サンクタス南品川【契約者限定】

141さんのお気持ちもわかります。我慢しなければいけないポイントも多々ありますから。でもせっかく新築マンション購入したんですからテンションあげていきましょう！

後悔とか嫌な部分をここに書く必要はないですよ。
自分が思っていればいいので。
良いことや迷っていること、もっとこうなったらいいのにってことを書くのは分かります。
後悔してます。ってだから？て感じです。

確かに自分の首を絞めるだけだよね。
資産価値を下げる可能性もあるし、検討者もみてるだろうから今後の売れ行きにも影響するかも。

購入者にとって不満をあげつらうのは百害あって一利なし。
そんな馬鹿なことをする人もいるんですね。もし本当の購入者であるなら、ですが。

でも購入者の本当の気持ちを知りたいよ

私はパンフと比べて後悔しました

何処もそうなのかな？

しつこいですね。
人それぞれで、後悔してる人が他にいたらどうなのでしょう？
本当の購入者なら143、144さんのおっしゃってることが普通です。

いろんな意見があってしかるべきですが、折角の新生活に向けて、有益な情報などを交換出来ると嬉しいですね。

ところで内覧会いかれた方、どんな感じでしょうか？
私は明日、業者さん同行をお願いしました。
なにぶん初めての事で不安で･･･

内覧会に業者さん同行されるんですね！
私はさんざん迷った末、家族だけで行くことになったので不安です。
業者さんがいれば安心ですね。

基本、内覧会はがっくりくること多いですが、入居後のアフターでも指摘はできるはずなのであまり神経質にならない方が良いと思います

また火種が・・・

ネガな意見は無視するのが一番です。

一切反応しないで、別の話題に切り替えるのがベストな対応です。

本当。
検討板なら分かるけどここで文句やら後悔やら言ってる人、意味が分からないです。
お金を出せばもっと良いとこあるし、高い割に良くないとこもある。
この金額で買えるマンションでは充分満足しています。

１５４は無視しましょう。

こんな掲示板の書き込みで資産価値が左右される訳ないだろうよ（笑）
本音で書き込んでも私はいいと思うよ

なんか新築なのに築10年って感じのデザインなんだよなあ。エントランスとかひと昔前って感じだから広告にも載せないのね。まあ４０００万台なので仕方ないか。

157さん、私もアートで安くしてもらいました！それでも佐川より少し高かったですがアートに決めました！
うちは、カーテンの採寸だけ同行してもらいます。
ソファーとテレビボードと食器棚は入居後買う予定です。

157さんはﾌﾛｱｺｰﾃｨﾝｸﾞや水回りもやるんですね。
うちは迷ってますが、水回りは自分たちでやり、フロアはやらない方に傾いています。やっぱりやった方がいいのかな〜？

全体的に付近のお寺に合わせた外装ですね。
近所の者としては嬉しいです。

このデザインが嫌いな人も多いでしょうが、そのタイプの人はここ買わないと思います。
もし、このデザインが嫌なら早く売った方がいいですよ。
たぶん、そのタイプの人は朝の鐘の音に耐えられないでしょうから。

今日は内覧会でしたね。建物自体は良い感じだと思います。
ファミリーがいっぱいいて、目黒川の向こう側まで、子供の泣き叫ぶ声がギャーっと響いていました。
そこのファミリーの上下左右のお宅は、想到、その子供の泣き声で悩まされるのかなぁと思って見てました。
建物が良くても、どんな住人が近隣になるかで、生活環境は雲泥の差です。

子どもの泣き声はしょうがないですよね。誰もが通る道ですから寛容に行きましょう。

いまお寺の隣に住んでいますが、一時間ごとになる鐘の音が好きなので、嬉しいですね。

座禅もやってみたいです。

子供のしつけは、親の責任。
バカ親からばかな子供ができる。

しつけたって泣くときは泣くよ

165は子育てしたことがないんでしょうね。

そもそも住民でない人が住民版になんの用でしょう？
子育て世帯はもちろん周囲に気遣いが必要ですが、必要以上に萎縮することはないと思います。

今週のSuumoに新馬場と青物横丁が資産価値の落ちにくい街として紹介されていました。
嬉しいことですね。

＞１６８

同意です。下の階や近隣への気遣いは重要ですが、泣かない子どもはいません。
ファミリー向けマンションですし、子育て環境を売りにしている物件ですので、住民同士暖かい目で見守って行きましょう。

>169さん
いま本屋さんに売ってる『マンション資産価値データブック2012』によれば、新馬場のリセールバリューは、京急沿線の駅でナンバー１だと書いてありました。

それ海側の話だよ

どなたか既に内覧会に行かれた方、どのような指摘事項があったか
教えていただけないでしょうか。
友人は別の新築マンションですが、内覧会での指摘事項は30箇所以上、
付箋紙を貼りまくりだったと聞いて、不安になっています。

30か所程度は普通じゃないでしょうか？
フローリングのキズなど、すぐ5～6か所見つかるでしょうし、細かく指摘していくとすぐそのくらいになります。
私は以前住んでたところで、サッシの建てつけが悪く隙間風に悩まされたことがあるので、それをチェックしないと…と思ってます。
デベロッパーにもよりますが、アフターだと「最初からそうだったかどうかわからない」と言われることもあるそうですし、念入りにやるつもりです。

昨日（9月8日（土））、内覧会に行ってきました。

施工会社立会いのもと、部屋の説明、指摘事項の確認をしていきました。
施工会社の方は嫌な顔をせずに１つずつ聞いてくれました。

私の場合は、20箇所ほど指摘させていただきました。
主な内容は以下のとおり。

・クロスのキズ
　　何かをぶつけてできたものと思われます。

・クロスの汚れ（接着剤など）
　　作業したときについた汚れか
　　中には、ふけば取れるものもありましたが、指摘事項となったのは
　　とれなかった汚れです。

・クロスのつなぎ目が目立つ
　　遠くから見ても目立ちましたので、指摘しました。

・フローリングのキズ
　　何かを落としたか、引きずってできたものと思われます。
　　キズの補修のあとも見られました。

・床近くの巾木の隙間
　　角に隙間が見えました。

今後、指摘したところの「確認会」があるそうです。

新しいモデルルームも見てみたいですね。

>>173です！
丁寧にありがとうございます。
サッシのたてつけもしっかり確認してきます。
またクロスのつなぎ目というのも言われなければ見逃していたと
思います。
一応、ネットで内覧会でのチェックポイントリストを印刷してはみたのですが、
どのような雰囲気で行われるのかわからず不安でした。
>>175さんのおっしゃるように施工業者さんが嫌な顔せずに
きちんと立ち会ってくださるのはよいですね。

モデルルーム、わたしも見てみたいです。

内覧完了しました。想定以上に狭かった。面積というより空間が。皆さんはいかがでした？

分かります。圧迫感があるというか
図面より狭く感じたのは自分だけではないんですね…

エレベーターが小さかったですね。開閉ボタンや非常ボタンが、平仮名で色が付いていて、嫌でした。
ここ指摘したら直してくれるのでしょうか？次回の再確認の日に言ってみますが、内覧これからの方見てみてください！

ボタンが子供用？って感じでもったいないです。変えて欲しい。

大崎の駅から初めて歩いてみました。
暑いせいもあったけどマンションが見えるわりには道がくねくね曲がっているせいか結構遠かった、、、。
帰りは大井町まで歩いたらこれは意外と近かった。

昨日内覧して来ました。

壁のや床の傷など30箇所以上になってしまいました。

初めはそんなないかなと思ってましたが一つあると次から次にという感じでした。　

対応していただいたかたはとても親切に聞いてくれました。

遠慮せずに色々聞かれた方が絶対いいです。

皆さん言うようにパッとはいった感じ狭いなーというかんじでした。

エントランスやライブラリーはいいかんじでしたよ。

内覧会は概して大きな問題はないようで安心しました。
皆さんの情報共有、感謝です。うちは来週末です。

180さん

うちも同様の理由でフロアコーティングを検討してましたよ。
決して安くはない出費となりますので一週間ほど悩んでましたが先々の事を考えて内覧会の帰りにパンフレットを配ってたオーネットと言う業者依頼する事にしました。
フロアと水廻りのコーティングをセットで結構な値引きをしていただきました。
なにぶん路上でのセールスでしたので怪しいとは思いましたが、背に腹はカエラレナイと言うのがうちの実情です。(笑)

みなさん、マンションは初めての方が多いのでしょうか？
フロアコーティングは、「傷がつきにくい」と謳っているものでも、ちょっと上から物を落としたりするとへこむし、傷はつきますよ。
水をこぼしたときなどに拭きとりやすい程度です。
ここは普通のシートフローリングで木ではないので、コーティングしてもしなくても、そんなに変わらないと思います。
UVコーティングでツヤ感を出したいなどの理由なら、もちろんしてもいいと思いますが。

いや、変わりますよ。業者によっては無意味なとこもありますが。
内覧会の時点で傷が何か所かあるってことは、生活したらああいう傷がすぐ付くってことですよね？
で、うちはきちんと信頼あるとこに頼みました。そこは、コーティングで傷ができてもきちんと無償で補修してくれるので、それだけでもやった方がいいかと！
業者選びは大事です。

ピカピカの体育館みたいのなっちゃって後悔する人もいますからね。

コーティングは賛否両論、それぞれの考え方ですかね。
187さんの仰る通り重たい落下物では傷がつくでしょうし、188さんの仰る生活傷に対しては効果があると聞きます。
もちろんコーティングの種類によっても耐久や効果が違うので注意は必要かとは思います。
ちなみに当方はやんちゃ坊主対策としての効果を期待しての賛成派です。
どうせ飲み物はこぼすでしょうし悪戯するでしょうから。
また面倒なワックス作業がいらないのも魅力に感じますね。

シートフローリングなので、ワックスは不要ですよね？
コーティングの耐用年数より先に、日焼けと色あせのほうが来ると思います。
まあ、コーティング業者さんの書き込みもけっこう多いようなので、そう簡単に「効果ない」とは言えないでしょうけど。

必要ないっておっしゃっている方は内覧まだの人ですかね？
シートフローリングとはいえ、あんな傷付き易いのになしで心配でないですか？

うちはやらない派でしたが、内覧会後にやることにしました。