プラウドタワー東雲キャナルコート(（仮称）東雲タワープロジェクト)part4

見てて無駄な話が多いので業者の皆さんはここからでていってもらえませんか？
子どものケンカ以下のレベルです。

No129さん、「WC機器を一般的なレベルに上げると・・」と発言をされておりました。このマンションに標準装備されるWC機器は一般レベルに比べるとどの辺のレベルが低いのでしょうか？

はーい。

ホント業者間バトルにウンザリ。
購入検討者は、メリット、デメリット
どちらも冷静に受け止めるよ。

ただ、ここの子供のけんかで、物件価
値さえ下げているイメージ。


どちらかというと販売側にゆとりがなく
躍起になっている様子。

そんなことしてると、購入検討者も幻滅
して離れていくと思います。

まー豊洲徒歩１１分はないな…２０分は見ないとな！
辰巳徒歩１１分ならわかるがな。。。

どんどん削除されてますね。何でしょう？

>174
ヒント：スポンサー

豊洲20分？改札までか？？

で、実際本当に検討している人はどのくらいなのでしょうか？

初回1期販売数で大体わかるよ
200戸以上ならば順調だね

ボランティア価格だから人気があるだけでしょ

>>168

乾燥機能が付いていないのだが、最近はこれが標準？つけようとすると最上級機に全取っ替えになりキッチン天板を天然石に替える半分以上のお金がかかる。
ACもデフォルトは設置なしだが、これも標準？

実際割高かなあ

超都心の方が割安だな。

値切り情報もあるし。

１６８です。

１８０さんありがとうございます。なるほど・・そうやってひとつひとつ細部を検証していくと
確かに割安感が薄れてくるかもしれませんね。。

確かに駅から遠いですね。あの界隈のタワーでは一番立地条件は悪そう。
メリットはプラウドのブランド力ぐらいですかね。
このご時世にわざわざ海沿いのタワーで、かつタワーが乱立している地域で買う人がいるとすると
結構価格は下げないときついのでは？
デベが無理やり湾岸に高級感をすりこんで成功してましたが、それも崩壊し、しばらく民度は下がりそうですね。
投資物件としてもきついので、資産価値は下がる傾向でしょう。。。

　このマンションは残念ながら資産価値は期待できません。永住するなら全く悪いとは思いませんが、転売を考えたりするならば、厳しいと思います。
　マンションはいつの時代も立地が一番重要です。
このマンションはプラスポイントは価格が低価格で魅力的である、プラウドのブランドであること。
マイナスポイントは立地が極めて悪い。耐震構造であること(免震・制震でないことはかなりマイナスです。)
以上だと思います。

>>180
便座の乾燥機能って必要？
時間かかって面倒なだけでは？

とうとうこのあたり、新築でも坪200万を割ってきましたね～

どこまで下がるんでしょうね～

＞＞186
どの辺り？

印象操作でしょ(笑)
この価格で高いとか言ってるようじゃ、千葉に行くしかないでしょうね。

庶民に優しいボランティア価格なのに、資産価値が云々言ってる
輩は笑える。

理解してないのかもしれないけど、安く買った方がお得なんだよ。

投資の基本は、安い時に買って高い時に売る。

知らなかったかな？(にっこり)

高い時がくれば良いですね、このご時世に。
高くなるのを待っているうちに大きな地震がきて、周りの地盤が沈んだら、資産価値が限りなくゼロになってしまうリスクもあるけど。不動産購入も一つの博打みたいなものですが。

Da-90はキッチン5畳を少しLDに分けて欲しいですね。
LD12.2畳のうち”リビング廊下”で2畳くらいは取られてしまいそう。
5畳台の個室2つも面積に柱部分含むんですよね？

角部屋のLD、個室が専有面積の割に狭いのは廊下が長いのもあるかもね。

誰も高いとは言ってっていない、皆共通して
割高だと言っているのに、聞く耳持たず千葉
を出す。

日本語がわからないのか、わざとなのか。

駅徒歩11分と言っても、ずっと大通り沿いで安心だし
物件も大通りに面しているので開放感あるね。

朝、豊洲を眺めながら向かうので、豊洲に住んでいる
かの錯覚、気分になれるのもメリットね。

1期で何戸売り出すの？
それで人気があるか不人気かだいたい分かるけど。

売り出しじゃなくて、成約数見ないとあやしいよ。

プラウドだから即日完売。半年で完全完売と予想。

有明でしたっけ。8年要してるのは。

ここは半年で600戸かあ。

ブランド名だけで、すごいですね♪

晴海のパークハウスとガチンコ。時期が悪すぎました。
残念。

いやいや、営業力のあるこちらに軍配が上がるでしょう。

このあいだ、MRのリビングのソファで、若い営業さんが頑張って若めの夫婦を説得してたなあ。
一世一代の決断には背中を押して貰うことも必要だが、ちょっと違ってた印象だった。

要望書は200オーバーらしいから、250ぐらいの売り出し戸数になるのではないかしら。

物件のなかで割安の低層200で止まるのかなあ。

立地的にも物件内でも割高の上層に手を出す人
いたら決断の理由教えてほしい。知らないこと
があれば参考にしたいので。

営業力で買わされる、買い手は不幸だよ。

晴海で350なら東雲買うよ

なわけない。

結局、最後は「選択」なんじゃねーの？
「駅から遠い」、「液状化」、「ＷＣに乾燥がついていない(本当に必要か？)」と
点だけで不満をいってみても全体で何を選択して、価格と我慢がどうつりあうかだけなんじゃない？
いままでの議論を見ていても投資にはむいていないけれど住むにはそこそこ。ネガばかりうつ
バカの意見に惑わされるやつ、何も我慢できないというやつは大金払って都心の一等地に住めばいいんじゃね？

ＷＣにムーブ、マッサージが付いてないとか言い出しそうだな？

最低坪単価は@205万円

という事だけは判明したね。

ウォシュレットなんていくらでも自分で交換できるのになんで
標準装備の仕様にこだわるのか意味不明。

駅徒歩10分を超えるととたんに中古価格がさがるよ。

そりゃ郊外の話。麻布の真髄の地域なんて、駅遠だよ。

神髄と言える地域を都心
そこに魅力を感じる人が住む地域を郊外
と定義するなら
マンションの場所は郊外

>>212
東雲だぞ…
麻布と比較すんなや。

いいじゃないの
そのうち、麻布なんかより格上になるかもしれないよ。

都心隣接区で、環境良好、一流デザイナープロデュース街区内の最後の区画、
ﾌﾞﾗﾝﾄﾞＭＳ、スーパーゼネコンでこの価格は魅力。