住友不動産の評判ってどうですか？ (総合スレ)

ニューパワーキューブ、ニューパワーコラムって値段は違うのですか？？

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2×4工法は将来的にリフォームは可能でしょうか？誰か教えてください。

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住友不動産のスレあんまり盛り上がってないね。
うちは、営業にメールするも返信が10日以上ないから不安なのでお断りした。
値段は工務店より安いくらいまで頑張ってくれてたから可能性あったのに、営業さん替えてもらってみるかなぁ。

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工務店まで安くとは相当ですね！
うちもいまアーバンシリーズじゃなくてらブレスシリーズで見積もりをとっているのですがブレスのユウワで建てられたかたいますか？

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>>1122
窓が付いてた壁を抜いて部屋にしました。5年ほど前の住友不動産の2×4です。
増築部分も2×4で似たデザインのサイディング、何も問題なかったですよ。

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鉄骨か住友不動産で迷ってる者です。

2×6にしたりニューパワーキューブを付けたりして、試しに坪39弱で見積もってみたら、2950万超えました。

約40坪で約3000万って一昔前の軽量鉄骨の値段です。

今でも鉄骨メーカーでなんとか39坪で3000万で抑えてくるメーカーがあり、正直悩みます。

ネットで評判の有名ハウスメーカーより若干安い、とは思えません。

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1126さん

うちは2×6はニューパワーキューブと相性が悪いからとニューパワーコラムがつきました。
そう言われたかたいますか？

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>1126
今は色々付けると驚くほど高くなります。サッシや外壁も良くなっていますからね。
自分も先日、比較中のセキスイハイムで30坪弱、総額3,500万弱を伝えられて凹みました。

ハウスメーカーの標準仕様だけなら高くないけど、オプション込みなら坪100万は普通です。

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＞No.1128さん

セキスイハイムって普通そんなに高いんだー(-_-;)？！

セキスイハウスが高いってのは知ってたけど。

ダイワも熊本ずっこけたけど、セキスイハイムだって元々評判がすごく良いわけじゃないよね！？

ダイワみたいに金を出すと構造体や耐震性がランクupしていく訳じゃないよね！？？

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>1129さん

セキスイハイムの場合、
タイル外壁に太陽光、全館空調、地盤改良、諸費用などを全て込みの総支払額ならそんなものです。

金利も低いのでローンでいくらでも借りられるでしょっ、て感じが伝わってきました。

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45坪だといくらくらいですか？

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フルローンの場合って持ち出しのお金は契約金以外に持ち出しする費用は何でしょうか？

諸費用もローンと言う意味です。

水道納付金とかでしょうか？

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>>1136さん

返済比率に余裕のある人は、請負契約額を2〜3割増やして銀行にローンの申し込みをするんです。
そうすると、その増やした2〜3割を使って諸費用や諸経費（カーテン等）を賄えるので。
変動で、0.5％くらいなら少しくらい借りる額を増やしてでも手元に現金残したいという人もいます。

着工前に、最終確定する請負契約は実際の金額ですると。フラット35とかの金利を抑えるため等でも
使われてるテクニックというか、契約の仕方というか。

その場合、住友不動産の場合は50万円くらいを申込金として払っておけば受け渡し時にローンで精算して
50万円は返却されるとかそんな感じです。なので、建物以外の費用も全てローン組めるという事になります。

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>>1137さん

詳しい説明有り難うございます。

要約すると、土地建物全て込みで3500万だとして、諸費用が200万で総額3700万だった場合、本来ならば200万は持ち出ししなければいけない所を、あらかじめ3700万で融資枠を取っておき、補填すると言った感じでしょうか？


住友不動産の営業では実際その方法を行ってくれるのでしょうか？

現在の担当の方は、諸費用は諸費用ローンで別枠で申し込みしますと言ったニュアンスだったり、出来たらシスコンを使わず、家具類を自由に買いたいので、同じ様な手法で余った融資枠を自由に使わせて欲しいと言った所、違法になるので厳しいと言った回答でした。

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>>1138さん

営業次第というところではあるのかもしれないですが、神奈川の営業さんは普通にやってくれるとのことでしたよ。違法というか、きわどいところではあるんですが実際問題普通に何処のHMでもやってるのでグレーな感じですかね・・・。

私が話をしたHMの中で、住友林業だけはきわどいので普通に100％でいきましょうという風に話をされました。他の4社は全て最初の請負契約を120％〜130％の金額でやりましょうかと言ってましたよ。それで諸経費等まかないましょう的な。一番ひどいところは、車のローン分も含めて請負契約やります？とか聞いてきました。さすがにそれはルール逸脱しすぎだろう・・・とやめておきましたけど。

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住友不動産はなんでもありの会社です。違法なことでもばれなければいいという風土です。

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