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噂の東京マガジンで放映されてましたが
1989年から1992年まで建設が続き計50棟以上のリゾートマンションが町に建ち並ぶことになりました。
あれから、20年。今、湯沢町は大きな転機に差し掛かっています。
町の目玉にもなっていた、温泉やプールなど設備の充実しているリゾートマンションが、100万円以下という安値で売り出される状況に。
[スレ作成日時]2011-11-06 16:42:59
噂の東京マガジンで放映されてましたが
1989年から1992年まで建設が続き計50棟以上のリゾートマンションが町に建ち並ぶことになりました。
あれから、20年。今、湯沢町は大きな転機に差し掛かっています。
町の目玉にもなっていた、温泉やプールなど設備の充実しているリゾートマンションが、100万円以下という安値で売り出される状況に。
[スレ作成日時]2011-11-06 16:42:59
民泊が話題になったのは2018年あたりで、オリンピックで外国人が大量にやって来る前提で宿泊施設が足りなくなる対策として考えられましたね。その後コロナ騒ぎでオリンピック開催時でもホテルは足りていた。むしろコロナ流行時は旅行者も減少、ホテル旅館が倒産する事態にもなった。まあ今は円安ということでインバウンド観光客も増えているようですが、その波は湯沢町には及んでいない。外国人スキー客も北海道のニセコあたりに集中している。湯沢町のスキー場は関東圏の学生や会社員が仲間と気軽にやって来てレンタルスキーなどで遊ぶ程度が多い。安いロッヂなどで一部屋に雑魚寝、食事付で夜も酒を飲んで騒ぐというスタイルが多い。しかし民泊が成功するかどうかみんなの関心が高いのも事実。成功するといいですよね。
リゾートレスキューという怪しい会社からDM来ませんでしたか?
「マンション名」を購入したいお客様がいます。のような内容です。
宅建業の免許番号も記載してないような会社からです。
>>8151 匿名さん
2018年頃に民泊始まって、その頃にツインタワーの総会で問題とされたのが闇民泊でした。当時は民泊ビジネス目的の方が理事会の承認を得ずに民泊営業してしまったのでした。
その後、彼らとの訴訟に理事会側が勝って一段落した最近になって急に民泊を始めると発表した事に正直驚いています。また民泊営業するには高級ルーム限定という制限も付けられていて、次回11月の総会ではツインタワーの将来を左右する様な大きな議題となるかと思いますが、新しいマンションのあり方を模索する中で、吉と出るか凶と出るか行く末を見守りたい。
空いてるマンションの部屋をホテルにって発想は昔からあって、それを前提にしたのが最近閉館たスポーリアやエクストラクラブなんかでしょ。エンゼルさんの民泊の場合は、エンゼルさんがホテル業もやってるから、リネンサプライ業者とも取引があり清掃などの要員の確保も出来ている。また自社のバスの運行もあり、旅行代理店やネットでの宣伝活動も容易。一方新規参入ともなれば集客活動がなければ世間に知られることもない、つまり相当なコストがかかり個人でやるにはハードルが高い。一部屋二部屋では採算が取れず、かといって部屋数を増やしても連日埋まるほど宿泊客が確保できるかが問題となる。否定的な意見になりましたが、勝算あっての計画なのでしょうから部外者として見守って行きたいとは思います。
最近は六日町方面への買い物の行き帰りに一ノ沢・滝の又林道を通ることが多くなりました。この林道、崖崩れ修復工事のため長らく閉鎖されていましたが今年の10月から工事終了で通行可能になりました。カーブが多く道幅も狭いのですが、自然を感じるのが好きで利用しています。まあしかし、11月には冬の閉鎖があるので今年はあと数日で閉鎖でしょうか。同じようにこの道が好きな人もいるようで、車やバイクとすれ違うことも多いですね。紅葉にはまだ少し早いのですが、秋の湯沢町も良いものです。
D M確かに来ますね。個人情報ダダ漏れ感があって恐ろしさしか感じません。部屋番号から個人名まで、違法でしょ。詐欺業者としか思われないので当然無視しています。まあ売りたくなったら「エンゼル」さんか「ゆざわ商事」さんと決めています。
最近の泥棒は個人情報を調べて金を持っていそうな人間を探してから家に忍び込むんだよ。
amazon とか楽天で買い物すると個人情報が洩れるから注意してね。
>雪はいつぐらいに降るのだろうか?
12月31日前後という予想です:
苗場スキー場の90日(3ヶ月)先の天気予報 -Toshin.com 天気情報 - 全国75,000箇所以上!
https://www.toshin.com/weather/forecast90days?id=44024
来年の10月頃から世界大恐慌が始まると言われていますね:
グローバルマクロ・リサーチ・インスティテュート | 世界の金融市場における分析と実践
https://www.globalmacroresearch.org/jp/
石原順チャンネル - YouTube
https://www.youtube.com/@ishihara-jun/videos
https://www.youtube.com/@ishihara-jun/playlists
大恐慌になったら外人客ももう日本に来ないし、日本でスキーをやる人も激減するので、湯沢のスキー場は真っ先に潰れるでしょうね。
スキーは1月中旬までは無理みたいだね
まるで夏?京都の紅葉に“異変” キャベツは“巨大化”… 異例の暖かさいつまで?【スーパーJチャンネル】(2024年11月12日)
今シーズンの予想としては、ラニーニャ現象と負の北極振動の発生がありそうなので偏西風が蛇行し、そのタイミングでシベリアの寒気が溜まっていればドカ雪はありそう。
ただし地球温暖化のため平均気温は少し高くなるだろう。
よって、積雪量は早めの時期からそれなりに確保できるかもしれないが、降雪時を除けば雪質にはあまり期待できないだろう、というのが現時点での予想概要だなぁ。
はてさて、どちらにどの程度ズレるやら。
ゆざわ商事(五十嵐さん)さんに
売却をお願いし
当方の希望通り短期で売却が
決まり、本当に良かったです
今後ともご活躍期待しております
湯沢のリゾマンが売れない。。まぁシーズン突入で売れなくても良い。しかしエンゼルの価格は凄いですね。大手の業者が550万でも売れないのに、その低階層が850万。。売る気あるのか無いのか、解りません。
「エンゼル」と「ゆざわ商事」は地元業者ですからね。以前は西口に東急不動産があって数年前に撤退してますね。不動産売買は直接依頼を受けた業者が「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の場合、レインズという国土交通省が指定した不動産流通標準情報システムに登録して他業者も仲介できることになります。
また「一般媒介契約」の場合は複数の不動産会社に仲介を依頼できる媒介契約ですが、業者にとっては他業者で契約が成立した場合、売買活動が無駄になることがあるので売却活動を抑えぎみになる場合もありそうです。無名の詐欺業者の場合は違法前提なので関わらないことが大切ですね。
怪しいDMが届いても宅地建物取引業免許番号「国土交通大臣免許(1)第○○号」というのを確認してくださいね。他人事じゃなくマンション全体がトラブルになりかねないですからね。怪しい外国人なんかに転売されて占拠されたらそれこそ最悪ですから。
売りたいなら地元の「エンゼル」「ゆざわ商事」が最適です。
>>8189 匿名さん
こまる?だったら言いなさんな。
外国人が不動産投資をしたら、どんな弊害が起きるのか?バブルは日本人100%で起きたこと。そもそも投資は上がることが目的、なのに下げろというの?
中国人が投資して、儲かった人も圧倒的な人数。今の不動産ブームは都会だけですよ?煽って煽って、新築は煽り買いの結果です。来年はトランプになって一気に冷え込む。過剰不動産で、外国人が買わないと一気に駄目に。
それから外国人買って!と言うのですか?湯沢町は、外国人お願いだから買って!長期休暇で遊びに来て!間違いなくそうです。
>>8190
何をおっしゃりたいのか分かりませんが、それは業者目線ですね。湯沢町のマンションはほぼ持ち主のいる物件で、売りたい人もいるが売出し中の分譲マンションではありませんよ。区分所有者の大部分はマナーの悪い外国人や無責任に管理費未納のまま帰国するような外国人の購入を恐れています。各管理組合では外国人購入への厳しいルールや管理費を前払いで30年分納めないといけないルールなどを設けて対応しているマンションもあるとか。今更不動産投資の具として築30年超えのリゾマンを語るのは悪徳業者ぐらいなもの。湯沢町が観光で外国人を呼び込むことと、区分所有者管理組合の意向とは関係していません。悪徳業者は湯沢町の敵以外のなにものでもないでしょうね。
苗場スキー場ももう終わり、全然やる気無いね
リフト代は爆上げ
Mt.Naeba1日券 ¥9,000
苗場エリア1日券 ¥7,200
火打ゲレンデ 整備する金が無くて今年は休業
トイレは掃除する気全然無し
【復活】かぐらスキー場 コンディション◎【10cmパウダー】ゲレンデレポート&苗場情報 オープン多数の中ガラガラです 2024/11/30
タダでも売れない‥苗場リゾートマンション投資の実情「年20万赤字垂れ流し…」
不動産Gメン滝島 2024/12/01
湯沢町では今年の6月に「宿泊税」なるものの導入を検討とニュースに出ていましたね。町税は主に住民税と固定資産税で、まあ町内にあるホテル旅館法人企業の法人税や消費税、町内で働く人の所得税は当然国税などに納められ町には入りません。そのうち地方交付税などで還元されることはあっても町の財源のほぼ中心はマンションの固定資産税ということになります。ですので「宿泊税」導入はホテル旅館民宿などから町に直接入る財源となります。
湯沢町の説明では、税収の減少やインフラの更新費用の増加を理由にしてますが、この「税収の減少」というのが気になりますね。税収の減少ならば町民の住民税か固定資産税のこと、マンションで固定資産税未納者が増えてるのなら、それを食い止める努力が必要なはずなのですが、苗場のマンションを見る限りほったらかしですね。「宿泊税」などと地元の業者を苦しめるより、町の魅力を上げて苗場を活気づける方策でも練ったほうが良さそうに思うのですが。
民泊を認めるとこうなる:
【写真】中国人観光客がめちゃくちゃにした日本のゲストハウス
? 中央日報日本語版2024.12.06
https://japanese.joins.com/JArticle/327098?servcode=A00§code=A...
4日(現地時間)、香港サウス・チャイナ・モーニング・ポスト(SCMP)によると、先月23日日本でゲストハウスを運営するAさんは自身のX(旧ツイッター)に「中国から来た5人の旅行客がゲストハウスをめちゃくちゃにした。これはあんまりではないか」として数枚の写真を公開した。
日本のあるゲストハウスに数日間宿泊した中国人観光客が部屋をめちゃくちゃにした後、そのまま退出した事実が伝えられ、公憤を買っている。
【写真】中国人観光客がめちゃくちゃにした日本のゲストハウス
4日(現地時間)、香港サウス・チャイナ・モーニング・ポスト(SCMP)によると、先月23日日本でゲストハウスを運営するAさんは自身のX(旧ツイッター)に「中国から来た5人の旅行客がゲストハウスをめちゃくちゃにした。これはあんまりではないか」として数枚の写真を公開した。
公開された写真にはまるでごみ捨て場のような内部の様子が写されていた。トイレやベッド、床など部屋の至るところにごみが散乱している。食卓には食べ残しのカップや弁当箱、ミネラルウォーターのボトルなどが置かれていて、宿舎が提供した箸などの食器が食べ残したものの中に混在している。食べ終わったあとに全く片づけをしなかった様子だ。
該当のゲストハウス予約者は中国国籍であり、先月18日から21日まで3日間、成人合計5人が投宿していたことが確認された。
該当の掲示物は照会回数350万回以上を記録し、日本と中国、両国のインターネットから叱責を一身に受けた。
「なぜ日本文化に従わないのか」「とりわけ中国人がこのような場合が多い」「彼らは再び日本に来られないようにしなければならない」など、宿泊客に対して非難を浴びせた。一部中国ネット上では「この5人のせいで中国全体が否定的に映る」としながら国家イメージが傷つくことを懸念する声もあった。
日本では一般的に、ゲスト自身がチェックアウト前に宿舎を清掃して、元の状態に復旧しなければならない。特に分別収集に対して厳格なルールが適用されるところもある。
>>8200 住人さん
町議会だけじゃなく、町民の多くはマンションは無視ですね。侵入者が余計なもの建てたってぐらいの感覚ですかね。マンションを意識して商売してるのは意外ですがスーパーのぐちぐらい。無料送迎バスを運行していて、苗場も忘れていません。町の財政の大部分をマンションに頼っているのに多くの町民は存在すらしてないように意識から外しています。苗場の問題もその現れですね。昔苗場のマンションが安いので検討した時に躊躇したのがまず買い物と飲食店、苗場だけで生活が完結できるかですね。スキーヤーにとってはマンションからスキー場へのアクセス。17号を挟んでスキー担いで歩くぐらいなら、町内マンションからかぐら・みつまたの駐車場まで車で行ったほうが楽。
苗場のホテル旅館経営者はなんとか苗場を活性化させたいと思っていても、町のほとんどは「ほら見たことか、変なもの作るから悪いんだ」ぐらいの感覚ですかね。ただ、部外者の専門家さんみたいに外国人に買わせればいいっていうのも問題ありですね、一時的に元のオーナーが逃げられても、無責任な外国人が管理費も払わなくなれば廃墟化が早まるだけという気もします。
ゲストハウスはホテルや旅館とは違うでしょ。
安い分、利用客も次の客のための配慮は要りますね。
まあホテル旅館でも呆れられるでしょうけど。
https://www.chosunonline.com/svc/zoomin.html?contid=2024120680017&...
かぐらスキー場も苗場スキー場も既に廃業の準備を始めています、もう全然やる気無いね:
【5ロマ営業短縮!?】寒波到来のかぐらスキー場【圧雪上5cmパウダーで優勝】湯沢ゲレンデレポート 2024/12/18
昨日今日のガーラ
ここはアジアのどっか?と思うほど、日本人いない。8割外人2割日本人の感じ。
スキー場職員もそんな客層に対応すべく、外人スタッフ多し。
湯沢が盛り上がるのは歓迎ですが、かなり不思議な光景って、今はそうなのか。
苗場スキー場の湯沢町民パスの引き換えは、
リフト券売り場での交換方式でした。
みつまたと同様、記名も必要で手間がかかります。
湯沢町のICゲート設置スキー場。
町民券の引き換え対応順位はこんな感じ。
ガーラ
― 即引き換えの壁 ―
湯沢高原
― 返却不要の壁 ―
神立
中里
―記名不要の壁 ―
かぐら
苗場
まぁ、ガーラが神でプリンスが一番面倒くさいって事です(笑)
http://golgo13zilch.jp/blog-entry-4992.html
5:05 / 14:13
苗場スキー場には中国人客しか居なかった日本語が全く聞こえない苗場スキー場
【苗場の今】スバル アウトバック ウィルダネス ゲレタク会場からの帰路!久しぶりに来た苗場は別世界... SUBARU OUTBACK Wilderness at NAEBA
2024/12/27
地球温暖化のせいで大雪ですね、とはマスコミは言わないね。
暑い夏と暖冬になると「地球温暖化が」なんて言い出す。
1日車ほったらかしてたら車の上に1メートルほど積もってました。
まだふってますね。今年は早い。2月ごろまで続くのかな、
それとも温暖化wでこれで終わりかな。
GALA湯沢スキー場はネーミングがよい。
ガーラ湯沢駅も。
外国人観光客は
東京から乗り換え無しで
新幹線でガーラ湯沢駅に行ける。
(渋滞に左右されずコスパもよい)
だから人気なのだろう。
マンションに関しては住むような所ではない。
リゾートの造りで生活するためには考えられてない。
豪雪地帯に何を求めているのか。
何もない。離れた場所にスーパー2つ。
病院は町病院で内科くらいだ。
進学、専門学校、県立高校もなければ
観光業的な国際学校もとにかく何もない。
雪が降って、やったーやったーって
喜ぶだけ?それだけで十分なら問題ありません。
3ヶ月前から事前予約して3~7旅館泊を12月~2月に3回入れたほうが金は無駄にならない。
東京駅?越後湯沢駅&ガーラ湯沢駅
湯沢町は新幹線で栄えている。
インバウンド含め、湯沢町は東京からの
アクセスがよい。
旅館含め充実している。
湯沢高原スキー場の話があったが
値段が高いからだ。
しかし湯沢高原スキー場の魅力の発信が少ない。
GALA湯沢スキー場よりも
わたしははるかに湯沢高原スキー場のほうが好きである。
湯沢町が海外に向けての湯沢町のスキー場の
営業が足りないからだ。
外国人に餅を振る舞え
雑煮に、おしるこ
ザ!!ジャパ-ニーズフーズを伝えろ
餅を食べるときに
わざと餅を伸ばしてからのパクパク
雑煮の味は 3種あってもよい
・和だし(柚子味)
・米こうじ白みそ
・イタリアン(チリトマト系)
あとはスキー場で餅つきイベントしろ
こいつら
ほんま揚げ足取りだけの
単なる、あら探しかい
くちゃくちゃだの、ズーズーだの、
一緒に飯を食いたくないだの
みっともねえー大人だなーおい!
そんなことが湯沢町にとって大切か?
単なる野次馬根性のアホ共
おまえらは人生終わってるんだろ
だから
あら探しと、揚げ足取りだけで
しょもない事しか言えないんだよな
1月20日午前4時ごろ、新潟県湯沢町土樽のマンションで「敷地内で2人倒れている」とマンション管理事務員から110番通報があった。2人はいずれも成人とみられる男性と女性で、ともに頭部から出血し心肺停止の状態で病院に搬送されたが、死亡が確認された。
南魚沼署によると2人が倒れていたのは屋外で、マンション建物と駐車場の間の通路。2人の身元や死因などを調べている。
湯沢はチャイナタウンになった。
白人はニセコ、白馬、野沢温泉へ
チャンコロは湯沢・苗場へ
[苗場の真実2025] 湯沢駅は中国人観光客で大混雑!
苗場の真実、極楽湯沢情報館 2025/01/23
>>8229
苗場の真実、極楽湯沢情報館
@ibaraki-airport-channel
5 日前
ご視聴有り難う御座います。苗場での知り合いが多くでき、色々な人の話が聞けます。今年の冬は雪が多く生活が大変ですが、幸いです東京にも家があるので精神的に余裕がありますが、完全苗場移住の方は難儀しています。私のマンションは24時間大浴場が、あり何回でも風呂に入れますが確かに自分の部屋で風呂を沸かしたら光熱費が大変だと思います。貴重な実体験なので参考になりました。
@ibaraki-airport-channel
3 日前
東京にマンションが有るのに何で苗場に住むのか? 答えは簡単で静かで空気と水が美味しいからです。私の東京のマンションはJR徒歩3分、近くに大型スーパーが4件と利便性が良く、総合病院も近くにあります。
ところが24時間車の騒音、駅のアナウンスも聞こえ、始発電車4時30分、最終電車午前1時とうるさいです。決してボロいマンションではありませんが、電車や車の騒音は想像以上に苦痛です。
60歳で定年を迎えた時は静かな環境が欲しく、苗場の国道沿いではないマンションを選びました。幸い茨城県にも住居がありますので、苗場に飽きたらそこに行けばよいのですが、苗場は意外と住みやすく、漫遊パスの旅も面白いです。ただ今年の雪の多さには苦労しており冬の生活はお勧めできません。?
中国人を見つけたら生卵をぶつけてやろう
【春節スタート】「旅行先1位」 中国人続々来日 北海道・苗場・銀座…なぜか東大前?【めざまし8ニュース】
2025/01/29
昨年、一戸建てをある程度の数の中国人が購入。現在民宿運営中。今年は雪が多いので、屋根の雪かきに苦戦中。駅近くの料理屋は、多くの中国人が夕食に来ることもあり、席を確保するのが難しい日もある。見ていると、多くの若い中国人が宿泊しています。違法路上駐車も指摘されてます。
新潟県湯沢町が十日町市を相手取り、境界線の画定を求めた控訴審判決が2月6日、東京高裁で言い渡されるようだ。早い話縄張り争いなんだが、前回の判決ではガーラ湯沢の山頂付近は湯沢町になった。湯沢町としてはそれだけでは足りず高石山の西側までを要求しているようだ。清津川付近の山道は十日町に属するようだが荒れ放題で全く整備されない。湯沢町の管轄になった方が投資効果があるし、観光やレジャーの面でメリットがあると思う。
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