住宅なんでも質問「住友不動産販売さんは どうでしょうか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-02-14 12:23:28

空室になる予定のワンルームマンションを売却しようと考えています。
港区 10年以内です。
住友不動産販売さんだと どうでしょうか?

[スレ作成日時]2011-11-03 17:14:03

最近見た物件
THE TOWER JUJO(ザ・タワー十条)
所在地:東京都北区上十条二丁目1001番(地番)
交通:埼京線 「十条」駅 徒歩1分
価格:1億3,000万円~3億2,000万円
間取:3LDK
専有面積:66.52m2~107.81m2
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住友不動産販売さんは どうでしょうか?

  1. 541 販売関係者さん 2021/05/17 04:23:27

    同業他社です。マンションの元付会社が住友不動産販売だったのですが、こちらのお客様をご案内したくて何度も内見依頼をお願いしているのに、毎週曖昧な理由で断られました。仕方ないのでお客様には正直に伝え、納得して頂いた上で他の物件で購入頂きました。三井や野村不動産は丁寧な対応してくれましたが、大手流通でもこんなに差があるのかというくらい酷いです。何年か前に大手流通の囲い込みについて大きな問題になっていましたが、その時の記事をみても住友不動産は断トツで酷かったようです。いまだに改善されない会社なので売却される方は他の会社にした方が良いかと思います。

  2. 542 匿名さん 2021/05/17 15:47:45

    ああやっぱり評判悪いんだねこの仲介業者
    中古物件を調べているとこの業者だけ専任媒介なんてしてるし
    条件のいい中古物件なのに何カ月も売れ残ってることを考えると
    やっぱりそういうことなんだろうね

  3. 543 匿名さん 2021/05/17 15:57:45

    あんま評判良くない。高く売ればいいという感じで
    売主・買主の条件の折衝とか全然出来てない。

  4. 544 通りすがり 2021/05/18 09:26:42

    >>542 匿名さん


    専任媒介は東急リバブルも三井のリハウスもしてますよ。
    東急リバブル、三井のリハウス、住友不動産販売
    3社とも囲い込みしています。

  5. 545 通りがかりさん 2021/06/01 02:45:36

    >>538 検討板ユーザーさん
    エアプ乙です。取り下げ依頼なんか必要ないです。

  6. 546 通りがかりさん 2021/06/01 02:57:17

    >>541 販売関係者さん
    週間Dという雑誌ですね。その際囲い込みの件で大手の名前が挙げられてましたが、雑誌社の調べで三井が特に多かったと記載があります。どちらをご覧になられてますか?ダイ◯モンドではないですか?なんの恨みがあるかわかりませんが、デタラメ書いてると風説の流布になりますよ。

  7. 547 通りがかりさん 2021/06/02 07:01:14

    >>545 通りがかりさん
    エアプの意味が分からず調べましたが、本当ですよ。
    ちなみにauじぶん銀行です。電話で問い合わせました。

  8. 548 販売関係者さん 2021/06/02 13:26:49

    >>546 通りがかりさん
    おっしゃるとおり週間Dという雑誌です。雑誌で三井が
    特に多い記載の旨は知っております。ですが、この2年で会った三井と住友の営業担当を見ると住友の担当が酷すぎると感じております。三井も全員が良き営業だとは思いませんが、雑誌
    で記載されている数の割には囲い込みしてる感じはなく、記事から数年経っているので少し改善されているのかな?と感じました。もちろん私が出会った人達がたまたまそうで他のエリアは違うのかもしれませんが。

  9. 549 匿名さん 2021/06/02 22:23:41

    なぜ専任媒介や囲い込みをするのか考えると、手数料が高くおいしい商売だからだと思う。もっと手数料が安ければ、数をこなさなければならず囲い込みなんてしていられなくなるだろう。

  10. 550 名無しさん 2021/06/15 12:24:10

    ここ見ておくんだった、
    都内三●茶●センターに頼んだが、本当に殿様
    全部自分都合、若者よやる気ある?

  11. 551 マンション掲示板さん 2021/06/15 12:26:42

    ここって取引終わったら評価アンケートあります?書きたい事山ほどある

  12. 552 通りすがり 2021/06/15 12:31:41

    >>550 名無しさん

    若者は上司のいいなりじゃないかと思います。

  13. 553 マンション掲示板さん 2021/06/17 01:29:24

    >>549 匿名さん
    逆効果、片手契約なんて安いから他社からの申込みなんて受け付けなくなる
    いくら手数料が安くなろうと媒介というパイは爆発的には増えないんだから、ノルマのためには両手が一番効率が良くなる

  14. 554 匿名さん 2021/06/18 15:13:50

    >>553  マンション掲示板さん
    そうすると、囲い込みを止めさせるには法律で両手を禁止にするしかないですか?

  15. 555 ご近所さん 2021/06/19 15:36:07

    住友不動産販売の専任両手仲介サービスは最高です。

  16. 556 名無しさん 2021/06/20 00:13:34

    先にここ読んでおけばよかったと後悔。

    マンションの売却を検討していて、大手がいいかなと3社ほど無料相談に行ったけど、住友の担当がどうにも合わない(チャラい、言ってることがコロコロ変わる、強引に進めようとする等)ので、断った。
    でも個人情報は渡してしまっている。はぁ。
    ちゃんと事前に調べるべきだった。

  17. 557 マンション掲示板さん 2021/06/21 07:00:23

    >>554 匿名さん
    それかもしくは仲介物件は申込を全てレインズ経由という流れにするかですねぇ
    今は売主も自分の物件のステータスは見られるので、売主には何かしら申込が入ったことはわかるはずです
    まあ個人情報とかシステム改修とかどうすんだって話ですが

  18. 558 評判気になるさん 2021/06/21 12:53:52

    新築購入後2ヵ月近く販売中ののぼり放置された挙句、一言の断りもなく撤去されました。事業所へ電話したら所長も放置→撤去の事実を把握していた。。。電話しなきゃお詫びも言わない会社

  19. 559 匿名さん 2021/06/21 13:33:46

    >>556 名無しさん

    自分の場合は住友には一切声掛けしていないのにどこかから情報が漏れたのか、
    ポスティングを装った店長の肖像画入りの「相続はお任せ下さい」的な手紙が来ました。

    ポスティングなので宛名もなく白地の封筒がメールボックスにいきなり投函されていました。
    正直、怖かったです…。

  20. 560 匿名さん 2021/06/21 22:05:54

    >>557
    >それかもしくは仲介物件は申込を全てレインズ経由という流れにするかですねぇ
    一般媒介も全てレインズ登録を義務化し、囲い込みに罰則規定をもうける。これくらいしないと囲い込み行為は無くならないかもしれませんね。

  21. 561 匿名ちゃん 2021/06/26 14:23:10

    他社の見積もりより3割アップの査定価格でしたので最初は、これで売れればと期待感が膨らみ喜んでいましたが4社見積もりをしていくうちに3社は、ほぼ同額の見積もりでしたので住友の査定の異常さが理解でき売るための査定でなく契約のための査定ということがわかり勉強になりました。住友だけは、気を付けてください。

  22. 562 匿名さん 2021/06/26 23:35:22

    >>561
    建てる時も売る時も相見積りは大切ですね。

  23. 563 通りがかりさん 2021/06/26 23:43:05

    両手仲介を禁止にしたら良いと思います。

  24. 564 匿名さん 2021/07/11 09:31:47

    どこもだろうけど当たりもハズレもいる。
    私の担当者は感じが良く、竣工前完売とはならなかったからしばらくマンション内のモデルルームにいたけど感じの良さも、アフターフォローも良かったですよ。
    ただ、購入前からなんかチャラいなと思ってた別の営業は、購入前はチャラチャラうるさいし身だしなみもなんか品がない(茶髪で派手なネクタイなど)、購入後はマンション内モデルルームにいたからすれ違えどこちらが挨拶してもシカト。しかも夫や、夫と私が一緒のときだけ挨拶してくるの。感じ悪いわー。

  25. 565 匿名さん 2021/07/26 10:58:57

    やっとキックバック無くなるらしい。
    これも氷山の一角ですがね。
    今までどれだけ甘い汁をすすってきたことやら

    https://diamond.jp/articles/-/277504

  26. 566 マンション検討中さん 2021/08/14 07:29:41

    中古仲介がたまたま住友不動産だったのですが、突然問い合わせにもレスがなくなりました。それまで2往復メールで普通にやり取りしていたのですが。他の業者に調べてもらったところ当物件は売れたとのこと。
    売れたならそう言ってもらえればそれて済むのに。仕事をなめてるとしか思えません。

  27. 567 匿名さん 2021/08/14 08:42:20

    >>565
    コンプライアンス違反は企業の命取りになり兼ねませんから、キックバックや囲い込みなどの営業の不誠実な行為を放置していてはマズイと気づいたのでしょう。これが不動産業に望まれる本来の状態だと思います。

  28. 568 マンション検討中さん 2021/08/17 13:56:16

    >>566 マンション検討中さん
    私も同じ目に遭いました。メールに返信しないとかホント失礼。どんな教育受けてるのか。肩書きついたいい年こいたおっさんがこんな対応だから若いのはもっとひどいんだろうなと想像します。ただ、ここは物件集まるからなー。外すわけにはいかない。住友の冠から醸し出されるブランド力無くなれー!

  29. 569 名無しさん 2021/09/06 12:41:27

    販売を依頼した。最悪だった。契約が決まったら態度が急変し、そのことを営業所に言ったら、上司が謝罪に来たが逆ギレ。カスタマーに電話するも、音漏れするほどに逆ギレ。結局、下っ端が電話してきて「『すみません』と言ってました。」だと。唖然とした。絶対ダメ。

  30. 571 周辺住民さん 2021/09/20 01:47:13

    >>553 マンション掲示板さん
    ひどい話ですね。最近は専任媒介の物件を不動産業者向けに入札させているみたいです。
    例えば、5000万円の物件を入札にかけて一番条件の良い業者に落札させるとの事ですが、一般のエンドユーザーは参加できません。
    法律上、問題ないですかね?

  31. 572 匿名さん 2021/09/20 03:55:55

    >>571
    >例えば、5000万円の物件を入札にかけて一番条件の良い業者に落札させるとの事ですが、一般のエンドユーザーは参加できません。
    >法律上、問題ないですかね?
    業者に限定しないで買主を募集すればもっと高値で売れるかもしれないという可能性を潰してしまうので、これは売主への背任行為です。法律上問題がありますね。

  32. 573 名無しさん 2021/09/20 04:05:20

    >>571 周辺住民さん

    「専任返し」狙いですよね。
    「囲い込み」してると思われます。
    「囲い込み」は違反行為ですよ!
    証拠を押さえて弁護士等に相談!

  33. 574 匿名さん 2021/09/21 13:51:48

    >>573
    >証拠を押さえて弁護士等に相談!
    売買成立前ならば、背任を事由とした専任媒介契約の解除を内容証明郵便で通知してもらう。売買成立後ならば、損害賠償の請求について相談すると良いでしょう。国土交通省に通報し、営業停止処分など行政指導の要請をするのも忘れずに。

  34. 576 匿名さん 2021/10/03 15:04:48

    >>両手仲介要注意です! 大手 三井リハウスも同様で まだ売れてない物件を「もう売れてしまいました。」って言って 嘘をつかれ 他社さんから同物件の広告を頂きました。本当にグレーな職域で 信用出来なかったです。

  35. 577 匿名さん 2021/10/03 15:18:55

    >>週間D雑誌に囲い込み大手  トップ 三井リハウス、次が住友不動産販売でした。三井リハウスさんからは 平気で嘘をつかれたりしたことがあり 契約破棄し要注意するようになりました。

  36. 580 名無しさん 2021/10/06 23:05:44

    https://diamond.jp/articles/-/284060

    ご参考までに!

  37. 581 通りがかりさん 2021/10/09 02:41:43

    戸塚の&くん
    凄んで契約せまるの辞めてくれ

  38. 582 検討板ユーザーさん 2021/10/10 06:25:02

    ここの仲介は価格の根拠を聞いても説明しないできない。さらに聞くと警察沙汰にできそうな位の暴言を吐く。買主軽視。ここで買うのは絶対にやめた方がいい。多摩地区のある営業所です。

  39. 583 検討板ユーザーさん 2021/10/10 07:45:18

    謝罪がある等今後の対応次第で国交省、東京都への通報をやめるか検討中。本社への連絡も。

  40. 586 マンコミュファンさん 2021/10/14 09:38:07

    現在、住友不動産販売に売却のご対応をいただいていますが、トラブル続きです。売却完了までには複数の関係会社さんとの調整が必要となりますが、調整遅延、情報共有不足が酷く、多額の費用負担が発生しました。
    それなのに、「費用を少なく抑えたいと言ってなかったですよね」と言われて、全額私が負担することになっています。

  41. 587 評判気になるさん 2021/10/14 09:48:47

    売主にも対応がずさんなんですね。酷い会社ですね。そのうち暴言吐きますよ。本社か宅建協会か国交省に連絡したらいかがでしょうか。営業とのやりとりは録音した方がいいかもしれません。

  42. 588 匿名さん 2021/10/15 01:12:59

    東京の某営業所が専任媒介している中古戸建の契約をしました。営業担当は嘘はつくし、仲介手数料取っているくせに何もしないので、このまま引き渡しまでいくのがとても不安です。本気で手付解除を考えています。解除しても不動産会社は損どころか、手数料フルで入手した上に、再販できてホクホクなのが業腹ですが、このままでは不安すぎる…
    私は買手側ですが、不動産屋が買手に対してこうだとすれば、売主さんにとっても影響甚大ですよね…
    売却するなら、私は絶対ここはやめときます。

  43. 589 匿名さん 2021/10/18 09:51:21

    営業マンの態度、暴言があまりに酷い。
    契約書は土地を契約したなら
    家屋部分は斜線で消しておかないと、
    契約締結後に、営業マンによって
    書き加えられてしまう
    などの行為もしばしば見受けられます。
    他の不動産販売会社と比べても
    群を抜いて営業マンの態度も悪いし
    やる事もかなりエグい。
    気をつけた方がいいです。

  44. 590 マンコミュファンさん 2021/10/19 05:35:35

    住友不動産販売はやめた方がいいと思います。
    営業マンもめちゃくちゃ適当ですよ。

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        14.9%
      2. 坪400万台前半
        44.8%
      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
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    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸

    レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

    東京都江戸川区東葛西6丁目

    未定

    1LDK~4LDK

    45.18m²~104.44m²

    総戸数 78戸

    リビオタワー品川

    東京都港区港南3丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    42.1m2~130.24m2

    総戸数 815戸