変動金利は怖くない？？　　その３７

>>451

それが金利ばっか払ってて元本減ってないから担保割れして銀行が貸してくれないケースが多いらしいよ。だから競売が多くなってるのかな。

フラットの実行月の金利0.1%の差で大騒ぎしてるのは楽しそうとは思う。
まあ、変動で良かったとは思ってはいるが。

現時点では優遇込みの最低金利は0.775%のようですが、これよりさらに下がるなんてことはあるのでしょうか？

何で変動金利を説明されてる方、政策金利が上がらないから大丈夫って言ってるのか分からない。
基本的には個々の金融機関の調達コストでしょ。変動金利のもとになるのは。
今の日本で考えれば、政策金利に連動するってことでもいいけど・・・
ギリシャとか例に挙げてるけど、ギリシャの金融機関がECBの政策金利で調達できてると信じてるの？

まあ、日本の現状では、固定か変動か？って言うと、変動がお得だと思うけどね。

>>455
余裕かましやがってムカツクな。

>>451
ギリ固定はそもそも変動に変更出来ない
というか変動の審査通らない

>>456
むしろ政策金利が変わらないのに、銀行間の調達コストで上昇するというケースが
想像できない。そんなことが起きたら住宅ローン以前の大問題のような。

>>456
ギリシャの金融機関の調達コストは知らないけど、
ギリシャの金融機関が保有しているギリシャ国債は暴落してるよね。

日本は政策金利より低い普通預金、定期預金でも調達できるし、
国債価格は上昇（利回り低下）しているから、銀行決算が良かった。

結論が変動という部分は全く同じで違和感なし。
CPIもマイナスだったし。

>>455
むこうは知識無い奴が謙虚だし、
そもそも変動派が行くこともあまり無いから荒れ様が無いよね。

変動スレは知識無い固定さんがアホな珍説並べたてるからどうしても盛り上がってしまうんだよね。

固定選んでおきながら変動スレで無理な珍説熱弁するとか本当にお馬さんだとしか思えない。

>>461
貴方みたいな偉そうな態度の人がいるから荒れるんだよ。
変動スレ荒らさないでよ。

気品がないからギリギリだと思われるのよ

>>４６２
ゴメンゴメン、言葉遣いが悪かったから言い直すよ。


変動スレでは固定さんが変動スレを頑張って盛り上げようとやって来てくれるから白熱するんだね。

>>461
知識がないって決めつけるところが痛い。
455の様に上手く波に乗ってる奴も多いだろうに。

>>465
過去の経緯を見れば、固定が無知なのは明らか。

・将来の金利は予想できないが、固定を選んだのは気分
・長短金利の違いは知らない
・固定（フラット）でも余裕はあるが、心配で変動では借りられない

などなど。

ちなみに>>455の何がうらやましいのか分からない。
団信込み1.4％の固定と0.775or0.875％の変動なら、変動を選ぶ。

まして、10年後に1％のステップアップが確定しているのに。

あ、ギリ変君かわいそう

と思われちゃうのも仕方ないね。
嫉妬心かしら。

454さん

湾岸エリアで、0.725を見受けます。

私は、2009年に0.775で、いわゆるギリ変での調達に成功し、
今は減税の恩恵を最大限受けるべく、繰り上げはせずにおります。

>>466のファビョり具合が痛々しくて泣ける。
固定を煽ってるのは毎回こいつだろうな。

>>４６５
俺は４５５に対して知識無いとは言って無いよ
珍説並べたてる固定さんに対して知識が無いと言っているんだよ
定期的に出没するでしょ？

羨ましい云々は人によるよね
資金に余裕があればあるほど羨ましいとは思わなくなる
俺はアリだとは思う

ごもっとも。

①一円でも安くと変動を選択したものの、朝から晩までこのスレ進行で一日を
終えるのは大きな機会損失ともっぱら。しかも内容の大半は非建設的な悪口中心。

②変動金利は支払い総額が未確定な融資で神経質な人には向かない商品である。
ここで意見に過敏に反応する常連さんにはむしろ固定向きだった可能性が高い。

③対固定戦(エアー含む)で多くのメモリーを消費するため、日常生活がフリーズ
したり動きが重くなる可能性。最近精彩を欠いてのは故障が近いのではと専門筋。

↑
自分のこと？

>>476
それ「熱くなって返信してる固定は一人だけだと思う。」
の間違いじゃん。しかも、その人がいつもフルボッコになってるだけで。

少なくとも固定組は煽るだけで、馬鹿やアホなんて下品な言い方はしてないぞ。

安心を固定金利と変動金利の金利差で買ってるんですよね。
安心＜金利差　と思うなら変動だし
安心＞金利差　と思うなら固定だし。
安心は主観的なことだからなんでまわりから悪口言うのかわからない。

>>479
その安心の範囲がどこまでか、という解釈が人によって違うからでは。
それが絶対的な安心だと思う人もいれば、それが紙切れ程度の安心でしかないという人もいる。

変動さんにとってソニー銀行はどう思いますか。固定ならソニーという感じですが。対決してください。

このまま永遠に金利上昇がないって事はないですよね？
みなさん、いつ頃上昇すると思われますか？

私は、あと約10年で完済予定なのでそれまでこの状態を保ってほしいような・・・

>>482
自分は10年以内に変動金利が上昇する可能性と日本が破綻する可能性だったら
日本が破綻する可能性の方が、高いくらいだと思うよ。
景気が好転する要因が全くと言っていいほど無い。

長期金利は乱高下するかもね。

>483
>景気が好転する要因
馬鹿だなぁ。すでに景気が好転しないと増税できないって表明してるじゃないの。
TPPのどさくさに紛れて消費者物価を抑えつつ、日銀が札を刷って、
気が付いたらインフレになってるって路線が確定だよ。

金を刷っても景気はよくならいし、インフレにもならない事はアメリカが実践で証明してますが？

日本人はどんな状況になっても貯蓄するだろ
金は馬鹿になって使うくらいにならなきゃ景気なんか回復する訳がない
通貨に有効期限でもつければ消費にまわるんだろうけどな

アメリカぐらいお金を刷りまくってもゼロ金利脱却すら出来ないのに
日本は超がつくほど消極姿勢。好景気にしたって
前のバブルを上回るような超好景気が来ない限り変動金利が跳ね上がることは無い。

むしろちょっとはインフレになって好景気になって欲しい。
2006年頃レベルの好景気でも、政策（変動）金利はたった0.5％しか上がってない。

この低金利で日本も世界も後30年は続かない。
日本も破綻するか、戦争がおきるか、よくない方向に進んでいるのは間違いなさそう。

資本主義の破綻の先には（社会主義・）共産主義があるのでしょうか。

独裁主義。

封建社会のように
資本家が貧民を支配するのか。
または、グローバル社会を元に
貧民が資本家を駆逐するのか。

＞488
その視点なかったわー
たしかにアメリカは確かにどうしようもないよな
ドル安になって純輸入国のアメリカは赤字が拡大したな
しかし日本は純輸出国だから円安になると黒字になるから
インフレを起こすというのはコントロールできれば面白い政策なのでは
コントロールできないというデメリットがあるが

>>469

亀レスですが情報ありがとうございます。

知り合いの某メガバンクの住宅ローン担当が家を買って、話を聞いたら、全額変動で買っていました。

期間をフルで考えずに繰り上げ返済を中心にするなら、可能な限り金利が低いものを選び、頑張って返済していくに限るという説明をしていました。

でも、仕事上では、仕事なので固定やミックスもかなり薦めているとのコメント。

銀行は変動ぱかりすすめるでしょ。
嘘つかないように。

そうだ！そうだ！

人によってどちらを売り込むか変えているのでは？

自分が銀行員なら、ギリギリの人にはフラットを勧めるね。そのほうがリスクが小さい。

余力のある人には変動にして早期返済を勧める。

銀行は、どちらが利益になるかよりも、とちらがリスクが少ないかで勧める商品を変えていると思うよ。こんな時代だし。

自分は１０年固定を押されています。
そんな私はギリそれとも余裕？
内心では変動にするつもりですが。

そもそも銀行員に固定だの変動なの勧められてる時点でどうかしてる
銀行員はこちらから条件を提示して、よりよい条件を引き出す為に、交渉するだけのもの
最初から主導権を握っていれば、そんな話にならない

私は32歳、年収550公務員、借入2000万で変動を勧められました。

繰り上げ返済をして10年で7割は返すつもり。

転勤族だから、あまり家は購入したくなかったんだが、公務員宿舎は築30年以上のものも多いし、大地震にはとてもじゃないが耐えられそうにない。もう新規では建ちそうもないし。

>>500
なりますよ（笑）

それを受け入れるかどうかは別。

平松大敗ｗ
次の国政選挙でインフレ確定だね。

>>503

意味が分からないから説明して下さい。

>>503
単純なマクロ経済の観点からすれば、デフレ加速だと思う。
なぜから、補助金カット、人件費削減、経費削減は政府支出の削減と同じ効果をもたらすから。

公務員はその典型で、その公務員相手に商売してた人も打撃を受ける。

>>499
ほんとにやばい人だと銀行ローンが通らず
フラット一択だから大丈夫なのでは？

>>506
レベルの低い話をしてるな。

>>507

温かく見届けましょうよ

>>498
マヌケな妄想

たからなんで国債が売られて長期金利が上がると政策金利まで上げる必要があるの？

なんで長期金利と短期金利の区別が付かないの？

>>510
＞ここから変動の選択はない、長期固定が正解。

あなたの言ってることが実現すると
最終的にはあなたの雇用体系が崩壊して収入が減少しますよ？
それでも固定という安心感から高い金利を払っていて大丈夫ですか？

日銀がやばいって言いはじめましたね

みんなで増税の後押ししてます。
税と社会保障の一体改革をやってもプライマリーバランスが改善されなかった時
国債はやばいかな・・・

国債が暴落したら金利が上がる前に新規発行が出来なくなると思うんだけど。

金利より大増税と医療年金の方が深刻かと。

>>513
日銀がヤバイというとどうなるのですか？
短期金利も上がったりするのでしょうか？

上がりません

>>517
じゃあ何がヤバイんですか？

国がパンクしちゃうんです。

パーンて音を立ててね。

変動君は本当に楽観的だね。
見習わないと。

楽観的？
財政不安による長期金利上昇時に固定にしとけば安心と思えるほうがむしろ幸せなのかもしれないね。ある意味羨ましい。

国債暴落しないの政策金利を上げる理由は？

財政不安による長期金利上昇時は国債暴落伴うんじゃないの？
欧州見てるといきなり長期金利が危険水域である７％とかになってるけど。
しかもそんな状況でも政策金利は下がってる。

財政不安による長期金利上昇時は逆に政策金利は下がるのが現実なのに上がると主張するなら説得出来る根拠を示さないとね。

子供じゃないんだからさ。

議論に値する返事待ってますよ。

日銀が利上げするとすれば、円安が止まらなくなった時でしょうね。

円安が止まらないとなると、輸出産業の競争力が失われた後でしょう。

もうすでに失われてますが。
企業はこの円高に対応するため、生産拠点をガンガン海外に移してますよ。
メーカー勤務ですが、うちもそう。
そういう意味で日本の将来は暗いよ、ホント。
もはや昔ほど円安になるメリットは無くなりました。
つまり日銀が一番怖いのが、円安による物価上昇、スタグフレーション。
だから今も円をガンガン刷れないわけ。
そんな中、日本国債の信用不安が起こったら、政策金利上げて円安を止めようとする可能性は高いと思うよ。
ギリシャやイタリアの話が出てくるけど、それらが独自通貨だったら、この程度の通貨安ではすまない訳で、、、ここから先は言わずもがなですね。

でもさ、ここのところ今までの経済の定説がことごとく崩れてるから、
何が起こってもおかしくないよね？
あと10年低金利が続いてくれるといいな。

保険会社勤務ですが国債の信用不安から政策金利を上げざるを得ない
状況考えるとかなり修羅場になってそうですね。
金融機関がつぶれまくって残りが公的管理。
生き残るのは体力のある多国籍企業と
インフラ企業ぐらいでしょうか。

最近信用不安からヨーロッパ各国の国債の利回りが異常なほど上がってますからね。
投資マネーの仕掛けによるところが大きいですが、一種の異常な状況なので日本の国債もどうなるか分からないですね。

１ドル１００円どころか９０円程度に戻っても空前の好景気が来るよ。
企業が国内に生産戻すから、雇用も伸びる。
円安が怖いわけがない。

日本人の人件費＞＞＞＞＞材料費

>>532
その程度の円安ではすでにメーカーが損切りして
拠点を海外に移してるから円安の恩恵も限定的ですよ。

今の円高がどれだけ企業の重しになってるか・・・

トヨタ一社で１円３００億だっけ？
１０円で３０００億、社員が６万人として、一人あたり５００万か。

まあ、限定的だな。

結局、日本国債は下落して長期金利が上昇。幻の超低金利フラット３５となる。

変動は、直ちに影響が出るものではないけど既にローンとして固定のチョイスはなくなる（固定も可能だけど）。

その変動だって超低金利の政策は続かない。商品の高騰でインフレ、加えて円安によるインフレ、この時点で日銀は政策金利を上げる条件ができている。勘違いしている人が多いけど日銀は景気の為だけに政策金利を動かしているのではない。あくまで最優先は物価。物価が上がれば政策金利を上げる理由には十分。

より円安が進めば雇用も少しは良くなる、当然給料も上がる、でもインフレの方がそれを上回るように思う。

要するに何年もこの超低金利が続くから住宅ローンは変動、、、これは間違いということ。

>>535
その状況だと金利よりもに収入リスクが大きいような。
固定か変動かよりもいざとなったら短期で返せるぐらいのローンで
抑えておくのが大事だと思います。

一時的な円安によるインフレなら、円安が止まればインフレは止まる。
これから始まる欧米のＱＥの競演で円高が更に進む。
あとは、またまた長い低金利時代が到来する。

>>535
そんなインフレするほど景気は良くならない。
景気が良くならなければ長期金利はともかく、変動金利は上がらない。

>538
だから景気回復しなくても物価上昇する可能性はあるよ。
変動借りて一番怖いのが、それ。
まさかそんな事も考えずに変動かりたのてはないですよね(((；ﾟДﾟ)))))))

>>535

デフレ円高で苦しんでるのに真逆な説をよく言うね。何故日本がデフレ円高になっているか理解してる？

それと、円高による空洞化で海外移転が進むって事は国内に産業がなくなるわけだから雇用や所得のほうが
遥かに影響を受けるよ。多かれ少なかれ輸出製造業が日本を支えているんだから内需産業にも大きく影響を受ける。
従って空洞化が進んで円安になったとしても不況がさらに悪化して政策金利は上げられない。そもそも金融政策は
円安対策やインフレ対策がメインじゃない。経済成長を持続させる為の物。為替や物価はその手段にすぎない。

アメリカがTPPやドル安誘導を何故行ってるか分かる？アメリカは製造業が衰退して雇用を確保出来なくなってる
んだよ。だから自国に有利になるような政策を行ってる。低金利ドル安政策を続けて3年以上経つし実際にドル安
だし物価もそこそこなのに雇用も景気も一向によくならないからゼロ金利を続けざるを得ない。

結局日本はアメリカ次第なんだよね。アメリカが復活しないと金利も上げられないし物価も上がって来ない。

>>539
景気回復しなくて、物価上昇したら何だっていうんだよ
変動で借りてる方が負担が少ないのだから固定よりは幾分マシだろ
どうせ金利は上がらないんだからさ（アメリカが証明してくれてる）

アメリカではかなりゼロ金利政策に対する批判が集中してる様だから、
大統領選挙後に変化があるリスクもありますよね。
いまは数年先ですら誰も読めない経済状況だけに何が安心っていう事はないと思う。

アメリカのゼロ金利政策に批判なんて出てませんが？しかも金融政策はFRBなので大統領は関係有りませんし、政府としては失業率の高止まりと格差が社会問題となってデモまで起きてますから、むしろ金融緩和を進めたい所でしょう。

実際はその量的緩和には一部批判的な意見があり、資源、商品高の原因とされていますね。FRBは景気対策で金融緩和をしたいけど資源商品高騰を警戒して出来ない状況。裏を返せば不況の長期化で低金利政策の長期化に繋がる。そして現実に2013年までゼロ金利宣言。

ゼロ金利批判って、民主党が野党時代に貯金金利が付かないから景気が悪いみたいな批判して経済知らないドシロウトって言われてたよね。

＞539

風邪がなおるときに汗が出るのに
汗をかいたら風邪がなおるって言ってるようなもんだな。

原因と結果が逆だよ。

ゼロ金利で批判とかバカの極み
数年前にゼロ金利解除の強行に踏み切って景気の腰を折ったと猛烈に批判されてただろ
景気が悪ければ、ゼロ金利は当然
貯金してる金を吐き出させて、金を消費に回したいんだからさ
景気が悪くて将来が心配だから貯金する。これで金利まで上げたらみんな貯金に回っちゃうだろ
全然わかってねーのな

>>544

確かアメリカは連銀総裁（もう辞めた）が常にゼロ金利批判してたね。バブルになるって。日本はバブルを警戒して金融緩和が遅れ長期低迷を招いたとの批判がある。

枝野仙石？話にならんわ。ちなみに元財務相竹中平蔵、元財務官僚高橋洋一なんかは金融緩和が足りないって言ってるね。政党だとみんなの党や自民党も。
与党は景気をよくしなきゃ支持率上がらないから金融緩和を推進するのは当たり前。2006年の利上げの時は当時の自民党幹事長だった中川秀直が日銀を痛烈に批判してた。枝野仙石は野党時代にゼロ金利批判してたけど今はしてないし、野田安住は日銀の独立性を意識して何も言わないけど。

海外だとノーベル賞取ったクルーグマンも金融緩和しろと言ってる。

数年前ならゼロ金利批判も多少有ったけどこれだけ不況が長期化すると最近はほとんど聞かなくなったな。

そんな記事あるならむしろ見てみたい。

要するに、この先も政策金利は当分上がりそうもない、という認識で良いんですよね？