越後湯沢のリゾートマンション

初冠雪の写真、楽しみにしています！

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>>3926 匿名さん

Google Earthはリアルタイムの画像ではありません

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>>3931 匿名さん
ロケ地に貸し出したりセミナー会場に貸し出したり使い方次第では収入源に変えられる可能性もありそうな気がしますが、、

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リゾマンに限らず、自分の所有してる物件に不特定多数の部外者が出入りするのは嫌かもしれない…

民泊されるのもいやじゃん。

民泊という言葉が生まれる前も、東京や近隣地域の見栄いいタワマンの景色が綺麗なパーティールームで、マンションに関係のない人達を集めてパーティーや異業種交流会という名の合コンを開催してお金を稼ぐサークルがいくつかあったのだけど、マンションには嫌がられてたよ。
そういうパーティーしないように規約変更されてたｗ

カジノも湯沢でやったら面白いかもしれないなーと思うけど、私のマンションでは絶対にやって欲しくないｗｗ治安が悪化しそう。

ロケは、サクッと撮影が終わって、入り口がフリー入場状態になったりしないロケならばギリ許せるけど、
無関係な人がオートロックの内側までウジャウジャやってくるのは怖いかも・・・

というか、グランドウイングは施設貸し出しで稼げたとしても、稼げた分で管理費を安くするかはワカランヨ！
稼ぐためのリフォーム費で集金します！と言い出すか言い出さないかもワカラン

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やはり将来的には転売時100万円で簡単に手放せるね理屈にあう。
みんなも100万円で負の遺産相続を回避できるんだから良かったね。

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マンションは分譲住宅を積み重ねたのと同じなんだから、
全体で商売やるなんて事はない。
まあ売れなくて困ってる人が居たとしても管理組合が
悩んでるわけじゃない。
カジノだのロケ地だの、住人の合意なしでやれませんよ、
世間知らずな人ならともかく突飛過ぎw
最近、外国人の入居者が増えてますね、身なりも良く
美人も多いのでエレベーターに同乗するとちょっと緊張します。

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>>3945 匿名さん

5000円だったら買ってもいいかも♪
将来を見越せばそれくらいが妥当。

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誰もあなたに買ってほしいとは思わないでしょうけど、
5000円も10万円も100万円も大差はありません。
ここから数年後までの負担には差が少ないということです。
つまり安く買っても月々の管理費と修繕積立金は2万円から5万円程度、
年間の固定資産税も5万から10万程度、その間年何日滞在するかはそれぞれですが
交通費や部屋を維持する光熱費などを含めると年間で最低でも50万前後の
出費を考慮する必要があるでしょう。これを10年保有すれば500万以上の出費ですよね。
つまり5000円だけで保有することは不可能です。
ですから額面で10万円だからといって所得に余裕のない人が維持できるものではありません。
そして転売をするにも費用はかかります。

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誰に言ってるのかわからんぞ

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通常、この程度ならアンカー付けなくても流れで分かるでしょw

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10年で500万程度の管理費や固定資産税でしょ、まったく揉めるのが理解できない。
みんなどうしたいの？

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好きな土地に買えばいいだけ
好きなんだろ？

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金のない人間が定住用に買う場合は、100万か5000円かの差は大きいな。
管理費等は自宅として定住するのなら必ずしも高くはない。家賃と比べれば。

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洗濯機が置くところがない、ベランダに洗濯物を干せない。

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ベランダに大量のカメムシがいるしね

この時期は網戸のレールにウジャウジャ居て、窓の開け閉めだけで臭い

ベランダに干すなんて恐ろしい

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明日は待望の北風！

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5法案が衆院通過
地域再生法改正など。

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今7時４８分　岩原に大きな虹。
いいことあるかな。

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>>3958 匿名さん
今年の雪はいかがですか？

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昨日あたりパラっと降ったのは初雪かな。
例年だと11月に一度降って12月末あたりから本格的な雪なんじゃないのかな。
今年は早めにタイヤ交換を済ませてますのでのんびりしてます。
宇佐美あたりは駆け込みが多くて忙しいでしょうね。

さて秋の紅葉も終わりですね。
ちゃんと撮っておきましたよ、見てください。
本物は来年までお預けですけどね。

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雪降ってるね。

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連日の天気予報は、はずれ雪はなかなか降りませんでしたが
日にちが変わった頃からチラチラ降り始めています
植え込みが若干白くなる程度で、道路は雨が降っている時と同じくらいなので
長靴を履くほどではないです

国道17号線に設置されている気温計からしても、湯沢と石打では2～3℃ほど
湯沢のほうが高いです(三国あたりは低いでしょうが・・)

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>>3960
紅葉綺麗！

すすきの小路いいなぁ・・・
水筒に温かいコーヒー入れて、犬と一緒に散歩したら気持ちよさそう

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>>3963

そのすすきの小路は岩原にあるマンションの近くで実際に散歩してる人も多いです。
このあたりからカルチャーセンターあたりまでの魚野川沿の道がいいですね。
ただ撮影した場所は資源ゴミストックヤードという建物の前なので実際に行くと
がっかり感もあるかも。全く気にしないという人もいますが、私は景観を
もっと意識してもらいたい派ですね。
あと、大源太湖も私は周囲をもっと整理してほしいと思ってるんですが、
写真に撮ると結構綺麗になりますね。
有名な観光地には劣るかもしれませんがそれなりに良い場所です。
偶然見つけた英語圏ユーチューバーの癒し系音楽映像に大源太湖の
映像が使われてて驚きました。
場所の紹介などはないのですが山の形で分かりました。

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FNN
菅長官「全国50箇所に」　世界レベルのホテル新設へ。

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>>3965
>>スノーリゾートの国際競争力を強化するために、全国１０カ所程度の施設でゴンドラの大型化や高速化を進める考えも示した。

これで湯沢町が入ってなかったら笑うしかないよね。
まあどこかで情報が漏れてて売り煽りがあったとか、考えるのは不謹慎かな。

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越後湯沢周辺で2・３カ所は候補地に入れてもらいたいな。

志賀高原スキー場（長野県）ニセコユナイテッド（北海道）富良野スキー場 （北海道)
札幌国際スキー場 （北海道)　安比高原スキー場 （岩手県)
ルスツリゾートスキー場 （北海道)　蔵王温泉スキー場 （山形県）
苗場スキー場（新潟県）野沢温泉スキー場 （長野県）戸隠スキー場 （長野県)
竜王スキーパーク（長野県）かぐらスキー場 （新潟県)　妙高杉ノ原スキー場 （新潟県)
白馬八方尾根スキー場（長野県）舞子スノーリゾート（新潟県）
GALA湯沢スキー場（新潟県）ダイナランド（岐阜県）石打丸山スキー場 （新潟県)

岩原スキー場（新潟県）も忘れずに。

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ひまわりのミンパクマンションの年末年始の稼働状況を調べてみた。

AIRBの予約カレンダーをみた感じでは、12月11日の現時点での年末年始の稼働率は
６、７０パーセントといった所かな？

思った以上に予約がある。

年末年始のかなり強気のお部屋料金でこんなに部屋が埋まるなんて思ってなかった。

1月2月の平日土日も、全体的に稼働率よさげ

湯沢地区のスキー場が本格始動する前のこの時期でこの予約状況は、オーナー黒字かもしれない・・・
予想外だわｗ

ひまわりさん、ガバガバシミュレーションだと思ってゴメンナサイ。
私が間違ってた！
ひまわりはヤリ手だった

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>>3968 匿名さん
令和2年は湯沢の時代だーーーーーと思わず言ってしまう！

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>>3968 匿名さん
キャンセルポリシーどうなってる？
ギリギリのドタキャンなんかされたら、収支なんて吹っ飛ぶよ。

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まあブーム去ったと言っても毎年年末年始は
マンションもロッヂもホテルも
結構埋まってると思う。
年に一回のお祭りですよ。
そこに人が居なければそれこそ危ないね。

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キャンセル調べてみました

～14日前は全額返金。
～五日前はサービス料以外返金。
5日前から当日は　最初の1泊分とサービス料を除き、50%返金

だそうで・・・
普通の人はしないけど、一部、行くかわからないけど部屋だけ予約しておく派がいるとききます
運悪く、そーいうひとに予約を取られたらオーナーさんは最悪ですね

湯沢でリゾマンミンパクが成功するのか興味があるので、再来週頃にもう一度キャンセルと新たな予約状況を確認してみたいとおもいます

あと、宿泊者のレビューを見ると複数人での利用が多いみたい。
宿泊人数じゃなくて部屋単位で料金が変わるから、大人数で使うならホテルよりも全然お得っぽい
風情もないワンルームマンション28平米に1泊3万5万は嫌だなーと思ったけど、
1泊5万でも5人で泊まれば一人1万！ハイシーズンに1万円は破格だね

オフシーズンなら一人3千円台？？

ホテルや旅館と違って、コソコソせずに堂々とお酒や食べ物を持ち込めるし、
大学生サークルや若いファミリー層には丁度いいかもしれない・・・

バンクベットも秘密基地みたいで子供は喜んでくれそう

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>>3972 匿名さん

仕事できそうな人だね。
キャンセルの話も意図を理解してくれてるし。

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クリスマス企画、楽しみ！

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いい物件選びには早めのチェックが重要。

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越後湯沢のNASPAニューオータニで「PINGU fun! fun! Ski」
人気キャラクターのピングーとコラボだそうです。
湯沢高原スキー場に子供用だけどフード付きスノーエスカレータが登場。
ファミリー需要というか新しいスキー世代を育てるのかな。

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日曜日は小雪でスキー場がオープンしなかったけれど、湯沢高原のロープウェイはけっこうお客さんが乗っていましたよ。ガーラがお休みだったので、インバウンドの雪遊び組を取り込めたのかな。

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ふっこう割は、民泊使えるのですか？

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今年は全然雪降らないね！

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オーストラリアは山火事と40℃の灼熱地獄で大変だそうです。

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何年か前、「越後湯沢でも雪のない正月があった」と聞いたが、今期もそうなのかなー(-"-)
石打スキー場も4年ほど前は12月28日までオープンが遅れたし、早く雪降ってほしいものですね！

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今日の記事
ガーラ湯沢、訪日客を開拓。

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現在マンション滞在中。

先ほど、
敷地内にクマさんが出たから外にでるな！
と関内放送があった。

ﾋｭ～～～～～　　　ぱｰｰｰｰｯン！
ﾋｭ～～～～～　　　ぱｰｰｰｰｯン！

と、外で音がしたのだけど、鉄砲でコロしてるのかな？
追い払ってるだけか？？？

今、凄くワクワクしてる！

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>>3983 匿名さん
ハハハ（＾Ｏ＾）

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FMゆきぐに　でもクマの情報が多いね。
他の地域でもネットで、FMゆきぐに インターネットラジオ放送でも聴けますよ。

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>>3985 匿名さん
山も大雨降ったから、熊さんは木の上に逃げていたのだろうか？

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明日、大雪予報。

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まさかの雨。完全なる雨。ザーザー降ってる

この時期に雨…どーしちゃったんだ

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ﾋｭ～～～～～　　　ぱｰｰｰｰｯン！ は、
ロケット花火の音で、熊さんを山の方に追い払っています。

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例年ならもう冬眠の時期、まだ出歩いてるのは空腹のためだろうね。
ドングリの実があれば山で充分暮らせてるだろうが凶作らしく
腹減ればクマだって山降りるだ。

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>>3990 匿名さん
魚沼の熊さんは、冬眠明けまで、オリで飼うって！

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週末の長い眠りを抜けると雪国であった。
冬眠できなかった山のクマは焦ってるだろうな。

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この積雪でオープンするんだ。
ブッシュだらけ。明日からまた雨。

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神立スキー場のロゴマークがダサくなって、HPからぶちゃいくペガサスが居なくなってる・・・

黄色に白のペガサスも、あの独特のノリも嫌いじゃなかったのに・・
イケイケ層を取り込んで差別化してきた神立が、方針変更・・？

とにかく、雪が降ってくれてよかったよ
湯沢全域。正月は滑れそうだね

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こんなちょっとの雪で苗場もかぐらも人が来てますね。
ナスパでも子供が遊んでました。
正月までこっちで過ごそうって人多いんだね。

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雪が解けちゃったので、中里は明日クローズみたい。そもそもオープンできる積雪レベルじゃなかった。

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ちょｗｗ雨降ってるんだけどｗｗｗｗｗｗ
12月31日だぜ・・・

気温が下がる夕方以降は雪になるらしいけど、マジで今年は暖冬だね

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正月のお便りが来ない.......。

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遅蒔きながら　謹賀新年

雪降ってるけど、少ない。
朝起きて車の上に50センチほど積もる日が数日ないとスキー場も難しいね。
雪も午後あたりだとべちょべちょだし。

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>>3999 匿名さん
北海道はマイナス25℃だそうです。

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全国で雪不足、スキー場苦慮、利用者8割減も。

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岩原のエンゼルリゾート1階にファミリーマートが2月17日にオープンするみたいです。看板が既に設置されてます。ローソンまでは歩くと遠かったので助かりますね。ATMは無しで朝7時から23時の営業予定みたいです。

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>>4002 匿名さん
2月ではなく、1月17日オープンです?
岩原地区に待望のコンビニです?
怪しい冬季限定営業のコンビニはありましたけど、ファミマなら良いよね??

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>>4003 名無しさん
1月半分過ぎて、書き込みが10届かない......。

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今年は雪が降らないから、書き込む人も少ないのかな（笑）

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大概はウインタースポーツが目的で湯沢にリゾマン買ったのに、トップシーズンに雪が足りないなら見切りつけますよ。

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湯沢にリゾマン買って10年弱。
こんなに降らなかったのは初めてだ

来シーズン以降に期待。

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＞4007
確かに。2015－2016も降らなかったけれど、これ程ではなかった。
去年も上越は降ったけど、湯沢はあまり降らなかった記憶だけれど、今年は異次元。

湯沢ではないけれど、津南の積雪量年表を見ると良く分かります。
https://www.town.tsunan.niigata.jp/uploaded/life/7817_27761_misc.pdf

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ボードもオッサンしかやらないんだよな
大根やら柿を干す建物を所有してると思えば幸せだと思うけどなあ～

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屋根から転落、生き埋め、用水転落、除雪車に巻き込まれと
雪の多い年には事故も多い。
今年はスキー場関係が悲痛ですね。
ロッヂとかはアルバイト雇ってるし、ホテル旅館も客が減る。
マンションは既にリタイアが多いかな。
でもなぜか少雪を気にしてるけど。

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民泊があるさ

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エンゼルリゾートにできたファミマのおかげで今迄以上に路上駐車が増えて迷惑してる。そのうち事故が起きるだろうね。交差点付近に路上駐車する輩は免許返却したほうがいいよ。

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交差点端から5メートルは、駐停車禁止です。

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たまにマンションの利用者

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ファミマが出来たことでだいぶ助かることがある。マンションに持って来る材料が少くなるし、チョット買いができる。弁当も売っているし、おかずやパンもある。但し、雪が無くなったらお客は減って潰れるのが心配になる。多少の路上駐車は仕方ないだろう。

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オーナー店か直営店かで変わるよね

オーナー店だったらスノーシーズン以外は棚がスカスカでも許す。赤字かわいそうだからスカスカでもいいよ。店があるだけでありがたいし。
長く営業してほしいからね！

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>>4016 匿名さん
まあ、ファミマだから、１年間は、営業するだろうけどそれ以降は、夜時短営業になるよ。スキーシーズン終了後、
夏休みまでもキツイ。定住者の方がどのくらい利用するかですね。

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ほぼ毎週末岩原に行ってますがオフシーズンは本当に人がいないですよね。
路線バスなんかは自分一人しか乗っていない時が結構あります。
閉店にならないように利用するしかないですね。

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大学構内や病院やオフィスビルにあるファミマと同じかんじかな？？
学生がいる平日昼だけ営業みたいに、用途に合わせた営業時間にできるんだよね。

湯沢のファミマがどんな契約なのか分からんけど、長く営業して欲しいよね

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>>4019 匿名さん
岩原のファミマは経営がエンゼルなので心配無用かと思います(^｡^)
閑散期を見込んでの出店かと
近隣マンションには定住者も多数居るので
ある程度の売り上げはあると思いますよ。

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>>4020
まじっすか！
ひまわりありがとう！

湯沢使ってると、なんだかんだでひまわりのお世話になるよね・・・
広報も町よりひまわりのほうがチカラ入れてるし。

物件は今は無き別の不動産屋で買ったけど、ひまわりは本当にありがたいわ・・・

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>>4020 名無しさん
ワァミマは、岩原に出店するあたり市場調査を実施した筈。シーズンに来る人は客単価高いし、定住者の方も週4?5回利用してくれるなら何とかなるのかな。エンゼルさんが経営するなら、家賃も安いだろうし、時短営業になっても長くやって欲しいです。

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資産価値が上昇中です！

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>>4023 匿名さん
ソースは？

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>>4024
ソースが置いてある掲示板で何を言ってるんだよ？ もっと楽しく考えろって。
コンビニも無きゃ下がる一方だろ。

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待望の雪ですかー！

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JRが「この雪は消えない」なんてCM打つから。。。

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ライオンズプラザ越後湯沢の検討しています。どなたかオーナーの方、ランニングコストを教えて下さい。月いち&大型連休利用の予定です。自分は、一般的なサラリーマンです。

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ランニングコストって、ライオンズプラザに限らず、管理費＋修繕積立に含まれない、それ以外のコストは、あなたのお金の使い方次第としか答えられないよな。

裏のランニングコストのような、例えば修繕積立が足りずの追加徴収や町内会費などのようなものは、湯沢マンションでは、あまり聞いたことがないし気にしなくていいと思う。

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管理費・積み立て費
電気代。（広さや使い方にもよるけど、ループ電力にすると安いらしい）
固定資産税

↑どの物件も基本はこれでいいとおもう。

部屋の広さとかワカランから具体的な値段はわからんけど、
結構本気なら不動産屋に聞いていいと思う。電話ついでに他の気になる事とかも聞けるしねー

頻繁に使うなら、物件のランニングコストより交通費が高くつくかもしれんですｗ

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光熱費も、暖房設定温度も人それぞれで、参考にならんからねえ。
湯沢で、2月トップシーズンの定住、40m2程度の部屋で20,000円/月(1日あたり700円)を超えるというのは、Tシャツで過ごすくらい暖房かけないと超えないと思うけどね。

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大人の休日?楽部で東京から割引がきかなくてがっかり。営業キロ数が足りないらしい。ガーラのシーズンパスは安く買えたけど。

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大人の休日倶楽部と言うことは65歳以上の方ですか。
3割引きは大きいですよね。羨ましいです。

大人の休日パスの割引は200㎞以上なんですよね。
東京から越後湯沢は199.2㎞でちょっとだけ距離が足りない。
新幹線は東京→越後湯沢で、乗車券だけ石打（岩原スキー場前でも可）まで買うと200㎞超えるので割引適用になります。もちろん越後湯沢で下車OK。帰りは同様に東京経由で有楽町まで乗車券を買うって話です。

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連投すみません。
200㎞以上ではなくて201㎞以上でしたので、越後湯沢からの帰りは有楽町では駄目（200㎞ジャスト）で新橋じゃないと駄目みたいですね。訂正します。

とにかく乗車区間を少し伸ばして3割引きの方が圧倒的に得ですって話です。はい。

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安く行き来したいなら高速バスもありますよ。
インターからいくらか歩かないといけないけど
スキーやるぐらいの体力があれば楽勝。
時間は少しかかるけど快適。

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>>4033
ナイス裏技！
65以上になって物件売却してなかったら　使わせてもらう！

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4032ですが、まだ６５歳になっていません（もうそんなに遠くないけど）。大人の休日倶楽部ミドルってやつです。５０歳から入れるそうです。年会費2,624円（税込、初年度無料）いりますけど、ガーラの年パスが32,000円で購入できますよ。

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ちなみにミドルカードだと、運賃の割引率が５％なんですよね。200kmを超えると運賃が上がって、東京→石打の自由席利用が５％引きで6260円。東京→越後湯沢を割引なしで買うと6260円。うまくできてやがります。
往復で200km以上あれば良いみたいなんだけど、残念ながら自宅が埼玉なんで帰りは新幹線を大宮下車なので、カードの使える自販機で購入できないのです（同一経路の往復しか操作方法がない）。で、窓口で購入しようとしたら、最寄り駅のみどりの窓口が大荷物の家族連れインバウンド旅行客で大行列。めんどくさいので素直に東京→越後湯沢を自販機で買うことに。。。っていう顛末なんです。

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えきねっとのとくだ値は使わないのかな？

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えきねっととくだ値ってキャンセル料高いですよね。
一度前日にキャンセルになって懲りました。

指定席の1,000円くらいしか安くないのに、1,800円近くキャンセル料かかりました。
同じとくだねでも35％引きのもあるので、それなら話も違うのでしょうけれど、自由席料金とほとんど変わらないのに制約も多くて割に合わないと感じています。

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