペタンコ、、かぁ、、
死んだらいみないですもんね。

うーん。もう少し考えます！

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>>3274 名無しさん
在来よりツーバイの方が地震に強いですが、間取りに制限がでます。どうしても外せない柱が出てきますので。
平屋なら在来のほうがいいですよ。

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>>3277 匿名さん

地震気にしてる人に対して面白いアドバイスするねw

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平屋と二階建てを比較しているなら、どのメーカー、建築法も平屋の方が構造的に強いですよ。
地震による倒壊を心配するなら、耐震設備をオプションで整え、部屋を小さく、柱と壁を多くして屋根を軽くすること。
平屋が潰れやすいって、どこからの情報ですか。

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>>3278 e戸建てファンさん

在来がペタンコになるって言い切っちゃうんだ。
すごい自信家だね。
あと、自分の呼称を『うち』だとか無駄に『W』を連呼するの、普通に気持ち悪いから辞めたほうがいいよ。

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