匿名さん
[更新日時] 2025-01-03 15:13:57
噂の東京マガジンで放映されてましたが
1989年から1992年まで建設が続き計50棟以上のリゾートマンションが町に建ち並ぶことになりました。
あれから、20年。今、湯沢町は大きな転機に差し掛かっています。
町の目玉にもなっていた、温泉やプールなど設備の充実しているリゾートマンションが、100万円以下という安値で売り出される状況に。
[スレ作成日時]2011-11-06 16:42:59
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越後湯沢のリゾートマンション
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3881
ご近所さん
今日は午後から晴れて良かったですね。大源太まで自転車漕いで、タベルナビチーナでピザを頂いたのですが、大源太湖は工事中で、紅葉にはまだ少し早かったです。
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3882
匿名さん
今年は本当に雨の日が多いので出かけてもあまり良い映像が撮れません、でもまあ使えそうもないゴミみたいな映像のストックから、なんか使えそうな映像でイメージ映像に編集してみました。毎回湯沢のマンションの動画ばっか上げてるから不動産屋の回し者みたいに思われそうなので今回は湯沢だけじゃなく周辺の六日町上の原菖蒲園、入広瀬鏡ヶ池、奥只見湖樹海ライン、長野県田茂木池とドライブコースでの映像と音楽です。観てやってください、ほんとここだけが頼りなんだから。
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3883
匿名さん
>>3881 ご近所さん
私も昼にヴィチーニでピザ食べてました。
今年は11月10日までの営業みたいですね。
大源太湖の紅葉は始まっていましたが、ダム側からでないと全貌が見えないので、工事が終わらないともう一つでした。
むしろ、だんろの家のうしろの山(イイジヤマ?)を魚野川越しに見た方が緑の山に黄色とか赤が混じって切り絵みたいでかわいいですね。
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3884
匿名さん
一昨日湯沢町の上越線上で列車と衝突、親子の死亡事故。
ガーラの近くだね。
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3885
ご近所さん
>>3883 匿名さん
ニアミスでしたか。
飯士山、窓から見えますよ。秋の色の深まるのが楽しみです。
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3886
匿名さん
>>3884
残された子供が色黒でかわいいと思った私は不謹慎。
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3887
匿名さん
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3888
匿名さん
>>3887 匿名さん
関東でも郊外では、クマ、猪、猿が出没しますが、そちらはいかがですか?
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3889
匿名さん
こちらで今まで見た動物はクマ、猿、ノウサギ、ニホンカモシカ、アオダイショウ、
そんなところかな、居るのか居ないのか分からないけど猪は見たことない。
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3890
匿名さん
先週?先々週?魚沼市で人間襲った子は電車にひかれたのと別の個体だよね??
行動半径がワカラン
わりとマチナカにもでるみたいだから、ポッケにおやつ入れて散歩しないようにしないとね
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3891
匿名さん
>>3890 匿名さん
猪は、瀬戸内海や利根川を泳いでいる動画が上がっているし、熊は絶壁をロッククライミング出来ちゃうから、何処でも行けちゃう。
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3892
匿名さん
そーいや、島から本土に海を泳いで渡るクマさんの話も聞いたことあるww
絶壁ロッククライミングすごい…
絶壁ロッククライミングできるなら木登りも出来ちゃうのかな?くまさんにあったら木の上に逃げても無駄の可能性も出てきた・・・
車に乗ってない状態で熊さんに出会ったらヤバいね。
去年は湯沢駅周辺に出たし、ガーラの近くにも居るし、人里にも出てくるのこわい。
念のために背中を向けずに逃げる練習をしようとおもう
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3893
匿名さん
基本、クマは木登り上手いですよ。ちょっと検索すれば動画もたくさん出てきます。木の上に逃げても安全ではないですね。トウガラシスプレーはある程度の効果があるようですが、3?4メートル以内じゃないと通用しませんし。とにかくお気をつけ下さい。
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3894
匿名さん
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3895
匿名さん
明日からタカハシヤで楽しいイベがある。
・・・と、某イケテる湯沢ブログに書いてあったよ
ブログ主さんも来るらしい
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3896
ご近所さん
タカハシヤ、けっこう混雑していましたね。若い人が多かった。いいことだな。
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3897
ご近所さん
タベルナの裏山はだいぶ紅葉が進んでいました。もうすぐ初雪なのでしょうか。
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3898
匿名さん
今日はタヌキを見ました、塩沢に抜ける山道で。
2匹の夫婦でしょうか、つがいというのでしょうか。
田んぼから道を横断して山の斜面の森に入って行きました。
もう少し天気が良いと最高の紅葉なんですけどね。
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3899
匿名さん
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3900
匿名さん
某紙の投稿欄に、80歳で「自然豊かな地方の」マンションに移住した父が結局施設に入り子供がマンションを売却しようとしたが4年かかったというのがあった。
年間かなりの管理費固定資産税がかかり施設の費用と併せて大変だったそうな。
タダ同然で買えて管理費等も年金で賄えるなら湯沢あたりのリゾマンで老後を過ごすのもいいかと思っていたが、最後はこのように子供に迷惑をかけるのであれば躊躇してしまうね。
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3901
匿名さん
100万円あげるから住みなさいで問題は無くなりそうだけどな。
100万円受け取った奴がろくでなしなら困るけどな。
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3902
匿名さん
別にマンションじゃなくても核家族化と少子化で親の代の不動産の処分に困ってる子世代孫世代は増えてるでしょ。マンションの処分に時間がかかって売れましたってのは不運かもしれないけど、3世代同居でもしてなければ親の住まいはお荷物。でもそれはかなり恵まれた家族でもあるわけで、親の代から賃貸住まい、老後の世話も同居の子世代がって家庭もあるはず。だからどうだとも言わないけれどマンション買うなら慎重にという以外に言えないね。元々数千万を遊び目的で使える人がターゲットだった物件だからね。
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3903
匿名さん
現状でも、ある程度の値段がついて動きがあるマンションと、タダ同然でも全然動かないマンションがある。動いてる物件ならそれこそ安価にすればすぐ売れるだろう。
この辺を区別せずに「湯沢のリゾマンは」で一緒くたに論評してもあまり意味はないからな。買う人間はそこを見ろよ、という話じゃないかね。安さだけに釣られたらそりゃ処分は大変だろうさ。
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3904
ご近所さん
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3905
匿名さん
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3906
匿名さん
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3907
匿名さん
>>3903
だよね
10万円でもなかなか売れない物件は手放すのも大変だと思う。
将来売却の予定があるなら、売れにくい物件を買うべきじゃないよね
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3908
匿名さん
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3909
匿名さん
管理費と固定資産税があるから10万と言ってもその年だけでも安くても50万の出費。何か大きな変化、例えばスキースノボブームがまた来て裕福な外国人が大挙してやって来るとか、デフレから脱却してまたバブル景気が起きるとか、非正規労働が廃止され若者の所得が倍増するとか、そういう変化がなければ現状は続くだろうね。税収に頼ってるはずの町は全く無関心で町のステイタスを上げる方策もない。外国人ユーチューバーが越後湯沢に来る動画があって期待して見てたら、一歩も駅から出ずぽんしゅ館だの土産屋だけで終わってた。
雑然とした温泉街も廃墟並みの商店街も観光以前の問題だね。普通の町より劣ってる。
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3910
評判気になるさん
>>3909 匿名さん
岩原のエキストラクラブは、今どうなっているのでしょうか?閉鎖中?
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3911
匿名さん
相続放棄しても、該当不動産が処分される迄は、管理責任がついてまわるので、利用できなくなった上、経費はかかる。
市は該当不動産を処分する気なんてないだろから、**の様に、被相続人を苦しめる。
売れない物件を買うと、子供や孫に未来永劫まれるよ。
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3912
匿名さん
天気.JPによると今の湯沢の気温は1.9度らしい。
今日が雨なら雪になってたかもね
明日の朝は小雨だけど、気温が6度だから雪じゃないね
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3913
匿名さん
月に自由に使えるお金1万円未満がなんと30%!湯沢の不人気が原因ではなく、日本人が貧しくなったのが原因。
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3914
匿名さん
>>3909
うちの実家地域(田舎)もあんなもん。
湯沢は寂れた田舎町のお手本のような町並みに、リゾマンが立ってる感じ。
冬はスキーがあるからいいけど、雪のない季節は本当に雰囲気が無いよね。
湯沢高原に上れば観光感あるけど、町全体としては寂れっぷりがヤバイ
駅の近くにコンビニがあるのが救い。このレベルの観光地だとコンビにすらないケースもあるからね・・・
ヤマシンさんとか素敵なお店もあるけど、全体としては観光地レベルがかなり低い。
そんな残念な湯沢町だけど、リゾマンを買ったことに後悔は無いし満足もしてる。
観光できる町では無いけれど、これからも楽しくリゾマンを利用できると思う。
一般家庭でも購入できる価格帯だし、荷物置けるの便利!
車一台買い足す値段で購入維持できるんだよ?町のしょぼさは眼を瞑れるよ。
観光できる町になってくれるならそりゃ嬉しいけどねー
もうすぐスノーシーズンだね。
みんな、今シーズンも怪我なく楽しく遊ぼうね
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3915
匿名さん
>>3914 匿名さん
ここを開発した西武は、今、秩父や飯能とかに力を入れているみたい。
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3916
匿名さん
私の場合、むしろ観光地であったならばマンションは購入していなかったと思います。何もないがあるから湯沢に魅力を感じています。冬より夏の湯沢が好きです。手付かずの自然に溢れていて、気取らない田舎町の風情が大好きです。おしゃれなカフェなんかより、地元の野菜や特産品を購入できる大型の直売所が出来たらいいなぁと思います。
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3917
匿名さん
世田谷区と提携?してる田舎の 川場村が田舎を売りにした田舎だけど、
ちゃんと都会民に媚びてて好きだ。
湯沢に来る途中にインター下りてちょっと遊ぶのに丁度いい川場村ね!
観光に対する努力をしてても、都会から来る人のニーズがわかってないとズレた事して寒いだけじゃん。
川場村はニーズがわかってる。役場の人間がヤリ手なのか、コンサル入れたのかはわからんけど。
私は手付かずの自然より、整備された自然が好きだから、川場村くらいの自然が心地いいかなー。
湯沢は交通の面では川場村に勝ってる。
子供が喜ぶ川もあるし、
やり方によっては化ける町だよね。
(お手入れされた自然は不自然で苦手な人も居ると思うから あくまでも私の意見)
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3918
ご近所さん
道路直してほしい。ヒビだらけ。雪で痛むんでしょうね。自転車で走るとガタガタしてお尻が痛い。
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3919
匿名さん
お金の話しで損だの得だのって個人の話しだからそれぞれの家庭の問題だよね。年齢も職業も収入も違うし不動産で儲けようなんて考えてない人の方が多いでしょ。都内のタワマンですら今買うと損だとか必死で煽ってるのって業者か一部のマスコミ。
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3920
匿名さん
道路なら
苗場と四万温泉もつなげて欲しい。
もちろん、冬は閉鎖でいいから。
あと7キロだか8キロ程度作ればつながるらしいじゃん
ここまで出来てるならつなげないとモッタイナイ
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3921
ご近所さん
353号ですね。三国スキー場が閉鎖しちゃって、もう計画もされないのでしょうね。
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3922
匿名さん
国道となると国かな。
プライマリーバランスの黒字化とやらのためにムダだと決めたのかなw
通れば行き来も増えて観光も活性化するはずだよね。
財政健全化とか言い出した無知な人のせいで全てが停滞だね。
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3923
匿名さん
357かぁ。峠越えの難工事になるし、トンネルにしても莫大な予算がかかる。四万温泉じゃそうまでして苗場側からのアクセスがそれほどあるとも思えないがなぁ。
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3924
匿名さん
>>3923
あと10キロくらいならつなげようよー。と、簡単に思ってしまったけど、
言われてみると峠の工事は大変そうですね。
湯沢から17号三国峠と中之条経由で草津に行くと2時間弱。
仮に苗場ー四万温泉が開通したとして、四万温泉経由で草津にいけても15分程度の短縮にしかならないかもしれない・・・
たった15分ならば17号を使って草津に行くべきかも・・・
353の峠がどれほど険しいものなのかを調べていたら、面白いHPを見つけました。
https://www.kashiwaya.org/blog/?p=11505
大正4年以前には、四万温泉ー苗場に道があったそうです。
牛車も通れて宿場もあったらしいのに、宿場の跡が見つからないそうで、ロマンを感じます。
このHPの関係者が踏破した古道を横取りして整備して353にすれば安く出来るんじゃ・・・牛車や昔の一般人が利用した道なら険しくなさそう!
と、一瞬思ったけど、わずかな利用者のたった15分の短縮のためにHPの人達のロマンを横取りして
何十億だか何百億の金もかけて
環境破壊するのはリターンに見合わないから、353号は無くてもいいかもしれない
ちゃちゃっと簡単に開通して、1時間くらい短縮できるならやって欲しいけど15分じゃなぁ…
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3925
ご近所さん
グランドウィング舞子高原の売り物件が急増していますね。
現在、ひまわり+ゆざわ商事で合計44件の売りが出ています。
それに伴い価格も急落しています。最安値は10万円!
(ゆざわ商事取り扱い物件)。
感覚的ですが一昨年あたりは最安値が70万円位だったような気がします。
「越後湯沢のリゾートマンション マルとバツ」が指摘しているように、
定住者、月15日以上の利用者の負担金が月額5,000円というのが原因かと
思います。
これはリゾート利用オーナーの定住者に対する”ひがみ”による決定かも知れませんが、
マンションの資産価値を大きく下落させた管理組合の責任は大きいと思います。
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3926
匿名さん
>>3925 ご近所さん
グーグルアースで見ると、建物は立派ですが、確かに駐車場はガラガラですね。
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3927
匿名さん
早速ネットで検索するとトップから出てますね、
理事長さんに問題があるとかなんとか。
最近動きのおかしなマンションも出てきてますが、
私の居るマンションは理事長は良い人で熱心なので安心してます。
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3928
岩原地区マンションオーナー
リゾート利用オーナーの定住オーナーに対しての”ひがみ”はどのリゾートマンションにも
あるようです。
私は岩原地区のあるリゾマンを所有していますが、リゾートオーナーから、定住者から
駐車料金を徴収しろと。
考えるにリゾートであろうと定住であろうと、皆等しく管理費を支払っています。
所有している部屋を「リゾート」で利用しようが「定住」として利用しようが、
そのオーナーの勝手である。
利用している頻度が高いから、負担金を徴収しろというのは定住者への”ひがみ”以外の
何者でもない。
GW舞子高原のように、ただでさえ高い管理費に加え定住者への更なる負担金を求める
「暴挙」のような決定をすることが、いかにマンションの価値を下落させることになる
のかを他のリゾマンの管理組合は学んでいただきたいと思う。
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3929
職人さん
アパートじゃないし管理組合が大家でもなし。
舞子の場合ひがみより犯罪臭がします。
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3930
匿名さん
>>3929 職人さん
湯沢は巨額横領事件が何年か前にあったのに?
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