困った人が管理組合理事になると迷惑だ！

ん、最近着服理事が女言葉で投稿を始めたそうだ。
他人のモノはちゃんと返して、とっとと引っ越せよ、オッサン！

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皆さんが知らない内に、皆さんの大事なお金が
特定の悪徳理事に好き勝手に消耗させられています。
以前は私も人事と思っていましたが、よく見るとありました。
まず疑ってから見てみましょう。意外とありますよ。
本人は「報酬のつもりだった」と言っていますが。

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組合員が組合会計をチェックするのは良いことですが、
横領が平然と行われる管理組合（物件）は稀ですし、そんな気風のマンションは避けたいです。

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声が無意味に大きくて、話が無駄に長くて
やたら知ったかぶりをする人が理事になったら要注意！
最も管理会社の言いなりになるタイプなんだよ。

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素人が数千万〜数億の管理費や修繕費を扱うのだから、考えないとな

間違っても監査を家計簿もつけられないようなのに任せては駄目だ

管理会社や役員に言われるままにサイン押印するな
ちゃんと疑え、考査しろ、確認しろ

輪番制で監査するのは危険だぞ

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管理会社がやたら複数で来訪してくる場合は要注意！

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No108さん、当管理組合理事にいます、そういう方。
あまりに似ていたので思わず投稿してしまいました。

この理事は「自分は立派な仕事をしてきた人間だ」とか
「ヤ〇〇とも付き合っていた」とか、必ずそういう前ふりがあり
理事会で演説が始まります。

演説だけでなく、自分は立派なのだから、単独で物事を決定しても
いいとお考えのようです。

勝手に美観工事(数十万)を行った時は、さすがに理事会で
「単独行動はやめて下さい、とにかくどんな些細な事でも理事会承認を
得て下さい」とお願いしましたが、「自分が決めた事は間違いない。
それに、自分のマンション内の友人からの意見やクレームは、必ず
全住民の為になるようなすばらしい意見だ。
だからそれを解決する為には必要だった」という回答でした。
自分の友人にいいカッコしたい、というのも勝手な行動の1つでしょうね。

その後ですが、最近も理事会承認なしで行おうとした事柄がありました。
それを他の理事が注意したところ
「お前何様や？こんなやつと一緒に仕事なんて無理だ」
と言って、それ以後理事会は欠席され、担当業務もされていません。

私の所でもありました。
４５万の見積で勝手に発注。
この困った人は、勝手行為が発覚すると
管理会社に「理事を辞めるぞ。管理会社替えるぞ」と恫喝。
結局、管理会社が各理事を説得して理事会発注で実施。
業者へは管理会社経由になったら５８万の請求！
誰が受益者か解りますよね。
困った理事と管理会社が組むと、皆の金は減る一方です。

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No112さん、ありがとうございます。
このような解決方法もあるんですね。当理事会はボーッとしすぎでした。

この美観工事は植栽関連でしたので、その場所を通らなければ
わからないもので、ひょっとして今だに気付いていない人達も
いるかもしれません。
理事達が気付き、確認をした時には、すでに支払済みでした。
なさけない話です。

次の総会で組合員からの批判が多ければ、その問題理事が全額負担
という方向で話し合っています。
総会に出席し、意見するのは、ほとんどその問題理事の友人ですので
結局管理費等からの支払、という事になると思います。

No113さんの問題理事は管理会社と組んでいらっしゃるのですね。
そういう場合もあるんだ、と知りました。
教えて下さってありがとうございます。
当理事会の問題理事は、勝手に怒って理事会を欠席され、業務も放棄
されましたので、やれやれです。
ただ、またこのような方が出てこないとも限りませんので
報告書を作成して、今後に繋げていきたいと思っています。

理事会というのはやっかいだなぁと思ったのは、この問題理事の事を
崇拝している理事も1人います。どうも「俺は立派なんだ」という言葉を
完全に信じているようです。
「あんな方が理事にいるマンションなんてそうそうない。顧問にすれぱどうか？」
などと平気で提案してきて唖然としています。

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＞理事達が気付き、確認をした時には、すでに支払済みでした。

それって、一人で通帳も印鑑も管理してるってこと？　それとも、一時金がそんなにたくさん用意してあって、そこから勝手に支払っているってこと？　信じられない。それ、タダの使い込みじゃないですか。訴訟ものですな。それに、工事の日程の告知などもせずに、勝手に業者が入って工事しているの？　まったく気がつかないなんて。　ひどい体制だ

No111.114の匿名です。

No115さん、誤解をまねくような文面ですみませんでした。
管理会社は通帳、理事長印は理事長が保管しています。
この件の場合、理事長がこの問題理事を思いのほか信頼していた事が
まずかったです。何の疑いもなく出金伝票に押印、管理会社に渡り
管理会社も、理事長の承認済み、という事で支払が完了、という事でした。

No115さんのおっしゃる通り「工事の日程」は管理会社・他理事・管理員は
まったく伝えられておらず、問題理事が勝手に手配したようです。
普段は必ず管理会社を通してしか、点検や工事等の手配は行われませんし
ましてや工事に関しては、どんな小規模なものでも理事会承認を徹底しています。
ただし緊急の場合は、管理会社が理事数名へ確認を行い、手配しています。
ですので「ひどい体制」という事でもなかったと思います。
しかし、美観工事は行われ、支払もされたわけなので
結果として「ひどい体制」だったという事ですね。

その後は、問題理事を四六時中監視するわけにもいかないので
管理員に「予定表にない工事等については、管理会社と理事数名に確認」
を徹底してもらう事にしたところ、早速効果がありました。
こりもせず、また勝手に修理の依頼(あまり必要でないもの)をしていたそうです。

スレ主さんへは何かの参考になりましたでしょうか？
困った人が管理組合理事になった場合、ほとんどの理事が「困った人」と
認識していても、理事長がそう思っていなければまずい、という例です。

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No116です、追記です。

理事長がそう思っていなければまずい、とはいえ
なんといっても理事会全体の責任ですので
規則を作ったり、と今後工夫をしなければなりませんが。
当理事会の場合ですが、4期目で、まだ出席率もいいです。
問題理事も勝手に怒って理事の立場を放棄されましたし
今のうちに規則等を作っていこう、という動きになっています。

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＞１１１以降の問題理事は
明らかに管理会社とグルでしょう。
いくら理事でも勝手に発注や支払いは出来なくて
それをやろうとすれば、正すのが管理会社の仕事です。
それを理事長の印鑑と管理会社の通帳を揃って支払いとはね。
管理会社を替えるべきです。

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No118さん、アドバイスありがとうございます。

確かに、管理会社が出金伝票を理事長に提出する前に
不明な工事、として疑問を持つべきですね。

管理会社に対して、不満や疑問の声もあがってきてますので
管理会社変更を切り出すのにも、いい機会になりました。

早速、情報を集めて理事会で検討していこうと思います。

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管理会社を替えた経験があります。
年間での合見積を３社から取って総会を開催しました。
金額も重要ですが、近隣の取扱件数で決定しました。
通常の理事に加えて「管理会社選定委員会」と称して
２名追加して選定を行い、特定の理事と接触しないように
配慮しました。結果としては良かったと思います。

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規約を守らない理事たちはなめている。

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規約を守らない

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規約を理事の価値観でかえる

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規約変更は多数決です。規約違反する理事長には参りますよ。

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