越後湯沢のリゾートマンション

タダでも売れない‥苗場リゾートマンション投資の実情「年20万赤字垂れ流し…」
不動産Gメン滝島 2024/12/01

越後湯沢駅から車で20～30分、新潟県の苗場スキー場近辺にあるリゾートマンション群。何棟も建設され別荘として人気を誇ったが、今や維持費で年間20万円超の赤字で売るにも買い手がつかない状況。その一室を持つ相談者さんから相談があり、今後どうすれば良いのか、Gメンが解決策を提示します。

湯沢町では今年の6月に「宿泊税」なるものの導入を検討とニュースに出ていましたね。町税は主に住民税と固定資産税で、まあ町内にあるホテル旅館法人企業の法人税や消費税、町内で働く人の所得税は当然国税などに納められ町には入りません。そのうち地方交付税などで還元されることはあっても町の財源のほぼ中心はマンションの固定資産税ということになります。ですので「宿泊税」導入はホテル旅館民宿などから町に直接入る財源となります。
湯沢町の説明では、税収の減少やインフラの更新費用の増加を理由にしてますが、この「税収の減少」というのが気になりますね。税収の減少ならば町民の住民税か固定資産税のこと、マンションで固定資産税未納者が増えてるのなら、それを食い止める努力が必要なはずなのですが、苗場のマンションを見る限りほったらかしですね。「宿泊税」などと地元の業者を苦しめるより、町の魅力を上げて苗場を活気づける方策でも練ったほうが良さそうに思うのですが。

苗場のマンションはとにかく駐車場が少ないんだよな、皆車で来たいけど駐車場所確保が困難

>>8195 匿名さん
マンションの建物部分の固定資産税は減価償却とともに減るものですよ。
土地の部分は減価償却はしないけど、今も昔も二束三文だからほぼ変わらない。
湯沢町は周辺の自治体に比べて不真面目なくらい無策です。ふるさと納税にしてもやる気ないのが良くわかります。まぁ、バブル期のリゾート開発だって民間主導で、それで増えた固定資産税なんてまぐれみたいなもんだし、もともと0→１を生み出せるような能力のある町じゃないのかも知れません。

天気予報見ましたがソロソロ雪ですか？

>>8198 匿名さん
苗場は雪が降っていますよ。

>>8197 名無しさん

先日FMゆきぐにで湯沢町議会中継していました、ある議員の質問「高齢者のために補聴器の補助金を出して欲しい」って！高齢者じゃなくて若い世代、子育て支援、人口流入策について質問して欲しいと思いました、町議会腐ってる

民泊を認めるとこうなる：

【写真】中国人観光客がめちゃくちゃにした日本のゲストハウス
? 中央日報日本語版2024.12.06
https://japanese.joins.com/JArticle/327098?servcode=A00&sectcode=A...

４日（現地時間）、香港サウス・チャイナ・モーニング・ポスト（ＳＣＭＰ）によると、先月２３日日本でゲストハウスを運営するＡさんは自身のＸ（旧ツイッター）に「中国から来た５人の旅行客がゲストハウスをめちゃくちゃにした。これはあんまりではないか」として数枚の写真を公開した。

日本のあるゲストハウスに数日間宿泊した中国人観光客が部屋をめちゃくちゃにした後、そのまま退出した事実が伝えられ、公憤を買っている。

【写真】中国人観光客がめちゃくちゃにした日本のゲストハウス

４日（現地時間）、香港サウス・チャイナ・モーニング・ポスト（ＳＣＭＰ）によると、先月２３日日本でゲストハウスを運営するＡさんは自身のＸ（旧ツイッター）に「中国から来た５人の旅行客がゲストハウスをめちゃくちゃにした。これはあんまりではないか」として数枚の写真を公開した。

公開された写真にはまるでごみ捨て場のような内部の様子が写されていた。トイレやベッド、床など部屋の至るところにごみが散乱している。食卓には食べ残しのカップや弁当箱、ミネラルウォーターのボトルなどが置かれていて、宿舎が提供した箸などの食器が食べ残したものの中に混在している。食べ終わったあとに全く片づけをしなかった様子だ。

該当のゲストハウス予約者は中国国籍であり、先月１８日から２１日まで３日間、成人合計５人が投宿していたことが確認された。

該当の掲示物は照会回数３５０万回以上を記録し、日本と中国、両国のインターネットから叱責を一身に受けた。

「なぜ日本文化に従わないのか」「とりわけ中国人がこのような場合が多い」「彼らは再び日本に来られないようにしなければならない」など、宿泊客に対して非難を浴びせた。一部中国ネット上では「この５人のせいで中国全体が否定的に映る」としながら国家イメージが傷つくことを懸念する声もあった。

日本では一般的に、ゲスト自身がチェックアウト前に宿舎を清掃して、元の状態に復旧しなければならない。特に分別収集に対して厳格なルールが適用されるところもある。

>>8201 近所さん

約30年前にラスベガスのホテルに泊まった時に間違えて未清掃の部屋に通された時がこんなだった。フォーチュンクッキーが散乱してたので時代を考えるとアメリカ在住の華僑の人達かなと推測。外国を見ている華僑でもそんなだから本国の人達なら推して知るべし。

>>8200 住人さん

町議会だけじゃなく、町民の多くはマンションは無視ですね。侵入者が余計なもの建てたってぐらいの感覚ですかね。マンションを意識して商売してるのは意外ですがスーパーのぐちぐらい。無料送迎バスを運行していて、苗場も忘れていません。町の財政の大部分をマンションに頼っているのに多くの町民は存在すらしてないように意識から外しています。苗場の問題もその現れですね。昔苗場のマンションが安いので検討した時に躊躇したのがまず買い物と飲食店、苗場だけで生活が完結できるかですね。スキーヤーにとってはマンションからスキー場へのアクセス。17号を挟んでスキー担いで歩くぐらいなら、町内マンションからかぐら・みつまたの駐車場まで車で行ったほうが楽。
苗場のホテル旅館経営者はなんとか苗場を活性化させたいと思っていても、町のほとんどは「ほら見たことか、変なもの作るから悪いんだ」ぐらいの感覚ですかね。ただ、部外者の専門家さんみたいに外国人に買わせればいいっていうのも問題ありですね、一時的に元のオーナーが逃げられても、無責任な外国人が管理費も払わなくなれば廃墟化が早まるだけという気もします。

TVで苗場の雪が映っていました
駅周辺は如何ですか？

>>8204 周辺住民さん

苗場スキー場は今日オープンらしいですね。
駅周辺もここ数日雪ですがスキー場はまだでしょうね。
例年なら20日過ぎ頃から本格的に降るはずですが
今年は少し早めですね。
多分、スキー場アルバイトも早めに召集でしょうが
駅近スキー場はまだ雪の量が足りないのではないでしょうか。

>>8201 近所さん

写真見たが、たんなるゴミじゃん？かなり汚いとは思うけど、めちゃくちゃにした！とは思えない。30分でもとに戻る。

ゲストハウスはホテルや旅館とは違うでしょ。
安い分、利用客も次の客のための配慮は要りますね。
まあホテル旅館でも呆れられるでしょうけど。

https://www.chosunonline.com/svc/zoomin.html?contid=2024120680017&...