住友不動産の評判ってどうですか？ (総合スレ)

あとエアコンは施主設置が絶対に安いです
エアコンでサービスをとるのはやめて他でサービスしてもらいましょう
照明、コンセント数も標準はかなり安めで基本増額になります
契約前に必ず確認し、照明数、コンセント数を予め増やして契約しましょう
後々削る方が気持ち的に楽ですし、契約後のオプション増額はHMの言いなりなのでどんな調整をされるか分かりません

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ありがとうございます。
逆に、住不で見積書もらう方はトイレの型式など細かい部分も書いてあるのでしょうか？

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営業は後調整したいから契約時の仕様は曖昧にしたいのです
契約した時点で確認すらしてない設備が確定してしまい、変えたいなら10万20万30万となる可能性がありますよ
標準設備リストは大半のメーカーが持っているので言えば出てくるはずです
仮に標準にないものに変更したらいくらになるかも契約前に聞いて置きましょう
キッチン、浴槽などは好みがでますからね

間取りはどこまで決めていますか？
契約後に決めればいいやでは甘いですよ
打ち合わせ回数も有限なのです
あれやこれやで期限を切られて、結果として検討不足タイムアップで高い増額オプションにサインする羽目になります

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>>2534 戸建て検討中さん
ただの大手ディベロッパーブランド。
ディベロッパーの強みを生かして設備内装をお手頃価格に。
躯体はぼちぼち。大工の手による。アフターはいまいち。大手の安定感はあり。ただし、アフターでちゃんと直してくれるかはわからないけど、裁判までもっていけばそれなりの対応はする予想。

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>>2541 匿名さん

スミフはコンセントの追加料金はとらないよ。LANでもtvでも追加はとらない。

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>>2542 戸建て検討中さん
契約前困ってますかね？スミフは標準仕様が明確化されているから、その一覧をもらえるはずだけど貰ってないですか？
トイレなど設備、床材、玄関ドア、サッシにいたるまで一覧をくれるので、この時期に契約すると何が標準なのか資料を請求したほうがいいです。そこに品番がすべて書いてあります。それをもとにネットやショールームで確認した方がいいです。
見えないオプションになりやすいものとして、サイディング外壁の厚さ、浴室乾燥機のガス変更、玄関の電池錠ではなく電気錠変更。和室へ変更、屋根裏増設。キッチンは基本的にカウンター式ではない壁ありのタイプなので追加かかります。お風呂の照明もダウンライトにするならプラス１、２万。
建具は極力大工さんに作ってもらえると価格がぐんと押さえられます。
オプションの追加料金は平均的には標準価格より少し安め。たまにぐんと上がるときあるけど、それはレアケースなものが多い。マリオンは特注みたいで、高いらしい。窓も引き違いが基本的に標準。カフェテラスのような大開口の窓などはすごく高い。準防火、防火地区だとオプションで追加とられる。
エアコンは隠蔽配管がすっきりするからそれだけお願いするのも手だけど、うちは量販店でも値段変わらなかったからスミフにお願いした。一番安いものにしてください、と言うと結構良いもので安いものを探してきてくれる。
内装で壁紙はオプションにしても一部屋5000円程度。コーブ照明など大工細工のものはある程度は追加はとられない。ペンダントライトは絶対ネットで買った方がお得。

ざっと経験から出してみたけど、契約前にメールで細かいものもリストにして、大体の小明細を聞くと後々楽です。
設備に関してはメーカーの時価もあるので、アバウトに構えていたほうが吉。
安くして！ではなく、こう言うものを安いものでお願いすると、結構見つけてきてくれるので、自分の希望のものを予め探しておく方がいいかも。
注文住宅はなんでもできる。特にスミフは他のHMに比べてオプションが高くならないので、自分の思い描くものを片っ端からリストあげするのも手です。

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>>2539
既に気持ちを固めてらっしゃるのであればお買い得な契約に持ち込める様頑張って下さい。

なお、他の方でＴＶコンセントの追加料金は発生しない等おっしゃってる方がいますが基本的に契約後の追加は全て金額アップが発生する前提でいた方がいいです。
住不は他メーカーの様な数十枚の詳細見積もり等が存在せず、本体付帯の見積書＋オプション明細といった簡単な見積もり形式ですので営業のさじ加減で色々悪さも出来ますし（つまりぼったくり）営業担当の当たり外れによる影響が大きいHMです。
誠実な営業担当なら施主から要求されなくても見積もり段階でＡ３の仕様書を概算資金計画書と一緒に添付されている筈ですのでそのような書類が手元にないかご確認下さい。

万一仕様書が一切見当たらないか、添付されているが内容がアバウトで品番箇所数等記載がない場合は、他の方も指摘されてますが最低でも建物の建材・設備等を品番含めて記載された仕様書（Ａ２or３サイズで２ページ程度）を要求し、サービス対象の内容も全て反映されているか確認しましょう。
勿論各コンセントの見積もりに含まれている箇所数（照明のシーリングor配線箇所数も含め）等も明記されているか要確認です。

いくらHMや営業担当との相性が良好とはいえ、契約前に契約する商品の詳細が細かく開示されていない状態で見切り発車してしまったら後になって後悔しても白紙に戻す事は極めて困難ですので・・・
健闘をお祈りします。

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連投すいません。
なお、打ち合わせ時の雑談がてらにこちらのような口コミ掲示板で情報収集してるんですけど何を追加すると差額がどの位とか含め色々と検討中の方や建築済みの方と情報交換出来るから便利ですね～みたいな話をしておくと、営業担当が契約後にプランや仕様の追加変更に対する利益上乗せといった悪さをしないよう釘を刺す効果があると思います。

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横からですが、待った方が良いです！
契約後にどんどん金額がアップしそうな予感です。

三月末までの契約に追い込みたいのです。
多分一生に一度の家造りですよね？もっと慎重になってください。

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サービスの記載もかなり雑ですね
具体的な品名レベルでサービス取った方がいいですよ
あとサービス分は後から減額できないので絶対に採用するものでサービスをとりましょう
照明、カーテン、諸経費のサービスはかなり怪しい項目なのでいっそサービスなしにしてちゃんと見積もりを取ってください
契約時点で見積もりが取れないものをサービスと記載し、実際の購入時に最安品以外はサービス外といって多額の追加を請求するやり方です

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>>2550 名無しさん

家認定ウケル。

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>>2551
契約後に言った言わないや大幅な予算オーバー等で揉めて解約になる典型的などんぶり契約のパターンですね＾＾：
その状態では流石に契約段階とは程遠いです。

但し、パティオを設ける事が問題ない程度建蔽率にゆとりがある敷地に建築予定であれば以下の条件を満たした上で契約に望むなら大変お得な条件で契約が成立する事になります。
・前述の仕様書はきちんと詳細が網羅された物を添付
・契約書又は契約書に添付される仕様書の特記事項に以下の項目を明記する

１．本体価格は延床面積に応じて坪××万円とし、本契約後の打ち合わせで建物の形状・雁行幅等変更が生じても差額は一切発生しない
２．サッシは契約書の添付図面に関わらず本契約後の打ち合わせでサッシ形状・種類の変更及び個数の増減が発生しても差額は一切発生しない

以上の条件を営業が呑んだら営業は追加変更契約の時点で大赤字でも現状の価格で着工せざるを得なくなります。
施主さんは契約金額のままで広々としたパティオを設置してサッシを全て全開放サッシや見栄えの良いスリット連装サッシをふんだんに使った家（しかも木製複合サッシを選んでも差額なし！）に仕上げる事が出来てしまうので大変お得な買い物になるでしょう。

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２５５５さん、総額が決まっていれば安心とは思います。が、
サッシは大丈夫でも、見えないところで材料を
落とされるとかの心配はないのですか。

また、屋根材、外壁材、フローリング、キッチンや風呂などの仕様も
決めてないようですので、今後どんどん差額が発生するかと。

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契約っていうより仮契約に近いんじゃない？
間取りも書かない契約なんてあり得ない

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2555の続き

長文になってしまいますが2551の項目についてコメントさせて頂くと

>>A3サイズ 仕様書ありません
仕様書無しでの契約は極端な話後で建売仕様の貧相なスペックで家を建てられても文句を言えないような契約ですので絶対にありえません

>>照明サービス
サービス内容の照明プレゼンボード及び品番記載の詳細見積もりは添付でしょうか？
添付されてなければ照明はピンキリですのでキリ（最低限）の照明を提案されて変更したら差額を請求されるのがオチです

>>カーテン工事サービス
これも照明と同様です

>>諸経費 サービス
本来は諸費用も実際に掛かる費用を明記の上で値引き対応すべきですが特殊な敷地状況や3階建てへの計画変更等が発生しない限りはそれほどぶれる事はないのでまあよしとします

>>「全て標準でついています」
営業マンがよく使いがちな常套文句ですが、この言葉の意味は以下のどちらかです。
「当社の標準仕様は全て標準で付いています」
「一般的な住宅に備わっている仕様設備は全て標準でついてます」
従って聞こえは良い様に感じますがどのHMで建築しても当然のように付いてるものはついてますよと言ってるだけでなんのプラス要因にもなりません。

>>「間取りは後から考えましょ」
これは住不が工事請負契約後に詳細の図面や仕様打ち合わせを煮詰めていく企業スタイルなので止むなしとは思いますが、想定しうる変更内容に伴うコストアップがどの位発生するのかは契約前の段階で把握しておくべきです

>>「坪数がかわらなければ窓など増やしても価格はかわりません」
これは営業がアホだな。の一言に尽きます
住不の規格プランや契約前参考プランに設置されているサッシは引違等のサッシの中では一番ローコストなタイプと縦滑りや横滑りサッシが水周りやホール廊下等に数本設置されている程度です。
（パティオ付き等間取り・商品グレードによっては全開放数箇所）
仮に1620幅（一間幅）の引違を1箇所全開放に変更しただけでも10万程度コストが上がります。
仮に居室やLDのサッシを全て全開放なんかにしたら・・・100万どころの差額では済みません。
営業的には万一施主からその様な要望が出たら「サッシ形状は掃出のサイズ変更限定で種類が変わる場合は差額発生します」とか誤魔化そうとするでしょうけど
上記の約束を契約書上や打ち合わせ記録等でエビデンスを取られていたら逃げはききません。（逆に口約束で済ますと施主が泣き寝入りになる可能性が濃厚）

>>と言うので、住不はそういうものなのかと思っていました…
ぶっちゃけると住不の営業でこれだけアバウトな人は希少種だと思います（笑
住不に長くいる営業ならこんないい加減な状態での契約を迫る事は自分の首を絞めることになるのでまずありえません。
（住不は契約物件の利益率が一定基準を下回ると歩合０、赤字になれば給与からペナルティとして減額されますので）
恐らく施主さんの営業担当は中途採用で1年未満とか、或いは施主さんが「都合の良いお客さん」と思われているかのいずれかです。
仮に私が施主ならこの営業さん突込み所満載なので色々罠をはって大満足な契約が出来そうです。

凄い長文読み辛いと思います、失礼致しました。
参考までに以前書き込んだ　>>2493　こちらもご覧頂ければ。

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>>2556
>>見えないところで材料を落とされるとかの心配はないのですか。
住不に限らず一定規模以上のHMは構造材や断熱材等を規格品で統一して大幅に価格を叩いて仕切ってますので、品質を落としても規格外になる為コストダウンどころかむしろコストアップになる可能性があります。
仰るような事が発生しうるのは零細ビルダー・町の工務店さんレベルの資材大量発注によるスケールメリットが生かせない業者に限られます

>>屋根材、外壁材、フローリング、キッチンや風呂などの仕様も決めてないようですので、今後どんどん差額が発生するかと。
そういった事態が発生しないようにする為の詳細仕様書の契約書添付要求です。
仕様書記載の設備外装等一式を現物サンプルやカタログ等で希望通り、又は許容範囲の物が設定されている事を確認の上で契約すれば問題ないかと思います。
逆に要望を満たさない物になっていたらその場で要望に合うものの変更差額を確認し、それを差額なしで契約に含める交渉材料にするという手もあります。

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たくさんのアドバイスありがとうございます！
先程電話し、仕様書について問い合わせたらすぐにカタログコピーをどさっと持ってきてくれました。それが仕様になるそうです…
長くなりますが、ご心配してくださる皆様にもわかるようこちらに書かせてもらいます

38坪 本体価格 2,200万
太陽光 100万
ベランダ 50万
小屋裏14畳 50万
火災保険、登記 50万
ーーーーーーーーー
見積合計 2,500万 (税込)


レジデンシャル仕様
(水回り3点 1階天井 2.7m )
キッチンカップボード付
シューズクローゼット内部棚付
洗面所6段稼働棚付
照明カーテンは25万までサービス
インターホン付
ガス給湯器付
窓 2重ガラス
外壁 16mm 光セラ
屋根 リッジウェイ
床 パナソニックなど ワックスいらずの素材可

やはり間取り、窓は変更しても大丈夫ですよとのことでした…
お若い担当者さんなので無理をしているのかなと思えてきました

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耐震等級とか長期優良住宅申請できるかとかは聞きましたか？
水回り3点は詳細チェックが必要かと思います
標準トイレの個数とか
窓の個数や仕様変更で差額なしは普通ありえないので増額なしでという主張であれば書面で約束させた方がいいですね

よくお金がかかるのがキッチン、浴槽の仕様変更、トイレのタンクレス化などなので差額確認は契約前にしておきましょう
断熱に拘るなら窓の断熱性や換気システムも要チェックです
あとは打ち合わせ期間は何ヶ月とれるかとか月何回やるかなども事前に確認しましょう
書面に約束事項として残すのが重要です

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>>2560
2555・2558の書き込みした者です。

>>やはり間取り、窓は変更しても大丈夫ですよとのことでした…
営業担当がそのように断言してくれるのであれば、2555でアドバイスさせて頂いた通りに契約書を作成して貰えばどんなに特殊な間取りや、多数の幅広サッシをチョイスしても一切コストアップが発生しない事が確定しますのでプラン未確定の状況での契約に関しては安心かと思います。

>>お若い担当者さんなので無理をしているのかなと思えてきました
無理をしているというよりは住不の職歴が浅い為本体価格の算定方法をきちんと理解出来ていない様に思われます。
住不の本体価格算定基準は商品グレード毎に坪数に応じた坪単価が決まっておりますが、
実際には建物の形状（ＪＵの様なパティオ付きのコの字型や敷地形状やデザインの関係で一部を雁行させる等）や建築地の防火基準に応じた差額等細かいチェック項目（当然サッシの標準状態からの変更差額等も）を加算方式で上乗せした上で
最終的な施主提出価格が決まります。
普通の四角い間取りを同じ坪数でパティオ付きに変更して全開放の1間半開口タイプをふんだんに取り入れた間取りに変えたりすればあっけなく数百万のコストアップになりますので、それを差額なしでやるとなれば赤字までは行かないまでも殆ど利益がない状態になりますので、積算方法をきちんと理解している営業なら坪単価固定で間取りも窓も変更し放題なんて無謀な約束は絶対にしません。

なお、オプション扱い？で記載されている項目について推定価格を記載すると
>>レジデンシャル仕様(水回り3点 1階天井 2.7m )
合計50万程度？
>>キッチンカップボード付
形状により20万～40万
>>シューズクローゼット内部棚付
標準
>>洗面所6段稼働棚付
詳細不明ですが＋5～10万？
>>インターホン付
詳細不明ですがTVドアホンは標準
>>ガス給湯器付
当然ですが標準
>>窓 2重ガラス
ペアガラスかと思いますが標準
>>外壁 16mm 光セラ
商品グレードによりますが恐らく標準
>>屋根 リッジウェイ
恐らく標準（オプションとしても大した差額は出ないグレードです）
>>床 パナソニックなど ワックスいらずの素材可
メンテナンスフリーのフローリングは標準です

>>照明カーテンは25万までサービス
これはそれぞれ25万円相当・合計50万円という事でしょうか？
また、定価ベースでの金額か値引き後の提出価格かによって内容が全く変わってきます。
理想としては照明カーテンサービスは不用とし、その分の予算取り50万円を値引き計上してもらうべきです。
それが無理なら現状の参考提出プランに対してで構いませんので照明カーテン共プレゼンボード及び詳細見積もりを契約前に入手が必須です。
コーディネーターを間に入れない前提でHMの照明提出価格は定価の40%前後、カーテンは50%前後と思われます。（メーカーによって変わります）

蛇足ですが太陽光を乗せるのであれば給湯器はエコキュート、コンロもIHに変更してオール電化にした方が良いのでは（勿論その変更差額サービスを契約交渉の条件に利用しましょうｗ）、と思ったのですが・・・
（調理の都合でIHがNGという事であれば余計なお世話すいません）

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なお、新築住宅にふさわしい照明・カーテンの予算目安としては
照明：坪数×7,000円
カーテン：坪数×1万円
※それぞれHMに任せた場合・自分で業者を手配するなら上記予算目安×0.8程度見込めばいいと思います

ですので照明はまあ妥当ですがカーテンの予算目安としては低すぎるな、という印象です。

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地盤改良は必要ない土地ですか？

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夜中のコメになってしまいました。
アドバイスいただいた点、電話で再確認しました！
照明、カーテンそれぞれ25万づつまで好きなものをつけられますとのことでした。
教えていただいた坪数×○○円に微妙に満たないのでここは後々アップする予感がします。
コンロはIH
天板は人工大理石
地盤改良は契約後に調査

あと２日まちますね、と言ってくれました
価格面では今のところギリギリ予算内です
皆さまにアドバイスいただいた点を今日確認できたことで、かなりモヤモヤが晴れてきました。
本当にありがとうございます。

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>>2565 戸建て検討中さん

こりゃ契約間違いなしですね！

あと2日待ちますか。、営業トークです。

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>>2565 戸建て検討中さん

去年のうちと一緒だ。
3月24日に初訪問。
経緯は住不興味もないのに入店。
それまで積水、住林しか見てなかったので、あまりの安さにびっくりしましたよね。

結果
振り返ると、選定の決め所第一ポイントだったと嫁と話してます。
しかしながら、タイミング合わず、その次に迎えたターニングポイントで他社で契約し、今着工してます。

住不は、４月になって普通に２００万アップくらいした見積もり提示されました。
○○さんだけ特別とか言うのかなと思ったら、まさかの対応に購買力落ちましたよね。
今思えばですが、住不は安く見えますが、断熱材がグラウだったり、標準が第3種換気だったりとよくよく見るとお金かかってないのですよね。

私が思うのは住不3月は決めどこだと思いますが、他にもいい２×４ビルダーは探せばありますよともいいたいですね。
決めてとしての知識はまだまだだと思いますが、こういうのって勢いと直感も大切だし、打ち合わせを重ねて自分の好きなテイストにグレードアップにして行くのもありかなって思います。
どっちにしろ金を出すやつが好きに決めればいい話しです。

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土地買いの時は勢いと直感が大事だが
家作りは慎重が一番ですよ
値引き額は限度額決まっててあとは営業の裁量だけから時期関係ないってのはよく言われる話
決算期は飛ばされたくない営業が必死になるってだけですね

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住不で建て替え、入居二か月です。
静粛性がイマイチ気になるだけで他は全て気に入っています。
太陽光発電・床暖房は無し。
電動シャッターは付けて正解でした。
損害保険の代理店をしていますが、住不の火災保険の方が安かった為住不で加入しました。
収納が少なかったと後悔してます。
田舎なので車庫がありますし大型物置も設置できるので何とかなっています。
細かい不具合はありますが、３月イッパイは担当者も忙しいようで“少し待ってください”との事。

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初めて投稿させていただきます。
恐縮ながら皆様のご見解をお聞かせ願えればと・・・。

約1ヶ月前から展示場やショールームを回り、
現在、住不さんを含め複数のメーカー・工務店さんから見積りを依頼しているところでございます。

初動が住不さんだったことと、決算コミコミキャンペーン期間のギリギリということも有り、どこよりも早く見積りが出てきました。
・・・のは良いんですが、かなり強く契約をせがまれております。

私自身、情報・知識等がど素人ということも有り、他社とも比較検討した上で進行したいと思っておりますが、まずは下記見積り内容で検討価値があるか・・・突込み箇所・注意点等を含め、諸々とご教示いただけたら幸いでございます。

※知識が乏しいので見積り内容を全て書き出します・・・すいません。

＜大決算コミコミキャンペン＞
【着工床面積：32坪】
・本体工事⇒1,930万円＋133万円＝2,063万円
【オプション】
・小運搬工事（道路との高低差）⇒37.3万円
・北傾斜線対策⇒11万円
・バルコニー（4帖FRP防水床）⇒84万円
・シューズクローク⇒8.2万円
・システムバス1.25坪変更⇒9.5万円
・2Ｆ洗面化粧台⇒16.7万円
・1Ｆリネン収納⇒5.8万円
■上記合計（本体＋ＯＰ）＝2235.5万円（税別）

【その他】
・カーテン工事⇒30万円
・空調工事（エアコン4台）⇒60万円
・外溝工事⇒100万円
・長期有料住宅申請料⇒別途
■その他合計＝190万円＋申請料（税別）

【契約外別途費用】
・水道利用加入金⇒0円
・水道局納金（水道局へ支払い）⇒1万円
・建物表題/保存登記（司法書士へ支払い）⇒24万円
・抵当権設定登記（司法書士へ支払い）⇒3万円

【付帯工事他】
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・設備まるごと10年保証（キッチン・バス・トイレ・洗面台・給湯器）
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・長期有料住宅仕様（耐久性/耐震性/省エネ基準）
・透湿/防水/遮熱シート（タイベックシルバー）
・クロゼット/ウォークインクロゼット（枕棚/ハンガーパイプ）
・外部水栓（立水栓×1　散水栓×1）

以上です。
ダラダラとすいません・・・。
ど素人の私としては、『高級』とか『次世代』とかを乱発してる分、何かスゴイ家になりそうな・・・そんな感じを受けております（笑）

上記内容にて、これから更に別項目等で追加費用がかかる要素（不安要素等）や突っ込み所等ご指摘いただけたら幸いです。
また、営業マンにコレは言っておいた方が良い等、アドバイスもいただけたらありがたいです。

住不さんでと決めた訳ではありませんので、皆様のご指摘・アドバイスを今後に活かし、他車との比較に用いることができたらと考えております。

恐縮ではございますが
何卒、宜しくお願いいたします。

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まず直近５０レス程度を確認しましょう。
同様のコミキャン検討の人へのアドバイスが多数書き込まれています。
また、検討商品名を書かなければ金額が適正かのアドバイスが出来ないと思います。
なおコミキャン自体は各社競合で値引き合戦させて引き出した大幅値引程のお特感はない事と、キャンペーンに含まれている追加内容で必要としない物が含まれている場合は、カットしても減額して貰えない可能性がある為あまりメリットがないという事も念頭に置いた方がいいと思います。
いずれにしよ初動から１ヶ月では検討期間が不足していますのでコミキャンでの契約を迫られているからといって明日までに結論を出すのは無謀の一言に尽きます。

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オレも2571さんに同意。

間取りや細かい仕様までわからないのでなんとも言えないけど、パッと見ではそんなにお買い得感もなさそうだし、「高級」感も「次世代」感もそこまで感じないように見えます。
一般的にですが、契約を早まった方の契約後の追加費用はだいたい5～10％位上がる傾向になります。
モデルハウスで細かい仕様を詰めていくと、標準が意外と大したことないことに気づいて、壁紙のグレードアップだったり、コンセントの追加だったり…照明もいりますしね。
家の検討をしてると金銭感覚がちょっとボケてきて10万単位の追加って大した金額じゃないって思ってしまうもんです…怖いですよ（笑）
他にも地盤調査の結果で杭が必要になったり、土地の状況から傾斜があるみたいなので外構も上がる傾向になると思います。

まぁ、少なくとも半年位はじっくりと腰を据えてゆっくりと色んなところと細かい部分も含めて検討したほうがいいですよ。本当なら半年でも短い位です。
オレは初めてモデルハウスに行ってから契約までに2年かかりました。それでも未だにああすればよかったこうすればよかったって感じることはありますから。

キャンペーンだからと言って一か月で契約しろ！なんて迫る営業マンは施主のことなんて本気で考えてないですよ（笑）あくまでも営業成績のため！　自分が焦ってないんだったらゆっくりと検討することをお勧めします。

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＞【付帯工事他】⇒別途見積り

これは結構かかると思いますけれど、どうして入れないのでしょうかね？

＞・空調工事（エアコン4台）⇒60万円

エアコンの機種を具体的に聞いてみましたか？我が家で突っ込んで聞いて
後から調べたらネットで工事費込みで３万円で売ってました。あまりに
ショボい型番だったのでがっかりでした。


それから、超とか高、高級とか次世代とかの言葉に惑わされない方が良いです。
住友不動産のパンフレットを見て思ったのですけれど、明らかな宣伝文句で、
他社でも普通に使っている材料や仕様です。

換気システムは第三種で良いのでしょうか？これも第一種に変更すると数十万は
アップします。

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>>2570 注文住宅素人さん

カーテン30万エアコン60万はいらないです
他でのサービスに切り替えできるか交渉
外構100万がかなり怪しいので外構プランまで貰うこと
キッチン、トイレ、浴室の設備は必ず確認
長期優良仕様だけど長期優良申請するとは言ってないから注意
付帯工事は100万以上かかるのでは？確認しないのはあり得ない
高耐久基礎が謎
工法、設計基準強度、床下広さなど数値で確認

ざっと見てこのレベルじゃまだ数百万の増額ポテンシャルあり

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カーテン、照明、エアコンは大体の予算枠でしかないはず。安くなりますか？とか、持ち込みします、など、キーワード出して、実費計算にはっきり言葉を添えてもらうべき。
ハイブリット給湯器+床暖はスミフのサービスではなく、エコジョーズの値段と一緒なだけで、ガス会社のディスカウントだとおもう。スミフはディベロッパーだからメーカー割り引きを引き出すのがうまいから、今の時期安くなっているだけだと思うよ。去年はエネファームが安かったしね。
すごいものは、ここでは建たないよ。期待はしないこと。
しっかりした家を建てたいのなら、お抱え大工がいるところがいいけど、大工ハズレは結局どこも一緒。

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スミフは仮契約はしてないの？某HMは仮契約に10万払えば延期してくれたけど。
今焦ってもしょうがないから、次のキャンペーンまでのんびり間取り書いてもらったほうがいいとおもう。
今度はゴールデンウィークぐらいにやるよ。

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焦りすぎ。

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因みに１年前決算ＣＰを4月9日まで延長してもらいました。
確か１００００払って、最終的に返してくれたよ。
契約に至らなかったから要らないって言ったのも覚えてます。

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>>2570
見た感じ見積もり相談とかで動き始めて１～２週間って所ですかね？
そんな状況で契約迫る営業もどうかと思うが仕事だからしゃーないとして
リミット前日で誰も責任取ってくれるわけでもない匿名掲示板で相談する貴方も如何なものかと思う。
ここに書き込んでる人の中には住不関係者が一般人装って自社に都合の良い様な誘導書込もあるだろうし
知りもしないのに適当な事書いて質問者を混乱させてやろうっていう悪い人もいるかもしれない。
内容見た感じ付帯工事の給排水ガス等業者に依頼すれば数日で見積もり上がって来るような項目が別途になってるし
敷地も小運搬が発生する程度の高低差って事は少なくとも１ｍ以上接道より上がってる雛壇の分譲地形態か、
キャンペーンの価格から神奈川エリアと推定されるので２ｍを超える崖条例に抵触するような敷地かもしれないとすれば
地盤改良工事や高低差に伴う擁壁の検済が取れる状態に新設が必要になるとか
建物以外で数百万想定外の出費が掛かる可能性もありうる
そういうのを複数社からプラン見積もり含め調査提出させて、自分の敷地に付帯費用含めてどれだけのコストが最低限掛かるのか把握するのが最優先事項
仕様とかキャンペーンとか気にしてる場合じゃないですよ

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２５７９さん、すごいですね！神奈川エリアと特定できるのですか！
東京でも同じような金額ですが、確かに多少違うみたいです。
皆様のご意見を伺うと、とても参考になります。

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>>2579 これは酷いさん

スミフの人ですか？

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まあ、あまり聞かないほうが良いのではないですか？
すみふに以前お勤めだった方とかで、色々とご存知の方なのでしょう。
貴重なご意見が色々と聞けて、参考になります。

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住不と絡みがある人物か否かはご想像にお任せするとして
大決算コミコミキャンペン　でググれば各エリアの住不キャンペーン内容がヒットするしHM公式のキャンペーン情報からも詳細見られるので金額とオプション内容見れば大体予想できますよ
付帯費用や高低差がどうとかって話は不動産売買絡みで必要な知識だから建築屋じゃなくても不動産絡みの仕事をしてれば分かる話だしね

まぁ注文住宅建てるのに急いでもろくな事はないですね、大抵の人は大なり小なり失敗して後悔する
家を建てる為の地面の方、特に任意売買とかの格安物件勝ち取りたい時はもたもたしてたらすぐ他の人に取られちゃうからスピード命ですけど上物は時間掛けても逃げないしね、あんまもたもたしてると借入れの問題絡む場合はあるけど。

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皆様、様々なご意見、ご指摘、有難う御座いました。
昨日がキャンペーンの締切でしたが、お断りさせて頂きました。

やはり、1ヶ月での契約は無謀ですよね^_^;

皆様の情報を参考にさせて頂き、ゆっくりと決めていきたいと思います。

大変感謝です^ ^

有難う御座いました。

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２５８４さん、お断りされたとのことで安堵致しました。

実は私も他社ですが決算がらみで、契約を迫られた一人です。
それまでの打ち合わせは何だったのかと、信頼していた営業さんに
裏切られたような気持ちで、やはり２５８４さんと同じに悩みました。

大きな金額ですし、これからずっと住む家ですから、契約までは
慎重に頑張って下さい。今度は、良い家が建てられますように。

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>>2584 注文住宅素人さん

外構工事に関してはHM経由では受けないことをオススメします
ある程度間取りが固まってきた段階で家の見積もりとは別で外構屋さん3社くらいに見積もりをとるのをオススメします
外構工事を家の契約前に別見積もりする人はほとんど皆無なのですが実はかなり重要です
外構で100万200万変わってくることがあります

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またまたお久しぶりです。
最終的に他者と比較して住友不動産で建てないことにしました。
理由は色々ですが、最終的な図面になるまでの過程が違ったら、HMの回る順番が違ったら、住友不動産で気持ちよく建ててたと思います。
今回の担当の方は私たちのために頑張ってくれたし、最終的な図面が最高だったのも今回の担当さんのお陰だったので、お断りの時は心が痛み本当に残念でしたが、これらを踏まえて良い家を建てたいと思います。
相談にのっていただきありがとうございました。

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>>2587 雪国で検討者さん

結果どこのハウスメーカーにされたんですか？？
貴方は

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スミフで建てた人はサイディングを標準の14mmから16mmにアップグレードしてますか？

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>>2588 匿名さん

どこだっていいよね！愚問

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>>2587 雪国で検討者さん
やっぱり、家は性能ですね！

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>>2589 戸建て検討中さん
うちは16㍉にしたよ。16㍉でも標準のものもあるらしい。うちはオプションサービスで16㍉にしてもらった。

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>>2592
標準でも16mmあるんですね、知らなかったです。
耐火も考えたら16mm以上の方が安心ですもんね。デザイン性も富んでますし。

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>>2593 戸建て検討中さん
18㍉以上になると重くて壁に負担がかかるから、お勧めされなかった。
確かに14㍉は16㍉見るとノッペラボウに見える。。。12㍉論外。

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>>2587 雪国で検討者さん

どこのメーカーにされました？

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>>2595 戸建て検討中さん
一条工務店にしました！

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>>2596 雪国で検討中さん
設備が自社もの。それが気に入れば、一番いいHMかも。免震もあるでしょ？
うちは、営業が上から目線だったから弾いた。あと設備がダサくて。。。

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設備が自社もの、って良いですかね？値段は安いかもしれないけれど、
何か不具合が出たり、壊れたりした場合のメンテナンスは全部そのHMを
通すしかないから、結局割高になるのではないかな？

初期費用と見た目よりも、長年その専門メーカーの方がはるかに使い良くて
性能も良いはずだし、広く普及している商品であればメンテも部品も安価だし、
品質も良いと思いますけれど。

住友不動産は色々なメーカーの設備を使っていて、自社ものがなさそうだから
むしろ良いと思ったのですけれど。考え方次第でしょうか？

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>>2598 匿名さん

その考え方であってますよ。
性能を取るか見た目を取るかが両極端に分かれるメーカーです。

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２５９９さん、有難うございます。少々自信が持てました。

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>>2600 匿名さん

注文だから色々選びたくなりますもんね。
私は性能よりデザイン派です。

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反論はしないけど性能というよりも、値段は高くても品質の良い物が
結局は長持ちで、使いやすく快適に使えるのではないでしょうか。

例えば、見た目は良くて格好は良いけれど使い勝手が悪いとか、
材質がイマイチですぐに傷が付いて見た目が汚くなるとか、であれば
そんなにお洒落ではなくて普通で何の変哲もないけれど、
品質の良いメーカー品の方が安心して使えるのではと思います。

それでも、キッチンやお風呂も１５〜２０年もすれば交換する必要が
出てきますから、ある意味消耗品と考えて好みの商品を選べば良いのでしょう。

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スキップフロアとかログハウス風とかがその部類ですね
オシャレでカッコいいけど良い家どうかはって感じ
それでも選ぶ人は選ぶんでしょうが

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ほかのトピにも質問しましたが、ガラスマリオの値下げ交渉成功した方、一枚いくらになりましたか？

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>>2604 戸建て検討中さん
ガラスマリオン単体での値引きは難しいのでは？
全体で値引きして調整すると思いますよ。

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遠隔地に建築予定のため建築中の状態が確認できません。
建築状況は、写真で知らせますと言われていますが、細部までの確認は難しいと思います。
そこで、ホームインスペクターの利用を考えはじめました。
住友不動産は、ホームインスペクターに対してどのようなスタンスなのか、特に利用された方の経験談をお聞かせください。

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>>2606 戸建て検討中さん
ご自身の目で確認されるのが一番ですよ。
まさかとは思いますが、一度も見に行かないわけではないですよね？
木材搬送時の細かい割れ等は有耶無耶にされる可能性もあるので、ホームインスペクターは常時張り付けたほうがいいのでは？

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>>2606 戸建て検討中さん

身近で基礎をやり直したのと工期が延びてるの知っていたのと欧米では、ホームインスペクター導入が8割と聞いていたので、少ない数ですが見て頂きました。
工事担当者は承諾してくれましたよ。

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>>2607 匿名さん
アドバイスありがとう。
頻繁に見に行くには交通費がインスペクター料金くらい出そうなのです。
基礎や骨組みなど隠れてしまう場所は、タイミングが合わなければ確認できないし。
インスペクターは、五回程度の検査のようです。

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>>2608 匿名さん
アドバイスありがとう。
欧米では普通なのですね。
承諾もしてもらったとのことですので、
担当に聞きづらかったのですが、今度、聞いて見ようと思います。

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インスペクターを入れることについて、私が営業さんに聞いた時には
どうぞどうぞ、という姿勢でしたが実際に現場の職人さんがどう受け取るかは
分からないと言われました。

つまりは、施主に信用されていないのだと、あまり良い感情を持たないかも
しれない心配も出てくるそうです。

インスペクターの方の中には、プロだけど施主の親戚とかとの立場で現場で
見てくださる方もいると聞いたことはあります。現場の雰囲気が悪くなるなら
そのような配慮をしていただくことが良いのかもと思いますが、色々と
心配は尽きないですね。

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>>2609 戸建て検討中さん

なら、現場監督にお願いして、テレビ電話で現場をその都度写してもらい、気になるところをアップで写してもらうとかしたらいいんじゃないですかね。

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>>2611
それは職人の感情論にすり替えた営業側の本音ですよ。
施主にしろ代理人にしろ現場に頻繁に張り付かれたら見られたくない何らかの事象を見られて後々面倒事になる可能性が上がりますし、そうなれば営業が面倒な思いをする事になりますから。
施主は元気で留守がいい、という事でしょう（笑）
心配なら現場の事等気にせず代理人を頼めばいいと思います。
今は第三者機関含め現場チェックを専門家に依頼する人も増えてますので施工業者もそんなに気にしたりしません。
むしろ施主か代理人が現場を徘徊（失礼！）している方が、現場監督や施工業者は気を引き締めて施工せにゃならんとなりますのでしっかり工事してくれるでしょう。

なお、ホームインスペクターの質はピンキリですので最低でも建築士の資格があり2×4の施工に精通している担当を付けてくれるかの確認と、最悪住友不動産と何らかの取引等繋がりがある会社に依頼した場合、問題が発覚しても黙殺されてしまうような事がないとは言い切れませんので（実際欧米では過去に施工業者とホームインスペクション会社の癒着が多数発覚し問題になりました）そういった心配のない所に依頼しましょう。

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>>2612 匿名さん
アドバイスありがとう。
住友不動産、施工業者とは、違う立場で見て欲しいのです。
現場監督の仕事が増えますね。
これが、常態化したら、すごい時間が必要かと…。
新しいサービスとして成り立ちそうですが、それなりの料金も必要かと…。
それならホームインスペクターを利用した方が、お互いに有益に思います。

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>>2613 匿名さん
アドバイスありがとう。
なるほど。
癒着は、困りますね。
HM選びの次は、インスペクター選びか。

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>>2611 匿名さん
アドバイスありがとう。
そういったことも担当に相談してみます。

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インスペクターと住宅性能をとることをお勧めします。住不は嫌がりますけどね。

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ウッドパネルセンチュリーって、書いてあることだけ見たら、三井や積水ハウスなんてしょぼく見えるくらい性能良さそうですね。
実際、建てた方で本体の延べ床と価格を教えていただけませんか？諸費用、外構ぬきの本体価格でお願いします。

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>>2610 戸建て検討中さん
2608の者です。
先に工事担当者にホームインスペクターの事を言ってから営業に伝えました。
工事担当者は快く承諾して下さいました。
ホームインスペクターさんも面接みたいに顔合わせしてから契約致しましたよ。
素人なので安心出来ると思いましたし導入して良かったと思いました。

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>>2575 e戸建てファンさん

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>>2619 戸建て検討中さん
情報提供ありがとう。
ところで、料金は、どれくらいでしたか。

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丁度一年前位かなぁ住不で大体いいかなと思って打ち合わせ開始したが、30坪で本体価格が2400万で外構100万でトータルが2900万、確か空調入ってなかった。住不にしては高い高いと思い住林にも相談行ったら空調込で2900毎でできたから住林にしたな〜床はオール無垢にできたし。
しかしなんであんな高かったのか未だに理解できない。

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>>2622 e戸建てファンさん
足元見られたんじゃないの？（笑）

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>>2623 匿名さん
なんでしょうね多分、足元って何をみるんだろう。勤務先、所有車とかまで見るのかな？
この話には裏もあって見積提出は遅延遅延が嵩み、探るかのように見積提出一週間前に口頭で建物だけで3500万になりそうと言われ、半ギレしたら1週間後には建物が上記の価格で出てきた。会社から探れと言われたしか考えられなくなり、あっさり切ったな。
しかし住不で固まってたのにこうなるとは営業マンだめすぎだよ。

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２x６にするとかなりアップすると聞いたのですが、どの位アップですか？
金額が高くなるし必要ないと言われたのですが、皆様はどうされましたか？

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>>2625 匿名さん

6にして性能拘るならもっといいＨＭあるし。
住不で関東なら無理に6にしなくてもいいような。
それでもしたいなら、自己満ですりゃーいいと個人的には思うよね。

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２６２６さん、成る程お言葉からですけれど２x４で充分という
ご意見でしょうか。営業さんの言葉の意味が分かった気がします。
有難うございました。

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住不で７年前に２x４で建てましたが、東海地方では少し断熱不足です。暖房を切ると冬場は１０度以下まで冷え込みます。これから建てるのなら２x６の方が間違いないです。特に住不のような気密断熱に拘っていないHMなら尚更です。天井や床で多少勝っても２x４(壁９０ミリ)は、現在では軸組の建売(壁１０５ミリ)と同程度の性能しかありませんよ。

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吹付け断熱行きますか！
あとは立地にもよるかもよ！
南間口を大きく取れるなら日当たりもあるしね！
都心で土地を余裕に使える場所ってなかなかね…
都心で６を有効活用するのはほんと難しい。

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>>2625 匿名さん

うちは関東、建坪40で50~60万up
今年関東は極寒だったけど
2*6は床から冷える感じ。床暖無いところはくそ寒い。第３種換気だからというのもあるかも。
でも、家に帰ると暖房入ってなくても暖かいから、断熱性はぼちぼちあるよ。
今、外は暑いけど涼しいしね。

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あと、うちが2*6にしたのはどちらかというと、耐震性で2*6にしたほうが強い。

吹き付け断熱は、業者によると思うけど年月たつと縮むらしいよ。ガラスウールよりは燃えるしね。漏電問題考えると、がでいいか。って結論。
ガラスウールも、留め方によって湿気で下がっていく。すみふはガラスウールをラップでコーティングしながら留めてタイガーボード張り付けていたから、安心感はある。

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＞２６３０さん、

２６２５です。詳しく教えて頂きまして有難うございます。
ご説明を伺ってスッキリしました。感謝致します。
それにしても、皆様詳しく教えて下さって助かります。

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見た目的には明らか６のが地震に強そうですよね。
というより、間違いなく強いと思う。
でも、構造計算だと、4も6も耐震の数値は変わらないはず。


うちはまだ建築中ですが、様々な環境要因から次のようにしました。

日当たり完璧な南間口を広く取れる南西の角地。
2×4。
硬質ウレタン断熱。
第1種換気。

寒いか寒くないかは住んでからのお楽しみ。
本来は6採用したかったが、都心部につき、これ以上の良地には手を出せませんでした。
6だと間取りが間崩れ起こすし、室外設備に大きな影響を及ぼすし、仕方がなかった。
最後まで6には拘ったんですがね。

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２６３３さん、２x４と２x６の差は値段、耐震性、の他にも
間取りや室外設備も変わるものなのですか？

もし、良かったらもう少し教えて頂きたいです。

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住不のブログです。とても参考になります。

http://shouse.blogmura.com/newhouse_sumitomord/ranking.html

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>>2634 匿名さん

1インチ2.54センチメートル。
（6ー4）× 2.54 ＝ 約5cm

北壁、南壁と東、西壁が対局になるとすると、6は4より10センチメートル壁厚になる。

敷地に余裕がある方は何の問題がないが、敷地に限りがある都心部だと、このたった10センチが命取りになったりする。

都心部でよくあるケース。
１.壁厚になった分、室内のゆとりがなくなり、うまく間取りがおさまらなくなる。
２.壁厚になった分、隣地との距離が無くなり、エアコン室外機がうまくおさまらなく、エアコンの配置、効力に問題が出てくる。
３.壁厚になった分、エネファームやエコキュートなどの置き場がうまく取れなくなる。

ＨＭはそういった事を把握している時は、６はオススメしませんよ。

因みに4から6への変更費用は、30〜50万程度だと思われます。

構造計算上は数値に変わりがなくても、やはり太い柱を使ってる分、強く見えると私は思います。

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２６３６さん、詳しく有難うございます。
なるほど壁が厚くなるのですね。素人でもよく分かりました。

ふっと疑問に思ったのですが、その厚くなった分は内装に影響するのでしょうか。
それとも外側が厚くなるのでしょうか？

内装ですと部屋の有効寸法が小さくなるので、和室の畳が小さくなりますし、
外側ですと建坪が大きくなって建ぺい率に影響するとか、通路が狭くなりますか？

それは施主が選べるものなのでしょうか？色々とすみません。

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>>2637 匿名さん
外側は変わりません。
内側に壁が厚くなりますよ。気持ち狭くなりますが、あまり深刻に考えることでもないです。
壁が厚くなる分、窓枠も厚くなるので、雑貨等を置いてもいいですよね。

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>>2638 匿名さん

住不は外ではなく、内にふけるの？
他社ツーバイは中ではなく外にふける的な事は言ってましたよ。

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２６３８さん、詳しく教えて頂きまして有難うございます。

内ですと和室は気持ち狭くなりそうな感じでしょうか。
或いは、廊下とかで厚みを調節するのでしょうか。

ある程度の大きさの洋間だと、全く分からないと思います。
色々と勉強になります。

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