プラウドタワー東雲キャナルコート(（仮称）東雲タワープロジェクト)part4

じゃあ港区や中央区、文京区へ行けば良いだけでは？
現実的には新築で東雲価格で買える港区って長屋か4割り狭い部屋だけど。
自身の価値観を他者に押し付けてどうするんですかね？

144さんはいつまでも買えない人だね。

結局どこも買えないから、ここは適正価格じゃない、クロスエアを選ばざる得ないと言ってるだけ。
江東区どころか港区や文京区、中央区なんか手も足も出ないくせに。

必死だなあ、これまでになくお得感のある都心三区と
購入者が比較してみるのは、とても良い機会ですね。

自信あるならどっしりかまえればいいのに、、、

144は、安いのを買いたいんじゃなくて、
良い買い物をしようとしているだけです
よ。文脈を読めない人に発言権なし。

少し背伸びして、港区、中央区、文京区でマンション買えても、生活辛いよ。
ここは、見た目豪華？な庶民的なマンションですから、都心物件と比較しないで欲しいな。

生活が辛くても港区、中央区、文京区に住みたい人なんだから放っておこうぜ。

駅徒歩11分とどっちが生活苦しいのかなあー～

154さん
庶民向けであることは、ここの検討者は理解していますし、駅遠であることも理解しています。
荒らすような書き込みをして、一体あなたに何が得られますか？

駅が遠いとか、庶民マンションとか、それが事実だからとか、それで結局何をどうしたいわけでしょうか？ここが良い悪い、買う買わないは個人の判断の問題。

まあなかなか面白いエリアではあるね。

低層に住んでも、最上階の共用エリアでたまに景色も楽しめるし。
イオンがでかすぎるのが面倒だけど、イオン１軒あれば、とりあえず買い物には不自由しない。
ちょっと違ったショッピングをしたければ豊洲まで足を伸ばす。

価格も都心までの距離を考えると良心的。

若い夫婦と小さい子供達の活気にあふれ、老人が多い街より元気があっていいよ。

いずれにせよ、先行き不透明なこのご時勢で、無理をしたくないので俺は買わないけど
収入的に無理が無い人には面白そう。

震災の影響で、湾岸を敬遠する人と、それでも湾岸に住みたい人、両方いるんだろうね。
ここが成功すれば、じゃあ私達も買おう、という人たちが出てきそう。

業者ではないけど、実際に付近を歩いてみて、面白そうだとは思いました。
（でも、必至、とか営業、とかいうレスが来るんだろうな、きっと。）

見てて無駄な話が多いので業者の皆さんはここからでていってもらえませんか？
子どものケンカ以下のレベルです。

No129さん、「WC機器を一般的なレベルに上げると・・」と発言をされておりました。このマンションに標準装備されるWC機器は一般レベルに比べるとどの辺のレベルが低いのでしょうか？

はーい。

ホント業者間バトルにウンザリ。
購入検討者は、メリット、デメリット
どちらも冷静に受け止めるよ。

ただ、ここの子供のけんかで、物件価
値さえ下げているイメージ。


どちらかというと販売側にゆとりがなく
躍起になっている様子。

そんなことしてると、購入検討者も幻滅
して離れていくと思います。

まー豊洲徒歩１１分はないな…２０分は見ないとな！
辰巳徒歩１１分ならわかるがな。。。

どんどん削除されてますね。何でしょう？

>174
ヒント：スポンサー

豊洲20分？改札までか？？

で、実際本当に検討している人はどのくらいなのでしょうか？

初回1期販売数で大体わかるよ
200戸以上ならば順調だね

ボランティア価格だから人気があるだけでしょ

>>168

乾燥機能が付いていないのだが、最近はこれが標準？つけようとすると最上級機に全取っ替えになりキッチン天板を天然石に替える半分以上のお金がかかる。
ACもデフォルトは設置なしだが、これも標準？

実際割高かなあ

超都心の方が割安だな。

値切り情報もあるし。

１６８です。

１８０さんありがとうございます。なるほど・・そうやってひとつひとつ細部を検証していくと
確かに割安感が薄れてくるかもしれませんね。。

確かに駅から遠いですね。あの界隈のタワーでは一番立地条件は悪そう。
メリットはプラウドのブランド力ぐらいですかね。
このご時世にわざわざ海沿いのタワーで、かつタワーが乱立している地域で買う人がいるとすると
結構価格は下げないときついのでは？
デベが無理やり湾岸に高級感をすりこんで成功してましたが、それも崩壊し、しばらく民度は下がりそうですね。
投資物件としてもきついので、資産価値は下がる傾向でしょう。。。

　このマンションは残念ながら資産価値は期待できません。永住するなら全く悪いとは思いませんが、転売を考えたりするならば、厳しいと思います。
　マンションはいつの時代も立地が一番重要です。
このマンションはプラスポイントは価格が低価格で魅力的である、プラウドのブランドであること。
マイナスポイントは立地が極めて悪い。耐震構造であること(免震・制震でないことはかなりマイナスです。)
以上だと思います。

>>180
便座の乾燥機能って必要？
時間かかって面倒なだけでは？

とうとうこのあたり、新築でも坪200万を割ってきましたね～

どこまで下がるんでしょうね～

＞＞186
どの辺り？

印象操作でしょ(笑)
この価格で高いとか言ってるようじゃ、千葉に行くしかないでしょうね。

庶民に優しいボランティア価格なのに、資産価値が云々言ってる
輩は笑える。

理解してないのかもしれないけど、安く買った方がお得なんだよ。

投資の基本は、安い時に買って高い時に売る。

知らなかったかな？(にっこり)

高い時がくれば良いですね、このご時世に。
高くなるのを待っているうちに大きな地震がきて、周りの地盤が沈んだら、資産価値が限りなくゼロになってしまうリスクもあるけど。不動産購入も一つの博打みたいなものですが。

Da-90はキッチン5畳を少しLDに分けて欲しいですね。
LD12.2畳のうち”リビング廊下”で2畳くらいは取られてしまいそう。
5畳台の個室2つも面積に柱部分含むんですよね？

角部屋のLD、個室が専有面積の割に狭いのは廊下が長いのもあるかもね。

誰も高いとは言ってっていない、皆共通して
割高だと言っているのに、聞く耳持たず千葉
を出す。

日本語がわからないのか、わざとなのか。

駅徒歩11分と言っても、ずっと大通り沿いで安心だし
物件も大通りに面しているので開放感あるね。

朝、豊洲を眺めながら向かうので、豊洲に住んでいる
かの錯覚、気分になれるのもメリットね。

1期で何戸売り出すの？
それで人気があるか不人気かだいたい分かるけど。

売り出しじゃなくて、成約数見ないとあやしいよ。

プラウドだから即日完売。半年で完全完売と予想。

有明でしたっけ。8年要してるのは。

ここは半年で600戸かあ。

ブランド名だけで、すごいですね♪

晴海のパークハウスとガチンコ。時期が悪すぎました。
残念。

いやいや、営業力のあるこちらに軍配が上がるでしょう。

このあいだ、MRのリビングのソファで、若い営業さんが頑張って若めの夫婦を説得してたなあ。
一世一代の決断には背中を押して貰うことも必要だが、ちょっと違ってた印象だった。

要望書は200オーバーらしいから、250ぐらいの売り出し戸数になるのではないかしら。

物件のなかで割安の低層200で止まるのかなあ。

立地的にも物件内でも割高の上層に手を出す人
いたら決断の理由教えてほしい。知らないこと
があれば参考にしたいので。

営業力で買わされる、買い手は不幸だよ。

晴海で350なら東雲買うよ

なわけない。

結局、最後は「選択」なんじゃねーの？
「駅から遠い」、「液状化」、「ＷＣに乾燥がついていない(本当に必要か？)」と
点だけで不満をいってみても全体で何を選択して、価格と我慢がどうつりあうかだけなんじゃない？
いままでの議論を見ていても投資にはむいていないけれど住むにはそこそこ。ネガばかりうつ
バカの意見に惑わされるやつ、何も我慢できないというやつは大金払って都心の一等地に住めばいいんじゃね？

ＷＣにムーブ、マッサージが付いてないとか言い出しそうだな？

最低坪単価は@205万円

という事だけは判明したね。

ウォシュレットなんていくらでも自分で交換できるのになんで
標準装備の仕様にこだわるのか意味不明。

駅徒歩10分を超えるととたんに中古価格がさがるよ。

そりゃ郊外の話。麻布の真髄の地域なんて、駅遠だよ。

神髄と言える地域を都心
そこに魅力を感じる人が住む地域を郊外
と定義するなら
マンションの場所は郊外

>>212
東雲だぞ…
麻布と比較すんなや。

いいじゃないの
そのうち、麻布なんかより格上になるかもしれないよ。

都心隣接区で、環境良好、一流デザイナープロデュース街区内の最後の区画、
ﾌﾞﾗﾝﾄﾞＭＳ、スーパーゼネコンでこの価格は魅力。

晴海で350なら豊洲中古買うべき

>215
夢があっていいね。
夢を見るのは自由だもんね。

>>217
250なら安いと思ってましたがWコンは169！！

Wコンで169だせば南側の30階位は買えた。
250だせば高層階。

瞬間蒸発したＷコンを買いそびれてから、ひたすらずっと粘着して
書き込んでいる輩のいるスレってここですか？

Wコン住民なんで、知ってる事には
正直にお答えするよ。
ただ、最初にWコンの坪単価を書いたのは私ではなぃ。

レックスは220

タイムマシンが開発されないかぎり、東雲を安く買える事は無いと言う意味ですか？

昔に戻りたいよ〜
安く買いたいよ〜

豊洲買えない人が晴海の豪華タワマンは買えないでしょう。

豊洲にはただでも住みたくない。

高いから買えないのではない。


割高だから買えないのだ。

激安かと

この価格で割高と言われてもなぁ(笑)

買えないなら千葉にするしかないよ。
割安価格で提供してるよ

同じやり取り、

でも、割安と言い始めた、、、

殆どボランティア価格ですからね。

ｗコンの設備レベルで、最新仕様の新築なら、ここより@20は高くなるね。
そりゃ売ってたときは@169だったかも知れないけど、株と同じで、全体の相場が安かっただけ。今さら＠169で買えたらなんて夢想甚だしい。買値より高く売れるから中古は相対的に安売りしてるけど、それですら中層以上のまともな部屋は@190ぐらいの成約。8年前に買ってりゃローンだって半分になってるだろうし、羨ましいよ。

まあ後の祭りなんで、ここは永住用と割り切って買えばいい。
中古で値上がりはしないが、地震でダメージを受けない限り、大崩れすることもあるまい。

ボランティア価格ってなんだよ？
サービス価格じゃないの？

違います。
ボランティア価格です。

駅徒歩11分だけど、大通り沿いだから
気分爽快だよー`

物件も大通りに面しているのは
開放感のある希少性かな。

大通りを11分歩いた末でも
建物がまだ大通りに面して
いるだから治安いいかな　゜

早速、206万に値下げ？

意図的な釣りかな。

>239
安っ。これがボランティア価格ってやつですか？

低層は事前案内の時の予定価格が4000万円台だったのが

価格調整が入って3990万円台になった。

南西低層は眺望まったくなしだしね。

その他は当初予定とあんま変わってないんじゃない？

へ～詳しいね。

値下げがあったのですね！

15階58平米と同じ価格かあ、

新船橋で超大型物件の販売が控えてるから、営業マンをシフトさせるためにここはいち早く完売したいんだよ。
事前案内時から気持ち（100万円単位で台替わりするぐらい）下げて、お得感を演出するって訳。もしかしたら出来レースかも知れない。マスコミにもさんざん取り上げられたし、ちょい下げで十分売り切れると踏んでるんだろう。

条件が合うなら、それに乗るのも一手。

なるほど