プラウドタワー東雲キャナルコート(（仮称）東雲タワープロジェクト)part4

プラウドでも薔薇の花つけるのん？

芦屋浜の破断って20年前の技術レベルでシミュレーションしてた鉄骨での話でしょ。
もともと関西は、本音の話、想定自体も甘いし。

そうそう、前スレでPMLの話をしている人がいたけど、
あれこそいい加減で役になんか立たないよ。
○か×かの判定手段（投資家を納得させるための）というだけで、細かい数値を相対比較できるような精度じゃない。

とにもかくにも、耐震等級１を満たす最低限に造るのが経済合理性。
余分に頑丈な建物を造るのは簡単だけど、その分高くなるから、庶民向けMSでは今のところそういう発想は働かない。戦車のような頑丈なMSというのも、余裕がある購入者層にはウリになると思うけど。

>>55
プラウドはバラつけるよ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65743/51

>>57

つけるのかぁ、ビックリ。なんか安物件を申し込だ気分になりそう。

600個もの薔薇って、どうやって掲出するのか、何階か一瞥ではワカラナイのに意味ないじゃんと思うが・・・
景気づけってヤツですな。

HPで今後メディアでの特集予定が
11月22日ガイアの夜明けになってますね！
見なくては！

↑
またメディア！
どんだけ宣伝するんだ、野村は！

No.52の言うとおりだね。マンションの1期即完売って要望書出たところだけ販売するんだから当たり前な気がする。
素朴な質問ですが良く表現である、1期2次と2期の違いってなんなんでしょうか？

湾岸の未来をかけてか。
液状化で支障きたしたら土下座して返金にも応じますと一言言えば、買うけど。
メディアに踊らされて買う人の気がしれない。

洗脳だな。抽選になる程良いマンションと思わせる。
その戦略に優れてるのが野村。

昨日売り込みの電話がきた。

意外と苦戦しているのかも。

＞65
野村は売れていても営業は手を抜かない。
営業力は一流だよ。嫌いだけど。

No.66そうとは思えないけど。

要望書を出した。
倍率がつきそうだと言われた。
高層階すすめられた。

騙されてるの？

ここってタダに近い価格で土地を仕入れたから、そうやって広告費にまわせるんだろ。
セミナーでは、今後販売する他社物件が高値となる印象を植え付けつけ、買い意識を煽る。
まあ安いからいいんじゃない？

ーでは、根拠のある話ー
国際公約になった事でもあり、数年以内にはほぼ100％の確率で消費税が上がり、標準的なマンションで物件価額に2百万円前後の金額が上乗せされる。

価格が安い下層階に要望が集中している模様。
だから、上層階に要望書を営業マンが誘導する。
営業マンの言うとおりにすると、野村の思うツボ。

注意必要だよ。自分の意思でマンションは買おう。
見せ方がうまいので、野村のマンションは良く
見えるだけだから。

71
野村営業から聞いた話だよ

先日希望階に要望書を出したいと伝えると、『ここは二期で出すので違う階に』と言われました。価格表にでていないところはダメなのでしょうか？
価格表にでていない階数も要望書が入っているところあるみたいなのですが…

このマンションは免震でも制震でもないって本当ですか？

ホームページみろよ

ここの粘着ネガさんはホンと参考にならない話ばかりだね。

この物件は割高感ありますが、
広告宣伝費が上乗せになって
いない低層階の方は、共用施
設を同等に使える点でいいか
も知れませんね。

ただ、価格帯のアピール用に
一戸だけ用意された15階のラ
ウンジ隣は、一番安い価格だ
けど、他の条件悪い部屋より
割高です。根付け上手い！と
思いした。

一番お得なのは二階あそこか
な。

ちなみに関心あるのは、物件
規模と共用施設、ファミリー
向け賃貸になるかどうかです。

マンションの間取りや価格を言いたい放題って、ブログは客観的で良いと思いますが、このマンションに関しての評価は低いようです。

タワーマンションで2階かよ。普通は住戸にしない階だよね。

タワーこそ低層だよ。最近は一般の方も
賢い選択をするようですね。

眺望に浮かれ気分のファミリーなら別。

ネガって中国人バイトでしょ

外廊下で耐震構造はお粗末ですね。

抽選ではないの？
ホントのところ、どうなんですか？
初心者ですが、買いたいのです。

営業に聞いた？

タワーの低層に要望が集中するわけないだろ。
低層住みたきゃ内陸部の低層買うのが普通。
埋立地タワーの低層買うようなのは金がないだけ。

都心からの距離を重視する需要があるんだよ。
金持ってりゃ内陸低層も検討するだろ。

一言で言うと低仕様低価格。

ここのネガは、一言で言うと低志向低感覚。

激安で出してくれた野村に感謝

大丈夫。
湾岸はこれからまだまだ下がるから。
売れ残りだらけになるよ。

ここは虫食いじゃない全住戸の価格表くれるの？

自分で足運べ

84さん なに人

短絡的だなあ。タワーだから、高層ではなく、
大規模だからこそ低層の価値が高まるんだよ。

ここに大規模以外の魅力ありますか？

わかるけど2階住戸にしなくても…。
普通3階からでしょ。

焦る必要なく、家具つきMR販売の値切り
交渉までもありでしょう。
それくらいの立地と周辺状況と考えられ
ます。

一方的なメディア戦略とのギャップに違
和感。

湾岸タワマンの人気復活ってテレビで報道されはじめたのは、野村の戦略かな？

湾岸タワマンなんて、まだまだ下がると思うのが自然でしょう。

だから躍起になって大金つぎこんで宣伝してるんでしょ。懲りない業界だねえ…

ということにしたいんですね（にっこり）

でたな、にっこり野郎（笑）
豊洲S社タワマンで大人しくしてろ。

でたな、ぽっこり野郎（爆）
立川断層タワマンで大人しくしてろ。

いや、マンション購入者なんて皆素人。
お金をかけた宣伝でモデルルームに呼び込み、売り切れてしまうかもと思わせるのが一番有効。
奥さんが反対しないように水周りの仕様を上げとけば少々条件悪くても売り切るよ。

104
プロファイリングで住処を明かされちゃった人？
あれはウケた

奥さんが後で後悔しないよう、夫がしっか
りしなきゃね。

しかしまあ、販売関係者バトル
ウザイ。ここから出ていけ！

105
104だ。
立川断層？
そんな所に住んでる住民が、このスレ見るか？
残念（笑）

ここは安くだしてるから、あまり儲けがないらしい。担当者は評価悪い。

110
残念（笑）？
そんな悔しがる奴が、このスレ見ていつまでもいきがるか？
失笑（爆）

103, 105, 112（爆）さん
低レベル全開ですよ。
（爆）: いつの時代に流行りましたっけ？

流行りとかあるのかな？

そういう事にして貶めたいだけかな？(笑)

そうじゃない？

(爆)とか使うの、流行り廃りはどうでもいいけど、いちいち反応していて、低レベル全開であることは間違いない。

112は急所を指摘されて、よっぽど悔しかったのでしょうけど、まるで子供の喧嘩だな。

気が済むまで続けたらいいんじゃない？

東雲の一人勝ちのような気がする

何故そういう気がするかを書いてもらえるとわかりやすいのだが。

>>111
どこを根拠にこんなこと書いているんだよ。
担当者って具体的にどの組織の人？

あんなに宣伝しまくって、ららぽーとの目前にMR作って儲からないとは
信じられない。そんなこと知っているのであればここに原価何パーセント
のせているのかも解って？

2階にも住戸。これだけ住戸作って儲からない訳はあるまい。

駅の便が良くなくて、土地が低くて、ドブ川の臭いを我慢すれば、あなたも勝ち組になれるよ。

駅に近くて土地が高くても、都心まで1時間とかは勘弁。

豊洲在住とプロファイリングされた(にっこり)(爆)野郎へ
今日もやるか？
ここのスレじゃなくて場外乱闘OKだぜ。
無能なカウンターしか出せないようだし、ビョウサツしてやるよ。

スミフが豊洲で高値維持戦略を続けてくれる間は、他のデベの新規分譲
は順調に販売が進むんでないかな。

そうですね。
これから出てくるのは、ここを含めて駅遠が主ですし。

豊洲で販売中MSの値段は、あれはあれで妥当と思いますよ。駅周辺にオフィスや商業施設など、まだこれから着工しますし。
あそこは長期戦で徐々に売れるのかなと。

業界関係者しかいないな。
まったく検討違いのカキコミにア然とするわ。
購入検討者はローン組める時期と額から大体絞り込まれるわけで。
高い金払うんだから足で稼ぐ情報がいかに貴重か良くわかる。

本当ですね。ここやエリアの販売関係者は、この
掲示板から出て行ってもらいたい。

低俗なエリアの印象しか与えないと思います。

業界関係者でも無いはずだよ。
内容が薄すぎるからね。このスレに粘着してる人の話は参考になることがないよね。

要望書は3桁の倍というところらしい。1期は少し多めに出すようだ。

確かに高くはないんだが、標準の設備の仕様がちょっと低い。リビングにAC付けたり（設置なし）、各戸ドアホンにカメラ付けたり、WC機器を一般的なレベルに上げると50万は軽くかかる。
とは言え、坪2万高で収まるし、足元では当初提示価格帯より若干下げてるから元はとれるかな。

何となく地震がイヤな予感がするので様子見しようかと思うんだが、買い時を逃すおそれもあるので難しいよ。

このボランティア価格で買えないなら辰巳か千葉に行くしかないよ

このセリフ、飽きた

同感…

１期は３００戸くらい出すんだろうか？

高いと言ってるのではなく、割高だと言いたいんだよね。
割高でてが出せないので、割安の都心三区、いいかも。

自分も皆さんの意見に同感です。
豊洲エリアの再開発は『新しい街を作る』と言いながら、
価格を見る限り現段階で供給側が【利益を確定】させようとしています。

なので、どうしてもその売り文句とは裏腹に供給側はこのエリアの将来性を
見込んでいないのではないかと勘繰ってしまう。
今後交通の便が発展して人の往来を活発化させようという具体案も聞きません。

プレ値で売り抜けて後は陸の孤島として放置されるのではないかとの懸念が拭えません。

陸の孤島ではないけど。
震災前なら安めに感じた価格が割高に感じる、というのは同感。
4月には坪200切るかと思ったけどさすがにそれはなかった。

割高とか言わずに、買えないなら千葉にでも行けばいいのに

>>139
適正価格じゃないという話です。
自分は水辺のタワーが好きなのでこのエリアを検討していたのですが、
>>138氏同様に＠２００程度と試算しているので、
このままでは水辺リスクは断念してクロスエアタワーになりますね。

こちらは災害リスクを承知で水辺でもＯＫだと言っている物好きなのに、
供給側がその心意気を汲んでくれないのです。

リスクを交換できないのなら、水辺リスクのないクロスエアを選ばざる得ないでしょ。普通に。
湾岸物件の販売者には『ちゃんとやろうよ』と言いたいな。

街区としては完成してるし、周辺も開発確定してるＭＳなんてそうはないよ。

ここは高いけど、もっと高い辰巳や千葉ではなく、
もっと安い港区や文京区、中央区が有力な比較対象
になりうるということ。

じゃあ港区や中央区、文京区へ行けば良いだけでは？
現実的には新築で東雲価格で買える港区って長屋か4割り狭い部屋だけど。
自身の価値観を他者に押し付けてどうするんですかね？

144さんはいつまでも買えない人だね。

結局どこも買えないから、ここは適正価格じゃない、クロスエアを選ばざる得ないと言ってるだけ。
江東区どころか港区や文京区、中央区なんか手も足も出ないくせに。

必死だなあ、これまでになくお得感のある都心三区と
購入者が比較してみるのは、とても良い機会ですね。

自信あるならどっしりかまえればいいのに、、、

144は、安いのを買いたいんじゃなくて、
良い買い物をしようとしているだけです
よ。文脈を読めない人に発言権なし。

少し背伸びして、港区、中央区、文京区でマンション買えても、生活辛いよ。
ここは、見た目豪華？な庶民的なマンションですから、都心物件と比較しないで欲しいな。

生活が辛くても港区、中央区、文京区に住みたい人なんだから放っておこうぜ。

駅徒歩11分とどっちが生活苦しいのかなあー～