アールブラン南品川レジデンス【契約者限定】

廊下の壁の色は違うと思いますよ。
収納や部屋の扉の枚数によっても雰囲気は変わりそうですが。
設計変更等で対応出来るのかはよくわかりません。

同じような壁なら、アクセントパネルの意味が無いですよね。
それがオシャレでしょって、デザイナーさんは考えてるわけで。
アシンメトリーの髪型と同じようなもんだと思うしかないですね。

あれ？
Aが売れてKがキャンセル住戸で復活しとるで！
うーむ
6400万かぁ・・・

アールブラン下丸子のようにアクセントパネルのない側にアクセントパネルと同系色の額に入った絵を飾るのもいいかもしれませんね。
あるいは、木目調の帽子掛けをつけて帽子や小物を飾るのもおしゃれそうですね♪

166さん、ありがとうございます！
下丸子のサイト見てみました！
素敵ですね。
両側の壁の色が違うのが、想像し辛かったのですが、よくわかりました！
168さんの言っているように、アクセントパネルと同系色の額に入った絵もとても素敵に写っていましたね！

とても参考になりました！

ありがとうございました！

アンビエンスを選んだ方々
選ばれた決定ポイントは何ですか？
宜しければ教えてください

私は扉と天然石(床)の色ですかね。

実際の出来上がりを見てみないとわからないでしょうが、そろそろ40代に入る私たち夫婦にとっては、アンビエンスの色組み合わせが一番落ち着く感じです。
マンションギャラリー閉鎖の案内が来ましたね。最終日までもう一回モデルルームを見に行きたいです。

アンビエンス一番人気ですね～。

ゲーム派は少数でしょうかね？

家具が茶系なのでアンビエンスにしました
ローンは皆様どこを検討していますか？
フラット３５Ｓエコも使えるので迷っています
昨日、提携の中央三井信託の本申込み会に行きました。住信との合併で変わる部分も出てくるようですね
４月以降はキャンペーン内容も変わるので、優遇幅も変化する可能性があるとか（上がる、下がる、変わらない）
コンビニＡＴＭでの無料出し入れ、住信の自由・自動返済の導入も検討していると担当者から教えて貰いました、実現すれば便利になりますね
本申込み時点の優遇幅で実行になるらしいので、変動△１.７％押さえで早めに申込みました
他の大手銀行との相談時の感触や下記の記事からも金利優遇合戦も終わりに近い可能性も感じてまして。
http://www.jl.jpn.org/news/detaile_20120223.html
それと昨日のローン会でモリモトと銀行担当者が話してたんですが
工期若干遅れてるみたいですね？施工は１１月になる？みたいな話しも聞こえました、１２月中には引き渡しできるみたいですが。ローン控除の事はありますが、急がず丁寧に工事して欲しいなあ

あと1、2件本申し込みしておこうかなぁ。
工事遅れているのですか、突貫されると嫌ですねぇ。

まぁ北野建設さんならそうそうひどいことにはならないでしょう。

No.174さん、すみません、既にローンの本申込みをされたとのことで、お聞きしても宜しいですか。
契約者専用サイトに書かれている流れでは、ローン本申込手続は6月以降になるようですが、既に始まったのでしょうか。
うちにはまだ何も案内が来ていませんが、モリモトの担当者に確認したほうが良いでしょうか…
初めてのマンション購入なので、わからないことが多く、教えていただけると有難いです。

モリモトから中央三井信託銀行のローン申込会、今週末の３月３日・４日に開催との連絡が郵便で来ました。
銀行担当者さんに聞いたら、合併前なので早めの日程で開催になったようです。
うちは中央三井の仮審査していて、ローン会はいつ？と何回も聞いたので案内が来たんだと思います。
たしか、提携の浜銀も検討したいと相談した時に「仮審査した人だけローン本申込会の案内が行く、〇〇さん（私）は仮審査してないけど浜銀の本申込会の案内が行くように手配する」ような事言われました。うろ覚えですが、、ごめんなさい
どうりで当日会場にいた契約者の方が少ない訳ですね
みなさん中央三井は圏外？もっとよい優遇の提携先があるの？と自問自答してしまいました（汗
中央三井検討してる方は営業さんに聞いてみた方がいいかもしれませんね、第２回とか開催してくれるかもしれませんし。
浜銀は日程通り６月とか辺りみたいですよ
ご参考になれば幸いです

No.174(177)さん、早速お返事ありがとうございます！
仮審査の段階、中央三井の審査が厳しいとのことで、営業さんと相談した住信SBIにしました。本当は中央三井も申し込んでみたいですが、そのうちモリモトさんから案内が来るでしょうとずっとのんびりしていました（汗）。やはり自分から営業さんに確認しないとだめみたいですね。大変参考になりましたm(_ _)m。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

ローンは０．１％違うだけでも、総額がかなり変わってきますからね。
我が家も積極的に動こうと思います！
確かに営業さんからしてみれば、本審査１つでも通ればいいわけですしね。
住信ＳＢＩはモリモト経由だと手数料安くなるんでしょうか？

どうなんでょう？
提携していないような感じを受けましたが、住信SBIは金利が少し高い代わりに疾病保障や保証料が無料なのは魅力的ですよねぇ。
事務手数料が高いですが、そこを提携で安くできるなら、利用価値がありそうですね。

私もローンは６月までに決めれば良いと思っていて油断していました。

最近、ライブカメラを見られなくなってしまったのですが
みなさんのパソコンでは見ることが出来ますか？

今確認したら、ちゃんと見えますよ。ファイアーウォールとか、何かソフトを入れたせいかな…

自分のパソコンがダメなんですね…
ありがとうございました。

ローンのこと、自分も油断していました。。。
積極的に考えていかないとですね。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

信号設置はいいですね
コナミ利用者も信号ではなくマンション前を渡ってる方多いし。
ただマンションの目の前だと車の停車・発進、信号の「青になりました」などの音が東向き低層階は気になるかも？？
管理組合で話し合えるといいですね

そうですね、やや騒々しくなってしまうかもしれませんね。
停車中及び再発進で排気ガスがたまりそうなのもマンションにとってはあまりよくないかもしれませんし。。。

ただ、あれば安心感ありますよねぇ。。

すみません、別のトピックなんですが、質問させてください。

廊下のアクセントパネルですが、
あれは、壁紙の代わりに板が貼ってあるというイメージでいいのでしょうか？

このアクセントパネル自体に、
素人が釘をうったり等、何かを取り付けることって、可能なんだろうか、と。

また、将来的に、このアクセントパネルを壁紙にしようと思った場合、
アクセントパネルを外してから、になるのでしょうか。
あるいは、その上から壁紙を張ってしまっていいものでしょうか？

ご存じでしたら、教えていただければと思います。

すべて190さんのお答えにならないかもしれませんが、アクセントパネルは壁紙の代わりに板を貼るというイメージは正しいかと思います。
コーディネーターさんからの聞いた話で、私もそう理解しています。

釘を打ったりすることはできないらしく、天井からぶら下げることでしたら、業者を頼んで工事することが可能だそうです。

壁紙をその上から張ることは、聞いたことがないですが、可能ではないでしょうか？
アクセントパネル自体を外すことが、とても大変な印象がありました。

素朴な質問で申し訳ないですが、このマンションの耐震構造って、免震でしたっけ？耐震でしたっけ？

191さん、ありがとうございました。

そう伺ってしまうと、普通の壁紙の方が、後々、楽なんですかねぇ。

過去レスで、モリモトの売りの１つ、というお話もありましたが、迷います･･･

194さん、そうですね、ありがとうございます。

実は、HPだと、設備・仕様→アメニティのところに、
「手摺を容易に取り付けられるよう下地補強」云々、と書いてあるんですが、
これって、アクセントパネル側だよなぁ、と思ったもので･･･

手摺をつける時になって、アクセントパネルは外さないといけないとしたら、
そこの一部ってのも変だから、全部を外さないといけないのか？
それなら、最初からクロスにしてもらうか？？
などと考えてしまいました。

取り越し苦労ですね。失礼しました。

確かアクセントパネルは釘が打てる場所と打てない場所があって、帽子掛けなど横幅がある物を付けたい場合は気をつけて下さいねと言われました
壁紙の方は扉が多く絵の配置が難しくて悩み所です(T-T)

１９２さん、私も気になっています。

どなたかご存じの方、いらっしゃいますか？

今ライブカメラに写っている映像は3階のものですかねぇ？？

たぶん２階ですね
今は１〜２階作ってます。先月は基礎〜１階駆体工事してたみたいです
ちょうど今朝７時半頃に撮った写真があるので後ほどＵＰしますね

今朝はこんな感じです
＞１９７さん
契約時に貰った設計住宅性能評価書のコピーに耐震等級が書いてありましたよ。
以下、補足です。蛇足でしたら飛ばしてください。

地震が気になり、契約前に周辺の物件も調べました。
・京急隣駅　オリックス１３階建：耐震等級１
・大井町　スミフ高層：制震ダンパー（中層階間に設置）
・大井町　ブリリアタワー：免震
・大井町　ブリリア７階建：耐震等級１
新築マンション全般：１０階建位までは、ほぼ耐震等級１
免震、制震構造は維持費が高く、タワーマンションで取り入れられる事が多い
セコムのグローリオなどは耐震等級２の物件もあり、売りにしている
制震は中層階にダンパーを入れるので、低層階だと揺れ方にあまり関係しないです。

間違えていたらすいません。

200さん、とても詳しくありがとうございます。

設計住宅性能評価書、よく読んでいなかったです…

画像もありがとうございます。
ライブカメラだといまいち感覚がつかめなくて。
ズームは出来るけど、もうちょっと縮小？も出来たらいいのにと思います。

写真ありがとうございます。
じゃあ今ライブカメラに写っている映像は2階の天井のイメージということですか？すみません、理解力が足りなくて。。

うーん、入口から見ただけなんでよくわからないんですが。。
奥のＡＢＣＤは１階の天井が終わって（？）２階の鉄筋組み始めたように見えました。
東向きはまだ１階の鉄筋組み始めたところ？
このペースで間に合うんでしょうか。。

一般的にはどの段階でどの辺りまで出来ていればいいのでしょうかね？？

復興需要に押されて工期が延び延びになってしまっているマンションも多いと聞きますが、ここも例外ではないのかもしれませんね。。価格の割には施工がそれなりに業歴の長い会社というのもマンション決めた要因なので、突貫工事だけは止めてもらいたいなぁ(涙)

しかし、長野のデベですから三菱がメガバンクのメインだと思いますが、最近のモリモトは三菱と仲が良いですね。

こちらの画像の方がわかりやすいですかね、３月１３日朝7時半の写真です
隣のハマーと高さを比べると２階を組んでるか、終わったかあたりですかね？
３月の決算期前の引渡しではないので、仕上げ時の人手確保も大丈夫でしょうし
万が一、引渡しが伸びても丁寧に仕事してくれると嬉しいですね。

すいません、前回と同じ画像貼ってしまいました。
こちらです。重複投稿申し訳ありません。

写真ありがとうございます！最近見に行っていないから、予定通りに施工されているか気になるところです。
ところで、寝室はカーペットにした方がいらっしゃいますか？フローリングとで迷っています。何かアドバイスをいただければ嬉しいです。

最近よく前を通っては進捗具合をジロ見してますが....
本当にハマーカフェとビタヅケなんですね
ハマーの二階より上って人が住んでいるんですかね？
店舗のみで5階建て？
HP見るとカフェやクラブ？二次会会場といろいろやってるみたいですが
いつも閑散としている気がしています
時間帯によるんですかね？
ハマーの隣も今建替してますが１階にはファミマが入るって聞きました

寝室うちはフローリングです
カーペットは汚れた時にそこだけ変えることが出来ない為
お勧めはフローリングです！と営業さんにハッキリ言われましたよ

やはりカーペットの場合、汚れると掃除はたいへんそうですね。必要があればフローリングのうえにラグ等を敷くことにします。もう迷いません(笑)。ありがとうございました！

ハマーの上は住戸ですね、北側なので廊下側になります。

奥側は今2階の壁が徐々に出来てきていますね。

ライブカメラの画面、方向が若干変更されましたかね？

やっと、完売したようですね。
なんとなく安心しました。

そうですね、自分が購入した物件がある程度評価されているというバロメーターにもなりますし、ありがたい話ですね。

アールブラン南品川が何件か売りに出されているようですね。こちらに引っ越される方も中にはいらっしゃるのかな？？

隣のコナミの見学に行ってみました。
本店だけあって職員の方の質も高いのか非常に丁寧かつ笑顔で対応して頂け、ますますこのマンションが気に入りました。

ぜひ管理組合で法人契約したいですね。ゴルフのうちっぱなしやテニスなんかも出来るようなので、利用用途は多そうです(^^)/

ご近所の方にお聞きしたいんですが
夜遅くに青物横丁駅からマンションに帰るとして、どのルートが一番安心でしょうか？
東口？→ＯＫストア前→デイリーヤマザキの所で旧東海道へ→ファミマがあった道（山下電気の脇）→なぎさ通り
を考えてるんですが、女一人では危ないですか？
コナミまで来れば安心ですが。
ここは駅から信号なしで行けるのと、私もコナミがあるのが決め手になりました

基本的にはそのルートで大丈夫ですよ。山下電気の脇が少し暗いですが、気になる場合は、ミニストップがある通りにされたらと思います。よほど深夜にならない限り、住友不動産あたりのビルからの帰宅者が歩いています。また、いま工事中のファミマがオープンしたら、明るくなるでしょうね。

２２０さん
ありがとうございます
ミニストップですね、現地に行った時に歩いてみます！
以前、夜に旧東海道を歩いたんですが、思ったより暗くなくよかったです
ＭＲ見学に行った時に旧東海道沿いに屋台が出ていた事もありました、楽しそうな街ですね♪

ちょうど昨日、今日とお祭りをやっていますよ♪ 旧東海道で品川までも意外と歩けていけちゃいます。天気がよい日に散歩がてら行くと楽しいですよ。

ここの書き込みを見る度に、いいマンションに巡り会えたなぁとしみじみ思います。

立地や価格もさることながら、皆さんの暖かい感じがとても心地よいです。

皆さま末永くよろしくお願いいたします。

旧東海道って、本当に気持ちの良いところだと思います。
歩くと、とても落ち着く感じをし、夜もちっとも暗くなく、品川までずっと商店街のような道で繋がっていたので、とっても気に入っております。
入居してからの休日の散歩は、とても楽しみにしていますわ。

お祭りも見たいですね♪　なんだか楽しそうで～

コナミスポーツの法人会員制度、私もいいなと思いましたが、すでに会社の福利厚生がある場合もあるでしょうし、何よりこの制度、会社が社員の初期登録料、利用料を補助（法人負担）することになっていますので、実質的に住人が払う代わりに管理組合が払うだけとなり、ボリュームディスカウントのようなメリットがないようですね。オススメは、不定期で募集している、何とかライトという会員で、一日に90分限定ですが、確か7千円代だったかと思います。まあ、それでもダメモトで交渉価値はあるかもですが。ご参考まで〜。

ここのコナミ、平日夜と土日のみの会員制度があればありがたいんですけどねぇ(^_^;)

話は変わって、ジム以外の利便施設について質問なのですが、ここの近くのレンタカー屋さんはやはり鮫津の日産レンタカーか大井町の日本レンタカーでしょうか？
あとはクリーニングが安いところがあると大変助かるのですがどなたかご存知ありませんか(？_？)

鮫洲の日産が一番近いですが、24時間営業ではないのが惜しいところです。大井町にはいくつかあります。帰りが何時になるかで使い分ける感じですかね。あとタイムシェアがコナミスポーツ隣の大きな駐車場にあるはずです。
クリーニングは、駅近のアールブラン沿いにあります。アールブラン玄関とOKストアの間の通りです。実は、旧東海道にヤマザキパンから入るより、このクリーニング店の前を歩いた方が、通勤には若干早いと思います。街路樹も綺麗ですしね。ジャスコで良く買い物するなら、ジャスコのなかにもありますよ。

昨日の朝の現場です。完売御礼の掲示がされていました。竣工が待ち遠しいですね♪

共用施設が無く、使いたい人だけが会費を払って通うことになるので、とてもいいですよね。
私も平日夜会員制度があればぜひ入りたいのですね。。
家を買ってローン組むことになるので、出来る限り出費を抑えたいところです。

セントラル天王洲のメンバー区分が豊富で平日利用
月5500~あるのに対してコナミは月11865〜なんですよね
ほぼ倍の金額…
痛いなぁ
ここの入居予定さんはさすがジム好きが多いみたいで
話題が変わっても結局ジムの話に戻ってますね笑

スッキリ晴れた写真は気持ちいいですね。

健康オタクまでいくと私も苦手ですが、平日夜と土日の１日1時間位使うのなら、ちょうどいい位かもしれませんね。

229さん、

215の方ではないですが、オーダー家具のベンダーを紹介してくださってありがとうございます。
何かをお願いしたら無料で内覧会に同行してきれるとは、嬉しいいことですね。
うちにも参考させていただけたら幸いですわ。(^-^)/

三井住友信託のローン下りました。
諸条件等、合併前との違いはなさそうです。

住宅エコポイントの件と、低炭素住宅のローン控除枠上乗せの件、詳しい方いらっしゃいませんか？？

226です
遅くなりましたが227さんありがとうございます。

アールブラン南品川の前にありました！！が、ちと高いですね。。誕生日割引等を駆使してみたいと思います。
あと、元なぎさ通り沿いのドラッグストアの中にもクリーニングボックスが設置されているのを確認しました。

皆様のご参考になれば幸いです。

カラーセレクトやオプション選びも終わり、気抜けしてます。。。
クリーニングはマンションの宅配ボックスでも受け渡しサービスあるようですね、値段次第かな？
暇なので管理費の内訳など見ていましたが、管理委託費は妥当な値段なのですかね？
管理人の他に清掃員も雇うとなると管理人はほぼ座ってるだけ？

色々な物件の管理費をみていると、コンシェルジュやら無駄な共用設備のないマンションだと1平米あたりの管理費が大体180円～230円位が適正なのかなぁと思います。

60平米で10.5千円～13.5千円、75平米だと14.0千円～16.5千円位ですね。。
安ければいいってもんでもないとは思いますが。。。

規約で半年ちょっと？は管理会社変えられないようになってたと思いますし、その後にでも相見積もり取って管理会社を再考するようにしたいですね。

毎月の支出を抑えるというよりは、どうせなら浮いた差額を修繕積立金に回したい。。

京浜運河の津波って大丈夫なのでしょうか…
なんだかちょっと不安です。

どうなんでしょうね？一応2～3という試算は出ているようですし、液状化さえしなければ大丈夫じゃないかなぁと思っています(⌒‐⌒)

>238
平方メートルあたりおいくらぐらいですか？
モリモトの他物件契約者ですが350ぐらいあり、たっかいなあと思ってます。

238です。

ここはディスポーザーや共用設備が全くないのでまぁまぁ安い気がしています。よく覚えていませんが、確か230円/平米位だったかな？と記憶しています。

ちなみに平米100円台というのは流石に安すぎるようでした。200～250円/平米位に訂正します。
ディスポーザーのあるおうちで、低～中層のものはだいたい300円を越えていると思いますよ。コンシェルジュなんかあったりするともっと高いかもしれません。

仮に管理費に50円の差があるとして、70平米の場合、月に3500円位を様々な共用設備のために使っている、100円なら7000円、そんなイメージです。

あとは大きな駐車場だったりジムだったり太陽光発電だったり、管理にお金がかかりそうなものが多ければ多いほど管理費に跳ね返ってくるのではないでしょうか？

機械式駐車場か否かでも大分違いますよね
ここは駐車場稼働率を半分位で管理費計算してるので、どのくらい埋まるかですね
交通の便が良いので、ファミリーでも車なしの方もいる気がします

どれくらい埋まりますかねぇ。。

バイク置き場は人気で抽選になると言われましたが。。

徒歩5分以内に24時間のレンタカー屋さんがあると車持たない方が増えると聞きましたが、ここは徒歩5分以内だと営業時間の短い日産レンタカーしかないので、まぁまぁ埋まるのでは？と勝手に解釈しておりますが。。

５月の施工レポートＵＰされて、内装工事も始まってきましたね。

エコポイントの件ですが、５月から申請前に予約申込みが必要になったようです。
モリモトさんに確認したところ
・予約はモリモトさんでマンション一括して申し込みする
・引き渡し時にポイント申請に必要な書類を渡す
・ポイント申請は各戸で契約者が行う
・予約＝確実に貰える、ではないので、申請までに予算が無くなれば貰えない
と丁寧に答えてくれました。書類集めが面倒そうなので助かります
貰えたら儲けもの程度に期待してます♪
余計な情報でしたら、すいません、、、

246さん、有用な情報をありがとうございます！

別の掲示板で、境界の件でもめている？と思しき投稿があって、少し気落ちしていたのですが、持ち直せそうです。
穏やかに仲良く暮らしていければと思っております。。

エコポイント、貰えると嬉しいですね。

きっと皆様、時期的にエコポイントがあるから契約したわけではないでしょうし、私個人的には、もらえればラッキー位の感覚です。

境界の件については 心配ですが、不動産に明るい上司、先輩、同僚の誰に聞いてもいい買い物したと言ってくれるので、なんだか幸せな毎日です(⌒‐⌒)

越境の件かどうかはわかりませんが、今日も（先週も）警察が現地に来て何か話し合ってます。
今日はハマーの人（と思われる風貌の人）も一緒にいました。

駐車場ってどんな種類があるんでしたっけ？

契約すると思っていなかったので、スルーしていたんですけど
やっぱり借りるかもしれないくなったので。。。

機械式駐車場なので、あまり駐車場の数が多いとその文管理コストが高くなってしまいますし、この物件はモリモトが駐車場の稼働率を半分位と見て管理費を決めているので、まぁ足りなくなると言うことはあまり考えなくても良いのかな、と思いますよ～。

2LDKや1LDKもありますし、車を使う世帯は半分もないのでは？と思います。

かくいううちもいわゆるディンクスですが、車は持たない予定です～。

ちなみに、障害者の方用の青空駐車場も1台ありますよ。

バイク置き場が4台しかないのがやや寂しい感じはしますね♪

うちは子供もいますが、車は持たない予定です。
駅も近いし、買い物も不便ではないので必要ないかなと。
その分、ローンを早く返済したいです。

モリモトさん、工事現場、両方から直接話しを聞いて状況はだいたい把握できました。

ここでどうなった？と聞いて答が返ってくるのでしょうか？
自分達のマンションになるんですから、個々人がモリモトさんに問い合わせされた方が、デベとしても重大視してくれるのでは？

自分で聞くのはクレーマーと思わたら、との不安もあり躊躇もありました。
ですが、ここの情報だけでモヤモヤするのは嫌だったので、私的には聞いてみてよかったです。
本当はハマーさんからも話しを聞きたいのですが、さすがに勇気がありませんでしたがね。。。

冷静な方が多くて、ここ契約者になれて良かったなぁ、と思う今日この頃です(笑)