私の考えた間取りについてご意見お願いします。（その3）

ここで、諸経費を整理したいと思います。
（花沢不動産様の別スレでの投稿をぱくらせてもらいました）

移転登記・・・・・・１０万円
設定登記・・・・・・１０万円
保存登記・・・・・・１０万円
固定資産税精算金・・・０万円
仲介手数料・・・・・・０万円
ローン保障料・・・・・０万円
事務手数料・・・・・・５万円
印紙代・・・・・・・・２万円
水道加入金・・・・・３０万円
火災保険料・・・・・６０万円
引越し代・・・・・・２０万円
仮住まい費用・・・・・０万円
抵当権設定費用・・・２０万円

合計１６７万円

余裕を見て、２００万円は必要でしょう。

鹿児島には、鹿がたくさんいますが、熊本に熊がたくさんいるという話は聞いたことがないですね。

小学生みたいな発想はやめましょうね。

>>381
設定登記ってナニ？
あと文筆、農転の費用はいらなくなったの？

>>385
×文筆　〇分筆　です

>あと文筆、農転の費用はいらなくなったの？

必要です。抜けてましたありがとう。

設定登記ってナニ？
知らないのなら適当な事書かないように

分筆、農転費用は幾ら掛かるの？土地の代金決済したならもう分かってるハズだよね

土地の所有権移転登記はザックリ10万でなくてもう確定して支払済のハズですよね
幾らでしたか？

参考にしたいので正確に教えてください

>分筆、農転費用は幾ら掛かるの？土地の代金決済したならもう分かってるハズだよね


分筆（測量代含む）は、20万円でした。売主さんと分担して払います。
農転費用は5万円です。

>土地の所有権移転登記はザックリ10万でなくてもう確定して支払済のハズですよね

所有権移転登記の費用は、登記が完了しないと分かりません。
現在、登記手続き中です。
司法書士事務所には、10万円を支払っておりますが、登記完了後にいくらか戻ってくるようです。

>>391
分筆、農転が済んでいて地目が宅地に変更されているなら土地の評価額も決まっているので登録免許税はすぐ分かりますよね
司法書士への報酬も決まっているはずなので申請前に幾ら掛かるかは分かっているハズなのですが

何か不確定要素があるのですか？

>>392

>分筆、農転が済んでいて地目が宅地に変更されているなら土地の評価額も決まっているので登録免許税はすぐ分かりますよね

農地転用について誤解されているようですが、
地目が宅地に変更されるのは、あくまで家が建った後です。

現在の状況としては、農地転用の許可が下りただけで、まだ地目は畑となっています。

じゃあ、住宅メーカーが農地を宅地として分譲する場合はどうなるんだっという疑問は残りますが。

平屋男の肩を持つわけではないけど

司法書士事務所には、10万円を支払っておりますが、登記完了後にいくらか戻ってくるようです。

って普通じゃないですか。
我が家も事前にいくら掛かるか正確には調べませんでした。

平屋男さんが
最近、一条工務店のスレによく顔をだしてます。

>>平屋さん
分筆登記と所有権移転登記は司法書士兼土地家屋調査士の同一人物でしたよね

分筆費用は20万円でした　売主と分担して払います　＝後払い

所有権移転登記はザックリ概算の前払い

同じ人なのに前払いだったら後払いだったりするのは何故？

不思議です

>分筆費用は20万円でした　売主と分担して払います　＝後払い

すみません。払いましたという表現がよかったですね。

>>394さん
私が今回依頼した司法書士さんは依頼時に正確な金額を提示してくれました

依頼する司法書士さんによって変わるのですね

とても良心的な司法書士さんですね。
今まで数人の司法書士にお願いしていますが、概算金額を前渡しして、登記後精算（返金）というのが毎回でした。
ちなみにＨＭに紹介された司法書士に依頼したときも同様でしたし、金融機関の紹介のときも同様でした。

>>399さん
成る程です
私は今回初めて司法書士さんに依頼したもので…
申請時に正確な費用を支払うのが一般的なのだと思ってました

因みに私が依頼したのは土地仲介の不動産屋が連れてきた司法書士さんでした

ホントは自分で手続きしたかったのですが売主さんのダメが出たので本人申請は断念しました

話にならん！！

見積もりに、カーテン、エアコンが入っていませんでした。

しっかりしてくれよ！！！

カーテン、エアコンぐらいなら１００万あれば大丈夫。
見積もりの明細みてないの？

>>401

確認しとけよ・・・ってか大手で建てるんじゃないんだから、普通含まれんだろう。

>カーテン、エアコンぐらいなら１００万あれば大丈夫。

100万も余裕ないですよ。

>確認しとけよ・・・ってか大手で建てるんじゃないんだから、普通含まれんだろう。

嫁さんの実家は含まれていました。

嫁さんの実家は、坪45万で建ったのに、こっちは坪60万、足元見てるじゃないのか！！（怒）

嫁さんの実家の仕様
・50坪平屋
・床材＝オール無垢
・オール腰壁
・屋根裏収納、床下収納有り
・エアコン４台
といった感じです。

>平屋は多重人格。
>色んなスレで、真面目ぶったり、ふざけたコメントしたり。
>散弾銃発射するなよ！

誹謗中傷でしょうか？
ネット上であれ、そのように人を＊＊にする態度はいけないと思います。

>他スレ行く時は「匿名さん」で、平屋と特定されないような書き込みにしとけ。

了解しました。
アドバイスありがとうございました。

＞嫁さんの実家は、坪45万で建ったのに、こっちは坪60万、足元見てるじゃないのか！！（怒）

延床の大きい家と小さい家を一緒にするなよ。
建材の値上がり、計算に入ってるか？
家造りに限ったこっちゃないが、高リスク取引はその分言い値も高くなるぞ。

>延床の大きい家と小さい家を一緒にするなよ。

くっくっく（笑）

嫁さんの実家
45万×50坪＝2250万円

我が家の場合
60万×40坪＝2400万円

坪数が大きい嫁さんの実家の方が安いってどういうことよ（苦笑）

>建材の値上がり、計算に入ってるか？

意味不明。

>延床の大きい家と小さい家を一緒にするなよ。

50坪は大きくて、
40坪は小さいんだ（苦笑）

貴方の感覚が、理解できましぇーん＊＊

ぎゃははっははははは

平屋のどどめ色の脳細胞でも理解できるように解説してやる

＞延床の大きい家と小さい家を一緒にするなよ。
通常、延床の大きい家は坪単価が安くなる。

＞建材の値上がり、計算に入ってるか？
嫁さんの実家が建ったときより、（建材・運搬等に関する限り）物価が上がっている。

＞家造りに限ったこっちゃないが、高リスク取引はその分言い値も高くなるぞ。
要するにオマエに信用がないから吹っかけられる。

>通常、延床の大きい家は坪単価が安くなる。

そんなの分かっています。


で、50坪→40坪で、45万→60万にもなるもんなですか？（苦笑）

坪数が小さい方が、建築コスト（坪単価×坪数）が高くなるってのはどういう理屈なんですか？

>>平屋さん
延床面識が広くなるほど坪単価が安くなる理由

例えば100万円のユニットバスを40坪の家と50坪の家に入れた場合、坪単価はどちらが安くなりますか？
また、職人さん達の手間賃も坪数とは比例しません

そういった事の積み重ねで広い家のほうが坪単価が安くなります

理解しましたか？

>延床面識が広くなるほど坪単価が安くなる理由

そんなの分かりきっています。

なんで坪単価45万、総額2250万の嫁さんの実家よりも
我が家の方が10坪も少ないのに総額が大きくなるのかが理解できません！！

平屋男というネーミングはかっこいいけど、

2階建て男というネーミングはいまいちだなぁ

ちなみに、設計料は50万円とのこと。

ひどすぎる！！

>不細工な嫁もさぞかし喜んでる事だろうに

不細工だという根拠を提示願います。

法的手段をとりますよ（怒）

>>428
＞不細工な嫁もさぞかし喜んでる事だろうに

コラ！これは言い過ぎ。不細工かどうかはわからん。
こんな夫を持つ『趣味悪い嫁』に訂正しろ。

奥さんの悪口を言うのはどうかと思いますが？
一生懸命働いて稼いでいる奥さんは関係ない訳だし、
今後ローンを払うのも奥さんですよ！

もう少し大人になりましょう！

だいたい、キムタクっていう名前が超ーウケルんだけど（苦笑）

４０近くのアイドル（？）に憧れるモテナイ君なんだろうな（苦笑）

キクタクよりも堂本兄弟が人気なのに、時代遅れだなーｗ

>不細工じゃないって根拠を出してみろ。虚

いまだに親からお小遣いもらって生活している無職男の癖にｗ

無職じゃないって言うなら、根拠出してみろよ（ぎゃははっはは）

>嫁さんの実家の仕様
>・50坪平屋
>・床材＝オール無垢
>・オール腰壁
>・屋根裏収納、床下収納有り
>・エアコン４台
>といった感じです。

設備の仕様の違いは？
建具の仕様の違いは？
屋根外壁の仕様の違いは？
同じ面積仕様でも間取りで違ったりもする。（例えば壁量が全然違う）間取りは？

せめて、名前でも「キムタク」として、人気を浴びた気になっているところがイタイ。

＞ちなみに、設計料は50万円とのこと。
＞ひどすぎる！！

安いと思うが、平屋感覚ではひどく安いのか？高いのか？
監理料含めて総額の5〜15％くらいが相場だぞ。

もともとは、

坪40万×40坪＝1600万

外構を入れても2000万あれば十分ということで、

2000万でローン申請しました。

それが蓋を開けてみると

坪60万×40坪＝2400万！！！！

現在、外構は見積もり中ですが、ブロック3段＋アルミまたはスチール柵といった簡単なものにする予定です。

だいたい、坪60万だったら、住宅メーカーでも可能だったと思います。

何のために建材店に頼んだのやら・・・・

ほんとただでさえレベルの低いスレなのに・・・

別スレにもあるが設備、木材等々の価格はこれからどんどん上がっていく。それに奥さんの実家は高天井にしたり、風呂やキッチンの住設は平屋よりグレードが低かったりするんじゃないの！？
それに建材店のおっちゃんは個人商店っぽいけどやはり会社。リスクの大きそうな客からは多めにリスクヘッジをするのが当たり前。それに施工はすべて下請けにやらせるんだろうから、そこの見積りが上がってればその分値段が上がる。
まぁでも１番の理由は、建て始めてからも何かと平屋がいちゃもんをつけそうだから、その分見込んどけって感じじゃないでしょうか。

＞だいたい、坪60万だったら、住宅メーカーでも可能だったと思います。

たとえば大手HMで、坪60万で平屋建てろって言ったらどんな顔されると思う？
オマエの望む仕様なら坪100万はかかるぞ。
現にオレの親父の友人が一条工務店で平屋建てたが、坪換算したら200万以上かかってる。（個人が特定されそうだが）
坪60万って妥当な金額なんだからギャアギャア喚くな。

設計は955mmモジュールで行われていますが、
納戸の奥行きが955×3では、手持ちのタンス2つを並べて置くことができなかったので、＋100mm伸ばしました。

そのせいで、廊下、トイレ、寝室が、中途半端な長さになってしまいました。


多分そのせいで値段が上がっているものと思われます。

いくら平屋でも坪200万ってめちゃくちゃ高いですね。

ところで、珪藻土についてですが、いろいろと調べていたらデメリットも多いみたいですね。

ここは嫁さんを説得してクロスに変更したいと思います。

＞＞４４７
理由がはっきりわかってるなら、坪単価が違うとか文句いうな！！

先ほど見積もりについて確認したところ2380→2230万円まで削れたそうです。

・瓦材をランクダウン
・和室の木材をランクダウン
・全開口サッシを引き違い窓に変更
・腰壁をなくした

そして減額した分、カーテンとエアコン代でまた１００万円近くアップしたそうです。

で、次は
下水が通ってないので浄化槽を設けないといけないが
見積もりに入ってなかった！
て言い出すのでは？

>446
全然本スジと関係ないが。
>現にオレの親父の友人が一条工務店で平屋建てたが、坪換算したら200万以上かかってる。
ありえるか？一条工務店で？
基本的に一条工務店は１平方メートルいくらで計算するから平屋でも2階建てでも同じ工事面積なら
金額に差は出ない筈だが。
そのため一条は狭小地以外では総二階建てが少ないらしい。

>>456

これは本当。
総檜の本格的な和風住宅で、標準仕様なんてほとんど無視w
請け負ったのがたまたま一条だっただけの、本物の注文住宅。
ハウスメーカーで建てる必要全然ないのだが、当人がもと商売人で、一条の無借金経営が気に入ったらしい？（このへんまた聞き）

このスレには関係ない話なのでここまでにするが、建物だけで億の住宅は素晴らしいね。

>基本的に一条工務店は１平方メートルいくらで計算するから平屋でも2階建てでも同じ工事面積なら

こちらでは、坪50万という話を聞きましたが、場所によって異なるのでしょうか？

もし平屋でも坪50万なら、私の坪60万というのは高いことになりますね。

なんてたって、一条は樹脂サッシが標準というぐらい標準の仕様がもともと高いですからね。

>請け負ったのがたまたま一条だっただけの、本物の注文住宅。

注文住宅に、本物も偽物もあるのですか？

坪単価なんてあくまでも目安にすぎない。
延べ床面積で計算する会社もあれば、施工面積で計算する会社もあるし、カーテンや暖房器具など含む含まないは各社まちまち。あくまでも積み上げた金額を最後に坪数で割った結果論。

平屋もそんなに金額ばかり言うなら、おっちゃんの描いた仕様レベルで建てればいいじゃん。たとえ一条でやっても、設備だ、高天井だ、風呂にキッチンだってやってりゃ結局は同じこと。ひとつ言えば近眼みたいに１点しか見えないみたいだけど、仮にサッシの仕様は上がっても床材とかは気に入らないってなるんじゃないの！！！

まぁ、瑕疵保証といった面では、会社が残ってる可能性が高い分一条に分があるだろうけど。

＞注文住宅に、本物も偽物もあるのですか？

誤解を与える表現だったかもしれないな。
平屋男の家造りが偽物だって言ってるわけじゃない。
どうしようもなく未熟だとは思っているが。
施主がいい家造ってくれよと依頼して、ビルダーが信頼に応じて最大限努力する、そうした建て方もひとつの極みだと信ずるからこういう書き方をした。
ほとんどすべてお任せの贅沢な建て方だ。
たぶん件の家のご当人は、自分の家のサッシが何かなんて知らないと思う。
でも軒垂木の切り口一つ一つに銅がかぶせてある様を見れば、いい家だなあと感じるだろ？

施主が家のことをできる限り勉強して、必要不必要をより分け、住みやすい生活の形を切り出すのを否定するものではないよ。
ただそれだけが最上でははないということだ。

銅は雨だれが集まる軒先の腐食防止ですね。
塗装や薬剤ですますことが主ですが。

>銅をかぶせれば良い家なのか？

それだけ手間と金をかけた家ってことじゃないですか？

真面目にレスするのもなんだけれども

標準単価と言うのは建物本体だから、外部給排水等もろもろが入っていないので、そこから、坪10万円分位余分に見なくてはいけないが。

それに、大手は購入量が多いから、少なくとも標準品は、メーカーからの仕入れ金額が、建材屋よりも安いが。（一例を挙げると、断熱材の値段が二倍くらい違う）

少なくとも、あなたの思い描く仕様で60万では絶対に建たないでしょうね。

ちょうど平屋を建築中です。
柱の数は出来るだけ多く、合板は使わず国産木材を適材適所に使ったコの字型の38坪平屋です。
本体建築費は浄化槽と外部配管関係込みで2000万でした。

設備材料関係は全てナショナルとＹＫＫで5段階グレードの３〜４クラス。
地盤改良やベタ基礎、トップメーカーの高グレード防災Ｓ瓦や光セラのサイディングも込みです。
フロアや廊下はワックスのいらないブラッドウッドの無垢、壁下地はケナフボードを使ってます。
（いわゆる新建材は外装関係とケナフボード及び断熱材のみ）

使った方が良い材料や、有った方が快適安全な設備は殆ど全部入れ、決してケチっておりません。
屋根裏部屋とかは特に注文しなかったのですが、工務店の担当がこっそり作っておりました。
「壁は珪藻土にするか杉板にするのか早く決めてね」とお気楽な担当者です。

小生は同じ工務店の先代に１軒建ててもらっていますし、親しい知人も１軒（70坪の平屋で億クラス）建て、
友人は40坪の今風総２階を1600万で建ててもらいました。

良心的な工務店の相場はこんなもんです。ご参考までに。
但し、地鎮祭の半年前に300万ほどを工務店に渡し、「安くて良い木が出たら買っといてね」はありました。
（柱関係は全部4寸ヒノキで、外材や集成材は皆無）

ちょうど平屋を建築中です。
柱の数は出来るだけ多く、合板は使わず国産木材を適材適所に使ったコの字型の38坪平屋です。
本体建築費は浄化槽と外部配管系込みで2000万でした。

設備材料関係は全てナショナルとＹＫＫで5段階グレードの３〜４クラス。
地盤改良やベタ基礎、トップメーカーの高グレード防災Ｓ瓦や光セラのサイディングも込みです。
フロアや廊下はワックスのいらないブラッドウッドの無垢、壁下地はケナフボードを使ってます。
（いわゆる新建材は外装関係とケナフボード及び断熱材のみ）

使った方が良い材料や、有った方が快適安全な設備は殆ど全部入れ、決してケチっておりません。
屋根裏部屋とかは特に注文しなかったのですが、工務店の担当がこっそり作っておりました。
「壁は珪藻土にするか杉板にするのか早く決めてね」とお気楽な担当者です。

小生は同じ工務店の先代に１軒建ててもらっていますし、親しい知人も１軒（70坪の平屋で億クラス）建て、
友人は40坪の今風総２階を1600万で建ててもらいました。

良心的な工務店の相場はこんなもんです。ご参考までに。
但し、地鎮祭の半年前に300万ほどを工務店に渡し、「安くて良い木が出たら買っといてね」はありました。
（柱関係は全部4寸ヒノキで、外材や集成材は皆無）

ダブってしまいました。申し訳なし。

>>464
＞銅をかぶせれば良い家なのか？
一部だけ見てそう断定するもんじゃないが、行き届いてるイメージはある。
和風住宅の好き嫌いはあるだろうが。

＞最上かどうかはどうでもいいが、最良がいいな〜。
まさに至言。
主語が単に「家」にとどまらず、「家と家造り」だとさらに良し。

>>466・467
解説サンクス。

>>469
いい工務店と知り合いでうらやましい。
昨今は工務店にとって逆風が吹き荒れているが、そういうところは残ってほしいね。

>>473
あえてどこのHMかは聞かない。
どうせそのスレに出没してるだろうからw

＞でも決してそれは工務店側だけが良いのではなく、施主側にもそれでやってもらえるだけの魅力・人柄・信頼関係があるのでしょう。
平屋見てるか？これテストに出るぞ。
何のテストかって？
人間性のテストだよw

＞営業さんを含め、設計士さん、大工さん等々とのめぐりあわせやコミュニケーションが大切だと言う事も実感しました。
自分もHMで建てた。
年数棟レベルの工務店から業界最大手HMまで50社近くのモデルハウスや営業所に行ったが、難しい条件が複数あったので何社に断られたかな、選択の幅は広くなかった。
すごく共感できるレスで、自分も担当営業他には本当に感謝している。

>>478さん

ちがいますて（笑）

エアコン、フェンスも見積もりに入れてもらいました。

珪藻土壁をクロスにしたり、納戸、倉庫の冊子をアルミ単ガラスにしたり、キッチン、洗面台を見直したり、トイレは展示品を安く仕入れてもらうようにしたりで、

合計2250万となりました。

やはり、リビングダイニングの勾配天井と素人設計の間取りがコストアップの原因となっているようです。


納戸の奥行きを伸ばしたことにより、寝室、廊下が中途半端な尺になり、無駄な材木が増えたそうです。
寝室のクローゼットも注文品になったとか。。。

また、プレカットも通常の１．５倍ぐらいのお金がかかっているそうです。。。