私の考えた間取りについてご意見お願いします。（その3）

＞・・という事は土地の買い取り、
＞名義変更は無事に終了したんですね。

いいえ、まだです。

土地の決済、及び所有権移転登記は、今月末の予定です。

売り主に、一言断っておいた方がよいでしょうか。

)暮らし始めるまでに必ず必要になる
>お金について確認しておきましょうね

よかったらご教授願います。

> 土地の決済、及び所有権移転登記は、今月末の予定です。

すみません、どうしてこれで地鎮祭を行うことが出来るのか、お教え願いたいのですが。

＞＞・・という事は土地の買い取り、
＞＞名義変更は無事に終了したんですね。

＞いいえ、まだです。

＞土地の決済、及び所有権移転登記は、今月末の予定です。

っておい！
土地を購入・名義変更してないのに、地鎮祭？？？
はあ？
自分の名義になってない土地で地鎮祭をやると？

それは、いけないね〜
自分の名義になっていないってことは、他人(売主)の土地ってことだよ！

人の土地に勝手に地鎮祭をやるなんて前代未聞！
ていうか、世間知らずっていうのかなあ？

本当、無知だね〜

間違いました。

地鎮祭は、今週末ではなく、今月末の予定です。
決済後に行いますよ。

あ、地盤調査は、決済前に勝手にやってしまいまいましたが・・・

＞あ、地盤調査は、決済前に勝手にやってしまいまいましたが・・・

これもダメでしょ！？
土地を買っていないってことは、他人(売主)の土地です。

自分の土地じゃないのに、勝手に地盤調査をやったんですか？

非常識と言われてもしょうがないね！

)非常識と言われてもしょうがないね！

そうでしょうね。
でも、もうやってしまったことですので、どうしようもないですよね？

地盤改良はしなくても大丈夫みたいですし、よかったよかった（＾＾）

釣れますか？

12/17　土地代金決済、所有権移転登記申請
12/?　 地鎮祭

です。

ところで、土地決済についてですが、
今のところ、銀行に売主、司法書士さんに来てもらうい、

①嫁さんの口座につなぎ融資が振り込まれる
②口座から土地代金を下ろし、現金を机の上に置く
③売主さんに現金を渡す
④売主さんがそのお金を自分の口座に入れる

という流れでいくそうなのですが、
アナゴさんの場合はどんな感じでしょうか？

その流れは、売主が金額をごまかし様があるでしょ。以前にそういう相談があったくらいなんだから。きちんと領収をもらうか、平屋男が地主の口座に振り込んできちんと形を残すのが自分を守るためにはよい。

みんな気になってるけど、コストダウンできないまま着工ってこと！？もう、オーバーの金額のまま契約は済んじゃったの？
金額を２，０００万円まで下げるつもりがまだあるのか、仕様を優先で金額の大幅なダウンは諦めたのかどっちですか？

>>211
別スレで3000万までOKって発言があったよ。
予算はあるんじゃないの。

)別スレで3000万までOKって発言があったよ。

嘘を付くのはやめなさい。

私は、「40坪で3000万なら余裕です！」という投稿をしました。

3000万円あれば、その仕様（全開口サッシ、珪藻土、などなど）は余裕でできるという趣旨で、そう書き込みました。

私の予算は2000万円なので、仕様を見直す必要があります。

＞40坪で3000万なら余裕です！
日本語も理解できないらしいな。
こう書かれたら誰だって3000万持ってると思うだろうが！

)こう書かれたら誰だって3000万持ってると思うだろうが！

私は派遣社員（今年いっぱいは仕事は入っていませんが）です。

3000万もの資金があるわけ、ないでしょう。

＞3000万もの資金があるわけ、ないでしょう。
世界をまたにかけて働いてる御仁が何をほざきやがりますか？
本当にお金がないならさっさと仕様を落としたらどないですか？

)本当にお金がないならさっさと仕様を落としたらどないですか？

だから、今、私は、都内にいるんですよ。

仕様の打ち合わせもできないのです。分かってくださいよ。

こうなったら銀座や池袋の有名な宝売り場に並んでみるか！

＞こうなったら銀座や池袋の有名な宝売り場に並んでみるか！
勝手にさらせ！
でももし当たったら手前どもにもどうぞよろしゅう、平屋様。

>>平屋さん

ウチのは事前実行型の住宅ローンなのでつなぎ融資は無いのですが似たような物です

同席者は私、カミさん、売り主さん、土地仲介の不動産屋さん、司法書士です

平屋さんはいつ田舎に帰るのですか？

そろそろ12月中の予定位、日割りでスケジュール出てないとホントに間に合いませんよ

)そろそろ12月中の予定位、日割りでスケジュール出てないとホントに間に合いませんよ

来週火曜日に帰ります。

多分、年内の着工は不可能だと思います。建築確認もまだ取れていませんし。

土地の売買契約書には、収入印紙が貼られていないのですが、問題ないでしょうか？

確定申告のときなど、問題になるという書き込みもあるようですが。

＞多分、年内の着工は不可能だと思います。建築確認もまだ取れていませんし。

たぶんじゃなくて確実にね。
申請中で確認が下りるのを待ってるのか、申請すらしてないのか知らないが、土地がまだなんだから申請前ってことかな。しかも、仕様と金額が折り合う前に請負契約なんて普通の神経ならしないだろうし。

帰るのが来週でも、塗り壁は諦めるとか、風呂、キッチンのグレードを落とすとか、平屋なりの妥協はないわけ？その仕様のまま安くしろはどうやっても無理だろ。仕様または予算の大幅な譲歩は確実に必要！！！！！

>>221　平屋さん
年内着工不可能⇒3月引き渡し、ローン実行不可能⇒奥さん産休の今年の源泉徴収票でローン再審査

大丈夫ですか？

仕様云々どころではなさそうですが？

)年内着工不可能⇒3月引き渡し、ローン実行不可能⇒奥さん産休の今年の源泉徴収票でローン再審査

知人の話だと、一ヶ月ぐらいであれば、最終決済が遅れても、ローン再審査ということは、ないそうなので、大丈夫だと思っております。

それとも、あなたの場合は、本審査が通っていても、最終決済のときに、再度審査があるんですか？

)申請中で確認が下りるのを待ってるのか、申請すらしてないのか知らないが、土地がまだなんだから申請前ってことかな。

確認してみました。
まだ、申請すらしていないとのこと。
図面が出来上がっていないそうです（怒）

)仕様と金額が折り合う前に請負契約なんて普通の神経ならしないだろうし。

普通はそうでしょう。
仕様を細かく決めた後でないと、正確な見積もりは出ませんが、それまで請け負い解約をしないということはないと思います。


間取りと大まかな仕様を決めて、概算見積もりを取り、請負契約を結びます。

その後、キッチンをランクアップしたりして値段がアップすることもあるでしょう。

あなた、家作りしたことないでしょう？

とっくにやってます。あなたより何段階も先にいってます。
平屋男、あなたが普通の神経じゃないから言ってるんですよ。

＞仕様を細かく決めた後でないと、正確な見積もりは出ませんが、それまで請け負い解約をしないということはないと思います。

ちなみに私はすべての仕様を固めてしっかりした見積りが出た時点で請負契約をしましたよ。
しかも５８０万円もオーバーしてるのに、キッチンのランクアップとかいってる時点でコスト意識なさすぎ。

あなたこそ無茶苦茶な家作りしてますね。

>>227　平屋さん
確か3月中に融資実行出来ないと再審査になる
3月中に引き渡し受けるには、12月中に基礎まで終わっている必要がある

って言ってたのは自分ですよ

設定忘れてしまいましたか？Ｗ

しっかりして下さい

)ちなみに私はすべての仕様を固めてしっかりした見積りが出た時点で請負契約をしましたよ。


ほほう。

普通は、全ての仕様を固めるような打ち合わせは有料すなわち、契約後に行うものなんだが（苦笑）

)確か3月中に融資実行出来ないと再審査になる

同じところから借りて家を建てた知人から、

一ヶ月ぐらい融資期限を過ぎても、再審査の必要はなかったという話を聞いて、そう書いたのです。

)設定忘れてしまいましたか？Ｗ

何が設定だい（笑）

それともなんだ、申し込みから半年以内に融資実行という決まりが一応あったとして、一日もオーバーできないとでも言うのかい？ん？どうなんだ？

なりすましさん。

書けば書くほどボロが出てきますね。

キッチンには、やっぱり電動昇降式の水切りがついたタイプがいいな。

>>234　平屋さん
そちらが申し込んだローンの契約内容なんて知りません

平屋銀行の担当者に聞いてみて下さい

＞普通は、全ての仕様を固めるような打ち合わせは有料すなわち、契約後に行うものなんだが（苦笑）

平屋男、お前の普通ってなんだ？無知なお前が知らないだけで、世の中にはそういう会社もあるんだよ。そこまでやる間にお客が逃げないって、それだけ自分の会社や家に自信を持ってるってことだよ。もちろん申込金など一切取られていない。（そんな会社がすべてではないが、無いと思ってるお前の了見は狭いよ。）
契約したら、その後は客が逃げないし、グレードアップやオプションの変更は利幅がとれるから言い値で高くなる傾向があるんだよ。それがタ○とかのからくりの１つなんだよ。
だから、信頼できるとかいう建材店のおっちゃんとすらまともに交渉できず、足元を見られるんだよ。

＞契約したら、その後は客が逃げないし、グレードアップやオプションの変更は利幅がとれるから言い値で高くなる傾向があるんだよ。それがタ○とかのからくりの１つなんだよ。

それは違う。
ああいうところは棟数が成績になるから、オプションつけようとすると面倒くさいから営業が嫌がるだけ。
HMのオプション商法は当てはまらない。

)そもそも地目変更したのか？

していません。というかできません。

農地転用の許可が下りただけで、まだ地目は畑のままです。
家が建ったじゃないの、地目は変更できません。

「騙されました、助けてください！」

こんなスレはいかが？


購入しようとしている土地は
今交渉している人の土地なのか疑問・・・

現金持ち逃げされないようにね！

あぁ、本当に心配になってきました。
平屋さん、私の知人で同じ様な手順で騙された人が居るんです。
ほとんどは本人が悪かったんですが。

最初に契約したときは1650万。
好きな建材（設備）を使って要望どおりの
お家にするのだったら2000万という話しでした。
キッチンやお風呂に拘って最後は2300万になりました。
この方はお金を持っていたので現金で払ってましたが。
ちなみにリフォームです。

失礼ながら平屋さんは現金がないのでどうなりますか？
家は建っても返済できずに家を手放し
ローンだけが残ることになります。

自分たちの出せるお金以上にならないように
きちんと話合って契約してくださいね。
契約後のグレードアップは止めた方がいいです。
目を閉じて車を運転するような物です。

先をきちんと見て行動しましょう。

「祈平屋男敗北」といった、極めて【悪質】【陰湿】【根暗】な名前で投稿されている方がいらっしゃるようですね。

そんなに、私がリーズナブルな値段で貴方には絶対無理な平屋建ての家を新築することが、妬ましいのでしょうか？

40坪＋3坪ウッドデッキで2000万円の平屋建て

どう考えたって、リーズナブルでしょう！

＞グレード落として2000万ならそれなりだって事じゃないの？

・ウッドデッキは後付（基礎のみ）
・内壁は、クロスに変更
・全開口サッシを引き違いサッシに変更
・子供部屋の出窓を普通の窓に変更

これで300万はコストダウン可能だろう！

>・ウッドデッキは後付（基礎のみ）
>・内壁は、クロスに変更
>・全開口サッシを引き違いサッシに変更
>・子供部屋の出窓を普通の窓に変更

>これで300万はコストダウン可能だろう！


？？？
これ本気で言ってんの？ププッ


>40坪＋3坪ウッドデッキで2000万円の平屋建て

>どう考えたって、リーズナブルでしょう！

プッ！
どこがリーズナブルなんだよ〜
笑える〜

どうせ、グレードが低い設備でしょ！？
ローコスト系でも、もっとリーズナブルな工務店あるよ〜ｗ
なに、勘違いしてんだか〜

2580万円という見積もりは、嘘です。


実は、まだ見積もり中です（笑）

あ〜そうだ。

たとえ上記のもので300万のコストダウンできたとしても、
>>174で＞ウッドデッキもサッシも、樹脂で決まり！
って言ってたけど、↑やったらまたコストアップだね〜プッ

＞2580万円という見積もりは、嘘です。


＞実は、まだ見積もり中です（笑）

苦しい嘘やめろって！
そんな予算じゃグレードアップなんて無理って言われるのが悔しいんでしょ〜？
コストダウンしなよって言われるのが悔しいんでしょ〜？

だから、見積もりはまだでした〜って嘘つく訳？

４０にもなって情けないね〜

今、建材店のおじちゃんにTELしてみました。

見積もりは、まだ出ていないが、予算はオーバーすることは確実とのことでした。

来週鹿児島に帰ったときに、詳しい話をします。

ちなみに、地盤調査費は、31500円とのことでした。

一応、こちらからの妥協点をまとめます。

・リビングの全開口サッシを引き違いに変更
・ウッドデッキをなくす（基礎のみとする）
・珪藻土壁をクロス壁に変更
・床板をチークから安いものに変更（なら、さくらとか？）
・子供部屋の出窓を引き違いに変更

また、コストアップの可能性がある変更として
・寝室、リビングのサッシをアルミから樹脂または、アルミ＋樹脂複合タイプに変更

言い訳もなにも、まだ見積もり出ていないんだもーん（笑）

2580万の見積もり出ているんだったら、こんなにのんびりしていないって（苦笑）

2月引越し？
多分、4月末引越しになると思う。

見積もりウソってどういうことだ？
レスつけてる人間からかって楽しいか？
もういいからお前、ダンボールに住め。

)見積もりウソってどういうことだ？

まだ、見積もりは出ていないんだよ。
ウソもヘチマもないんです。

鹿児島だったんですね？うちの旦那が鹿児島なので平屋男さんの性格が納得です。
でも、鹿児島だったら福岡よりもさらに暖かいし絶対に樹脂サッシは必要ないですよ。毎年お正月に鹿児島に帰省しますがコートも薄手のもので平気だし、マフラーや手袋の必要なし。日も長くて、冬だって５時過ぎぐらいまであたってて暖かいですよ。

＞早坂

だから言っただろ？
平屋のやつにまじめにアドバイスしても無駄ってこと分かったぁ？

無理にサッシの話に戻そうとして、偽善者って言われたのは、
残念だったね。

)うちの旦那が鹿児島なので平屋男さんの性格が納得です。

旦那さんと私の性格が似ている?ということですか？それは光栄です。

)鹿児島だったら福岡よりもさらに暖かいし絶対に樹脂サッシは必要ないですよ。

そちらは、福岡なんですか？
福岡も鹿児島も大して気温は変わりませんよ。

九州だから暖かいなんてことはないのです。

また、暑さ対策のためにも樹脂サッシは効果が大きいと思いますが？

なにも寒さ対策のために樹脂サッシや福層ガラスを希望しているんじゃないんですよ。

樹脂サッシだから暑くないってことは無いですよ。
太陽光の熱線をカットできるような窓ガラスは無い。
夏の暑さは簾で防ぐんでしょ？

樹脂サッシ、Low-w複層真空ガラス、ルーバー雨戸、この組み合わせだったら最強ですかね？

全室樹脂サッシ、Low-w複層真空ガラス、ルーバー雨戸で完璧です。

この際融資を大幅増額してもらったらどうですか。

珪素土なんでやめてしまうの（健康は大事でしょう）？

無垢の床材は感触いいですよ。

ケチらないでフルオープンサッシぐらい付けちゃいなさい。

ウッドデッキだってたかだか５０万円くらいでしょ。

システムキッチンは○マ○の『ド○○ェ レ○○ト』、キャビネットももちろん『ド○○ェ レ○○ト』。

システムバスはイ○○ク○のジェットバスで快適な生活。

いいでしょう。

珪素土⇒⇒珪藻土
悪い。
関係ないか。

268です。そうなんですよ、旦那は鹿児島出身でいい人なんだけど誤解されやすい性格ですね。ジョークがきついんだけど悪気はなくて、一緒に話している分には面白い人です。後、頑固です。言ったら絶対に引かないですね。よく言えば、意志が強いです。前スレから考え方とか口の利き方とか似てるなあって思っていました。
それは置いといて、確か５年前ぐらいに雪が積もりましたよね？寒かったようです。そういう日もあるんですよね。
それも置いといて、鹿児島は住宅にはお金をかけているような感じはあります。だから妥協はしないほうがいいかもしれませんね。
ちなみにこちらは関東ですが、将来的に多分十年後ぐらいに鹿児島で暮らすことになるので家を建てたときには平屋男さんのことを思い出すかもしれません。余談ですみません。

>>276

どうもこんばんは。
旦那さん、私と似ているかもしれませんね(^^;

それから、おっしゃるとおり、5年ぐらいの前の1月に大雪が降りました。
そのときは、家族で霧島温泉に宿泊していたのですが、それはそれは大雪で大変でした。
えびの高原から霧島温泉に向かう霧島スカイラインは、完全に凍結していて、冷や冷やものでした。

鹿児島で樹脂サッシが必要かどうか私には分かりませんが、それほどコストアップになれなければ、リビングと寝室だけでも樹脂サッシにしたいと思います。

鹿児島、すごく良いところですので、是非引っ越してきてくださいね。

鹿児島＝桜島＝火山灰という、間抜けな発想しかできない人がいるみたいですね（笑）

実は、世田谷に新築予定です。

ところで、断熱材って入れた方がよいですか？

すみません、土地代は、1億2500万の間違いでした。

1億2500万か。
世田谷って以外と土地は安いんですね。ビックリ。
うちも世田谷も選択しに入れておくか…

マスコミがあれだけ煽ったにもかかわらずぜんぜん流行らなかった「KY」なる半死語を、今更得意げに使う御仁もイタ過ぎますが、平屋男もそろそろ新しい情報を提供してくれないと困りますね〜。

・・・アクビがでてくる。

なりすましというより、家作り計画が破綻した平屋本人が、苦し紛れになりすましを自演してるのだと思われ

皆の興味が無くなるのを待ってフェードアウトする作戦ｗ

昨日、建材店の方からＴＥＬがありました。

希望していたチーク（床材）は、抑えたとのこと。

格安での仕入れに成功したとのことでした。

さすがはおじちゃん！

私は、以前の平屋男ですよ。

平屋男は、全て私です。

樹脂サッシ＆複層Low-eガラス

こだれけは絶対に譲らない。

平屋のすばらしさが理解できない屁たれがなにを言う！はやみ言う！

＞樹脂サッシ＆複層Low-eガラス

＞こだれけは絶対に譲らない。

だ・か・らぁぁぁ〜

勝手にすればいいんじゃないの〜！

どうぞ、やってください！！

＞樹脂サッシ＆複層Low-eガラス

＞こだれけは絶対に譲らない。

で？
どこが譲れるところなんですか？

もちろん、妥協するところ考えてるんですよね？

教えてください！

屋根瓦以外は譲ってもいいぞ。
どうせお前は樹脂サッシ＋Low-Eペアでも結露して文句言うから。

ニュースでもやってたでしょ。

断熱リフォームのためのローンに対しては優遇措置があるらしいよ！

今回は新築だから対象外だけど、社会のためにエコロジーを心がけることは重要だと思う。

したがって。樹脂サッシ＆Low-eガラスで断熱効果をアップさせ、Co2の排出量を削減するのがぼくの責務です！

>315
で、断熱材って必要なのかとか、たわけたことをぬかしていたのは、どこのecoな方？

次はエコか。
良かったな。断熱材も決まって。
セルローズファイバーだ。新聞古紙から出来てる。

でかい屋根に、太陽光発電も必須だね。

祈平屋男敗北
って何？？？？敗北って何？？？？？

家すら建てられない小市民君、ひがむなってｗ

そっか。だから平屋男は仕事もせずに、自らのＣＯ２の排出を減らしてるんだ。
っていうか、高高でもないしそこまで拘っても本末転倒。窓に結露できない水蒸気は天井の隅などに結露してカビになりましたとさ。施工次第では最悪は壁内結露で、ローン完済前に家がダメになるね。

まだ家が建つかどうか分からない。

)窓に結露できない水蒸気は天井の隅などに結露してカビになりましたとさ。

あなた、結露の仕組み、分かってないようですね（笑）

)そっか。だから平屋男は仕事もせずに、自らのＣＯ２の排出を減らしてるんだ。

意味不明。

だいじょうぶでちゅか？

あっ、平屋男の思考レベルじゃ仕事してないことを皮肉ったのはわからなかったのね。

結露の仕組みって自分で調べてみろ。窓に結露できなかった水分が行き場を探して他の場所で結露する事例はいくつもある。
それとも水分はずっと大気中に残ってどこにも結露しないと思ってるわけ？

＞平屋男様
土日に何か進展なかったですか？

資金調達できず建築断念？
それとも
土地代現金で渡したとたん相手とんづらかな？

本日、土地の決済を済ませてきました。

家の方の見積もり結果は・・・
2380万円でした。

床材は、チークではなく、カリンでした。既に手配済みだそうです。

カリンいいじゃないですか。
他の建材・部材も手配済みなのかな？
とすると変更は難しいですかねえ。
2380万なら御の字でしょう。

>カリンいいじゃないですか。

実物の床材を見せてもらいましたが、1枚板で作られたもので継ぎ目もなく、また模様もとても綺麗でした。
建材店のおじちゃん曰く、とても苦労して入手したとのことでした。
我が家の家宝にしたいと思います。

>他の建材・部材も手配済みなのかな？

他の部材は、まだ手配されていません。

ちなみにリビングの全開口サッシは諦め、2枚の引き違いのしました。

>2380万なら御の字でしょう。

この金額には、外構は含まれていません。
これだと、坪60万になってしまいます！

2100万以下には抑えたいところです。
外構は、100万見ています。

>これだけじゃ十数万のダウンがいいとこ

いい加減なことを言うのはやめてくださいね。

ウッドデッキだけでも50万はしますんで、後付にすれば、その分は抑えられます。

で、50万下がったとして、後はどこ下げんの？

>50万下がったとして、後はどこ下げんの？

・珪藻土→クロス
・全開口→引き違い
・腰壁→クロス

平屋の言ってることが本当だとして、間取りが動かせないのなら、屋根・外壁・サッシの見直しが必須。
このスレの前のほうにアイデアがいくつか出てたから、それを参考に。

>取りが動かせないのなら、屋根・外壁・サッシの見直しが必須。

屋根は、1ランク下の物に変更しました。
外壁は、これ以上下げたくはありません。

キッチンは、ビルトインのオーブンレンジをなくします。

尚、年内着工は不可能となりました。

正月明けに着工となります。

地鎮祭は、年内に行う予定です。

ん？着工！？って、建築申請の許可は下りてるの？基本的には、予算が折り合う前に、契約は終了してるってこと！？仕様が決定する前に、部材を手配してたとかいうし？？？だらけです。

申請済みだとすればいじれる場所は限られるし、外壁は嫌ならやはりキッチンと風呂をベースグレードにすること。
今の金額って、サッシは樹脂なの！？ここから樹脂へアップなんて考えてたりして？？？別のスレで偉そうに語ってたけど。
独立基礎なら、デッキの基礎も後にしたら。

>ん？着工！？って、建築申請の許可は下りてるの？

来週下りる予定です。

>基本的には、予算が折り合う前に、契約は終了してるってこと！？仕様が決定する前に、部材を手配してたとかいうし？？？だらけです。

希望している床材は、とても希少であるため、既に抑えてもらっています。


>申請済みだとすればいじれる場所は限られるし、外壁は嫌ならやはりキッチンと風呂をベースグレードにすること。

なにをえらそうに（笑）

>今の金額って、サッシは樹脂なの！？ここから樹脂へアップなんて考えてたりして？？？別のスレで偉そうに語ってたけど。

アルミですよ。

>独立基礎なら、デッキの基礎も後にしたら。

苦笑。

過去レスよく読みなさい。

独立基礎って、デッキ部のことですけど何か？それともデッキもベタコン打っちゃうわけ！？となるとコンクリート打ちっぱなしの庭ってことね。

えらそうにって、別スレのあなたほどじゃないですよ。偉そうに語ってたわりに、結局アルミサッシってことね。（苦笑）

まぁ向こう１０年くらい沖縄旅行をやめにしたら今の仕様で建てれるんじゃないの。

>独立基礎って、デッキ部のことですけど何か？それともデッキもベタコン打っちゃうわけ！？

デッキ部も基礎はしますって、前に書いてますけど（苦笑）

沖縄旅行に行けないからってひがむなよ（笑）

基礎はしますって、だからその基礎の種類を聞いてるんですけど・・・。
足部だけの独立基礎なら、今やらなくてもいいんじゃないの！？ってこと。
あっ、知識不足の人に聞いても無駄ですよね。

残念ながら、沖縄でも北海道でもいけますので、ローンも組めない人にご心配頂く必要はありません！！

で、サッシのことは逃げるってことね。

>足部だけの独立基礎なら、今やらなくてもいいんじゃないの！？ってこと。

足部だけってなんだよ（笑）

デッキの下は、コンクリートの打ちっぱなしだよ（笑）

サッシについてですが、現在、フレミング２のペアガラスで見積もられているので、エピソード１００に変更したいと思っております。

年内地鎮祭ってまだハッキリした日取りは決まってないのですか？

是非地鎮祭は仏滅にぶつけて行って下さい

>年内地鎮祭ってまだハッキリした日取りは決まってないのですか？

２３か２４の予定です。


私としては、地鎮祭なんぞやらなくても良いのですが。

＞エピソード１００に変更したいと思っております。
予算を減らすって言ってるのにその変更は・・・。せいぜい奥さんのローンの額を増やして迷惑かけないように。奥さん名義なら、離婚しても奥さん的にはＯＫだね。（笑）

＞足部だけってなんだよ（笑）
って独立基礎を、理解できない程度の知識しか持ち合わせてないんだね。

>>357

貴方は、サッシはどのようなものを選択されました？

遮熱真空ペアガラス＋樹脂サッシとでも言うのでしょうか？

アルミサッシを＊＊にしてはいけませんよ！

＞樹脂サッシ＆複層Low-eガラス
＞こだれけは絶対に譲らない。

自分のレスくらい覚えておけよ。
削るところないならないで、金策に走れ。

＞アルミサッシを＊＊にしてはいけませんよ！
だったらエピソードにしなくて、アルミでいいじゃん！！！
＊＊にしてるのは平屋さんあなた自身でしょ。

ちなみにすべてのサッシを樹脂＋アルミの複合　ペア１２ｍｍ　Ｌｏｗ−Ｅ（断熱、遮熱をを使い分け）
断熱性だけ考えるならオール樹脂でもよかったけど、屋外の色の選択が少ないし、紫外線や傷つきでの劣化を考慮して複合。

>ちなみにすべてのサッシを樹脂＋アルミの複合　ペア１２ｍｍ　Ｌｏｗ−Ｅ（断熱、遮熱をを使い分け）


すばらしいですね！！

私は、寝室だけでもエピソード１００（樹脂アルミ複合サッシ）にしたいと考えています。（コスト的には数万のアップ？）
Ｌｏｗ−Ｅガラスなんて雲の上です。

エイピアＪは、断熱材がちょこっと入っただけなので、どれぐらい効果があるのか疑問です。それならば、エピソード１００の方が効果が明らかだと重い、別スレで発言しました。

>コンクリ打ちっぱなし自体やめてもいいんじゃないの？

それも考えたのですが、一番の気がかりは、雑草です。

デッキの下に雑草が生えた場合、それを除去するのは大変です。

絶対に雑草を許さないため、コンクリとしました。

それから、たかだか6畳のコンクリ費用は、いくらぐらいなのでしょうか？

あれだけ攻撃的だったのに、急に手のひらを反しちゃうわけ。

ある程度は仕様を優先したいの？それとも予算までは頑張って落とすの？
外壁は落とせないってコメントを聞いていると、どうも２，１００万円までも落とそうとする本気度が感じられないんだけど。

雑草は・・・暇なんだから、デッキにもぐって草取りすればいいじゃん。（笑）それに日が当たらなければそこまでは大きくならないんじゃ！？これは経験ないのでわからないけど。

コンクリート打ちっぱなしは、洗濯物乾くの速いという利点はある。
あながち悪い選択とは思えんが、デッキ分すべてをコンクリで覆う必要性はあるかな？
大体デッキ下の雑草なんて気になるか？

建築確認申請はそんなに早く下りないよ。
今それで建築屋が困っている。

サッシにこだわっているようですが、防犯対策はどうされるのでしょうか？シャッターはつけるのでしょうか？それとも防犯ガラスなのでしょうか？サッシの結露が気になるならシャッターでも結構防げますよ。ついでにカーテンもレースだけでもおかしくないのでカーテン代が浮きます。リビングのはき出し窓にはシャッターをお勧めします。我が家はエイピアを使ってますがシャッターのあるリビングは結露しません。寝室はエピソードを使いました。

リビングの引き違い窓には、シャッターではなく、雨戸を付ける予定です。
コスト、強度、メンテナンス性で有利とのことなので。

雨戸は、台風時や長期間家を空けるとき以外はあまり使わないと思いますので、雨戸なしでも結露しないでほしいです。

寝室の窓は、シャッターを付ける予定ですが、普段寝るときにシャッターを閉めないと思います。

>金が無いのに、防犯対策なんか出切る訳無いでしょ

防犯対策ですか？

金がなくてもできますよ。

フェンスを設けず、フルオープンとします。

３７５はそれをやった上での話をしてるの。
だったら、足音のしないデッキ部のコンクリは防犯にはマイナス。

そんなに結露が嫌なら、今から高高の家にでもやり直したら。窓だけ対策しても窓に結露しにくいってだけ。

>イノシシやシカやクマ対策のほうが必要なんじゃないの。

九州に、クマが出るとでも思っていらっしゃるのですか？（笑）

クマが出るのは、北海道ぐらいでは？

ここで、諸経費を整理したいと思います。
（花沢不動産様の別スレでの投稿をぱくらせてもらいました）

移転登記・・・・・・１０万円
設定登記・・・・・・１０万円
保存登記・・・・・・１０万円
固定資産税精算金・・・０万円
仲介手数料・・・・・・０万円
ローン保障料・・・・・０万円
事務手数料・・・・・・５万円
印紙代・・・・・・・・２万円
水道加入金・・・・・３０万円
火災保険料・・・・・６０万円
引越し代・・・・・・２０万円
仮住まい費用・・・・・０万円
抵当権設定費用・・・２０万円

合計１６７万円

余裕を見て、２００万円は必要でしょう。

鹿児島には、鹿がたくさんいますが、熊本に熊がたくさんいるという話は聞いたことがないですね。

小学生みたいな発想はやめましょうね。

>>381
設定登記ってナニ？
あと文筆、農転の費用はいらなくなったの？

>>385
×文筆　〇分筆　です

>あと文筆、農転の費用はいらなくなったの？

必要です。抜けてましたありがとう。

設定登記ってナニ？
知らないのなら適当な事書かないように

分筆、農転費用は幾ら掛かるの？土地の代金決済したならもう分かってるハズだよね

土地の所有権移転登記はザックリ10万でなくてもう確定して支払済のハズですよね
幾らでしたか？

参考にしたいので正確に教えてください

>分筆、農転費用は幾ら掛かるの？土地の代金決済したならもう分かってるハズだよね


分筆（測量代含む）は、20万円でした。売主さんと分担して払います。
農転費用は5万円です。

>土地の所有権移転登記はザックリ10万でなくてもう確定して支払済のハズですよね

所有権移転登記の費用は、登記が完了しないと分かりません。
現在、登記手続き中です。
司法書士事務所には、10万円を支払っておりますが、登記完了後にいくらか戻ってくるようです。

>>391
分筆、農転が済んでいて地目が宅地に変更されているなら土地の評価額も決まっているので登録免許税はすぐ分かりますよね
司法書士への報酬も決まっているはずなので申請前に幾ら掛かるかは分かっているハズなのですが

何か不確定要素があるのですか？

>>392

>分筆、農転が済んでいて地目が宅地に変更されているなら土地の評価額も決まっているので登録免許税はすぐ分かりますよね

農地転用について誤解されているようですが、
地目が宅地に変更されるのは、あくまで家が建った後です。

現在の状況としては、農地転用の許可が下りただけで、まだ地目は畑となっています。

じゃあ、住宅メーカーが農地を宅地として分譲する場合はどうなるんだっという疑問は残りますが。

平屋男の肩を持つわけではないけど

司法書士事務所には、10万円を支払っておりますが、登記完了後にいくらか戻ってくるようです。

って普通じゃないですか。
我が家も事前にいくら掛かるか正確には調べませんでした。

平屋男さんが
最近、一条工務店のスレによく顔をだしてます。

>>平屋さん
分筆登記と所有権移転登記は司法書士兼土地家屋調査士の同一人物でしたよね

分筆費用は20万円でした　売主と分担して払います　＝後払い

所有権移転登記はザックリ概算の前払い

同じ人なのに前払いだったら後払いだったりするのは何故？

不思議です

>分筆費用は20万円でした　売主と分担して払います　＝後払い

すみません。払いましたという表現がよかったですね。

>>394さん
私が今回依頼した司法書士さんは依頼時に正確な金額を提示してくれました

依頼する司法書士さんによって変わるのですね

とても良心的な司法書士さんですね。
今まで数人の司法書士にお願いしていますが、概算金額を前渡しして、登記後精算（返金）というのが毎回でした。
ちなみにＨＭに紹介された司法書士に依頼したときも同様でしたし、金融機関の紹介のときも同様でした。

>>399さん
成る程です
私は今回初めて司法書士さんに依頼したもので…
申請時に正確な費用を支払うのが一般的なのだと思ってました

因みに私が依頼したのは土地仲介の不動産屋が連れてきた司法書士さんでした

ホントは自分で手続きしたかったのですが売主さんのダメが出たので本人申請は断念しました