アールブラン南品川レジデンス【契約者限定】

住民が固定客になる方が長期的にはかなり得だろうに
勿体ない事してるな
入居したらマンション中に噂広まるだろう

営業の音も含めて仲良くはしたい
だが俺を含め、金を落としたいとは思えない人が大半だろうな

エコポイントの予約が今日で締め切られましたね
５月頃に予約はモリモトがしてくれるような書き込みがありましたが、間に合ったのでしょうかね？

まぁ、屋上のジャグジーはハマーさんから見たら隣にマンションが出来ることで誰も使わなくなってしまう懸念がありますし、多少駄々をこねて改修費用を確保したいと言う気持ちもわからんでもないです。
モリモトからお金が出て(るんでしょうが)、マンション側からもジャグジーが見えなく(見えづらく)なるなら、モリモトの案件責任者以外はみんなハッピーなのでは？と思ってしまいます。
ちなみに、ハマーカフェの人間ではないですよ。入予定者側の人間です。

とはいえ、ここら辺までで済まして下さいね。さすがにこれ以上はちょっとやりすぎだと思いますので(゜ロ゜)

インテリアオーダーきましたね。
みなさんは、ヤマギワさんで何か頼みますか？

オーダー家具とか、恐ろしいくらいに高いですね！
ビックリしました。
でも、とっても素敵ですね(^-^)/

ピクチャーレールとエコカラットは欲しいです。でも、造作家具は高そうなので諦めます(-_-;)

キッチンのカウンター下に収納が欲しいなぁとか、色々の悩んでしまいますq(^-^q)

楽しみすぎてまとまりませんが、何かは注文するつもりです(^^)／＼(^^)

ピクチャーレール良いですね！

皆さん、カーテンなどはどこか別の所でオーダーしますか？

引っ越してからカーテンを買うとなると、
カーテンが出来上がるまで、丸見えの生活になってしまうんではないかと、、、
なので、ヤマギワさんで頼もうかと悩んでいます。
でもカーテンって、結構なお値段なんですよね。。。

どうしよう、、、

あとエアコンついてないですよね？
エアコンは、家電量販店などで購入されますか？
それともヤマギワさんで頼みますか？

悩みます。

オプションなんてボッタクリよく買う気になりますね
カーテンだってよそで頼めば半額でさらに良いもの買えるのに
採寸も内覧会でできるでしょ、引越しの時には出来上がってますよ

【一部テキストを削除しました。管理担当】

確かにカーテンやエアコンをヤマギワさんで買おうとは思いません、高いですしね。

エコカラットと言うのがいまいちわからないのですが、クロスの代わりに張るようなイメージなのでしょうか？

カーテンは品シーのイオンでオーダーします♪
スミノエから派遣された方（社員？）が対応してくれました
スミノエの五反田ショールームを見て、リビング用に気に入った生地があったのでほぼ決まりです

内覧の時に採寸（無料）して貰い、取り付けは自分達で行う予定です
採寸はイオンの１万円くらいのオーダー物も一緒にしてもらえそうです
普通のカーテンは　50％OFF＋イオンカードの安い日10％OFF　→55％OFF
取り付けは3000円くらいだったかな？シェードは20％OFFでした

ただリビング窓が腰高L字型ですので、ヤマギワにもどんな形がいいか相談しようとは思います
（何倍ヒダがいいか？開きはどれがいいか？など）

子供部屋などには安いのにしようと思います
大井町のケユカ１万円オーダー、イオンやスミノエの安いラインナップも１万円くらいでした

３９０さん
エアコンについては毎年１２月頃に新モデルが出て旧モデルが安くなりますよ
今年１月にヤマダ電機を下見（冷房１４畳、最上位）
新モデル２３万
旧モデル１４万
例えばですが、こんな感じでした
１２月に安い保証はないし、在庫無くなる事もあるけど。
壁内部に配管を通してる部屋は取り付けできないメーカーもあるし、設置代金も要確認です

ピクチャーレールって廊下の木製パネル上にも付けられますかね？

394さん、つまりヤマギワで購入するのが良いよってことですか？
それともヤマダとぎ良いってことですか？

値段はヤマダ電機の旧モデルが断然安いが
・設置できる機種か
・設置無料の範囲か、有料になるのか
・化粧カバーや真空引きは有料になるのか
この辺りに注意は必要
図面持参で売り場で相談すれば、設置費用も出してくれます

ヤマギワは設置費用２９０００円だし、トータルでは高いだろうね
工事の安心感、仕上がり重視、お金に余裕がある人ならヤマギワかね

うちは家電量販店かな

家電取り付け工事の業者なんてどこも同じ、結局は職人個人のウデだから
ヤマギワだから安心なんて同業者が聞いたら大笑いするよ
ヤマダ電機の複数店舗で見積もらせて競合させるのが一番安い
隠蔽式かどうかは図面もらったり担当者に聞けば教えてくれる

３９７さん
確かに結局は職人次第だね、失礼しました
床暖房あるリビングは入居後で充分間に合うし、そうなるとヤマギワを使うメリットないなあ

ヤマダはダイキン扱っていないからなあ。

隠蔽配管ですとパナソニックとSHARP（一部）は設置できませんね

ところで工事の遅れは取り戻せそうなんでしょうか？

工事再開されましたね、よかったです。

えっ？
工事、止まっていたのですか？
会社が近いので、よく前を通っていましたが
工事の方いらっしゃいましたし、工事もしていましたよ？


やっていなかったんですかね？

H側の話ではないでしょうか？

ヤマギワさんとの打ち合わせ後にホームセンターに行ってみましたが、窓ガラスに貼るフィルムの断熱効果は相当良さそうですね。
ただ、自分でやれないこともないかな？という印象でした。皆さんいかがされますか？

あと、フローリングのコートをやるとその部分はモリモトの保証対象外となるやに認識しているのですが、合ってましたかね？

窓をシェードにする検討をされている方はいらっしゃいますか？

特に何も考えることないかなぁと思っていたのですが、意外とやることが多くてびっくりですねっ、楽しみになってきました。

ヤマギワさんとの打ち合わせいってきました
そこで初めて工事の納期が少し遅れてると知りました。
うまくいってくれるといいんですがね・・・。

ガラスフィルムは私も自分でできると思ったのですが、商品自体が特許をとったオリジナルのもの
らしいので、ここで頼むしかできなさそうです。

カーテン、照明など30パーセントオフだったので、ヤマギワさんの商品も魅力的ではないかなと感じました。

照明はモデルルームの中古を扱うサイトでゲットです。
カーテンも人気ありますが、内覧会で採寸しないと怖いです。
ガラスフィルムは3Mのナノ70を気泡だらけは嫌なのでリビングはプロに任せます。

照明はヤマギワさん素敵でしたね
ガラスフィルムは東向きなのと１０年後くらい？に剥離する時に素人では難しいと聞き躊躇してます
エコカラットは心惹かれました、廊下やトイレに検討中です
皆様、玄関の大理石はコーティングされますか？

我が家もエコカラットと玄関大理石コーティング、キッチンコーティング位はお願いしようかなと考えています。

フロアコートもお願いしようと思っていたのですが、前の方もおっしゃっていた、保証の関係が少し不安なのですが。。。

どなたかご存知ありませんか？

今は７、８階の駆体工事やってるように見えますが、思ったより長細い感じのマンションになりそうですね
暑いので工事の方も熱射病気をつけて下さい

水曜日のお昼過ぎ、ハマーの前に消防車が数台止まり、人垣が出来ていました。
ハマーのTシャツを着た方も数人外に出ていて、人垣が出来ていました。
何があったか、詳しい方がいらっしゃいましたら、教えていただけませんでしょうか？

いま、何階くらいまでできてるのでしょうか？

なかなか見にいけないので、教えて頂きたいです。

うちから見ると（少し離れてますがマンションが上から見えますね
東側：８階鉄筋、枠組立て
西側：良く見えず。。６か７階
Ｈタイプの半分：４階くらい？
に見えましたよ
５階あたりは木枠が外れてます
当初の予定では９月上棟見学会でしたから、今月でどこまで進むかですね

ハマーさんの隣（Hタイプの部屋）は、何階くらいまで出来てきているのでしょうか？
止まっていた工事は、もう再開されたのでしょうか？

工事は再開してますよ。

ハマーは何があったのですかね？

ハマーの隣（Ｈタイプ）は５階の鉄筋組んでます
部屋の半分だけ増築みたいになってるけどね。。。

理由はどうあれ、Hタイプは部屋の途中で工事が二分されたということ。
コンクリートを打ち継ぐことは、建物にとってあらかじめ説明受けてないリスキーな内容。
地震の影響受けたら保証させないと。

＞４１８

鉄筋コンクリートの勉強しなさい。
そもそもコンクリにヒビが入ること前提に誘発目地を設けるような物ですよ。

詳しい方教えて頂けませんか？
コンクリートは影響ないとして
１０月末施工に向けて、いつまでに８階までコンクリート打てば間に合うんでしょうか？
（コンクリート乾燥に１月くらいかかった気がするので、今月中か来月頭くらい？）

Ｈタイプの内装が突貫になりそうで怖いです

西側は見る限り７、８階までできていて、コンクリート乾燥も終わってきてるので間に合いそうですね

引き渡しが伸びても、きちんとした工事と説明（遅延の原因の一端である騒動も含め）を望んでます

さて、東品川が騒がしいですね。

品川警察署の隣が建築計画がもう出てます。駅距離と周辺環境はこちらのほうが良いでしょうが、デベを考えれば同じか少し高い位で出るのかな？

あとは東洋製作所の本社が長谷工に売却されてます。
こちらは南側の騒音が気にはなりますが、ここには無い日照面の優位性はありますね。北東はURとお見合いになりますが。
長谷工の埋立地マンションという点は少し心配ですね。(元なぎさ通りより海側は埋立地ですから、、)

んー、ここは野村かな？ハセコーと仲が良くてこのあたりにまだありませんからね、野村のマンション。
田の字プラウドブランドで低層提灯部屋が坪240～位でしょうかね？

いずれにしても、何かと騒がしくてこれからも楽しみですね。

旧東海道より下がったところは
正確には埋立地
当然ここもね（笑）

江戸時代はここ砂浜ですから、正確にはここも埋立地と言うことですかね。

次はどんなスケジュールになるのでしょうかね？
ヤマギワさんとの打ち合わせですか？
皆さんで集まる会みたいなこともあるんでしょうか？

モリモトさんから手紙がきました。
これは、見学ができるんでしょうか。
楽しみです！

営業から「入居予定日が12月下旬になる」旨連絡ありましたね。理由は今更近隣との騒音トラブルとか、まさかの今更震災の影響とかいってましたけど、呆れて言葉を失いました。遅れることで被る不利益はきちんと補償してもらいたい。

さすが　モリモト
問題ある会社は信用が全く無いって本当だったわ

うちには連絡来ていませんが、１２月下旬ですか。
そうすると引越しは１月にずれ込む可能性がありますね（一斉には入居できない、年末年始は引越し屋も休み）
年末の忙しい時期に平日引き渡し。。。勘弁して欲しいです
モリモトさん、普通のサラリーマンは１２月下旬に休暇なんて取り辛いですよ

遅れるのとで被る不利益って、どんなことなのでしょうか。

でも、本来の入居予定日通りにふならなかったのは、やはり残念ですけどね。

ごめんなさい、誤字がありました。
遅れるのと、と書いてしまいました。すみません。

賃貸の場合は家賃。
売却の場合は引き渡し期間延期による損益。
子供を保育園等に預けている場合、預け入れ期間の延長ができない場合は、一時預かり施設を利用することによる費用。
まだあるかな？

・引越し費用
年末や１月初めになると割高になりますね

・融資関係
役所も銀行も土日祝は休みです（２９日からは正月休み）
よって１２月下旬ですと実質的に引き渡しできる日が限られます（２１、２５、２６、２７、２８日）
提携外のローン利用の場合は融資実行日が限られます。
上記が融資日に当たるか事前に調べ、モリモトや銀行と日程調整しないと１月融資実行にずれ込む心配もあります
１月ですと住宅ローン減税が減るかもしれません

上記、ご存知でしたら長々とすいません

所有権移転登記費用、住宅の登録免許税の2点についても年末で軽減税率の期限がきませんでしたっけ？

インテリアオプション（フロアコーティング、ガラスフィルムなど）は引き渡し後からの工事でしたよね？
となると年末工事難しい→必然的に引越しは１月に

なんとしても１２月中に引き渡し！という態度が見えるのが心配です
（ローン控除の関係？）

遅れてる東側上層階、共用部分の出来は内覧会でよくよくチェックする必要があるかもしれませんね