管理組合の理事に立候補してまでなった人がいます。
この人は仕切りたがり屋さん。
誰も知らないうちに管理会社の人を呼んでは
管理規約を変更する議案を大量に作成。
総会では大声で独演会。
異を唱える人がいると、反論がまた独演会。
これが嫌で総会出席者は激減です。
任期は2年。この先憂鬱です。
似た境遇のマンションありませんか？
【ご本人様からの依頼によりスレッドを政治時事板から
マンションなんでも質問板に移動しました。2011.11.19 管理担当】
[スレ作成日時]2011-11-09 11:34:13
デベやゼネコンの言いなりで、施工ミスを指摘できないまぬけな理事会。
地震で起きる故障でないことを、住民が自腹で一級建築士に検査依頼でしないとならないのか？
まぬけな理事会だと、施工ミスも泣き寝入りだよ。
151ですが、今までの歴代理事長は住人からの匿名の手紙でもすぐ動きました。
今の人は、自分の仕事が忙しのを理由にほったらかしているのか、面倒だから手紙さえ破棄されたかのどちらかと思っています。もうこのマンションは信用できる人がいないので、全部コピーで何かあった時に備えています。
デベも管理会社も暴言吐いたりで、管理費を支払うのさえムダに感じています。
マンション管理士とか弁護士とかめちゃめちゃ賢い人に言わせると『匿名のクレームには対応
しなくてもいい』っていわれそうだけど、同じマンションにいて記名で苦情を言う勇気がある
人は少ない。
うちのマンションも匿名のクレームにだって対応してた。
別に匿名だからって事実無根の苦情を言ってくるわけじゃないし。
記名式なら対応して匿名なら対応しないなんて面倒だから意外に理由はない。
151です。
今まででマンションは最初から色々問題がありました。
ここの住人の方は厳しい方が多いのと、これまでの理事関係者は輪番とは言え、即座に対応し売主などに補修をさせていました。
今の理事長が早く交代してくれる事を願っています。
>[匿名のクレーム]って大した内容でないことが多い
本人にとっては大したことなのかも。
細かなクレームに迅速に対応してこそ管理組合や管理会社への信頼感が生まれる。
って前のフロントが言っていた。
自分にとって不都合な組合員をクレーマー扱いするマンション管理組合、管理会社は危険です。
大手の管理会社でもスラム化する一方。
侮辱、洗脳は当たり前。
解決能力がないのに管理会社気取りの穢れ多い人がなると大変です
このスレは上げておくべき。
どこにもいるのですな。スレ主さんの描写はうちのマンションも現理事長かと思いましたよ。
当方のマンションの現理事長，管理会社にメールと電話で日に何度も連絡して命令口調で指示を出しているらしい。理事役員にも大量のメールを回して提案の必要性を力説，皆さんそれぞれの生活があるので付き合っていられずに（読むのも面倒で）了解してしまう始末。理事役員会がまともに機能していないようだ。
百歩譲って管理組合のためにいろいろ考えてくれるのは歓迎するが，自分の思うとおりに管理規約の変更や大きな工事を必要性をでっちあげて提案するのはふざけている。何の緊急性もない舗装工事を１０００万円かけて提案し，その理由はこのままだと地盤沈下が起こるとのこと（無根拠な推測）で，どこかの論文を持って来てそれが根拠だとして数頁もある議案書で必要性を力説。結局その論文ではそんな主張をしていないということが論文著者に連絡をとった組合員によって明白にされると，工事実施の確認書を組合員から取る始末（責任逃れ？）。確認書は１／３程度しか集められなかったのに，反対意見の提出がないのをいいことに多数意見として工事は実施する様子である。
こういう困ったちゃんは一体どういう教育を受けて来たのだろうか。
議論を尽くすという基本的姿勢に欠ける。民主的精神の敵であろう。
>>多数意見として工事は実施する様子である。
>>こういう困ったちゃんは一体どういう教育を受けて来たのだろうか。
なんだろうね、文句だけ言って何にもしない困ったチャンはどうしたらいいのだろう？
世界中に我が家だけかと思ってました。毎日憂鬱です。
うちのマンション理事組合だけが幼稚なのかと思ってました。
小さな町なので、家族にこども達もいるので、購入済み、入居済みなのでやりようがなくおりました。
ずっとしんどかったので、こちらでみなさまの投稿を読み、気持ちも少し落ち着きました。
ありがとうございます。
ウチの現マンション理事長は何もできない人です。
理事会前に何か意見や困った事があれば管理員ポストに手紙を入れて下さいといつも掲示があります。
理事会以外でも管理員に困った時は「これは理事に手紙を書いた方がいいですか？」と質問してから実行しています。
しかし、回答はマンション住人なら誰でも分かるような事を２ケ月後くらい経過してから、届く始末！人をバカにしていて平気みたいです。きっと仕事も遅い人だと思っています。
最後は、私をクレーマー扱いして組合全体より無視されています。完全な差別されています。
この人、バカなのねと質問やめました。
これで管理費より役員報酬とられているのがばかばかしくなり、引越し検討中です。
主導的ノイジーマイノリティに悩まされているワケね。
マンション管理組合にはありがちなパターンです。
大体こういうのは地元大手企業に勤める勘違い君か、
元どっかのエライさんの退職組ヒマ人ジジイと相場は決まってます。
前者は自分が他の入居者よりも優れているという妄想患者で、
後者は誰にも相手にされなくなった淋しいご老人です。
そういった方々は結構マンションの管理組合の理事長には珍しくないようですよ。
能力も持ち合わせていないのに、シャカリキになってて、
ちょうどチェーンの外れた自転車を漕いでいるように何も前に進まないし、ヘタすると事故に遭います。
最終的には誰にも相手にされなくなり、結局ひっそり寂しく過ごすことになります。
そうした輩はほっといて皆さんは、それぞれお隣さんとは仲良くするようにしましょうね。
管理組合は輪番制だが、理事長になると勘違いする老人が多い。
一棟オーナーにでもなったつもりか所有者の様な振る舞いになる。
旦那の代理で出席する奥様達も迷惑。そういう老人は大抵分譲時の安い部屋の一部屋のみ。
周りが何も言わないと「俺には何も言えない」と勘違いするから
理事会に三回の内一回は旦那が出て、威嚇する必要がある。
必ず、「前回女房に聞いたんだけど、、女房は言えなかったから今回来たけど」で改善できる。
ええ、、そこそこのレベルと勘違いをしている住民が多いマンションです。
うちのマンションか？と思いました。特に年配の引退組理事長は仕切りたがりで自身の意にそぐわない者に対しては嫌がらせをしたり威圧的でやりたい放題ですよね。犬が早朝から一日中鳴く吠えるので静かにしてほしいと丁重に話もしましたが、犬が嫌いなら出て行けばいいんですよって、まるでマンションオーナー気取りの理事長です。うちのマンション理事長とその奥さんも偉らそうにしてますよー。うちのマンションの規約を理事長夫妻のやりたいように変えられてしまっています。引退組理事長は考えも浅いし視野が狭くて面倒臭いのが多いみたいですね。
色々な世帯の方が住んでいるとそれぞれ意見が食い違いまとめるのが大変になってきそうですね。
とくに自分から理事長をやりたいといってくるような人は、めんどくさそうだな～
規約を勝手に変えてしまう事ってあるんですか？それは困った話ですがマンション住民の意見を取り入れてはくれないのかな？
法律や規約、管理組合運営を理解してない人が理事長になると最悪だよ。
意味もなく民主的な管理組合とか言って、すべては多数決で決めるとか言うのはいいが、
規約違反や区分所有法に反することを多数決できめようとするのはクルクルパーな証拠。
それじゃあ管理規約いらんやん ってなちゃうくらいアホらしい。
規約違反も多数決！ みんなで違反なら怖くないってかぁ 笑
清掃専門会社が管理会社だ。高齢管理員を長い間雇用している。
管理規約を無視し、保存行為を逸脱している管理員に注意ができない。
理事の為のワープロだったものをネットにつなげた、
管理員はかなり長い時間パソコン前に座っている毎日だ。
管理会社のやりたい放題、やらない放題だ。
時間をかけて、日常で管理員は
違反を違反と思えないように住民を洗脳する。
それに気づいても何も言わない管理組合員のみなさん、愚民多く悲しいかぎり。
たまに意見箱にいれても言葉巧みに握りつぶす管理員。
デタラメな人が多くてホントに困りものです。
規約を守らないことを多数決でとるなど、平気になる神経、
ホントウにどうなっているのか、こちらがオカシクなる。
自分の考えが最良と思っている方は、他の考え方もあることを学ぶことが第一です！
うちのマンションの管理会社は、かなり優秀でした。
理事会等で、コンプライアンス違反になりそうな事柄はしっかりと指摘していましたし、管理も行き届いており、周辺でも管理の良いマンションとして、評判だったんです。
管理会社の担当者も、フロントも管理人も掃除の方も、感心するくらいしっかりとしていました。
それが、大規模修繕に関わった一部の理事と修繕委員が、突然管理会社を変えると言い出したんです。
総会前の新しい管理会社についての説明会でも、住民からは元の管理会社への不満など一つも上がっていませんでした。(むしろ、管理会社を変えるとしても、フロントや掃除の方達にそのまま残ってもらえるよう交渉できないのか、今までの管理の質は担保できるのか、と言った質問ばかりでした)
しかし、結局、臨時総会で決議されてしまいました。
決議されたと言っても、無関心な区分所有者の「議長に一任」の委任状の数で、変更議案が通っただけで、総会出席者の3分の2は反対という、例を見ない決議でした。
そもそも、急な臨時総会に全住戸の半数程が出席し、夫婦での出席者も多かった為、集会室の椅子が全然足りず、立ったままの人が出るなんてことも、初めてで、それだけ、普段は出席しない人たちが出席していたんです。
それでも、理事会が提案したことだから、ということで通ってしまうんですよね。
その音頭をとった理事は、何度も理事に立候補されていて、もちろん理事長も何度も勤めています。
それなのに、「組合員は区分所有者でなくてもいいんだ」と区分所有法の根幹をひっくり返すようなことを全組合員に向けておっしゃるような人で、もちろん、>177、>178の方がおっしゃっっているような方です(苦笑)。
そして、新管理会社はそれを訂正も止めもしないボンクラです。
さすがに不安を感じた方が、次期の理事に立候補してくださり、その方達の尽力で、今は何とか大禍なく過ぎています。
ですが、肝心の新管理会社は、元々の説明と明らかに違っていたり、管理事務の会計に不手際があったり、上記以外もコンプライアンスに反することを指摘できなかったり、そもそも管理会社自身に、契約時にコンプライアンス違反だろうという行動・発言もあり、今後、目の行き届かない理事長・役員となった時が、本当に不安です。
我が家は夫婦での区分所有ですが、連れ合いは「こんな事がそのまま通るなら、どうせ数年でリフォームが必要だし、今後のことを考えて買い替えた方が良いと思う」と言っています。
私自身は、マンション自体の立地や条件がかなり良く、(その理事がらみ以外は)隣人との関係も良好で、今まで住民間での目立ったトラブルもないので、かなり悩ましいです…。
ただ、このまま多くの組合員が無関心で、特定の理事と管理会社のいいようにされるままだと、今後値が下がる可能性が高いので、やはり数年内の買い替えが無難かもしれません。
幸い、うちのマンションは購入金額前後で売買されているようですし、売り出し後短期間で成約している様子。
ローンもほぼ終え、新規購入時の手数料＋多少の頭金に充てられる程度の貯蓄もあり、金銭面の憂いがないので、いつでも引っ越せると思うとまだ気が楽ですが、そうでなければ、かなり精神的にキツいと思います。
問題の理事の方は、過去に管理会社の方から、コンプライアンスに関わることなどを指摘された事が気に入らなかったのか、元の管理会社を変えようとかなり前から考えていたようです。
今となっては、ちょっと変な人だな、とは思いながら、せっかく入居時から熱心に役員をやって下さっっているしと、自分の輪番以外は管理組合に積極的に関わってこなかった事を猛省しました。
もし次にマンションを購入する事があれば、役員の立候補を含め、初めから管理組合に積極的に関わっていこうと思っています。
ついでに、「マンションを買い換えるとしたら、次も前の管理会社の管理物件だと良いよね」と夫婦の意見が一致しています。
周辺の良好な管理のマンションも、そこの管理だとわかったので。
でも、やはりどこでも同じような困った人がいるのですね…。
正しい管理に自信のある管理会社は悪質な住民が多いマンションは
タイミングを見計らって退散します。
管理会社もマンションの内容によっては管理を断る事がある。うち
のマンションは管理会社変更を試みたが失敗している。つまり、断
られたのにきずいていません。
その話は真実でしょうか？
管理規約はマンション住人の賛同を得ないと変更なんて絶対にできませんよ。
また理事長は自ら立候補しても何ら問題ありませんよ。理事長や理事には大した権限なんてありませんよ。管理規約をきちんと端から端までお読みになられていますか？理事長は住民と直接対話をする役目は全くありません。
あなたがクレーマーの可能性がありませんか？
私が理事長ならあなたのようなクレーマーといつ遭遇するからわからないので常に録音機を持参しますね。
証拠を揃えて屈辱罪と名誉毀損で訴えますね。
また、合法的な物事に対していつまでも執拗にクレームつけたり、あなたが気に喰わない理事長の悪口を言い振らしたり、あなたの鬱憤を理事長に八つ当たりする行為が長く続くなら十分、証拠が揃った時点で訴えることが出来ます。なので軽々しく暴言は発しない方が身のためでしょうね。笑
>187様
書き込みをもう一度読んでいただけるとわかるかと思いますが、管理規約ではなく、管理会社の変更です。
ですので、2分の1以上の決議でした。
議長に一任の委任状が2分の1+αと総会出席者の数名(ほぼその理事と懇意な方のみ)の58%程で可決されました。
理事長への立候補は、管理規約や細則に反しない限り、何度立候補していただいても結構なのですが、区分所有者でなくても組合員なんだとか
事実と違うことを公言したり、自転車を規定以外のところに置いているのを注意されたら、他の奴も全部撤去させてから言え、と言い放ったり、新しい管理会社や理事長が少しでも意に沿わないと、辞めさせてやると暴言を吐くような人は、やはり問題だと思います。
今まで、ここまでとは知らず、多少困ったところはあるようだが立候補するくらいやる気がある人だから、と承認してきましたが、今後立候補することがあれば、反対するつもりです。
ただ、その理事は、過去に管理規約を自分の為に変更しようともしています。
(最終的には、当時の総会で賛成4分の3未満で否決され、変更になっておりませんが)
この管理規約変更が、自分のためだけに行おうとしていたことに、当時は誰も気づいていなかったのですが、今回の騒動が起こり、管理規約はもちろん、過去全ての総会資料、過去2年間の理事会議事録等、全て精査した為、判明しました。
それから、総会で決まったことに対しては、何もクレームをつけておりません。
ただし、総会前には理事会に対し、情報開示等を求め、総会でも質問し、疑問は呈しました。
その上で決まったことは、組合員の総意として、当然尊重すべきことだと承知しております。
ですから、腹立たしい気持ちは別として、その後、その件で当時の理事会に協力もしています。
(詳しくは書けませんが、少し専門的な部分でです)
それから、録音機は、こちらで用意し、やり取りを録音してあります(苦笑)
↑の勝手な管理規約変更の件や、録音した暴言や辻褄が合わない発言を暴露するのは、本題(管理会社変更)から逸れることなので、それを公にはしていませんが、できる限り資料を集め、録音もしています。
いざとなったら、名誉毀損での訴訟も考えておりましたので。
最後に、これら全て、1戸だけで行った訳ではないことも、申し上げておきます。
>185様、186様
前の管理会社は、アッサリと撤退していった訳ではないのですが、何しろ住民からのクレームもなく、管理費の減額の提案をしても理事会に握り潰され(←私達が管理会社に話を聞いて初めて判明)…という状態で、しかも契約更改時期直前に急に議題に上げてきたので、それ以上の手の打ちようがなかったのだと思います。
キチンとした会社だった為、勝手に各戸にビラを配るようなこともできず、悔しかったのではないでしょうか。
他にもありますが、余り詳しく書くと、特定されてしまうので、これ以上はご容赦下さい。
>>188 183ですさん
先ずは、きちんとあなたのトピックス内容をよく読まないで発信してしまい本当に申し訳ありませんでした。
よく読んでみると、住民の意見は全く聞き入れないで傍若無人な有様なのですね。
理解しましたm(_ _)m
私どものマンションには同じく立候補した理事長の揚げ足取りばかりしては無理難題ばかりを言ってきたりする年配の女性がいまして、あなた様とは全く別のお人柄であるのに大変、失礼いたしました。
マンションの理事長が何年も同じ人である場合、その理事長が傍若無人な方が多いらしいです。
理事長の意見に従わないなら酷い嫌がらせをされるマンションも存在しています。
事実、そこのマンションでは理事長宅の左右の部屋が次々に引っ越しもしています。
あなたも嫌がらせをされないように、それだけは気をつけてほしいです。年配の長年同じ人が理事長になっているマンションは良くない傾向にありますね。
同じ理事長が毎年立候補しているマンションは理事長がやばい人である確率が高いので要注意ですね。
理事長宅の左右の住民が相次いで引っ越す不気味なマンションがある。
理事長夫婦の住民の追い出し方は陰湿極まりない。
何癖をつけてきて些細なことで警察を何度も呼ばれた。
壁に何か細工をして奇妙な音を流している？
ビリビリは？なんだったんだろう？電気？
真相がわからないままだ。
同じことが繰り返されるならいつか悪業が暴かれると信じています。
同じ理事長が毎年立候補しているマンションは理事長がやばい人である確率が高いので要注意ですね。
理事長宅の左右の住民が相次いで引っ越す不気味なマンションがある。
理事長夫婦の住民の追い出し方は陰湿極まりない。
何癖をつけてきて些細なことで警察を何度も呼ばれた。
壁に何か細工をして奇妙な音を流している？
ビリビリは？なんだったんだろう？電気？
真相がわからないままだ。
同じことが繰り返されるならいつか悪業が暴かれると信じています。
管理人室に理事長が入るのは変だ、
老朽化したマンションに多いのが
管理人と老夫婦理事長がツーカーであること。
気に入らない住民を嫌がらせをして追い出す老夫婦理事長夫婦がいた。
理事長夫婦が管理人室に出入りするのはいけません。これは、間違いなく悪い理事長の典型。
理事長（配偶者等を除いて。）だけが管理人室に出入りしているのは真面目な理事長の典型。
ウチのマンションは毎日理事が交代で管理人との打ち合わせをしている。それ以外は出入り
しません。（管理人は資格保有で組合雇用です。）
飲料水ですから貯水槽の水の管理は管理会社に残留塩素濃度等の管理は委託して伊ｒｙが、
最終的には組合責任です。
新しい飲料水の設備は安全性を最優先しましょう。国や地方公共団体の公的機関が保証し
てくれるならＯＫ．
こういう重要な問題を公的機関の責任を確認しないで組合員の多数で決議されるマンショ
ンの将来が危険。
飲料水の性質が変更される危険性が有るようであれば多数決では決議できません。
都内のマンションに住んでみて分かった分譲の辛さ。私はなにも知らずに賃貸で入りましたが地獄です。理事長でなくとも、年長者のお婆さんには皆なにも言えない…毎日3回お洗濯時に、病的に今流行りの香料洗剤を大量に使って、息が出来なくて死にそうです。文句を言ったらこっちが追い出されそうになりました。発言も、私の入居時からかなり変でしたし。騒音なら録音できるけど、匂いだと皆が気づいていても証拠が残らない、警察を呼んでも役所に相談しても無駄でした。誰かあのお婆さんを逮捕して欲しい。においで頭痛がします。
それは困りますね。うちも似たような人が理事長に。昨年度まで上手く機能していた役員会。今年度はまだ1度も開かれていない。おそらく他者とのコミュニケーションが取れない人だと思います。
いますよねー変な管理人！ 我が家のマンション理事会でもちろんマンション内
全て禁煙なんですが、電子タバコは関係ないでしょ・・とか、
同じだよ！
みっともない！あれじゃ中毒者だよ！
赤ちゃんのあぶあぶでも吸ってろ！
ぼやき住人
8月の総会で理事に任命され、くじ引きで理事長になりました。
ここに住んで26年、2回目の理事長、3回目の理事です。
5人の理事でリタイヤ組は私だけなので、将来若い人にやってもらえるかなあ
と淡い期待をしています。
ここのところ毎日のようにドアホンがなります。管理人さんが相談に来るのです。
共用部分の小修繕の許可、規則、マナーを守らないゴミの「さらし」場所、エントランス
の「犬のフン」などなど・・。以前は宅配ぐらいしかドアホンもなりませんでしたから、
家人は不満気味です。思うに管理人はあちこちの住人から文句を言われ困っているよう
です。中には自分の言い分を「いますぐやれ」と管理人室の入口で待っていて動かない
人もいるようです。たいした金ももらっていないのに、座っているだけで「ボーっとして」
といわれるようでは、勤務時間中はつらいと思います。前任者はひたすら一人で悩み、
2年前にやめました。
引継ぎの理事会でも管理会社の担当者が怒鳴られっぱなしでかわいそうでした。これまた
前任者は大卒で入った生え抜きだったそうですが「やってられない」と退社したそうです。
確かに、委託の植栽剪定や定期清掃などは若干高めかもしれませんが、ならばそれらを
なんでも相見積もりしていたら時間を取られて理事はたまりません。その煩雑さのコスト
とも考えられるでしょう。管理会社の変更は簡単ではありません。キャバレーの女の子の
チェンジみたいなわけにはいかないのです。
わがマンションは修繕委員という、本人希望でなれる委員がいます。この人たちはマンション入居以来、就任しており、理事会に出席する事実上の権限があります。ほとんどの住人は建築関係の専門家ではないので、「任せ」た状態ですが、諮問機関ではないので各人各様、意見をいいます。これでは実質、理事＋修繕委員で理事会となり、やりにくい運営となっています。修繕委員同士が意見集約しないのは自分の意見が通らなくなることがあるからではないでしょうか。
住戸もだんだん賃貸が増えてますます理事をやる人の範囲が狭まります。ひょっとすると理事回避のため、そうしているのか、と思いたくなります。「地方自治は民主主義の学校」といいますが、マンション管理が「地方自治」のちっちゃい版だとすると、日本の多くのマンション管理は「幼稚園」といったところでしょうか。
うちも素人が修繕委員になって大規模修繕工事を取り仕切って、なんと工事すべき共用部分の見落としがあって工事開始後にまさかの予算不足。追加予算を組むと自分たちの沽券にかかわると思ったのか、不足分をその共用部分の利用者に負担させるよう理事会で説得してほしい、などと寝言をほざく始末。施工会社が決まり第1回目の打合せでも現場所長クラス相手に「御社が倒産しても工事は完遂すると念書を出してほしい」との戯言を言い出し、会議室に５分間の沈黙を生じさせるなど、まあ、要らんことばかりしてくれたな。
居ます居ます、福岡のインぺリアル平尾台に、俺が此処で一番偉いと豪語してます、する事が無いのです。
樹木は
斬り倒す、草花は根こそぎ刈り取る、除草剤は管理人に言い付け草花枯らす、時期外れの剪定で木々を枯渇させる、上げればきりがないです。
困った者です。
しっかりした初代理事長が退任し代替わり
2代目として以前から禁煙の場所で喫煙したり、ペット禁止なのに犬を飼って汚物垂れ流し、刺青の入った外部の人間を出入りさせて宴会開かせたりしていた異常者が立候補
職業で差別するつもりはありませんがブラック土建屋の社長で刺青君たちはそこの従業員、妻は水商売の店長です
当然反対したが多数決で通ってしまった
数百戸の大規模マンション、かつ観光地という事で定住していないオーナーが多いから多数決も全て賛成多数で可決しちゃう状態
不正や間違いを指摘されても大声でギャアギャア騒いで誤魔化す
自分で決めたルールすら守らず、俺は理事長だから良いんだの一点張り
その癖そのルールを誤字脱字だらけの嫌味な言い回しでそこら中に張り紙しまくる事を自分の使命だと思っているから美観を損ねること甚だしい
幸い頭が足りないおかげで自分では何もできないから、管理上の最低限の業務は管理会社（前理事長が決めたところで割としっかりしているとは思う）に全部投げてなんとか上手く回っているけど
消えてくれるまでに管理費に手を付けなきゃいいけどな・・・
福岡市内のマンション居住者です、上記の管理組合と全く同じような管理組合です、変化しだしたのは２０１４年からで、樹木は根こそぎ伐採するは、草は花は根こそぎ
切り取るは、ことの起こりはアル一部の住民が、樹木わ植えたり草花を許可なく植えている為美観を損なっているとの理由でした、住民としては機を伐採したり草花を切り取らなくても良いのではとの意見も出た、自分が理事さんにやりすぎあんまりでしょうとと言うと、理事会で決めたことだからで終わり。２０１４年３５年物楠木やもちのきなど、剪定とはいえ、毎年樹木の新芽を刈り取る為今はバウバウのみたいに
なり枯渇状態で新芽も枯れてる状態。この６年間いろいろ投書いたが聞き入れてくれない、自分が間違っているのか世間に判断を願う為、自分でブログを立ち上げる。
ジュウザ まずは同じ考え方の方と共有すことがいいと思います、それと理事一人では何も決められないので、他の役員を味方につけることが大切です。そのうえで総会の時に過半数の委任状及び出席を促すことがいいと思います。基本５分の１で議案を提出できます、役員交代は過半数です。他の住民が声を上げないのは（サイレントマイジョリティ）放置すると組合及びマンションの資産価値が事故、事件物件になりかねません。
私は中古マンション購入して１年で､今まで輪番制だったのが、少しでも議論したら、指名制になりましたよ。配管工事も共有部分ばかりではなく専有部分にも管理会社と理事会で決めていて、外部オーナーが多く、総会に参加しないのを利用した汚いやり方で､議決権も不透明で､無理やり専有部分の配管工事費用も修繕費を使い足りないから、管理会社から言われた通りの会社に借金、工事会社も、わざわざ県外から来て、２ヶ月も工事で、宿泊費、食事代他全部､マンションもちで､ビックリするのが、工事初日に､壁に穴あけたら、断熱材があって出来ないから別のやり方に変えますって…?
10年ほどまえから、管理会社を入れず自主管理で理事会が運営されているマンションです。ぜんぶで339戸あるので管理費は1年で相当な額になります。ここ2年ほど和歌山港湾の幹部の人が、理事長になりワンマンで管理が行われています。マンションはすでに築40年以上経過してますが、過去におおがかりな修理や工事が実施されていませんでした。この理事会になってから、修理や工事案件が頻繁に計上されています。改修は非常に結構ですが、見積もりの検討や工事会社の比較が工事着工まえに提示されたことはないですし、常に事後報告です。副理事長がゼネコン関係なので、つねに発注は関連の業者ばかりと思われます。今回も2011年に完了した壁のペイントの修繕で、1.6憶計上されました。しかし、工事着工が決まった時点では、見積もりもなくマンションの区分所有者全員の意見はきいていませんが、理事会で着工を進めています。ある人物が、風呂場で副理事長のT氏と工事関係者の会話を耳にしており、非常に金額が疑わしいと感じています。内容は、工事関係者「工事費は1.5憶くらいだとおもうんですが。。」副理事T氏「1.6憶に増しといて」だったそうです。詳しいもつもりも区分所有者に示していないのに、「増しといて」とはどんな根拠があるのでしょうか？2年ほどまえ、長く勤めていた職員が給料減給のうえにパワハラで結局解雇されました。書面上は、個人の都合による退職となっていましたが。現時点では、通帳の開示や理事長の委任状（理事長は区分所有者ではありません。会社の持ち物です。）を確認したくても、理事会からはねのけられるばかりか、理事会の運営妨害として訴えられた個人もいるくらいです。国で規則を改正し、マンション管理の完全自動化してだれもが現金チェックや事実確認を理事会の承認なしにできるべきです。専門でもない個人の区分所有者が理事会のメンバーになるから、こんな不祥事が続いてばかりなんだと感じます。
管理組合長さんにほとほと。昔は立派な方だったのでしょう！ゴミ箱に入りゴミ袋を開けて見てました。びっくり！暇だから自転車入れたら整理してくれるのはいいけど狭いので取り出すときグチヤグチヤに入れたら、自転車のケツが出てると文句を言う。(おいおはよう！)人を呼ぶとき(あんた)どういう教育を受けてきたのか？
ﾊﾟﾜﾊﾗとｾｸﾊﾗですね？何処に苦情言えばいいのか？
引っ越し考えてます。
どこの管理組合も同じなんですね。
うちのマンションだけじゃないと知ってホッとするやら呆れるやら。
うちは新宿区内の小規模マンションで70代のリタイア爺が理事長なのですが、全てにおいて「木を見て森を見ず」の人です。異様なほど細部にこだわって他の理事や管理会社を追い詰めていくんです。
管理会社の担当が心を病んで２回も交代して今が３人目。理事会も独演会状態。
１年交替の輪番制なのにコロナ禍を理由に留任して２年間もやりたい放題。
住民はみな呆れてますが、関わると面倒なので任期切れをひたすら待ってます。
最近よく聞く「大人の発達障害」なのかも知れません。
マンションコミュニティを巡回するのが趣味だと言ってたのでひと言いわせていただきます。
「あんたのことだよ最上階！」
管理組合の理事に立候補してまでなってくれる人がいるなんて羨ましい話だよ。問題があるのは実はあなたのほうでは？
マンション管理の良し悪しが資産価値に直接影響するのは言うまでもないこと。区分所有者として貴方が考えるべきは、「役員が仕切りたがりかどうか」や「声の大きさがどうか」ではなく、「規約の改正はなぜ必要なのか」「それによってどのような影響が考えられるだろうか」って事でしょーに…。
あなた自身は管理組合にどんな貢献をしているの？もし何の情報もアイディアも提供せずに文句言ってるだけなら、あなたはあなたが批判の対象にしているその人の労力に寄生しているゴキブリ組合員という事です。
貴方と同じ条件で毎月管理費・修繕費を支払いながら、立候補までして、貴重な自分の時間を割いて、「多くのG組合員が目を背ける管理組合運営義務」を果たそうとしてくれているその人のやり方に、管理と真剣に向き合っていないあなたから意義や疑問を申し立てるならば、いきなり対立ではなく、先ずは感謝の気持ちを持って寄り添う形から入ってはいかがだろうか？あなたが不満を持つからにはその人のやり方には改善の余地がある。プロじゃないんだから当然です。
例えば、全組合員にアンケート調査を行う為の雛形を作るとか、その集計報告書をまとめるとか。その人がアンケート調査を嫌がるようなら「管理規約の変更は非常に重大な案件ですし、あとで問題が発生した時に◯◯さんの責任問題に発展しないか心配なんですー」とか言って配布して仕舞えば良い。
情報収集力の無い組合員の不足を、理事会の情報発信力だけで補うなんてムリなんだから、コマメなアンケート調査である程度組合員全体の意識を底上げできる効果も見込めて一石二鳥。
理事会の中の話し合いにしても、あなたが「独演会」と感じるのは、その人の説明の仕方が不器用なだけで「伝えなくては」と思う気持ちはあるんじゃ無いの？同じ理事会メンバーが聞き手に回って胡座かいてちゃその人があまりに可哀想だよ。理事になったんだから、最低限理解しようとする姿勢は持ってなくちゃ。
シロウトたった一人に任せて完璧求める方がどうかしてる。手、貸してあげなよ？
「任期は2年。この先憂鬱です」と思う根拠は何だろう？「その人が生理的に受け付けられないから」とか「役員業務が面倒だから」みたいな理由なら、今すぐマンションを手放して賃貸生活に転向した方が管理組合の為になるしあなたにも合っているんじゃないかな。たとえ不器用でも管理について真剣に向き合える人の存在の方がずっと大事。クレーマー、評論家、司令塔はマンション管理組合には不要だよ。
うちの管理組合の理事どもは個人に許可なく電話番号を晒します。個人情報保護法では個人情報は守れないのでホントに迷惑この上ないです。年寄が理事をやると自分たちの常識が非常識だと認めないのでまさに老害です。
うちのマンションの理事会も、今、大変なことになっています。
理事は輪番制で、6人ですが2年任期で、半分ずつ入れ替わります。
一人、自分の意見が通らないとどうしても我慢できない方がいらっしゃり、他の５人の方が承認しても理事会報告書の書き直しを、延々、求めてこられるそうです
その為、ずっと報告書が作成できないまま
また管理会社の担当者が、体調を崩し交代する事態
二言目には、管理会社やほかの理事に難癖をつけ、訴えてやると凄むとか
何がしたいのか、まったく分かりません
アホな元理事長は、自分が管理組合に大いに貢献していると勘違いしており、モンスターだと周囲から見なされていることに自覚がないこともあるという。モンスターは、可哀そうな人で現役時代に恵まれない地位にあったり、今になって理事長任期も終わったのに元理事長として現理事連中を脅かし、今までに味わったことのない“社会的承認欲求”を満たそうとしているのかもしれない。
>>246 匿名さん
ひょっとして無知？
たばこの害による総損失（2015年度）は2兆円超
https://www.med.or.jp/forest/kinen/loss/
日本のたばこの害による損失は、
病気から介護、火災まで
2018年8月に厚生労働省から、たばこの害は社会全体の大損失になるという驚きの研究結果が出されました。2015年度の医療費や介護、火災などたばこによる損失を合わせると、その額は推計で2兆500億円！
主な内訳は、たばこが原因と考えられる病気（がん、脳卒中、心筋梗塞、認知症）※にかかる医療費が1兆6,900億円、これらの病気で必要になった介護費2,600億円、たばこによる火災などの関連費が1,000億円でした。
医療費の中でもがんの治療費が5,000億円超になっている他、受動喫煙が原因の医療費は3,300億円で、脳血管疾患による医療費が多くなっています。
この莫大な損失額を削減するためにも、やはり禁煙と受動喫煙防止が不可欠です。
東京都文京区小石川４丁目 |
|
9690万円～1億5890万円※権利金含む |
|
2LDK～3LDK |
|
59.17m2～76.81m2 |
|
総戸数 522戸 |
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
|
4600万円台～7700万円台（予定） |
|
1LDK+2S（納戸）～4LDK |
|
62.72m2～82.02m2 |
|
総戸数 155戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
|
4900万円台～7100万円台（予定） |
|
3LDK |
|
55.92m2～63.18m2 |
|
総戸数 78戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
|
3900万円台～5900万円台（予定） |
|
2LDK・3LDK |
|
58.01m2～72.68m2 |
|
総戸数 39戸 |
