グランシンフォニアってどうですか？PART5

こちらのマンションのメリットとデメリットを教えてください。
メリットだけとかでなく、デメリットも
デメリットだけでなくメリットも
両方、実際に思ってることを教えてください
よろしくお願いします。

我が家は日当たり重視で、部屋を選びましたので、その点に関しては問題ありません。
逆に暑いくらいなので、夏場は少し心配です。
前スレで問題に上がった喫煙は、周りの方は大丈夫なようですし、こちらも問題なし。
ペットは、夜たまに小型犬を抱いて、中庭をお散歩していらっしゃる方に会いますが
野放しにしていらっしゃるわけではないので、きになりませんでした。

デメリットというわけではありませんが、17号沿いではないので騒音の心配はしていなかったのですが
意外とウルサイです。窓を閉めれば大丈夫なのですが・・・


パンもそこそこ美味しいし（マンション内であれだけのパンがあれば十分です）
木々もこれからでしょうし、私はこのマンション好きですよ。

カフェはどうですか？
パンの種類も気になります。

パンの種類は数えた事はないですが、10種類以上はあったはず。

カフェはパスタやスープがメニューに載っていましたが
落ち着いて食事をしたい方には不向き。
昼間は小さなお子さんがいるママ達がランチしている姿を見かけました。

Ｆ棟購入しました。思いつくまま箇条書きしたので、読みにくくてすみません。
少しでも参考になればと思います。

メリットは、低価格。設備は高級ではありませんが、十分満足できました。（浮いたお金で年一海外旅行がで　　　　　　　きると喜んでいます）
　　　　　　子育てしやすい環境。ご近所さんがみんないい方なのでとても安心しています。
　　　　　　スーパーやショッピングセンターが近いです。安いお店もいっぱい。
　　　　　　放射能が低いです。我が家は千葉からの引越しだったので、とてもとても重要でした。
　　　　　　カフェが思った以上においしい。今日も午前中に見たらパン１０種類ほどありました。シトラスの　　　　　　フレーバーティーはお勧めです。
　　　　　　都心に買い物出やすいです。
　　　　　　いろいろ言われていますが、我が家はとても静かです。周りは子供や赤ちゃんが多いのに。
　　　　　　ペットサロンを借りると１時間１００円。自分でシャンプーすると安上がり。爪と肛門腺絞りなど　　　　　　がタダ。月に２日間ペットサロンの方が来てくださいます。予約制です。
　　　　　　ミスティや床暖房もいろいろ言われていますが、これがあったからこの部屋を買ったわけではない　　　　　　ので、逆に付いてきてラッキーな気分です。最近は床暖房で娘はぬくぬく遊んでいます。引っ越　　　　　　　痛めた腰はミスティで、かなり回復しました…。
　　　　　　駐車場代が安い。驚くほど安い。電動機付き自転車は一時間２５円。ちょっとどこか行くのに楽ち　　　　　　んです。
　　　　　　Ｆ棟は東向きなので、朝、リビング暖かいです。暑い日は涼しく感じます。
　　　　　　西日の暑さは感じないです。
　　　　　　クリーニングは思ったほど高くなかったです。持っていくのが大変だからこちらで出せるのはとて　　　　　　も便利です。
　　　　　　ゴミ出し２４時間可能ということが、とても便利だと引越して初めて気付きました。
　　　　　　電気代がＮＴＴファシリティ一括購入によって少し安いらしいです。
　　　　　　ガス代もやすいプランに加入になっています。
　　　　　　水道代戸田市はとても安いです。
　　　　　　病院が近くにたくさんあります。
　　　　　　お庭の手入れがされていてとても気持ちがいいです。夜のお散歩はムーディーです。

デメリットは、今後小学校がめいっぱいの定員になるらしいです。
　　　　　　　都心に出やすいけれど、埼京線は１５分に１本のときもある。
　　　　　　　東向きのため、午前中しか日があまり入らない。
　　　　　　　冬はおそらく午後から寒いと思います。西側の部屋は駐車場によりほぼ日が入らないです。
　　　　　　　ゲストルームは休日争奪戦です。
　　　　　　　まだすべての部屋が引越しが終わっていないので、入り口がバタバタしてます。
　　　　　　　


本当に思いつくまま書いてしまいました。乱文雑文失礼いたしました。
　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　


　　　　　　

↑ごめんなさい。書き込んだときはきれいに左にそろっていたのにずれてしまいました。
本当にすみません。

いいんじゃない。検討者の参考になるものであれば。

購入者は契約者板に書いていただけると助かる。
舞い上がっているのも十分理解できますが、荒れる原因だよ。

カフェの雰囲気はどうですか。
夫婦でゆっくりと流れ行く時間を味わえそうですね。
極上の味と時間。

極上って…。
満足出来るって素晴らしいことですね。
私は団地マンションにしか見えず安仕様のくせに割高だと感じ、検討から外そうと結論。

あれで、極上の味って…流石に言いすぎ
カフェの雰囲気は正直言って、うるさいときもある
くつろぐ場ではないよね

>>9
たしかに荒れる原因になるよね
検討者にはメリットはわかりやすいけど
一番必要なのはデメリットを詳しく知りたいもの
だけど、デメリット部分が出ると
やめましょうよとか、批判的なコメをつけてくる
それだと検討材料にできない
だけど、住んでみての住み心地も検討材料になる
むずかしいところ
だけど、へたにかばうようなことをされると検討版としたら困るよね

住心地最高！

検討をやめた方々の理由を聞かせて欲しいです

検討をやめた方々は検討板をもう見ないはず。なので、誰も教えてくれないのではないでしょうか。検討板は、検討している方々のみ書き込みしていいんですよね！

＞検討している方々のみ書き込みしていいんですよね！
違う。
マンコミュを見る誰でも書き込みしていいんだよ。
検討してなくたって、HPみたり、これまでの購入経験で、こんなところが良さそう、
こんなところが駄目、とか自由に書けばいい。

９さんは、購入者は契約者板に書いて欲しいというし、16さんは、誰でも自由に書いていいという…。よくわからんですな。

カフェの話題に変えます。
カフェはママ友で賑わいますか？

ワイシャツのクリーニング代はいくらでしょうか？
知っている方、教えて下さい。

以前、MRにいったときいただいたパンフレットに
生活して行く上でいらなくなった服やベビー用品、家具やもらい物等（まだ使えるもの）はコンセルジュで買い取ってもらえるみたいなことが書いてありしたが
実際に売られた方いますか？
どれぐらいで買い取ってもらえるもんですか？

カフェでパスタは種類あるかな。

>12

よく板を眺めてるけど、正しいようで違うな。

デメリットと言いながら、杓子定規な一般論を言い立てるのが多数だよ。要するに、構造とか設備とかで元々オープンになっていることで。どちらかと言えば、そちらの方が書き込む必要なしだね。

それで、実際の購入者が「入居してみて、そんなにデメリットに感じないよ」と発言すると、攻撃するわけだな。本当に検討している人にはよっぽど有益な情報だと思うけどね。

こういう輩の書き込みは、読み飛ばしましょう。

こういう挑発する書き込みはあれるよ。

郊外大規模、販売長期化、住民・契約者がネガティブな書き込みを監視・打ち消し→掲示板が大賑わい

このパターンはよくある。

意外とカフェとかそういう場所に興味持たれている人って多いですよね。

私はあまり利用しないのですが、友達がどうしてもそういう場所で食事をしたいといい、連れて行かれてしまうことがよくあります。。。

まぁ、ちょっとした場所にあるのはきっと好きな人には便利なものなんでしょうね。

マンションでカフェって素敵ですよね。。。

友達にも自慢できそう。。。

友達に自慢する為のマンション選び…

ちょっとどうかと思いますよ。

>>23
＞住民・契約者がネガティブな書き込みを監視・打ち消し→掲示板が大賑わい


これが一番荒れる原因なんだよね……
住民・検討者からしたらネガティブな部分が出ると
嫌だという気持ちは分かる
だからといって、ネガティブ部分も必要な検討材料
メリット部分ってパンフレットやネットで簡単にわかるから
デメリットってやっぱ検討する上で一番欲しい情報
だけど、そういう話がでると必死でもみ消そうとする行為をする人がいる
これって、かえって悪影響なんだよね
検討者からしたら、買って初めて嫌な部分に気づくのは嫌だし
メリット部分だけを見て購入すると失敗したりするから
必死にデメリット情報を手に入れたいもの
だから、正直今回のマナーに関しての話題はとても参考になった
ただ、住む場所の環境をきにするかしないかは人それぞれの価値観だよね
デメリットをどれだけメリットで補えるか
許容範囲かどうか…それを比較して考えたいもんだよね


>>25
自慢にはならないと思うよ
マンション内にあるカフェって
最初は繁盛するんだけど
だんだんと使わなくなって数年後には閉店っていうところもしばしばある
それに、騒がしいからって寄りつかなくなるケースも
こちらは結構マンション内にあるわりにはカフェとしてしっかりしてるから
たぶんしばらくはつづくと思うけど…
ただ、こういったことを自慢したりすると
される側は気持ちよくないだろうね…

カフェなんて自慢されてもビビるわ。
まー適当にすごーい！うらわましー！とか言うけど。

騒音が……………………
　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　

入居済み住民さんの「快適ですよー」はバイアスがかなりかかってるから
あまり参考にならない気もします。
カフェは友人のマンションにあるなら試してみたいけど、自分のマンションには
いらないって思ってる人もいるから、微妙な共用施設ですよね。

カフェより住民専用の大手コンビニが欲しかった。
ATMが使えたりするし、ミニコンビニではない普通コンビニが住民専用のマンションは都内含めても貴重だから資産価値が維持しやすかったはず。

そして新幹線停車などターミナルも資産価値がしやすい。
アスペクト比などが良好な設計・スーパーゼネコン施工も資産価値の維持がしやすかったはず。

コンビニは確かにいいよね
だけど、９００世帯ぐらいで大手のコンビニは無理
大手のコンビニはお弁当やらフライものなどノルマとかある
だから９００世帯程度だと大手は出店できない
だけど、住人専用でないなら可能だろうね
だけど、大手というより、一回り規模の小さいコンビニになってしまう
立地的にだけど

大宮のタワーは940ぐらいだけど日本初となる住民専用のセブンイレブンがあるみたいです。
住民専用の大手コンビニは都内もタワーマンションばかりみたい。

このマンションだと駅から少し離れているからちょうど良かったのにな。

立地的にここだとコンビニは手をださないよ
特に大手だと
赤字になるからね
最初は良いかもしれないけど、数年もたてばって・・・
コンビニって駅前とかでなく住宅街にある店舗って結構閉店したりすることろが多いしね

でも、個人的には保育園やカフェよりコンビニの方が利用できるので助かるけどね
保育園なんて小さな子供がいない人からしたらこう言ってはなんだけど不必要
カフェも、最近は騒がしいから落ち着いて飲めないから買ったとしてもテイクアウトでしょ
テイクアウトして家でのむぐらいなら自分ちで作って飲んでも同じだし
たしかにコンビニの方が利用価値あるから嬉しかったけど
でも、いろんな面からみたら、無理だろうな、立地的に

検討対象から外しました。
私にとっては、不要な共用施設が多すぎでした。
保育園優先を謳っているわりに、もう空きはないと言われました。保育園からは家賃とってないそうですが、その費用はどこに上乗せされてるのかと考えたらなんだか萎えました。

さようなら〜

>36
>保育園からは家賃とってないそうですが、その費用はどこに上乗せされてるのかと考えたらなんだか萎えました。


↑最もな意見だと思います。無下にさよならなんて言えません。

保育園は保育料なしで運営出来ないし、マンション住民以外の保育園児も受け入れないと経営も立ち行かなくなる。

あと保育園は駅から徒歩８分の好立地で入園希望者も多いと思うけど、保育園は家賃無しでボロ儲け？

保育園経営してるのはどこ？管理会社？

保育園は家賃ちゃんと払ってますよ。
購入する時保育園にしてもカフェにしても閉店したら
どうなるのかちゃんと確認済みです
ちゃんと定額の使用料も払っているし、カフェなんかは
カフェ側が使用する機材も全部持ち込みです、
カフェはなくなるけど、カフェの機材だけが残るなんて
ことはないです。
ネガティブな意見は重要ですしそれぞれ参考になるでしょう
でも全てを信用しないで自分で調べて見ては
マンション側に問い合わせればすぐに分かりますよ

カフェが、大宮のタワーみたいにコンビニになれば素晴らしいですね。

>40
大宮のタワーは埼玉No1と言われているマンションですからね。でもカフェはなかったはず。

カフェもコンビニも両方欲しい。

やはり大宮のタワーが埼玉No.1ですか。
鹿島さんの構造も良いらしいですね。

大宮タワーの広告に使われるとは、ここも人気物件の仲間入りなんだ。
戸田公園の割りに高いと思うけど、売れてる要因は何ですかね ？

タワーは維持費が高い。３割から５割増しです。そうでないなら後が怖い。

保育園はマンション住民が優先ということなのに、もう空きがないんですね。
０歳児、一歳児は希望者数が多かったんでしょうね。
優先してもらえないなら保育園がマンション内に入っている意味がないような気もしますね

空きが無いならただ場所を貸しただけ損かもね。
そこを庭付きにしたりして住戸として売ればさらに価格も下がったかもしれない。
あるいは大人も使える共用施設にしたり。

こういう保育園て、「これだけ大きなマンション建てるなら地域のために保育園併設してね」と
自治体から要請されて作られることが多いけど、ここもそうなの？
そういう場合、マンション入居者優先枠があっても、微々たるものなんじゃない。

デベが共用施設てんこ盛りで売る（売り抜ける）体質っていうのもあるかもよ。
同じような世代ばかりを販売対象にすると、多摩ニュータウンの様に街はすたれていくけどね。

私がMRで保育園のことを伺った時は
マンション優先なんて一度も言ってませんでしたよ
むしろ、私から住人優先なんですかと聞いたら
違いますよ、それぞれ枠があり
一般からも募集します
一般枠があいてるからといって住人が入れるわけでもないと言われました
あと、これほどの大型マンションを建てる際の規定で
地域に貢献できる施設を作らないといけないという決まりがあり
大体はマンションの並びに公園を作るというマンションが多いですが
こちらは保育園だったということです
そうすれば売りにもなりますからね
だけど、私営の保育園というところが残念なところ
ただ、売りにしてても、こんな入居にかなりの日数の差があると不平等が生まれるんですよね
後から購入する棟は
保育園に空きがないうえに、同棟には
共用施設もコンセルジュもカフェもない
それでもって管理費は同じぐらいの配当で
部屋代も変わらない
棟によってかなりの不平等が出来てるのも珍しいよね
それに、メインの棟の90超の部屋には
キッチン横に主婦専用のスペースがある
眺めも良いようにガラス張りの
だけど、別棟の90超にはそれがない
間取りにしても違いがあって
保育園とかよりその差があまりにも違いすぎるのに驚きでした

グランシンフォニアをよくチェックされているようで、大変参考になります。

ただ言いたいことはわかるのですが、なんとなくあなた個人の価値基準に合わないことをあげつらってるだけにも読めるのです。

私のようにあまりマンションに詳しくない検討者の為にも
もう少し他と比較できるような良い面からの書き込みもしてもらっていいですか。

よろしくお願いいたします。

物件比較に一番必要なものはデメリットでしょ
デメリットをどれだけのメリットで補えるか
メリットなんて、メリットしか書かれてないパンフレットで十分わかる
あと、メリットしか言わないMRに行けばよく分かる
自分でマンションに詳しくない検討者だと分かっているなら
まず、動いて情報収集した方がいいよ
こちらのMRはメリットばかりだけと
追求すれば、いろいろ深い部分も教えてくれる

つづき

だけど、ここの営業の腕はすごかった
建築に詳しい分自分は買う側の面と仕事の面からもみるから、ほとんどのMRの営業のいうことは半分しか信用しない
だけど、ここの営業はどれだけ詳しいこと、
専門的なこと、込み入ったことを聞いても
即答でかつ、的をうってくる
それに、一番突かれたくないデメリット部分を追求しても
きちんと教えてくれた
他はたぶらかすとこも多い中ね
この、販売力はすごくて、営業力のすごさでも
ここは売れてるんだとおもう
これは最大のメリットでしょ
自分が建築に詳しくなかったら買ってただろうね
詳しい分ここは検討から外したけどね
ただ、今後の棟は、メイン棟との差が結構あるから
メイン棟より売れ方がどうなるかだよね

お詳しいかただったのですね。
これは失礼いたしました。


まだ私は資料請求数件＋モデルルーム２件のみなので、
まだ色々情報収集したりないのかもしれませんね。
勉強になります。

ただ私も２件しか観ていないですが、
「デメリットのないマンションは存在しない」

って気はしているので、

> デメリットをどれだけのメリットで補えるか

ってことかもしれませんね。

私の場合この物件のメリットは、環境がほぼパーフェクト（あくまで私の価値基準でですが）なので、志木や千葉市の物件よりはよいかなと思っています。
勤務地が遠くなく、徒歩8分以内に駅、学校、総合病院、公園、一般病院、銀行、郵便局、スーパー等々がすべてそろっている物件は他に見たことがないのです。
※タワーではいい環境のもありますが、私の予算ではムリなので・・・


> 追求すれば、いろいろ深い部分も教えてくれる

ありがとうございます。確かにモデルルームでは、営業の話を聞くだけで、
あまり質問しませんでした。反省です。

年末まであと数件モデルルームをまわってみます。
ありがとうございます。

一応、営業マンは精鋭らしいけど、
？？？って感じでしたよ。
予想以上に売れてて忙しいのか、
営業というより説明だけでした。

自分が一番感じたのは、
この物件、戸田公園にしては高いと感じたが、
逆に戸田公園が都心に近い割には安くて、
住みやすい街なのかなとも感じました。

メイン棟という呼び方なの？
正式でなく俗称、通称でも呼び方に差(格)があるならメインに住みたいものだ。

>>55
コンセルジュも、カフェも、共用施設も、エントランス、保育園も、今入居ご始まってる棟に収集されてて
もう一つの棟は住まいだけと聞いてる
カフェを利用するにも
コンセルジュに会うにもいちど外にでて隣の棟にいかないと利用できない
売りにしてる施設がほとんどの片方の棟に収集されたるから
メイン棟と呼ぶ人もいるみたいだよ
実際、今何処の棟の何処ら辺をうってるかは分からないけど
施設の設置されてる棟の方が断然いいよね
来年入居だと、国の状況や各控除の廃止の影響もモロに受けるし
まあ、メイン等より築浅で、駅に多少近くなるけど
せっかくのここの売りであるカフェやこんセルジュは
メイン棟に行かないと無いというのは
ほとんど、普通のマンションって感じだよね
せめてカフェぐらいその棟に設置すればいいのにと思った。

デメリットは大規模ゆえに駐車場、駐輪場、分別ゴミ置き場が部屋から離れていることですかね。
その他は快適だし、カフェも便利ですよ。

メインとそれ以外か〜
メインでない方には何か良いことないのかい？

カフェ騒がしいよな

メイン棟まで雨に濡れずに行けるような渡り廊下とかないんでしょうか。
各施設を使うためにわざわざ外に出てなど、ちょっと億劫になってしまいそうです。
一番遠い部屋に住むと結構歩きますよね。

なぜ騒がしいんですか？

>メイン棟まで雨に濡れずに行けるような渡り廊下

確かにあるとちょっとうれしいですよね。

雨とかだと外出るのがめんどくさいな～って思うこと結構あるし。

なくても出るだろうけど、あるとなおうれしい、位かな。

カフェで子供が騒いでる…

微笑ましい…

ママサポマンションですからね。現時点では、乳児の割合が高いということですので。２、３年後はもっと騒がしくなるのではないでしょうか。閑静な生活環境を第一に考えていらっしゃる方は、避けられたほうが賢明かもしれません。私の個人的な考えですが。

子供が騒ぐ分は全然いいんだけど
子供ほったらかしでしゃべりに夢中になるのはやめて欲しい
しかも、大きな声で…

そうですね。賛同します。それは「賑やか」じゃなくて「うるさい」ですもんね。

まあ、その話題は早いうちから出てましたよね、ママサポマンションを前面に出したスタイルってことで。

DINKSなんかはまず買わないでしょうし、子どもが苦手な方もまず避けるでしょうから逆に住み分けが出来ていいかも、と。

ただ、いくら子持ちの家庭が集うといっても大人全部が子ども大好きなんでも大目にみちゃうってことじゃないですしマナーは必要なんでしょうが。

集団になると強気になってしまうので、この規模だと暴走ママ集団が出現するのも予想の範囲内かと。

次の話題。
カフェでのマナーについて。

です！


どうぞ〜！！

>54の記述が気になってちょっと調べると、


戸田市は


・上下水道料金が安い！

・住民税が安い！

・病院・公園・図書館蔵書数等が他市に比べて突出！

・先進的な学校教育

・財政健全度１位


とあります。
どれぐらい安いのか健全なのか
調べる必要はあると思いますが、魅力的です。


東京中心でしたが、埼玉も環境は良さそうですね。



[参考]
http://heiwa-toda.co.jp/ranking.html

戸田市はさいたま市に比べて水道代が半分ですよね。
地味にうれしい。

それなのに地ぐらいが高く見られないんだよね〜

>>72
人気がないからじゃない？
みんな便利性とか好感度を重視するし
水道代が安くとも
家族向けだし
あと、先進的学校教育は東京は第一位ですよ
一駅先が東京なら無理してでも東京の方がいいからね
それに、自分もここは気になりましたが
中古で出すとき考えると資産価値が低いから無理でした
ただ、水道代、住民税が安いのは羨ましいですね
でも、それだけです

水道検針票が入ってました。ほんとに安いです。

上下水道が安いってファミリーにとってホント助かる。風呂、トイレ、洗濯などバカにならない。

それに扶養控除が廃止になる今後は住民税の安さもますます有難い。

決してお洒落な街じゃないけどドンキもイオンもヨーカドーもある。普通に生活するには十分。

無理に見栄張ってお洒落気取っても疲れるだけで端から見れば滑稽なだけ。たまには良いけどね。

埼京線じゃなければよかったんだけどね

埼京線も電車と車両を選べばギュウギュウじゃない。ただ、最終電車が早すぎる…。

戸田じゃなきゃ良かったんだけどね

このマンションはここにしかない。

前提条件が全く違う意味のないコメントされてもね…

住心地最高…

あなた、ここの住人？

自分も戸田ということが妥協できなくて…
これが、浮間舟渡ひと駅前だったら迷わず買った
コンセルジュとか、カフェなんてどこでもあるから
どうでも良かったけど
90超の3LDKの間取りが気に入ってた
戸田じゃなけゃ良かったのにな

でも、逆に言うと戸田だということがネックなのであってそれ以外は優良物件だったのにってことなんですよね。

戸田でもいい、それどころか戸田に積極的に住みたい！という人ももちろんいるんでしょうから、そういう人にとってはかなりのポジコメントと取れるかと思います。

>>85
そうなんです
戸田には悪いイメージしか無くて
ここでなければほんとどれほど良かったかと思います
ただ、90超の間取り、もちろん設備のバージョンアップで以外では絶対無理でしたこちらの90超の間取りとデザインだけが気に入ってただけです
それ以下の、平米数では全く検討がいですが
3LDKだと、寝室をとても広く出来
もちろんウォークインククローゼットもあり
反対側の部屋はスロークローゼットもあり
4畳の部屋を旦那の仕事部屋にしたりと
ほんと私の理想そのものの間取りでした
ですが、それより埼玉戸田市ということはどうしても妥協できなかったんです
ほんと残念でした

地域が駄目ならなんで検討してたの？

>>87
わからないのかよ
好みの間取りだったからでしょ
普通に読んでてわかるでしょそれぐらい

候補に入れてＭＲに行ってみた結果、ダメだったってこともあるのでは。

外観のあの色のデザインはないよね
青…嫌だ…

張り付き見張り番

>90
それはうちも嫌だった
すすめられた部屋が2階でもろ、その色位置だった
自分は初期段階で見学に行ったんだけど
その色の階が嫌で
来年入居予定を待つことにした
でも、その間に良い物件見つけたからそこにした
なんで、途中で色分けしたんだろね

ディスポーザーに歯がないタイプがすごい気に入ってたんだけど

>86さんの言ってる部屋はかなりはやい時期に全部屋売れちゃいましたよね
（１年前の1期でうれちゃったあとキャンセルが１部屋出てたけどかなり前に無くなりました）

個人的名意見ですが、東京都か埼玉県かという事にこだわらなければ
実際の生活を考えたら浮間舟渡より戸田公園がいいかなと思います

＞東京都か埼玉県かという事にこだわらなければ


何？その前提条件www

↑
個人的にはいくら東京都でも浮間舟渡ならたとえ埼玉県でも戸田公園がいいと思いますが
東京都にこだわる人もいるのでそう書きましたがなにかいけませんでしたか？

個人的名意見


そんなに名意見かなぁ？地縁が無く公平な条件であれば、
埼玉県より東京23区がいいかと。

東京がいいなら書き込むな
田舎者

地縁が無く公平な条件だったら、どこでも同じだろうが。比較して東京23区を選ぶ時点で、何かしらの条件が入り込んでるんだよ。

ただの見栄っぱりとか…。

東京２３区と埼玉のそれも戸田市と比較してもね～

逆に、たった一駅で、東京都２３区の区民になれないコンプレックスが
そう言わせるのでしょうか。

同じ埼玉でも、政令指定都市の浦和区に住む私はそう思わないのですが。
私の偏見ですかね。

それから、戸田公園も浮間舟渡と同じで自慢できる街並みではないと思いますが・・・

国税庁ホームページの路線価格の土地の評価額では、

浮間舟渡駅前が、１㎡あたり３７万円
戸田公園駅前が、１㎡あたり２８万円、この物件の前の通りに至っては、
あの長ーい信号待ち国道１７号を渡るだけで、評価が下がり、１７万なのよね。

ちなみに浦和区では、駅から徒歩１０分以上離れた土地でも３０万円の評価なのですが。

地価が安いのに、この物件が高いのは、膨大な広告宣伝（最近ネットを見ると、あちこち、
この物件だらけ）や沢山の共用施設などなどの為なのかな～？

中古での販売を考慮して、一度、原価計算を見てみたいですね。