グランシンフォニアってどうですか？PART5

↑いつもの長文賛美クンwww

資産価値を維持しようなんて、個人の力では所詮無理な話。その前にそんなこと考えてませんよ。この地で、こどもが成長して、普通に老後が迎えられたら、満足なんです。だから、都内の一等地より、ここのほうがいいですね。

>862
現金一括で購入者以外に資産価値の維持は重要な問題。

そしてここは、地域からみたら割高マンション。

資産価値を気にするなら
都心で駅近になるが、
幹線道路の排ガス問題や
待機児童の問題があるから
乳幼児家庭は厳しいと思う。

特に幹線道路沿いは
小児喘息とか気になります。
せめて道路一本入ってないと
厳しいですね。

厳しくない。

>847さん
　そこそこの中庭があります。
　冬の間は、寒いので中庭に行くことはないですが、眺めるだけでもなかなかです。
　　
　とくに雪の日はよかったです。

もう一枚
ロビーからみる雪景色はキレイは見とれてしまいました。

資産価値？
長谷工からみの郊外大規模ですよ？

そんなもんあるわけがない。でも、売れちゃった。資産価値、資産価値って言うけど、そんなもんなくても、マンションは売れるんじゃ。

我が家はここは資産価値がないと判断し
購入しませんでした
マンションは一生すむ場ではないので
買うときはもし売るときのことを考えて買わなくちゃ

>>866=867
たまに写真を投稿されてますが
外観ならわかりますが
共用部分とはいえ
内部の写真をネット上で流すのやめてくれませんか？
嫌だなと思ってるものもいます

別にいいよっ！

ヤダッ！

>867
中庭しょぼい感じですね。
もう少し良いのを想定していました。

長谷工マンションにそこまで求めるのは酷かもしれませんね。

↑君もショボイから似合ってるyo

>875
確かにショボい自分とショボいマンションは相性がいいかもしれないね

↑そんな事ないよ。

ショボくて何が悪い！

資産価値って皆さんどれぐらいを考えているのですか
購入価格に対して、高く売れることですか
また何％までなら資産価値があると考えているのですか
教えてください

>860
>東京都と埼玉県による平成23年4月現在の待機児童数が発表されています。
>　足立区 436人
>　板橋区 461人
>　八王子市496人
>　練馬区 552人
>　三郷市 39人
>　越谷市 41人
>　戸田市 44人
>　蕨市 44人
>　さいたま市 143人

>待機児童という観点から言うと、断然埼玉県が環境がよいということがわかります。
>その中でも蕨市、戸田市は、都心までのアクセス時間が短いにもかかわらず、
>待機児童数はものすごく少ないのが、数字でわかると思います。

こんなに差があるものなんですねぇ。自治体によっては

　母子家庭や父子家庭　　生活保護を受けている

ような条件が優先されるようですしねぇ。
八王子なんかは順番回ってくる頃には子供は小学生・・・なんてこともありえそうですね。

保育所の数や規模も考慮しないと何とも言えないんじゃないかな。

例えて言えば10席しかない牛丼屋と100席ある牛丼屋がどちらも満席。
どちらも10人並んでたとしても100席ある牛丼屋の方が早く入れるでしょ。

戸田市の待機児童が少ないのは
ここが出来る前の数値ですから
あまり参考にならないのでは？

ここに入居する人は
待機せずに大丈夫なのでしょうか？
自慢の敷地内保育園も定員オーバーだし
近隣の保育園も厳しそうだし。

そこが解消されるかが
購入検討者にとって
一番興味あります。

これから売り出すAB 棟も
敷地内保育園に入れれば
多少高くても検討したいです。

保育所って、ここなら空きがありますよって自治体から提示されてそれを了承するかしないかの形ですよね？
私の友人は自宅からも遠く、通勤方向とは逆の保育所に空きがありましたと連絡されて背に腹はかえられないと入所させてました。今はどうなんでしょう？
移行希望も出しながら希望の保育所の空きを待つまで結局1年半はそこにお子さんを通わせていました。
で、移行する時はお子さんも仲良しの友達が多く出来ていてかなり恨まれたようなことも言ってました。
それでも新しいところでちゃんとお友達もできたようですが。

ここの住民が一気に増える事で待機児童も増えてしまうのかなとは思います。

まあまあ、不利な話題があると数値ズラズラ書いて押し上げる人でしょう。

それにしても中庭は駄目すぎるね。

プラウドシティ池袋本町よりは良い。

購入者の決め手が気になります。
戸田公園では高い価格設定なのに
600強？も売れているのは
飛び抜けている感じです。

敷地内保育園が評価されて
売れているのでは
定員オーバーのこれからは
大苦戦するのでは？

幹線道路沿いでなくて
自走式100%は評価出来ますが
ここまで売れている理由が解りません。

600もまだ売れてないし
たいしてうれてないんだが

致命的なデメリットもないし、規模、環境、共用施設、駐車場、立地等どの要素もそこそこ悪くない。
ここは、高級とはほど遠いけど、まぁ妥協できる６０点マンション。
だからそれなりに売れてるんじゃない。

ここが戸田公園では高い価格設定という声が大きいですが、はたしてそうでしょうか？
ここより安い戸田公園のマンションは駅徒歩１５分くらいのところが多いです。
徒歩６分　野○不動産のブランドマンション（完売）は確かここと、同等かそれ以上の価格帯
でしたよ。同じ駅でも徒歩８分と１５分以上では、へたすりゃ、１０００万は違いますから。

外側の南向きなら、価格は高くないと思います。
それより、ここの住民レベルが気になります。
住民スレ見る限り、住みたくなくなります。

まぁ、環境はよさそうですよね。


戸田市総合振興計画　市民意識調査より

　戸田市の住みやすさについて、「住みよい」、「まあ住み
よい」と回答した割合を年齢別で見ると、回答者のほとん
どの年代で80％を超えており、特に30代で90.6％とそ
の割合が最も高くなっています。
　また、居住地区別では、全ての地区で「住みよい」、「ま
あ住みよい」と回答した割合が80％を超え、特に下戸田
地区では88%以上に達しており、地区別では最も高い割
合を示しています。（美女木地区が81.4%、笹目地区が81.5%）

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グランシンフォニアやファインレジデンスのある下戸田地区は、
戸田市の中でも特に住みよい地区のようですよ。

（参考）戸田市第４次総合振興計画
http://www.city.toda.saitama.jp/454/453967.html

住みにくければ引っ越すからな。そりゃ住みやす度の割合が高くなるに決まってるだろ。
馬鹿馬鹿しいソースを貼らんといてくれ。

>891さん

住民スレも本当に書き込みしている人が住人か、という部分では難しいですけどね。
何人か煽って書いているような気がするし。全部が全部ひどい人じゃないから、そこまで心配する必要もないかと・・・、思いたい。

グラシンはシングルガラスなので結露が凄いですw
今更ですがペアガラスのシティテラス板橋蓮根の方が良かったと後悔していますw

蓮根？絶対にＪＲがいいでしょう！

確かに環境はとてもよいんですよね。

公式パンフレットには何も書いてないですが、
図書館の下戸田分室（児童書中心に8千冊）も徒歩4分（F棟のひとなら3分かも）
だし、地域のこういうよさをアピールすればいいのに・・・

https://library.toda.saitama.jp/annaizu/annaizu06.htm

シティテラス板橋蓮根？
高島通り沿いで
さ○き氏の買ってはいけないマンションに
堂々と名前挙げられたとこだよね？
近隣では一番無いよ。

それよか、プラウドシティ浦和が
そこそこ安く出してきましたね。
グラシンより少し高いぐらいだよ。

こことプラウド浦和があまり変わらないなら浦和がいいな。利便性も資産価値も比べものにならない程浦和の方が高い

プラウド浦和の敷地、昔沼地だったとか言われてるよ。

確かに板橋蓮根は論外だが
浦和は比較対象になるでしょうね。

沼地ってのが気にならないなら
お買い得でしょうね。

何でわざわざ沼地跡のマンション買わなきゃならない。
アホくさ。

ここは、グランシンフォニアの掲示板でっせ。

結露ですが、結露が起きてる方は窓空けて換気してますか？24時間換気は正直完璧な効果はありません。
加湿器を使用する率が高い人や
家族が多く風呂を使用する回数が多い人は
窓を開けて換気が必要です
加湿器してても窓開けて換気しないと
インフルエンザや風邪はひきやすくなります
あと、上層階と低層階とで
建物中央側、外側付近の部屋とで湿度のたまり方が違うのはご存知ですか？
実は、自分のお宅が気をつけてても
周り近所のおたくが湿度が高かったら
その湿度が、自分宅にも移ってくることがあります
上層階は風の通りが低層階とは違うため
湿度がこもりにくいので、湿度はしたに下がってしまいます
熱は建物の中央に集まりがち
その分、湿度も中央にたまりやすいんです
なので低層階中央部分は湿度がほかの御宅より高目で結露になりやすいようです

色々とダラダラ書きましたが、ペアガラスなら解決することです。

結露も困るけど、室内の空気が乾燥するのも困る。

適度に窓を開けて空気の入れ替えをして・・・後は窓をこまめにふけばよい、ということでいいのかな。まとめると。

ペアガラスに変更しても
同じレベルで意味ないよ。

変更出来るなら
二重サッシがお勧め。
たぶん変更出来ないと思うけど。

今どきのマンションで結露するとは…
流石低仕様マンション

そもそも、古いマンション（仕様）で結露して、最新のマンションで結露しないというのであれば、何が違うんですかね。

今のマンションで結露なんてよっぽど低仕様じゃなければおきないでしょう。

ここはどれだけ低仕様マンションなの？
長谷工直床単層ガラスマンションだけあるね。

908の言う通り、結露対策には
二重サッシが完璧。
ペアガラスに変更しても
あまり意味なし。

なかなか二重サッシ物件ないから
何処も同じレベルと思うがね。

ペアガラスは意味なくない。
単ガラスなら結露する環境でも、ペアなら結露しないこともあるから。
かなり高湿度にして外気温と室内気温の差がかけ離れているようならペアガラスでも
結露するけど、普通の生活ならまず結露しない。
それに断熱効率がいいから単ガラスより暖房、冷房効率もいい。

単層ガラスより複層ガラスのほうが、結露はしないらしいので、複層がいいかなぁと思うのですが、24時間換気のマンションは、ほぼ結露しないらしいので複層ガラスは意味がないらしいってことも他の掲示板に書いてあったし。

http://www.toyo-tec.co.jp/navi/shinan/step6.html

複層ガラスは、逆に強度がないので、ちょっと子どもがぶつかっただけでも割れるし、ものによっては防音効果も低い、とか。どうなんでしょう。


単層も複層も環境や使い方により、どっちもどっちな気がして・・・

> 912さんの言うとおり、二重サッシが一番いいんでしょうけど、サラリーマンの手の届く範囲の物件では、「線路脇の物件」とか、騒音のひどそうな物件が多い気がする・・・二重サッシにしたほうがいいんでしょうか・・・？

検討されている方はどのへんの部屋を狙ってらっしゃいますか？

個人的には、B-A,B-Bぐらいのあたりが、コンフォートホールやコンフォートラウンジにも近く、導線がいいような気もするのですが。

>914
防犯ガラスじゃない=子供がぶつかったら割れるは飛躍し過ぎじゃない？
ソース元にそんな事書いてある？

結露をしないという事は外の寒い外気をシャットアウトしてくれるという事です。結果として結露しないという事です。
光熱費にも大きく影響するので、省エネ性能基準にペア硝子が含まれます。

単層とか複層とか低レベルな話しは恥ずかしいよ。
二重サッシの物件から見れば
ドングリの背比べだよ。

断熱性能は、単層ガラスとペア硝子の差はドングリの背比べの差ではないよ。
一戸建てで言えば断熱材のない家とある家の差くらいある。
二重サッシは線路沿いの騒音の激しいマンションとかは必須だろうね。
一番良いのはペア硝子と二重サッシかな。単層硝子と二重サッシじゃ結露対策ではあまり意味ない。

二重サッシは普通、単層ガラスだよ。
ペアガラスの二重サッシ物件、
聞いた事ないので参考までに教えて。

４枚ガラス、すごいですね〜。私も聞いたことないから、詳細を教えて下さい。お願いします。

>917
二重サッシ物件=劣悪環境物件だよ。

劣悪環境に住んでいるとアピールしたいの？

何だかんだうるさいな～壁にしろ！

二重サッシ物件は幹線道路沿いには絶対に
必須ですよね。

たまに幹線道路沿いでも二重サッシではなく
ペアガラスでコスト削減している物件があるから
注意しましょう。って事ですよね。

ここは誰が認定したか知らぬが子育てサポート認定マンションなのだから、それでいいだろ？
子供が育てばそれで十分だ。それ以外何がいる？
あれ欲しいこれ欲しい、結露が嫌だの、足音うるさい、タバコの煙やペットがどうだのこうだの贅沢だよ。

二重サッシ物件（二重サッシ立地物件）は避けたいものです。
ペアガラスなんて今時は標準設備ですからあって当たり前。

寒さ対策のために二重サッシにするのは北海道、東北、北陸などの厳寒地。
関東ならペアガラスの断熱性で充分。

確かに幹線道路沿いだと
騒音がヒドイからペアガラスは無意味で
二重サッシ必須なのは判るが
この物件、幹線道路沿いでないから
二重サッシの必要性はないね。

単層が嫌な人は複層にかえればいいだけ。
個人の価値観によりけりだから
個人まかせでいいのでは。

ところがサッシは個人で自由に変えられません。

最初にケチると面倒な所以です。

長谷工　郊外大規模　
と一次購入層が多そうな物件だから知識も、、、なのかも

931さんの意見に賛同します。仕様が低いよりは高い方がいいのは、当然。価格も高いよりは安い方がいいのは、当然。望めば望むほど、マンション購入は遠のきます。妥協点は、人それぞれ違うはずです。このマンションが自分自身の妥協点にほど遠いと感じてる方々は、ここの掲示板に張り付いていないで、他の掲示板で購入に向けての議論をしたほうが良いのではないでしょうか。その方がよっぽど生産的だと思います。

二重サッシへの変更は出来ないが
単層ガラスから複層ガラスへの
変更は出来るよ。

マンションによりけりだけど
グラシンは出来るよ。
あんまり意味ないから
変える人いないと思うけど。

長谷工で思い浮かぶもの

大規模、直床、単ガラス、二重壁、アルミ柵多用、田の字、同一敷地多棟配置、自己（他棟）日陰あり、画一外観、過剰？共有施設など

いくつ当てはまるかしらないけど。
最近、さすがにペアガラスはつけるかな？

新入社員だから
大目にみてあげましょう。

> 915
> 検討されている方はどのへんの部屋を狙ってらっしゃいますか？
> 個人的には、B-A,B-Bぐらいのあたりが、コンフォートホールやコンフォートラウンジにも近く、導線がいいような気もするのですが。

そうですね。A-A、Bあたりの部屋は宅配ボックスが遠い感じですから、B-A,B-Bあたりが
コンフォートラウンジにも近く、使い勝手がいいかもしれませんね。
でも予算的にはA-Hの中層階あたりもよいような気がします。
階段もエレベーターも近からず遠からず。

まあまあ。

グランシンフォニアのホームページをつくった人はこのひとみたいですよ。
まえの「ワンダー～(?)」よりは好きかな。

http://www.facebook.com/photo.php?pid=1462435&l=22f33eb416&id=...

Ａ・Ｂ棟の購入登録は順調なんですか？

>932
要約するとここは本当はもっと仕様のいいマンションがいいが、お金のない人が妥協して買うマンションという事ですね。

941さん、932です。
お金のあるなしは関係ないと思いますが、そのように解釈されたのであれば、私の文章が悪いのか、あなたの読解能力が低いのか、いずれかでしょう。いずれにしても、あなたがそのように思われるのであれば、あなた自身の中でのこのマンションはそういうものなのでしょう。
あなた様がお金のある人なのか、お金のない人なのかは存じ上げませんが、満足のいくマンションに巡り会えると良いですね。

>941
世間一般的に郊外の長谷工施工直床マンション選ぶ人は住居にお金を投資できない人ですよ。

お金があればわざわざ低仕様マンション選ばないですよ。

>943
そんなにこのマンションがほしいの？
そんなに無理しなくてもここは買えるよ
思い切って買ってみたら

お金があっても低仕様を選ぶ人はいます
住宅にどれだけ投資するかは、人それぞれですからね
人を批判してる人は、つまらない人生を送る人で
つまらない人生に満足している人ですよ・・・

荒らしをかばう気はないが
人を批判してはいないよ。
ただ営業してるだけだと思うよ。
だから悪気はないはず。

まあ、仕事が出来ない人は
売りにくい物件をもたされて
掲示板荒らしするしかないって事だよ。
こればかりは自然の法則だよ。

>945
金持ちは低仕様マンションは買わないよ。
お金の価値を知っているから。

直床マンションみたいな価値が低い物にお金を投資しない。

「二重床」で検索すると、騒音問題がけっこうあるようですよ。
期待していたのに入居してから裏切られた気持ちになるのは悲しいですね。
直床だけどけっこう静かでラッキーだった、って思う方が精神衛生上良いです。
結局のところ、上階の住民次第という気がします。
「なにが二重床やねん。うるさくてしょうがない。」のスレッドも参考にしてみてください。

だいたい埼玉のマンションに投資目的の人は買わないでしょう。絶対に損するから。

ここは売れていますね。
埼玉県にしては。って事ですよね？

グラシンは子育てマンションなのだから、足音くらいは我慢しないと。ましてや長谷工の床なねだからね。

世代的に若い世代が多いみたいですから、他の自治体のように
高齢者福祉に大きく市の予算を取られることはないかもしれませんね。

>938
>そうですね。A-A、Bあたりの部屋は宅配ボックスが遠い感じですから、B-A,B-Bあたりが
>コンフォートラウンジにも近く、使い勝手がいいかもしれませんね。
>でも予算的にはA-Hの中層階あたりもよいような気がします。
>階段もエレベーターも近からず遠からず。

１階のA-dあたりに出入り口ないですか
ここを使えば、北側のURのほうに出れません？

そうすれば、りそな銀行付近で国道を横断して、駅がちかいとおもうのですが
A-a,bあたりもいいように思いますがね。

ここが売れないと不利な人と
ここが売れると不利な人いるからね。

検討者は差し引いて見てますよ。
その結果は売行きに反映します。

グランシンフォニア前の市道は、戸田市により「緑の軸」と位置づけられていて、

形成歩道拡幅・高木緑化
環境空間の整備
水と緑の幹線ネットワーク整備
緑の軸や広域避難帯としての環境空間の整備
広域避難路形成


が優先的に行われるようですね。



戸田市都市マスタープラン概要地域別構想下戸田・上戸田地域
http://www.city.toda.saitama.jp/DAT/LIB/WEB/1/toshimasu-tiikibetu-toda...

>956
このマンションは公開空地が多いね。
敷地を提供して、公開空地の税金も住民負担。

土地がが無駄に広い分
いくら埼玉でもいくら狭い部屋でも
固定資産税無駄に高そう
固定資産税は今回の確定申告だから
支払い開始は6月から
低予算でも買えるってのが売りだったみたいだけど
いざ、固定資産税の支払いがきて驚く人も中にはいそうだね
まだ、3年間は減税対象だから安いけど
減税がきれる3年後辺りから中古が出回りそう
個人的にはここは好きだけど
買うには怖い

でた～

不利な話題に対する削除と戸田賛美ww

マンション本体については？？？

グランシンフォニア最高！戸田公園最高！！