グランシンフォニアってどうですか？PART5

絶対、買えよ。

西側に住んでる人、これから住む人がいるのに、650みたいな書き方はないんじゃないの。

2年更新って、また抽選になるってこと？

2年更新で抽選だと入れ替えがかなり大変そうになりそうですよね。
入居の時はどの様な話だったんでしょうね？
>645さんが書かれているような感じだったのでしょうか？
ずっと駐車場確保できると思ったら抽選って何だか納得いかなくなってしまうかもしれないです。

新聞をポストではなく、玄関まで届けてくれたり、
電気料金が東京電力より、５％オフってのは魅力的だとは思います。

あとはＡＢ棟の価格ですねぇ。誰かお正月に見学に行かれた方いますか？

えー、、、、、
逆に今時新聞を特別扱いで、、、昭和みたい。
ただの一私企業誌では？
セキュリティのほうが大事。
新聞配達員は万能？
そのうち生協も、○○も、となるのは避けたい。

そんなこと言ったら、656の隣人だって万能？
新聞読むのに、いちいち下のポストまで行くのが平成なら昭和でいいわ。
あなた、多分だけど新聞読む習慣ないでしょw

オートロックがあるだけのマンションでセキュリティのほうが大事って？？？？？オートロックなんて、ほとんど意味ないよ。門番に警察官でも立たせておかないと。あっ、平田容疑者を追い返しちゃった警察官もいるから、これもダメね…。

毎朝、集合ポストまで朝刊を取りに行くのは面倒です。特に冬は…。だったら、新聞はとりませんね。ネットで充分。

一昔前なら新聞が絶対必要な時代もありましたが、今はそこまで、という気もしますからね。

確かにそれならセキュリティを高めてくれた方が住む分にはうれしいですし、他の方が言ってる通り新聞取ってない人もいますからね。

面倒くさい事を何でもやってくれるマンションだね。子供もそれが当然と思ってしまうのだろう。人間ダメになるよ。

>>662にアドバイス
子供の教育は親だよ。
マンションや他人のせいにしないほうがいいですよ。

662さん、おもろいなぁ。おもろい考え持ってるわ。

実際新聞今取っている人ってどれくらいいるんですかね。

昔ほど郵便受けに刺さっている姿も見なくなりましたが・・・。

少ないのであれば、わざわざ玄関先まで届けなくても・・と思っちゃいますね。

よほどの高級マンションであれば新聞配達員にIDを発行して入退出時間をしっかりチェックした後に戸別配達とかのサービスをしてくれるところもあるみたいですが、もれなく管理費もお高いわけです。
マンションで適当な価格の管理費となると仕方無い話です。ペーパーレス時代というのも丁度タイミングに合っているのかもしれません。

そういえばここは埼玉県子育て応援マンション認定1号となってますが、その後2号、3号と続いているのでしょうか？

私は毎朝、新聞は6Fから1Fまで取りに行ってます。ご苦労でしょ？だから、愚裸震は恵まれた最高級マンションだ！これぞプラウド！誇りだ。

グラシンって戸田公園では高級？の部類かもしれないが
所詮、埼玉県ですからね。

２３区の物件と比べると
見劣りしますよ。

23区の物件が
埼玉県の物件を気にするんですね。

所詮、埼玉県なので
ちょっかいださないで下さい。

23区の物件って、そんなにすごいんだ〜。へぇ〜。でも、オラは戸田に住みたいから、グランシンフォニアで充分だ。669さんがどんな家に住んでるのか見てみたいわ〜。『見劣りしますよ 』とか書き込んじゃって、とっても嫌な感じ。

>669
長谷工直床マンションが高級なわけないです。
ただの割高マンションという事です。

ちゃんとマンション購入を勉強していればここが低仕様という事はすぐに理解できますよ。

それは確かだね。

埼玉の割高、低仕様マンションでも売れるのね。

672さんは、ちゃんとお勉強してるのね。で、どこのマンションを狙ってるの？

中庭はとってもよさげでしたよ。

こんなのが。

日経産業新聞（10/10/19）によると「マンション施工会社の評価ランキング」では、
トップは竹中工務店で、鹿島建設や清水建設などが上位を占めているようです。

物件の購入者から、施工会社に対する満足度、おすすめ度合いを集計したもので、
「施工上の不備の有無」や「対応の迅速さ」「床や壁の傾斜・きしみの有無」
などを聞いたものだそうです。

グランシンフォニアの施工は、長谷工･大成JVですが、
大成建設４位、長谷工９位と決して評価は悪くありません。

順位　会社
１　竹中工務店
２　鹿島建設
３　清水建設
４　大成建設
５　大林組
６　三井住友建設
７　前田建設工業
８　鴻池組
９　長谷工コーポレーション

新聞（単なる商業私企業紙）を信じましょうよ！

昭和、団塊バンザアァーイ！　

669さん　
目黒出身で今は戸田公園にすんでるけど
東京が格好良いとか思ってるのが一番ダサいと思う。

買い物も便利だし空気とかも臭くないから住みやすいけどね。

人によって価値観は全然違いますからね。

特段、どこに住みたい、どこがかっこいいっていうのはそれぞれあるんでしょうけど。

まぁ、私も住むなら郊外の方がいいですね。

実際、人によって選択肢も全然違いますからね・・・。

ちょっとどこに住みたいとか、どこがいいとかいうのはそれぞれあるんでしょうけど。

確かに私も住むなら、まぁ埼玉の方がいいですけどね。

現在購入するか考えているのですが、犬の鳴き声とかって聞こえたりするんでしょうか？

すみません、言葉が足りなかったです。
隣の部屋に犬を飼っていたりしたら、その声はお隣さんに響いてしまいますか？
防音設備がどの程度なのかが気になります。

夜中の洗濯機のモーター音が気になります。夜中に洗濯をしているあなた、ドラム式じゃないんですね。。。

洗濯機の音が聞こえるって やはり直床マンションですね。

縦型よりドラムの方がうるさいです。

水周りの付近はえてして防音も薄れてしまうので仕方ないかもしれませんね。
犬の声も犬種や鳴き癖によって伝わり方が違うからこれも一概にはいえませんが、小型犬は甲高い声なのでけっこう響きますよね・・・
チワワだと小さすぎてか細い声なので大丈夫っぽいですがポメとかは比較的よく通る声じゃないでしょうか。
やはり躾第一ですね。

すぐに『直床』って反応しちゃうんですね。おもしれ〜。

当然だよね♪

音の問題は、基本仕様が低仕様なのが原因。だから諦めるしかない。
ここは長谷工マンション、音を気にする人はお金を出していいマンションを買えばいいだけ。

鹿島施工の大宮GMTの掲示板でも
ヴィーガ−デンでも
常盤台ガ−デンソサエティでも
プラウド池袋本町でも
リボンシティでも
横濱紅葉坂でも
ブリリアひばりヶ丘でも

騒音は話題になっているようですね
マンションに住む限りは永遠のテ−マなんでしょうね

それとも新宿御苑や神楽坂あたりの物件でないとダメなのか…

ドラム式じゃないんですねって方いましたが、ドラム式は縦型に比べて洗浄力が低いから、今は選ぶ人少ないんですよ。

トゲがある言い方してるなぁと思い、書き込みしちゃいました。

スレ違い失礼しました。

685さんは、夜中に聞こえてくる音がドラム式じゃないから、その音を発生させている人に対して、嫌みを込めて書き込んでるだけなのではないでしょうか？だから、685さんの『縦型よりドラム式の方がうるさいです』といった書き込みや693さんの『ドラム式を選ぶ人は少ないんです』といった書き込みは、685さんからすれば、何のこっちゃって感じなんでしょうね。
スレ違いに付け加えて、読み違いですね。
と、私は思うのです。

音の件は、

音が気になる方は、最低限直床マンションではなく、二重床かつスラブの厚いマンションを買いましょう。

でお終いにしましょう。

二重床でスラブが厚くても上階の音は聞こえるよ。
多少音が聞こえにくいだけ。
基本的には上階の人が気をつけてくれなきゃどんなマンションも音のトラブルはなくならない。

マンション近くの駐車場代はこんなかんじみたいですね。
なら800円から8,000円なら、まぁいいか。って感じなのでしょうか。

戸田市近辺の１世帯あたりの乗用車保有台数は、

市町村名　台数　
----------------
戸田市　　 0.74
さいたま市 0.83
川口市　　 0.76
蕨市　　　 0.55
鳩ヶ谷市　 0.81
志木市　　 0.77
和光市　　 0.62
北区 　　　0.32
板橋区　　 0.39
練馬区　　 0.49

まぁこんなかんな感じですから、戸田市は２３区よりは車を持ちやすい環境なのでしょう。
あれば便利だけど、まあなくてもなんとか。

タウンワークにタリーズコーヒーのアルバイト情報がでてました。


新しく戸田中央総合病院にできるみたいですね。
ちょっと楽しみです♪


http://townwork.net/detail/Fh30010s_lac_01_rid_11589531_axc_52/

普通の人が普通に暮らす分には、このマンションで充分ではないでしょうか？それ以上の何かを求める方は、ここ以外のマンションにされた方がいいんでしょうね。

来客用駐車場が数台あるというのも便利ですね。

なのに、車寄せに駐車する人がいるのは何故？つい最近も他府県ナンバーの車が止まってましたね。

>>なのに、車寄せに駐車する人がいるのは何故？

単純に民度の問題では？
マンションに関係ないでしょう。

やっぱり民度が低い？
しょうがないよね、我慢しよう

そうそう。人それぞれ違った考え方を持ってますからね。あわせて、現代人と呼ばれる我々は自己中心的な人が多数いますからね。ひたすら、我慢我慢。

我慢する事はない。

車寄せに短時間駐車は許される事でしょう。荷物の積み卸し部屋との行き来があれば一定の時間はやむをえないと思います。

↑そんなの誰も問題にしてないよん。荷物の積み降ろし等で少しの時間でも、駐車するのはいかん、なんて誰も言ってないんじゃないの〜。やむを得ないって思ってるのは、あなた様だけではないと思うわよん。

マークX撲滅運動に協力を！

ウソだったんだ

モデルルームの正面に、クリーニング屋ができてましたね。
この物件、クリーニング屋が敷地内にあるのに、売上大丈夫なんだろうか・・・

マークＸは嘘じゃないよ〜ん。嘘とか言ってるあなた、大丈夫かな？いずれにせよ、マークＸを撲滅すべし！

> 戸田市近辺の１世帯あたりの乗用車保有台数は、
>
> 市町村名　台数　
> ----------------
> 戸田市　　 0.74
> さいたま市 0.83
> 川口市　　 0.76
> 蕨市　　　 0.55
> 鳩ヶ谷市　 0.81
> 志木市　　 0.77
> 和光市　　 0.62
> 北区 　　　0.32
> 板橋区　　 0.39
> 練馬区　　 0.49

へぇ。こんなのが数字であるんですね。運輸局のデータか。


隣同士なのに、荒川を挟むだけでこんなに違うんですね。北区と戸田市。

　戸田市は100世帯中、74世帯に車がある。
　北区　は100世帯中、32世帯に車がある。

ってことですよね。


環境もあるのでしょうけど、国税庁によると納税者１人あたりの所得の平均
（パートから、会社員から、自営業者の平均）は、

　戸田市　352.7万円
　北区　　342.9万円

と結構差があるので、環境だけでなく、
戸田市のほうが「車を持つ余裕のある人たちが多い」って
推測もできるかもしれません。

戸田市は生活保護の受給世帯数も極端に低かったような気が・・・

環境とか車を持つ余裕とか所得とかって…
単純に東京都北区はお年寄り世帯が多いのです。
比較できないと思います。

長谷工は仕様が低いとききますが、ここの床等の材質はどうですか？他の長谷工はモノ落とすとすごい床が凹むと聞きました

この辺りは高速便利そうですね。
車は必須な感じ？

91平米のプランが残っているんですね。
買うならこのプランしか・・・と思うけどね。

すでに中古物件として1部屋出てたのでビックリです。
ただ未入居となってたので、購入後に住むのをやめたんですかね。
82平米の部屋だから人気があった部屋なんですが。

いろんな事情があるんでしょうねぇ。

急なリストラ。病気。転勤。色々あるやね。
ここは引き渡しまで短いからいいけど、1年以上も先だとキャンセル増えると思う。

4490万円で中古84平米が出てますがこのこと？
共用廊下側2室+中和室（窓無し）で間取りは良いとは言えないが、
売主がオプションたくさんつけていたらお得かもね。

個人が売主だからオプションなんかないはず。

オプションって、床や建具の特別色とか、据え付け家具のことじゃないの。それなら、個人が売り主であってもあるよね。

ですよねー。
転勤その他で未入居中古の場合は食器棚やエコカラットなどなど
売主（個人）さんのオプションが付いてくる場合が多いですよね。
間取りのマイナーチェンジや各種収納なども。

ここは一次購入層が多いと思うので723さんのような知識不足の人も多いのかもね。

一次購入者じゃないけど、別に文句つけるほどじゃないからいいや。

誰に対して負けたの？

パンフレットには載っていなかったですが、
戸田東小学校へ行く手前ぐらいに、「古本市場」というブックオフのような
店があります。

買い取り価格もブックオフよりやや高めなので、利用しやすいように思いました。
徒歩５分のところにこういうお店があるのは、いいですね。

古本市場ホームページ
http://www.furu1online.net/

これもパンフレットに載っていなかったですが、
この「古本市場」の正面に「東京靴流通センター」があります。

品揃えは、まぁ安いABCマートみたいな感じです。

でも「瞬足」っぽい靴がたくさんあるので、子供靴をそろえるには便利そうです。


東京靴流通センター
http://www.chiyodagrp.co.jp/shop/tsoc.html


ほかにも吉野家とかセイムスとかパンフレットには記載のないお店がいろいろあるので、
モデルルーム帰りにふらふら歩いてみるのも参考になりますよ。

日経新聞12/8号によると「2011年情報公開度ランキング」にて、戸田市がトップだそうです。
ちなみに最下位は川島町。


埼玉市民オンブズマン・ネットワークによる調査。
合計70点満点で、県内自治体の平均点は41.55。

戸田市が65点でトップ。
所沢市は54点で10位、
さいたま市は50点で16位、
最下位の川島町は15点。



戸田市は、東京と浦和に挟まれた、繁華街もない目立たない地味なまちですが、
なにげに住むにはいい部分が多いです。
（安い税金や高い教育や、水道料金の激安さとかも、過去話題にのぼってましたね）

>722
中古で販売されているマンションは3000万くらいであれば購入してあげてもいいかな。
それ以上は長谷工直床マンションだし買う価値なし。

↑ほぉ〜、で、あなた、いまどんな家に住んでるの？これぐらいのことが書けるのだから、立派な家に住んでるんでしょ？だったら、わざわざ、戸田公園の長谷工物件を買う必要性ないよね？

>733
立派どうかはわかりませんが、低仕様の直床マンションではありません。

そりゃ、良かった。じゃあ、なんで3000万円だったら、長谷工の中古直床マンションを買うのですか？それも戸田公園に。

>735
確かに戸田公園で3000万の価値があると判断した私は査定が甘かったかもしれません。
的確な指摘ありがとうございます。。

2800万以上の価値がないと修正させていただきます。

戸田公園も外野から
ちょっかい出されるようになったのですね。

売れているから仕方ないですね。

やっぱり都心に近いからね♪

736さん
何故、二重床の超高仕様マンションに住んでいるあなた様が、戸田公園の長谷工中古直床低仕様マンションを買うのかって聞いてるんです。ちゃんと答えなさい！

だから〜、当然未満の仕様のマンションを購入してもいいよって、何故言うの？どういう思考回路してんだって聞いてんだよ。あなた様の書き込みが支離滅裂だからね。

二重床高級って…。今時当たり前でしょ。
マンションは将来変更不可能な仕様をチェックするのは当然。
二重床、二重天井、ペア硝子は簡単には後付けできない。
これに加えてスケルトンインフィルもマンションの標準になってきている。
当然、これらの仕様じゃないマンションは資産価値は低い。

郊外のマンションなんてどこも団地仕様ですよ。
埼玉南部で団地仕様じゃないマンションってどこ？

>744
今時、直床、単層ガラスの団地仕様のマンションなんて長谷工マンションぐらいでしょう。
明らかに施工のコストを下げて利益目的でしか選ばない仕様だし。

必死に二重床って頑張ってる人。

何処に住んでいるのかな？
最寄り駅は？
駅距離は？

おそらく自分の住みかの
好立地を自慢したいのでしょう。
でも埼玉県は埼玉県ですからね。

後からでも複層ガラスや二重窓には簡単にできますよ。

>746
このマンションは、この掲示板でだいぶ前から直床、単層ガラスで仕様が低いマンションだと何度も言われていたの知らないの？

それにしてもここは、直床、単層ガラス、田の字の間取りも多いしもろ団地仕様だよね。

二重床は出来ないよ。

直床は一生直床だよ。
早く貯金でもして
二重床に住めたらいいね。

だから団地仕様じゃないマンションってどこ？
参考にするので物件名を！