購入検討中さん
[更新日時] 2013-01-11 18:00:12
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物件概要 |
所在地 |
埼玉県戸田市下前1丁目71番1(地番) |
交通 |
埼京線 「戸田公園」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
923戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2011年08月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大成有楽不動産株式会社 [売主]平和不動産株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]ヒューリック株式会社 [売主]神鋼不動産株式会社 [販売代理]大成有楽不動産販売株式会社 [販売代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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¥1,100(税込) |
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グランシンフォニア口コミ掲示板・評判
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949
匿名さん
だいたい埼玉のマンションに投資目的の人は買わないでしょう。絶対に損するから。
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950
匿名さん
ここは売れていますね。
埼玉県にしては。って事ですよね?
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951
匿名
グラシンは子育てマンションなのだから、足音くらいは我慢しないと。ましてや長谷工の床なねだからね。
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952
匿名
世代的に若い世代が多いみたいですから、他の自治体のように
高齢者福祉に大きく市の予算を取られることはないかもしれませんね。
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953
匿名さん
>938
>そうですね。A-A、Bあたりの部屋は宅配ボックスが遠い感じですから、B-A,B-Bあたりが
>コンフォートラウンジにも近く、使い勝手がいいかもしれませんね。
>でも予算的にはA-Hの中層階あたりもよいような気がします。
>階段もエレベーターも近からず遠からず。
1階のA-dあたりに出入り口ないですか
ここを使えば、北側のURのほうに出れません?
そうすれば、りそな銀行付近で国道を横断して、駅がちかいとおもうのですが
A-a,bあたりもいいように思いますがね。
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955
匿名さん
ここが売れないと不利な人と
ここが売れると不利な人いるからね。
検討者は差し引いて見てますよ。
その結果は売行きに反映します。
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956
匿名
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957
匿名さん
>956
このマンションは公開空地が多いね。
敷地を提供して、公開空地の税金も住民負担。
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958
匿名さん
土地がが無駄に広い分
いくら埼玉でもいくら狭い部屋でも
固定資産税無駄に高そう
固定資産税は今回の確定申告だから
支払い開始は6月から
低予算でも買えるってのが売りだったみたいだけど
いざ、固定資産税の支払いがきて驚く人も中にはいそうだね
まだ、3年間は減税対象だから安いけど
減税がきれる3年後辺りから中古が出回りそう
個人的にはここは好きだけど
買うには怖い
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959
匿名さん
でた~
不利な話題に対する削除と戸田賛美ww
マンション本体については???
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960
匿名
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961
匿名さん
>960
戸田公園最高ってどんな酷い環境で生活してきたんだよ。
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962
匿名さん
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963
匿名さん
>961
あなたはどんな生活をしているのですか?
私は都内から戸田公園へ来たけど、静かでアクセスもいいし環境も最高。大変気に入ってます。
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964
匿名
戸田公園に住んだことないやつらが何をぬかしとんじゃい。
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965
匿名さん
>961
営業マンの書き込みかな?
なんのアクセスがいいの?
都心には乗り換えが必要。新宿等副都心は朝は遅延は当たり前、日中は本数が少なく、夜は終点も早い。
環境に関しても特に優れている点はないし。
そしてマンション自体は、直床、単層ガラスの酷い低仕様団地マンション。
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966
匿名
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967
匿名さん
戸田公園と言いつつそういった公園は近くにありません。
自分が住んでた頃は、工場、工場、工場ばかり。女子は一人で歩くのは危険な場所でした。学区が広くて20分かけて登校する子もたくさんいました。
日曜日の夕方は競艇で負けた親爺どもが駅前でうだうだたむろってて危険。
でも今は随分と変わったんでしょうか?
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968
匿名
>>967
「自分が住んでいた頃」っていつだよwww
戸田公園はこんなに悪かった!印象を与えたいのかもだけどさ。
新宿ヨドバシカメラ前も40年前は草原だったらしいよ?
昔はのどかだったのに今は繁華街で危ない!!とか書いたら笑うよね。
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969
匿名さん
>958 さん
>低予算でも買えるってのが売りだったみたいだけど
>いざ、固定資産税の支払いがきて驚く人も中にはいそうだね
>まだ、3年間は減税対象だから安いけど
たぶん入力ミスなので、訂正しておきますね。
固定資産税の減税期間は5年間です。
2012年3月31日までに新築されたマンションは、5年間にわたって固定資産税が1/2に
なるらしいですよ。
↓
http://lions-mansion.jp/sumai/knowledge/tax/04.html
固定資産税については、どこの新築マンションの営業も歯切れが悪かったですねぇ。
なかなか計算は難しいようです。
私が知っている限りでは、中古マンションの固定資産税は、
安い← タワーマンション < 大規模マンション < 小規模マンション →高い
でしたね。タワーは何百世帯で少しの土地しかないので、安いとか。
でもネット上の情報を見ても、これとは逆の意見もあるので、参考程度で。
公道のケヤキ並木と一体化したいい公開空地だと思いますよ。
落葉樹が多いので冬は寂しいですが、夏はこんな感じ
↓
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970
匿名さん
>968
>戸田公園はこんなに悪かった!印象を与えたいのかもだけどさ。
こういう受け止めしかできない僻み根性。
個人的な主観ですが、10年前はそうでした。だから今はどうなのよ?って書いたつもりなんだが。
教育や駅前のオケラについて、昔と変わらなければ今後も変わらないし、変わってれば財政に体力があり、行政サービスが充実している、今後も街力の向上が望めると判断します。
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971
匿名さん
ここは今まで競合がなかったから
順調に売れていたけど
これから売り出すAB は
今までのような勢いで売れるか微妙?
プラウドシティ浦和はかなり競合
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972
匿名さん
>>969
表向き5年となってるけど
大体は3年できれる所ばかりだよ
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973
匿名さん
969はいつもの人だよ。
不利なネタが話題になると写真・長文でそのネタを繰り上げて隠す
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974
匿名さん
>>969
ここは新築でしょ、中古の話されて持って感じ
中古は固定資産税の減税はありませんよ
固定資産税、不動産取得税は新築だけの特権です
それぐらい知らないの?
勝手に入力ミスとか決めつけて訂正しないでくれる?
固定資産税の減税2分の1は972が言ってるとおり
表向きは5年だけど
実際では3年できれたりもする
だから、3年というのがこういう場では基本的なこと
それにここみたいに大規模で戸数多くとも敷地が広すぎるから固定資産税は高いだろうね
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975
匿名
969は人の書き込みを勝手に入力ミスとして訂正するってネットの世界じゃタブーなことをやってのけて、自分の知識不足って…失礼もほどがあるな
検討することに必要な内容は全てが自分の思い通りのものとは限らない、検討するものはシビアなことも踏まえてメリットデメリットをこれは許せてこれは嫌だなど相殺しながらも決めて行く場合もある
人の表現、人の書き込み、人それぞれの考えで書き込まれてる、悪意がある書き込みでもないのに、勝手に人の書き込みを関係ないものが訂正するってやって良いことではない
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976
購入検討中さん
こんにちは。
購入を前向きに検討しています。
現在お住まいの方の意見を色々見ていまして、購入前から貴重な意見をお聞き出来る事はすごくありがたいと思っています。
この物件は900戸越えの大規模マンションです。入居者がたくさんいるとそれだけ違った意見や考え方をもたれる方がいますのでトラブルとかあったりしますか?
大規模物件に住んだ事もありませんし知人にもいませんので、大規模マンションに住んで生活してみてのメリット、デメリット等を教えて頂けると嬉しいです。
先週モデルルームに初めて行きましたが、住宅設備は充実していますし、モデルルームの作りも壮大ですね!
よろしくお願いします。
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977
匿名さん
郊外大規模
一次購入層
子育てファミリー
→同じ時期に売り合戦の可能性
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978
匿名さん
ゲストルームが世帯数に比べて少なすぎじゃない?
思うように使えないみたいだけど、ある意味すらないように感じる
ここの売りの一つだったが利用できないんじゃ意味ないよね
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979
匿名さん
ゲストルーム
カーシェア
あなたが使いたい時は他のみんなも使いたい時です。
あなたのマンションの世帯数で機能する室数・台数は?
今はホテルもレンタカーも便利になっています。
運良くゲストルーム取れても、夕食後団らんのタイミングで、、
「あ、ゲストルームに移動を、、朝はこちらに戻って、、、」ですか?
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980
匿名さん
大規模は色んな人がいるので、それなりに揉め事もあるだろうし、ちょっとした事にも目くじら立てる人もいるでしょう。
子育てマンションなので、それなりの物音はします。
ここの住民スレをみれば、民度が分かります。
犬やら雨やら布団やらタバコやら。。。本当にクレームの応酬です。読んでいると苦笑してしまいます。
それをふまえて買われるのであればよいのではないでしょうか。
快速停車駅に徒歩8分、スーパーや病院も近い、そんな悪くない物件だと思います。
私もモデルルーム見たら良かったのですが、実際敷地に入ったら隔離された病棟みたいでここはだめでした。
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981
匿名さん
売れているから良い物件だと思いますが
大規模過ぎるのが許容出来るかでしょう。
理事とか回ってきたら嫌かも。
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982
購入検討中さん
980,981さんありがとうございます。
参考になりました。
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983
匿名さん
この規模で順調に売れているから
ハズレではないでしょうね。
でも埼京線ってのが痛い!
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984
匿名さん
中古で出す時大変だよね
数年経てば次々に出てくるでしょうから
そうなると、他の部屋と比較されてしまって
仲介で出すのが厳しくなりますよね
でも、業者に売れば査定より500万位上下出ないと買ってくれませんし
そんな悪循環で査定額も低くなってきますし
余りにも大規模すぎると後が大変です
住人トラブルも多そうですね、ここ
住人板みたらちょっとびっくりしました
まあ、大規模にはつきものですが…
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985
匿名さん
>>979 言ってる意味がわからない、支離滅裂すぎて
自分なりにメリットとデメリットをあげてみたけど
デメリットの方がメリットの3倍はあった……
やっぱここは規模が大きすぎるよね
自分的には規模がこれほど大きいのに
管理費や修繕積立金が高すぎると思う
ここよりは規模が小さいが同じ団地マンション型でシティテラス板橋蓮根は
管理費や修繕積立金とても安い
駐車場もここより安い
やはり、ここを決める前にいろんなところと比較することをおすすめする
でも、個人的にはここは好きなマンションの1つ
だけど、一般的に考えると難しいところもある
管内に保育園完備というのを売りにしていても
初期の契約者ですでに満員状態だし
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986
匿名さん
誰もがこのマンションが直床や単層ガラス等の基本構造低仕様は理解しています。
中庭がショボくて、公開空地の税金を払わないといけない事もわかっています。
ただ、他のマンションを買うお金がないからこのマンションを選んでいるです。お金があれば都心への通勤も不便な戸田公園に住みません。資産価値も低いのに。
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987
入居済み住民さん
この価格にしてはいいマンションですよ。
このマンションを低仕様のくせに高いとか
言ってる人には買ってほしくありませんね。
今後何かにつけて小さいことでガタガタ言うのは
決まって無理して買って厳しい生活している人ですからね
この価格で買って生活にちょっとゆとりがある人に
来てほしいですね。
マンション買ってもちょっと贅沢するゆとりが無いとね
ゆとりがないと人間荒みますから
ちなみにすごく贅沢できる人はこのマンションは買わないからね
ちょっとでいいんだよ
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988
匿名さん
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989
匿名さん
>987
直床床、単層ガラスは今時団地より低仕様だろ。
勉強せずに買ってしまったのか?
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990
匿名さん
教えて下さい。
住民さんのスレはどこにありますか?
URL教えて下さい。
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991
匿名さん
調べて下さい。
検索機能はどこにありますか?
自分で調べて下さい。
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992
匿名さん
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993
匿名さん
>>987
一生懸命買ってる人にたいして失礼だと思います
そんな考えの方がいらっしゃるんでしょうか?
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994
匿名
少なくとも、987さんはそういう考え方をされる方なんでしょうね。それに対して、どうこういうのも微妙な感じですよ。所詮、匿名の書き込みですからね。気に入らなければ、さらっと流しておけばいいんですよ。
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995
購入検討中
現在購入を検討しています。
このマンションのメリットとデメリットを教えて頂けますか。
先日モデルルームの見学へ行き、前向きに検討していますが、大きな買い物なので購入するのにまだ不安があります。
できれば実際入居されている方の意見が聞きたいです。宜しくお願いします。
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996
匿名さん
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997
匿名さん
ここのゲストルームって使用後は誰が掃除などするのでしょうか?
借りた人が最後掃除するんですか?
それともお掃除のおばさんとかでしょうか?
あと、使用できるのは抽選ですか?
それとも先着順ですか?
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998
匿名
マンションパビリオンで聞いて下さい。または、住民板で聞いて下さい。
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999
匿名さん
検討している人や質問している内容が特に不適切でもないのに
MRに聞けとか、住人板で聞けとかっておかしくない?
MRにきけとかって特にそう
なんのためにこのスレがあるんだ?
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1000
匿名さん
何のために住民板やMRがあるんだ?
何のために電話など通信手段があるんだ?
反射で書き込む前に考えよう。
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1001
匿名
価値観人それぞれ。いい物件なのに、既に中古に出てるのは悲しいよね。そして、グラシン住民のレベル低さが悲しいです。
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1002
匿名
何故、悲しい?人それぞれ、いろんな事情を抱えて生きている。中古が出たっていいじゃないか。そして、一部の人の行動、またその書き込みだけで、このマンションの住民全体のレベルが何故、語れるのか?
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1003
匿名
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1004
管理担当
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