住友不動産の評判ってどうですか？ (総合スレ)

追加　追加　追加は施主がするんですよ？
足らなくて追加なんてのは無いです

もし追加もするとしても、
何度も検討を重ね追加するかしないかを追加契約で決めます

自分は検討に１年くれると言うのでゆっくり仕様煮詰めてます

追加？オプション？は個人的には契約前に煮詰めた方がいいですよ。契約後はメーカーのいいなり状態になりかねません。だって契約後は契約金という枷がこちらに付きますが、逆に契約前はメーカーには契約したいという枷がありますからね。

３８坪、３０００万円は妥当ですか？もうすこし、値引きできますか？外構など込みこみで。

外構にいくら掛けたのかと、建物の仕様 オプションをどれだけ掛けたのかわかりませんが、概ね妥当では？はっきり言って情報が少なすぎて気休め程度の感想ですが。

>>104
2階立て、外構70万、外壁タイルでシステムバスのグレードを上げました。
よろしくお願いします。

うーん 建物の仕様はＪアーバンですかね？それでも少し高いかな？ワールドデザインシリーズなら高いの確定です。ちなみに当方はワールドデザインシリーズの太陽光３Ｋ 光触媒タイル お風呂はパナのＬクラスでその他もろもろオプションを付けて外構抜きで住友不動産に払う金額は３４坪で2100を少し切ると位かな？火災保険やカップボード、照明　カーテン等は含んでません。純粋に家本体にかかるお金です。

>>106
それだけのオプションつけてですか。やすいですね。地盤改良、水道、ガス工事なども込みですか？Jアーバンですが、本体、構70万、外壁タイルで３０００万はもう１００から２００万いけますかね。

本体価格とオプションに付帯工事を足した金額です。地盤改良はなし、水道は水道局に払う金額ですので含みません。ガスはオール電化ですのでかかりませんが、本体価格にエコキュート高圧薄型３７０が入っています。仕様はワールドデザインシリーズです。値引きはうちの場合本体価格はワールドデザインシリーズの割に余り安くないのですが(坪６０弱)、膨大なオプションをほぼ値引き額にしていただけました。本体価格は値引きは直接利益に絡んで来るので厳しいですが、オプションはもともと利益幅が大きいぽいので、値引き額が多く見えるぶん値引きしてもらいやすいかもしれません。

オプションで値引きしてもらえばもう少しいけますかね。グレードをさげないで、お風呂やトイレなどで値引き交渉してみます。他に良い方法はありますか。

口約束ではなく打ち合わせ記録にちゃんと記入してもらった方が良いですよ。

値引きでてっ取り早いのはやっぱり競合いですかね。うちはパナホームと競合いして本体価格とオプションをパナはこの価格でこのオプションが付いているという感じでグレードを上げました。(もちろんすべてオプション扱いになりますが)たまたまパナがパナソニック製品をよく使っているのと光触媒タイルを使っていたのですの辺はうまく競合いすることができました。最終的に本体価格も少し値引きとオプション分はすべて値引きという形になりました。オプション分お値引きは４百ウン十万円ですが、実際にはオプション自体を値切ったわけではないので実際はもっと値引き幅は少ないかもしれませんがうちは概ね満足しています。値引きがすべてではないと思いますが頑張ってください。

でもよくよく考えると
後からのオプションでも６～７割引だし
無料サービスを狙わないと得しないですよね

普通なのかもしれませんが自分の場合は
2.5ｍ大開口窓一カ所、１Ｆ防犯ガラス、１Ｆシャッター、１Ｆ床をダイハードアート
が無料で付いてたくらいかな・・・・

ガラスマリオンは１枚８万円まで下がったけど
その他オプションは６～７割引だから後付でも変わらなかったかも

隣の庭の芝は青く見えるものです。(かつて自分もそうでした。)この掲示板をみたり書き込んだりしておもったのは、人それぞれこだわりがあってそういった細かい仕様の違いで値段が大きく変わってくると思います。現にうちは床は標準のエコハード(かなり傷が付きにくいので気に入ってますが)と屋根はコロニアルグラッサ壁紙も無料でアクセント入れてもらえる所以外は標準の中で選びました。いま挙げた所だけでも瓦にしたりなんかすると１００万位はすぐに上がるし他にも皆さんと違う所はあると思います。

光触媒タイルに無料でかえてもらえますか。

交渉次第と思いますが、行けると思いますよ。うちは総２階ですが、普通ねタイルで１００ 光触媒タイルが１６０という事でした。もちろん契約条件で付けてもらう予定だったので値引き交渉はしていませんから、普通からみたら高いと感じる方もいるかもしれませんが。

うちは14から16mmのサイディングに変えると75万アップでtotoハイドロテクトタイルに変更だとさらに75万 総タイルだと150万ということになりますが迷ってます。

16mmにするくらいならタイルにしてメンテ費用を抑えようと思いますが、自重が増えて地震のとき心配ですよね。
スミフで総タイルにした方、意見がほしいです。

>>116同様です。タイルにしてメンテナンスをおさえようと思います。通常のタイルと光触媒はやはり総タイルにするなら
効率が良いですよね。いくらくらい、違うのでしょうか。パナやミサワは光触媒ですが、総額が高いので、住友で光触媒にしようとしています。>>111にもありますが、パナとなら坪5万、ミサワなら坪7万くらい安いのかなあと思っていますがどうでしょうか？

うちはパナとの差は１００ほどでした。坪３万位ですかね。記憶が定かではないですがそれ＋太陽光がついてなかった様な気がします。内装建具は競合したので若干住不さんに軍配ありぐらいですが、どちらとも言えないです。

>>118
パナと１００万の差ですか。パナは軽量鉄骨ですか。
感じとしては、パナ（軽量鉄骨）と坪5万、ミサワ（モノコック）と坪7万、三井２×４）と８万位を目安にしていました。
住友の差を皆さんはどう思っていますか。

私は、住不とミサワを検討してミサワにしました。
確かに坪７万円程ミサワが高かったですね。

現在Jアーバンで検討中です。新年のキャンペーン期間で３２坪２１００万円というプランを勧められました。
人工大理石のキッチンが付いてるとかなんとか・・。どなたか契約された方いますか？
現在他社も含めて検討中ですが３４坪外構１８０万込で２６００万程度の金額を提示されております。
値引きはあるのでしょうか？

＞１１６さん
住不は２×４なのでよほど変な(複雑な)格好の家でない限り側面のタイルの重さに揺れ幅が左右される事はないと思いますが、屋根というか上の方が重いのはまずいと思います。想像してもらえばわかると思いますが、日本酒を飲むマスが屋根のない２×４ぽいですよね(笑)あれを側面を仮に重くしてもあまり壊れる原因には繋がらないと思います。しかしそのマスに不釣り合いな重い屋根を乗せた場合壊れ難い２×４でも側面の負担は容易に想像できるのではないでしょうか？うちは以上の理由で瓦はやめてコロニアルグラッサに決めました。(太陽光を載せるのもありますが)営業さんの受け取りと素人持論ですが、参考程度にしてください。

営業さんの受け取りじゃなくて
営業さんの受け売りです。

シーサンさん意見どうもです。

屋根は遮熱グラッサの軽量タイプなので大きな問題にはならない感じですね。

うちはへムスが付くので太陽光のせて楽しみたいところですが、売電や補助金の動向次第です。

太陽光の売電は来年度から(４月から)３８～３６円だったかな？本年度中なら４２円でうちは滑り込みセーフです。契約時に書面に約束事項としてもらいました。(完成してなくても契約して動かしちゃう感じ)

ちなみにうちは契約前に補助金が間に合うと言われましたが、契約直前に間に合わない(期間中に間に合わない)事が判明してその分割引してもらいました。しかしなんと最近また補助金が復活してラッキーでした。おまけにエコポイントも少し残念な内容ですが復活しましたしね。

実際の価格は三井、ミサワ、住友不動産で同じ条件であればどのくらいほど違うのでしょうか。
38坪、タイル、ガス、水道、地盤、外コウなどすべて込みでどうでしょうか。
また、積水ハウスやパナホームの軽量鉄骨を同じ条件でしたら、どこに位置するでしょうか。

上から順に積水、三井、ミサワ、パナ、住不かと思います。積水と三井は同じ位でミサワとパナも同じ位の価格帯かと。ミサワの営業さんがパナさんとは勝負できますが住友不動産さんとは価格では勝負できませんとはっきり言ってました。

＞上から順に積水、三井、ミサワ、パナ、住不かと思います。
こう見るとやはりTVCM打ってないメーカーは安いのか、という気がしますね。

実際、上から順に積水、三井、ミサワ、パナ、住不で決まりでしょうか。
住不からミサワ、パナは坪５万、積水、三井は坪１０万増しくらいの感覚でよろしいでしょうか。

住不からミサワ、パナは坪4万、積水、三井は坪8万増しくらいでは？

住友はここでもデザインや提案力ばかり重視して選ぶような書き込みが多いですけど、性能もきちんと語れるくらい悪くないと思います。
うちは一条とミサワでけんとうしましたが、かなり細かな所まで研究して比べましたけど、基本性能は全然負けてないと思います。うちはデザイン的なものより性能の充実さで決めました。高高はさすがに一条には負けますが。
標準の住設に関しては業界トップクラスのクオリティだと思うし、ローコスト系から検討してきたうちからしたら少し背を伸ばせば手が届く大手メーカーといったところでしょうか。

現在建築中ですが，ダメな営業にひっかかり大変です。私の場合は，ほとんど自分がデザインし，ほとんど何もアドバイスももらませんでした。執拗にいろいろな提案をしてくれとお願いしたのにもかかわらず，ズボラすぎてレスポンスが遅く，こちらの要望も悲しいかな忘却の彼方に消し去られることもままあり，つらい日々を送りました。つまり，営業を変えてもらうことが肝要です。ダメな営業を駆逐しないと被害者が続出するのである意味ボランティアの精神でそうすべきです。都心の本部に行ってどんな人間が働いているかチェックしてみましたが，あんまりパッとしない人ばかりでがっかりしました。情けない。営業は火・水曜日が休みである一方，その他の部署の人は土日休日で，結局，いろんな交渉ごとは些細なことでも２週間程度以上かかりイライラするので，理想の我が家づくり以外の趣味を見つけて時間つぶしの対策を練ることが必要になってくるでしょう。

大変でしたね。うちはホントにいい営業さんにあたったと思います。確かに営業さんの休みは火曜日や水曜日に休みが多かったですが、自分も不定休で火曜日水曜日に休みが重なりましたが、嫌な顔せずに休日出勤していただけました。ホントに感謝しています。

我が家の営業もHMのなかでは一番感じが良いです。
設計に対してもレスポンスが早く、他社の悪口はほとんど言いません。
CMをあまりしなく、展示場が少ない分、安いのではと思っています。
やはり、三井とは坪１０万くらいちがいますかね？三井がCMや展示場でお金をかけている分高いのは当たり前でしょうね。

うちは田舎ですが、住友のオハコであるパティオを取り入れたいと思うのですが、パティオを取り入れて住まれているかた、良し悪しや、後悔話など聞かせてください。オプションで6畳ほどで約100万ですが必須条件ではないので、
迷ってます。

住友の値引きは本体で何％、総額で何％くらい可能でしょうか？

信用のおけない企業”２５社リスト！市場が破綻リスクを不安視
だそうです

よくわからないんですが
倒産の危機にあるって事ですか？
話しによっては解約しようか悩みます

倒産ということではないのでは？２５社の中には大手がたくさん入っています

すぐに倒産するというレベルではないのかもしれないけど、市場からみて危険かも？とおもっている　という感じ？

それにしても世に大打撃を与える企業ばかりが上がってますね
これだけの大企業がつぶれたらいったいどれだけの関連企業が倒産し
何万人規模で職を失う人が出るのかと思うと恐ろしいです

クレジットデフォルトスワップはどれだけ回収できるかという項があるから、規模の大きい会社は値が大きく出るね。
三流経済誌が煽るには格好の数値。

ところで値引きは提示総額から１０％くらいは可能ですか。すでに、１０％くらい引かれていますが、さらに１０％ｄ計２０％を目標にしていますがどうでしょうか。

１４４さん
前にも書きましたが値引きがすべてではないと思います。これからその営業さんと一緒に自分たちの家を作っていくわけですから。営業さんも一人の人間でもちろん感情だって持ち合わせいるわけですから、あまりやり過ぎないように頑張ってください。ちなみに値引きだけでもう１０％は少し厳しいと思います。迷って諦めたオプションや住設のグレードアップなんかで値引き感を出すのは可能だと思います。

仕様未確定な物を値切っても
見積もり時の仕様が落ちるだけじゃね？

予算に余裕ある方には見積もり時からオプションでの提案も入れてるけど
厳しい方には極力標準に抑えた提案にするだけのような。。。

値引き好きの方はタマホームとかローコストみたいに
標準品での建築をメインとしてる業者の方が合ってると思います

146さんの
＞仕様未確定な物を値切っても見積もり時の仕様が落ちるだけじゃね？
にほぼ同意です。

全ての標準品とオプションの、内容と価格を把握した上で、見積書の提示価格に精査しての10％CD、
さらに10％CDを狙うのであれば納得でしょうが、施主側が契約段階で把握することは不可能かと。

仮に20％CDを貰ったとしても、契約後に追加は何やかんやありますので、その時に均されるのが落ちです。
無理やり20％CDを勝ち取って、営業マンとの関係を悪化させるより、住友不動産に決めたいと思うなら、
営業マンを信じて適当なところで契約して、詳細を詰める方が良いかと。（曖昧な表現でスミマセン）

たまたま担当になった営業マンに不満足な場合は、チェンジして貰うことも可能かと思います。
シーサンが仰っているように一番重要なことは、信頼出来る営業マンと一緒に家を建てることだと思います。

すいませんが住友不動産で建てた方に緊急の質問です。明日内覧会なのですが、１つどーしてもふにおちない点があります。天井と壁の境目に縁？っていうのかな？継ぎ目を隠す物をしますよね。それを取り付けることにより天井と壁の境目の角を隠す物だと思っていたのですが、実際にはその縁の棒？と天井との間に隙間？というか、ようするに離れていて結果的に角は見えています。こういう仕様なのでしょうか？すっきりしたいのでよろしくお願いします。ちなみに監督さんにはそういうもんです、と言われましたがなんとなくふにおちないのでよろしくお願いします。

>148
廻り縁のことですね。うちも天井から4mmほどさげて取り付けられています。ちゃんとした理由があるはずですが、わかりません。見上げて角が見えるかと言われれば確かに見えますが、ちょっと見ただけでは廻り縁の上の部分に薄っすら影ができて、デザイン的には悪くないなという気はします。

>>廻り縁のことですね。うちも天井から4mmほどさげて取り付けられています。
そうですね、昨年10月に引渡しを受けましたが拙宅の廻り縁も数ミリ離して取り付けられています。　
ですが特にクロスの継ぎ目などは見えないので疑問には思いませんでしたが。
疑問を持たれているのなら近くのＨＭ展示場に行き確認したり質問したりすればどうですか？