アールブラン南品川レジデンス【契約者限定】

建築が北野建設は中堅ゼネコンだから安心感はありますよね。
それとアールブラン南レジデンスの折込広告出ていましたね。
どのくらい売れていないのでしょうか？

先月末時点は確かに37戸ぐらい売れた話を営業担当から聞いたけど、今はどうでしょうね。ハマー側の低層階は苦労すると思います。営業マンに頑張っていただきたいですね。ここに決めてから、うちの子が週末になると、いつも運動公園に遊びに行きます。遊具が新しくて、気持ちの良い遊び場ですね。

今日、ふらっとＭＲに行ってきました
営業さんの話では売れてる戸数は４０後半だとか。
抽選も入れて残りは１/３くらいですか、頑張って欲しいですね
うちの子も鮫洲公園お気に入りです。
歩いて１０分くらいの大井公園もいい公園ですよ

かなり売れきましたね。これからも営業の方には頑張ってもらいたいです。
工事もどんどん穴を掘って杭を埋める作業が進んでいますね。

どういう意味ですか？

意味わかんない！
キャンセルして、手付金をNo.25さんが払い戻してくれるんですか？
そんな話、契約者版で、する意味がなくない？

ここは、もう買った人たちが意見交換して、自分の住まいを良くしようとする場所なので、ネガる人は自粛してほしいです

２５と２７については、契約者限定のスレッドなので削除依頼を出しました。
また２５については、検討者版に投稿されたほうがいいんじゃないんでしょうか。

もう契約してしまったのだから、前向きで有意義な意見交換をしたいですね。

＞２５さん
その事や検討版に出ているデメリットは承知の上で購入した方が多いと思いますよ。
高い買い物ですから、デベの事を調べずに買う人はいないでしょう？
デベや検討版に出ている事以外で問題があるようでしたら、ぜひ拝聴させて下さい。当方も全ての事を調べた訳ではありませんので。
あと一点、無知なのでご教示下さい。
モリモトが致命的な問題や倒産の可能性がある会社だとしたら、どうして他物件で大手デベは共同売主になるのですか？再生会社のイメージがあるモリモトと組んでどんなメリットがあるのですか？

東京都では単体ディスポーザーの設置は禁止されていますので、
ディスポーザーのあるマンションでは、
公共の下水道に流す前にマンション共有の簡易浄水施設で生ゴミを分解しています。

我が家はいよいよ来月上旬にコーディネーターさんと打ち合わせ、いろいろと迷い中です
ところで、皆さんは自転車置場は何台申し込み予定ですか？
うちは夫婦＋乳児１人で夫婦分２台申し込みです
ファミリーで住んでいる方は３台以上の方もいるんでしょうね
心配になったのが子供の自転車置場がない事です、子供の自転車をお持ちの方がラック上段しか当選しなかった場合、出し入れするのは他人の子だとしても怖くて見てられない性格でして、、、
また今住んでいるマンションは暗黙の了解？で子供の自転車のみ廊下に置いても注意されません
でも私としては災害時に通行の妨げなりそうだし、景観的にもよろしくないのかな？と思っております
長々とすいません

うちも子供いますが、それはやめましょ。
マンションの価値も下がります。

そうですね、地震の時に廊下で倒れて他人にケガさせるなども考えられますしね。一つを緩和するとなし崩しになりがちですし
自転車置場は足りなければ新たに設置も可能でしたよね？

うちも取りあえず2台申込む予定ですが、確かに子どもの分もそろそろ考えないといけないですね。駐輪場は抽選で決まるでしょう。例えば、子ども用の自転車は二段ラックの下段や平置ラック（使用料は高いけど）を優先使用することにできないでしょうか。ファミリーも多いですので、皆暮らしやすいマンションにしたいですね。

一年後完成とあってまだまだ先は長いですね
今後の流れとしては、コーディネーターさんと会ってオプション決めたり、
した後どうなっていくんですかね。
それらと手付け金は年末調整に記載するんですか？
ご存じの方いらっしゃいませんか？

http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/hp/menu000008300/hpg000008238.htm
ディスポーザーなくてもいいかもですね。

ローン相談会はいつ頃でしたでしょうか？
フラットも含め、どこのローンにするか決めかねています。
フラット35Sエコが使えても、申し込みを来年３月までにしないと金利優遇が５年になりますよね
銀行も今は金利優遇率がすごくいいし、早めに申し込みできるなら優遇確保したい気持ちもありまして。
相談会が来年３月以降になるようなら、個別に相談もありなんでしょうかね？

あさってコーディネーターさんと打ち合わせです。うちは早いほうかな。どんな打ち合わせになるのか楽しみです。

42さん、うちもです。楽しみですね。
ここでいろいろと情報交換できると嬉しいです。

あと何戸残ってるんですかね。完売が待ち遠しいです！！

あと20戸弱・・・

まだまだ残っているのですね…

あとは営業さんにがんばって頂いて完売してほしいです。

皆さんカップボードはオーダーします？
それとも家具屋で買われます？

作り付けは面材合わせられるし、スッキリして良いのですが、価格が・・・。

うちはカップボード、オーダーでお願いすることにしました。
地震対策と引渡し時についていること、なにより質のよさと見栄えで決めました。
高くてびっくりしましたが他のオプションをやめてもこれだけはつけたいと決めました。

オーダーですかぁ。、私は思案中です。
長く付き合うものになるだろうし、やっぱり見た目は気になりますよね。

カップボード、高いですよね。
私はパナソニックのを、自分で手配した業者に据え付けてもらおうと考えています。
ざっくり見積もった範囲では、その方が安上がりです。

デメリットとしては、
・引き渡し後の施工になる⇒数日食器棚がなくても困らないかなと。不便ではあるけど
・メーカーや面材が違ってしまう⇒キッチン（の流し台や食洗機が入る台）を白にするので
同じ系統の色を選べばそれほど遜色ないかなと。

まだ最終決定ではありませんが、差額は他のオプションに使いたいです。

確かにカップボード自分で買ったら、同等仕様でも半額以下で済みますもんね。
耐震パーツとかもあるみたいだし。

あと、キッチンの吊戸棚は付けます？
無いほうがスッキリしてていいのかなぁと思ったりします。

１LDKのプランなので、収納が限られるため、吊戸棚は私は残しておきます。
普通のの広い間取りの方は参考にならないかもしれません、すみません。

もしも２Lや３Lだったら、吊戸棚はなくしていたと思います！
リビングが広く、会話もしやすそうでいいですよね。

うちも収納重視で吊り戸棚あり、カップボードは外で調達、その分リビング家具に力を入れる事にしました
インテリアオプションのコーティングやカーテン、鏡などもたぶん外注します
近所なので引越しを１月（安い）にして引き渡し後に業者に施工や家具搬入して貰う予定です。１２月中に住民票さえ移せばローン控除も問題ないと聞いたので。
でも新しい部屋で年越しもいいですね♪

ところでカラーセレクトは皆さんどうしますか？

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

面材のテカテカ濃茶が安っぽくて格好悪いけど、アンビエンスにしようかと。

私は白のgameにします。
インテリアが選びやすいので。
掃除こまめにしないと・・・。

んで、どんだけ売れたん？

抽選を除いて2Lが残り3戸、3Lが残り4戸位だったような。。

西側はもう完売してた気がします。

3Lの最上階が厳しいみたいなことを営業さんがおっしゃっていましたよ。
多分広告見てモデルルーム訪ねる人と最上階の価格帯がミスマッチしてるのでしょうね。
個人的にはあの価格あの間取りでこの場所に住めるのなら、「買い」だと思いますので、表示価格帯を上げて都心に広告出せば即完じゃないかなあとは思っています。

営業さんに頑張って貰いたいですね
少し設計変更したいのですが、設計図変更の基本料高いですね・・・
見積待ちですが、コンセント増設など最小限になりそうです

てっきり、ＨＰにアップされている間取りの部屋のみ残っているのだと思ってました。
3Ｌの最上階ってＹの部屋ですか？

59です。
私には手のでない価格帯が並んでいたためどの間取りだったかまでは覚えておりません。。こんなところに住めたらいいなあ、と思ったのは確かですが。。

以前に聞いたので正しいかどうか分かりませんが、たしかXタイプだったと思います。

12月中にやっとコーディネーターと打ち合わせをして、ミストサウナをオプションに追加しました。来年の大晦日まで無事に入居できることを願ってばかりです。本当に楽しみですね。皆様、来年も宜しくお願いします。良いお年をお迎えください♪

抽選があるようですが、あと何戸ですかね？早く完売してほしいですね。

うちも年末に打ち合わせが済み、カラーはアンビエンスにしました！
キッチン吊戸棚迷ってます。聞き忘れたのですがリビングから吊戸棚の背面は丸見えになるのでしたっけ？それとも壁があって裏に吊戸棚？ご存知の方教えて頂けませんか？
家具店、カーテンなど見ながら部屋をイメージしている毎日です、オススメの店やオプションなど情報を共有できると嬉しいですね♪

カーテンで部屋の雰囲気は変わりますね。
コナミ裏にアスワンのショールームがありＭＲ帰りに見てきました。
オーダーは素敵だけど高い！オプションも安くないと聞くしネット通販も心配なんだよなあf^_^;

あけましておめでとうございます。
今年末の引越しが楽しみですね♪
これからも、どうぞ、宜しくお願い致します。

＞No.66さん
うちもアンビエンスにしました。キッチン吊戸棚、確かに迷いますね。今住んでいるマンション（賃貸）にはついているけど、壁がありますよ。
せっかくのオープンキッチンなのに、リビングにいる子どもの姿や（料理しながら）テレビを見る時^^、一々腰をかがめないとだめなので、今回は思い切って吊戸棚なしのタイプにしました。
収納は減りますが、うちの場合、食器はそんなに多くないから、カップボードで足りていると思います。
オプションはミストサウナとミラー曇り止めヒーターにしました。カップボードと洗濯機上部吊戸棚はオプションにつけるか、外注するかで迷っています。皆さんはどうされていますか？

今のところうちはゲームにするつもりです。
カップボードは鏡面仕上げのモデルが20万円台であれば検討したいのですが、どこかご存じのところはありませんでしょうか？

あと、前のスレにありましたが、ディスポーザーがないので生ゴミ処理機を導入しようと思うのですが、補助金も出るようですし。。
検討されている方はいらっしゃいますでしょうか？

快適なマンションライフのためにもいろいろな可能性を探っていきたいと思っています。みなさんと仲良く暮らしていけることをねがっています ～(^_^)/

我が家はキッチンの面材が黒？鏡面を選択したので、市販の家具（または綾瀬などユニット家具）で黒鏡面の物を購入します。外注で洋室と洗濯機上に吊戸棚、カップボード上に隙間ができたら耐震対策に上置き設置予定です。
カップボードのデザインを上部扉をアルミ枠ガラスにしたいのですが、オプションだと手が出ません。市販やユニット家具だと３０万出せば素敵な物が買えそうですし・･今は隙間収納も充実してるからピッタリでなくてもいいかなと
外注でも見積もりしましたが、面材合わせはしてくれて少し安かったです。

すいません、ユニット家具は綾瀬ではなく綾野です

外注に頼んで洗濯機上に吊戸棚を付けてもらった場合と
オプションで頼んだ場合とでは、やはり外注の方がお安いのでしょうか？

普通そうでしょうね。
オプションより高かったら、わざわざ外注しませんよ。
こだわった仕様なら、また違うでしょうが。

＞７３さん
我が家の場合ですが
洗濯機吊戸棚の内部を縦に仕切りたい、扉はメラミンにしたいので外注します。洋室吊戸棚も造作する条件で３〜４万の見積もりが多かったです。
単品だと取付搬入費がかかり、工事は入居後なのでオプションの方がいいのかな？と感じました。
ご参考になれば

＞７１．７３さん
返信、詳しく親切に教えて頂きありがとうございます。

我が家は、洗濯機上に吊戸棚だけオプションで頼もうかと思っています。
外注で３～４万の見積もりなんですね…
おっしゃっているように、単品なのでオプションのほうが良さそうですね。

参考にさせて頂きます。

＞７１．７５さんでした。
すみません

久々にライブカメラを見ました。
着々と工事が進んでいるようですね。

でも、まだまだ先は長いですね。。。
完成するのが楽しみです♪

汚染コンクリが心配です。
確認された方いらっしゃいますか？

建材なども心配ですね
契約前（１０月頃）に販売員の方に口頭で汚染コンクリート問題については質問しました
その時点では放射線検査の予定はないが、コンクリートの仕入先には注意を払っている、との解答でした。具体的な仕入先は聞いてません
ガイガーカウンターを持っているので、上棟見学などで計りたいと思っています。
コンクリートの検査結果を工事途中で随時報告する、など申し入れできれば良いのですが、、、検出しても基準以下だと難しいですかね

80さんの意見は大変参考になりました。
ありがとうございます。
モリモトにも検査体制を強く言いたいですね。
口頭ではなく検査をして公表してもらいたいです。
私もガイガーカウンター買って計りたいです。

８０です　８１さんへ
長文になってしまいますがすいません。
ガイガーカウンターは非常に精度にバラつきがあり、正確な数値はでないと考えた方がいいです。
（構造上、放射線の中のβ線も計測してしまうため）
精度的にはシンチレーション式カウンターが上ですが、高価です（１０万程度～）
１０万円の物でも測定誤差が１０％以上あると言われています。
ですので、安価な物を日常的な目安程度で使用するのがいいかと思います。
家の中を目安にして、公園や水溜りは何倍くらいなのか？
３倍など高い数値がでた場所では子供と遊ばない
私はこの程度の使い方をしています。
内覧の時も自分の今の家と比べて高すぎないかを測定します。
使用するコンクリートに問題があれば、数倍～数十倍の値を示すのでは？と思っています。
ガイガーカウンターも持っていますが、日常ではエステーのエアカウンターを使用しています。
安価（１万円以下）でγ線のみ測定する方式なので精度も値段の割りにいいです。

ガイガーカウンターの説明よく分かりました。！
私もエステーの新しいエアーカウンター買おうと思っています。

８２です　補足ですが
エステーのエアカウンターは対象物（地面など）とその間の空間線量を計る機器です。
ですので、放射線の発生源と思われる物に感知センサーを向けて測定してください。
たとえばですが、ブロック塀が怪しいと思ったら、１ｍ離れて塀に向かって計ります。
天井でしたら上に向けて。地面なら下に向けて。という感じです。
ガイガーカウンターは方向性はないので、どこに向けても同じです。
老婆心ながら、ご参考までに。

ＭＲに電話すると、セメントの仕入先教えてくれます。
ここでは具体的な会社名の明記は控えますね
西日本の工場の製品だそうです。

83です。
皆さんいろいろ教えて頂きありがとうございます。
コンクリートの件は少し安心しました。

大手の四国工場でしたね
問題が疑われるならデベも会社名は言わないでしょうし、安心しました。
皆さんありがとうございます。

検討版でエコポイントの話題が出ていましたが、対象なのでしょうか？
もし営業さんに聞いた方がいたら、いつ頃聞いたかなど教えて頂けないでしょうか？
聞き忘れてしまったのですが、わざわざ聞きにくくて・・・
残り住戸も少なくなってきたようですね、入居が待ちどうしいです

12月に、営業さんにエコポイントが対象かどうか聞きました。
申請はしているけど、返答がないとの答えでした。
着工の日が対象ではないのかあいまいに交わしている感じでした。
もらえたらうれしいけど、あまり期待しないようにしています。

１月の時点では対象になったと言ってましたよ
でも即時交換の工事には使えないらしいです。
国交省予算の残り具合にもよるだろうし、内覧会の時位までにははっきりするのでは？
貰えたら嬉しいですね♪

捕らぬ狸と思いながらも交換品見てみました。
被災地域物産やエコ商品は割高に思えるし、前回と違い商品券もないですね(T-T)
少し被災地寄附をして、他はセブン＆アイ商品券（被災地限定）に交換→船橋（被災地）駅の西武とＬＯＦＴとイトーヨーカドーで生活雑貨や炊飯器を購入
という被災地振興に役立たない不届きな妄想してみました・・・
子供いるなら、ららぽーとの赤ちゃん本舗でも使えたはず

みなさん、カラーセレクトは何にされましたか？

当方、
全く決まらず、かなり混乱しております。。。

子供が小さいのでアンビエンスしましたが、大人だけならゲイムにしたかも。迷いますよね
住宅ローンの案内も来てましたね、変動優遇▲１.７は魅力なので中央三井信託を取り合えず押さえようかな？
皆様はどこを検討してますか？

私たちは現時点ではいわゆるDINKSなので、ｹﾞｰﾑにしようと考えているのですが、お子様がいらっしゃるご家庭がｱﾝﾋﾞｴﾝｽを選ばれる理由を御指南下さい。。。

それぞれかとは思いますが。。。

うちも小さな子どもがいるのでアンビエンスにしました。

現在は賃貸なのですが、目を離した隙に、1歳半の子どもに壁と床の数カ所ボールペンで落書きをされてしまい、退去時が恐怖です(^^;)

フローリングは木目なのであまり目立ちませんが、白い壁のほうは1センチほどの落書きがあるだけで台無しな印象です、、、

白は汚れが目立ちますからね、でも部屋が広く見えていいですね
子供って食べ物は落とすわ、扉に落書きするわ、シールを貼るわ・・
木目パネルの白がシールの標的になりそうで諦めるました(T-T)

なるほど。。。確かに子供の頃壁に落書きして雷を落とされたことがあったような気がします。あの壁はどうなってしまったんでしょう。。

将来子供ができたときにはマンションの緒先輩方に色々お聞きしてまわらねば、と思った今日この頃です。
ありがとうございます！

住宅ローンは変動で、中三、住信SBI、横浜、ソニーあたりを考えています。「つもり預金」感覚で、月中何度でも1円から返済できる金融機関がいいなぁと考えております。。

ちなみに、他のマンションのスレッドで足利や千葉が安いと聞きましたが、ここに住むのにそれは使いづらいもしくは使えないかなぁと思っています。。

うちはオプションをつけたり、設計変更（クローゼットの増設、開き戸⇒引き戸）したりすると、100万円以上かかりました。廊下は迷った末、フローリングをやめてグレード感の高い大理石にしました。皆さんはどちらにされたのですか？

アンビエンスって両壁は木目調で天井だけ白っぽい感じですかね。選択しましたが暗いかな、と気になってます。

ゲームで大理石にしました。アンビエンスにするかと大変悩みましたが、クロスの色がいちばん明るいのがいいかなぁと。。。

やはりゲームとアンビエンスで迷いますよね
アンビエンスにした場合アクセントパネルじゃない側の収納扉が白になってしまうのですかね？
(うる覚えなので間違っていたら申し訳ありません)
ベージュのクロスに白い収納扉って
なんだか浮いてしまいそうな気がしています
一方ゲームにした場合アクセントパネルとクロスの差が出ずらくて
せっかくこのマンションの目玉であるアクセントパネルが目立たなくなってしまうので
大変悩みます

カラーセレクトのシミュレーションをパソコンでしてもらえたらいいのですけどねぇ。。

クロッシング選ばれた方はいらっしゃらないのでしょうか？

私も気になっていたのですが、クロッシングを選んだ方がいないような…

ここを見られないような、もう少し年齢層が高めな方が選ばれるのでは？

MRで聞いたところ、選択数としてはアンビエンス＞ゲーム＞クロッシングだそうです。
てっきりMRで採用されているゲームが一番人気だと思っていましたが...。

やっぱりアンビエンスがいちばんモリモトらしい配色のイメージですし、個人的には予想通りですかねぇ。。

クロッシングは扉とアクセントパネルの木目は好みだが
個人的にフローリングが惜しい気がします
あと廊下を石にした場合のあの白っぽさとフローリングのコントラストが
どうも想像つきにくいんですよね

皆さんおっしゃっている通りパソコンでシュミレーション出来ればいいのに･･･
営業さんもかなりの契約者さんから↑言われてるはずだと思うんですけど

なかなかMRの壁一面のサンプルだけじゃクロッシングとアンビエンスの想像がし辛いですよね

ですねぇ。
高い買い物なので、そこはけちらずにやってほしかったですよね。。ランクが上のブランドならやってくれるんですかねぇ？？

オプションは皆さん、どんな物をつけましたか？

うちは、カップボード、洗濯機上吊戸棚、ミストサウナとミラー曇り止めヒーターをつける予定です。カップボードは高いですね。下部キャビネットはノーマルタイプか引出タイプかでまだ迷っています。

ミラー曇り止めについて、消し忘れた時にミラーが熱くなってしまうのが怖いのでやめたのですが、もしかして一定時間が経ったら自動で消えたりするのでしょうか？

ミラー曇り止めは前住んでいたマンション（賃貸）につけてあり、入浴の直後すぐ鏡が使えるから便利だったので、今回もつけることにしました。照明と同じスイッチだから、消し忘れるなんて特に気にしなかったのです。ヒーターをつけている時の鏡の表面温度もそんなに熱くないと記憶しています。自動で消えるかどうかは、すみません、あまり覚えていません（^^;）曇り止め用シートやスプレー等も市販されていますが、効果はわかりません。

洗濯機上吊戸棚だけ付けて、色はアンビエンスにしました。
キッチンや洗面台の面材はグレーとホワイトどちらにしました？
ＭＲのサンプルでグレー鏡面は端が欠けたような仕上げだったのが、気になりました。
本番は綺麗に仕上げてくれるのでしょうかね？

先月末、朝７時半頃に携帯で撮った写真です。
画像が荒くてすいません。
たぶん赤いコーン辺りが住居との境目です。
東側下層でも朝日が差しそうですね。
コナミの影響はないですが、住友オフィスビルの影が一部かかってます。
写真手前の影は建設囲いの影です。
近所で通勤途中なので、ご希望があればまたUPしますね
今は１階のコンクリ打ってるみたいです

１１５です
ランドプランと写真よく見比べたら、赤いコーンはプランN辺りの部屋になる気もしてきました。
すいません。
でも建設囲いの外の歩道にも日が差しているので、朝日が望めそうでしたよ。

部屋に朝日が入らなくても、回りが明るければ気分がいいですよね(⌒‐⌒)

115さん画像ありがとうございます！
朝日が差し込むの嬉しいですね

こちらは散々アンビエンスとゲームで悩んだ挙句
ＭＲの御影石の廊下が捨てられず
汚れが目立つこと承知でゲームにしようと思っています

まだ迷ってるいる方
モリモリ公式サイトの各マンションのモデルルーム欄を見比べると
比較的想像つきやすいです

アンビエンスを選んだ場合
玄関～廊下はアールブラン下丸子のＭＲのようになるでしょう

しかしフローリングを見るとゲームのものと同一っぽいんだよな

南品川レジデンスもこの組み合わせがあったら良かったのに。

洗濯機上吊戸棚の件でお伺いしたかったのですが
上吊戸棚をつけない場合
よくディノスとかで載っている洗濯機周り収納（棚やカゴが付属されてる）
もを設置しようかと考えているのですが
他のアールブラン掲示板で
洗濯機置き場がビタ付けされている為、オプションで手配する上吊戸棚以外
他のものは設置できないという書き込みがあったのです

南品川レジデンスはどうなのでしょうかね？

ご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください

写真をアップしてくださってありがとうございます。たまにしか見に行かない私にとってはとても助かります。

しかしながら、一階はもう打ち始めているようですね。楽しみですね～