住宅なんでも質問「住友不動産販売さんは どうでしょうか?」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 住宅・マンション一般知識板
  3. 住宅なんでも質問
  4. 住友不動産販売さんは どうでしょうか?
匿名さん [更新日時] 2025-02-27 07:06:32

空室になる予定のワンルームマンションを売却しようと考えています。
港区 10年以内です。
住友不動産販売さんだと どうでしょうか?

[スレ作成日時]2011-11-03 17:14:03

[PR] 周辺の物件
リジェ南山
グランドメゾンThe池下ガーデンタワー

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

住友不動産販売さんは どうでしょうか?

  1. 384 匿名さん 2019/07/19 21:51:02

    25、26にの白紙解除の返金ついて。
    返すと言い、大きな会社だから手続きが遅くなるって言い訳。
    返すべき相手へのその場の逃げの為のデタラメ発言だけですかね。
    背景にあるもの、他の目的。さて、考えられることは?

  2. 386 評判気になるさん 2019/07/20 03:34:27

    308さん、取引するのを躊躇させるほど、第一印象が悪かったことは、幸運なことです。

  3. 387 評判気になるさん 2019/07/20 13:11:48

    >トラブルになった後、その営業担当の上司から領収書もなしで返金になった事とかもひっくるめて。領収書もないのにウン十万というカネを動かして、どうやって経理処理したんだろうね。つくづく不思議な会社だわ。

    帳簿もだけど、どうやって捻出したんだろう。出所は?

  4. 388 評判気になるさん 2019/07/20 13:35:12


    返金されない白紙解除の手数料?

  5. 389 評判気になるさん 2019/07/20 15:11:07

    387の疑問
    162のコメント、住友不動産の下請け業者に対する代金未払いも?

  6. 390 口コミ知りたいさん 2019/07/20 15:34:25

    302 問題ありませんと言いながら、問題が出ると言っておりませんの連発????
    最後は、弁護士6名で回答書を、送って来ました??

    6人もの弁護士が連名で(笑)。左翼系の弁護団が基地反対~とか、セクハラ謝罪しろ~みたいな訴訟みたいだなあ?。個人顧客相手の水掛け論に。6人の弁護士が皆で案件を精査した上での結果ですというより、市役所なんかで集団で押し掛けるプロ市民とか、暴力団の脅しって感じ。

    弁護士年鑑で、略歴チェックしてみなはれ。旧試験合格組の顧問なのか?ロースクール制になり、食い扶持確保が困難な弁も増えたから、インハウスで雇いやすくなったのかもな。

  7. 391 口コミ知りたいさん 2019/07/20 21:07:37

    「最後は、弁護士6名で回答書を、送って来ました」

    枯れ木も山の賑わい?

  8. 392 匿名さん 2019/07/21 10:24:17

    気を付けよう 甘い言葉と ×××××××

  9. 393 マンション検討中さん 2019/07/21 11:34:24

    私は購入した物件がs林業川崎支店のろくでもない営業マンだったのが悪かったのですが、何でもできちゃうすみふの営業なら、あれ辞めて他の物件買わせてくれればよかったのに。何のために住友不動産販売を頼りにしたの?もう最低!

  10. 394 匿名さん 2019/07/21 11:54:47

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  11. 395 評判気になるさん 2019/07/21 13:54:29

    気を付けよう うまい話と xxxxxxx

  12. 396 匿名さん 2019/08/04 15:50:54

    私が千葉でマンションを購入した営業さんは、いい意味でざっくばらんでとても対応がよかったです。グイグイ営業してくるというより、会社の方針で仕方なく言いますけど、ここは自分もいらないと思います、などとぶっちゃけてくれました。
    きれいごとで埋めるより、デメリットも話してくれる営業の方がよいですよね。

    ただ、掲示板見てると売却の際のトラブルが多そうですね。

    [一部テキストを削除しました。管理担当]

  13. 398 匿名さん 2019/08/05 01:52:36

    トラブル発生時の対応・姿勢こそ。

  14. 399 マンション検討中さん 2019/08/05 12:34:35

    土日に現れるプラカードみたいな持ったサンドイッチマンみたいな黄色いベスト着たスミフの人って何者なんですか?社員でもあんなことやらされるんですか?

  15. 400 マンション検討中さん 2019/08/07 10:49:48

    住友不動産販売は大卒の新人でもそうゆうことやらせますよ。可哀相に馬鹿上司より賢いのにね。

  16. 401 元大手不動産会社社員 2019/08/15 06:40:05

    住友不動産販売に売却を依頼する際は十分に注意して下さい。
    どうしてもお願いしたい場合は、一般媒介で複数社のうちの一社として売却を依頼して下さい。
    とはいうものの、一般媒介やりません!と営業マン入ってくると思いますが。
    本当に実力のある営業マンならば一般媒介でも売却のサポートはしますので、見極めて下さい。

  17. 402 匿名さん 2019/08/15 07:25:40

    都区内の住友に売却依頼したら、支店長が飛んできましたよ。
    やっぱり物件次第なんでしょうね。
    相場より高くチャレンジ価格で出したけど少しだけ値引いて1カ月後に売れました。

  18. 403 匿名さん 2019/08/15 07:35:10

    名刺を見直したら、支店長ではなく営業センター所長だった

  19. 404 匿名さん 2019/08/16 17:17:05

    同業者の者です。
    住不は本当に自分の成績のことしか考えていない担当しか居ない。
    5000万で両手と8000万で片手の買付が入っている場合、売主に8000万の買付が入っていることを伝えません。
    また、キックバックをくれる業者に優先して紹介している営業マンが本当に多い。

    成績至上主義になりすぎて、こんな会社になってしまったんでしょうね。

    私の体感ですが、全営業マンのうち7割ぐらいは本当にそんな感じ。3割ぐらいは真面目にやってる人もいるけど、正直者はバカを見るんだろうな、そのうち辞めてる。
    間違ってもお客様第一な会社ではないです。

  20. 405 マンション検討中さん 2019/08/22 16:47:54

    不動産の学習をしてからならリバブルよりは住友不動産販売がおすすめです。なにがなんでも売ろうとするのでいいようにがんがんやらせておけば結果が出るかも!

  21. 406 マンション検討中さん 2019/08/22 16:55:15

    スミマセン。追加です。買う時は住友不動産販売は辞めたほうがいいです。売りつけられてしまいます!使い分けて利用して下さい(^^)

  22. 407 他社を出し抜くための偽売り出し価格に注意 2019/08/23 20:49:17

    愛知県ですが、実際に住友不動産販売を利用し、土地を売却しようとしました。
    以下、事実ですので参考にしてください。

    他社よりも異様に高い売り出し価格の提案をされたため、何回もこんな価格で売れるのかと確認しましたが、「当社の顧客様へ提案するので・・・」「当社のネットワークで・・・」という感じで売れるとは断言しないものの、売れますよと取れる返答を繰り返すため、他社を断り依頼しました。

    実際にはそんなビックリ価格で売れるわけもなく、他社提示の額と変わらない買付が入ったのですが、住友不動産販売提示の売り出し価格より600万円も低い買付額にもかかわらず担当者は「こんないい条件の買付はないですよ」と言いました。

    じゃあ、“こんないい条件の買付”より600万円も高い売り出し価格とは何なのか。
    他社を出し抜き媒介契約を取るための見せかけの価格でしかありません。

    これは私の想像ですが、売り出し価格を高く提案して媒介契約を取るやり方は、個人ではなく会社ぐるみだと思っています。

  23. 408 2019/08/25 05:35:46

    住友不動産販売の常套手段です。
    どの不動産会社よりも高い価格帯で提示して、媒介契約を結ぶとそのまま1カ月から2か月間放置。案内の予約が来ても「もうすでに終了しています。」とうそをつき、他社の不動産会社の案内をさせない。
    ある程度時間がたったら、依頼者になかなか売れないので、大幅に減額して業者に買い取ってもらいましょうといい、結局最終的には、最初に提示した価格の4割減で業者買取となるパターンがあります。
    営業個人単位でこのようなことをやることもあれば、その店舗の責任者を含めてやっていることもあるようです。
    その件で過去に行政指導が入っていたかと思います。

  24. 409 2019/08/25 05:38:27

    追記。
    すべてとは言いませんが、
    営業はこのやり方で、買い取った業者からバックをもらったりして小遣い稼ぎをしたいるようです。

  25. 410 マンション検討中さん 2019/08/25 14:44:57

    担当営業マンにもよるし、タイミングもあると思います。こちらの提示した金額にほぼ近い金額で決めてくれた人もいますが、同じ物件でかなり安く売らせられた人もいます。営業センターが違いましたが。前もって回りの相場情報やエリアの相場などなど調べてから依頼してあまりにも変な事言ってたら、契約しないことです。足下見られたたら、やばいです。

  26. 411 本当のことを知っている 2019/09/03 15:21:00

    親が地主のため大手各社でここ10年で15回以上不動産を売却購入したが、
    基本的に住友で売却依頼や購入をしてはいけなかった。

    不動産業者法人への売却・・・その後より高い金額で売りに出ていた。 
    月末までに契約したいと言ってくる・・・忙しいと断ったが、翌月契約でもお客さんは逃げなかった。
    売り出してすぐに買いたい人がいると言ってきた・・・適正な価格を誤認させらてていた。住友不動産から他社に販売をかえました。
    契約日事前に契約書を渡さない・・・契約日に書類を見せてきました。

    何度も売却して良い売却の方法に気が付きましたが、
    おおむね3か月から6か月はかけて徐々に金額を落とし販売していくのが好ましい。
    また、大手各社のどこかに窓口を一本化は絶対にやってはダメ。
    一般で少なくとも3から5社に公開し販売をすることが売却へのの近道。
    1つの会社で販売しても広告なんてネットだけなので無意味。
    また、売却、購入時の登記費用、解体費用、測量費用など、見積もりが発生することはだいたい2~3割高かった。
    複数の会社に依頼して見積もりを取るとすぐに高いのがわかった。
    おおむね2割~3割は高いと思われます。
    なにかおかしいと思うことがあれば必ず、国土交通省および消費者センターに相談した方が良い。



  27. 412 評判気になるさん 2019/09/05 08:09:23

    住友不動産販売は、営業マンが司法書士とか解体業者、買取業者から賄賂を受け取ってる事が多いと聞きます。皆さん気をつけましょう。数百人単位で懲戒になったと噂されております。

  28. 413 マンション掲示板さん 2019/09/15 01:28:34

    えげつない方法で売りますので、どうしても売りたければ、いいのではないですか。

  29. 415 匿名さん 2019/10/02 15:09:02

    最低の営業マン、最低の店長、買主と売り主バカにしてる

  30. 416 マンション検討中さん 2019/10/03 15:51:41

    不動産は高額取引な上投資目的の人や、業者さんなどなどいろんな方がビジネスにしてるからね。できるなら不動産屋と関わりたくないんだけとね。アイツらのやらしさは独特だから。顔も見たくないような奴思い出すだけで気分悪いゲス野郎とか。自分の親族にはいないでほしい人種だね

  31. 417 口コミ知りたいさん 2019/10/06 14:28:49


    2年間仲介を依頼し、何度も価格を下げさせられたが売却は出来なかった。この間、他の不動産業者を介して2度、申し込みがあったものの、価格が合わないと言って勝手に申し込みを断った。具体的な申し込み価格を聞いても教えてくれなかった。仲介契約を解除すると伝えたら、価格を下げて頑張りましょうと言うだけ。住友不動産との仲介契約を解除し、他の不動産業者に依頼したら直ぐ複数者から申し込みがあり売却できました。

  32. 418 匿名さん 2019/10/20 08:45:46

    購入見送ったら威圧的な態度
    まったく信用できない
    売れ残りを掴まされるところだった

  33. 419 匿名さん 2019/10/20 08:55:04

    住友って高値査定して専任媒介とって、いざ売り出すとこれでは売れないから値段下げましょうってやるのが得意技。いったん専任媒介取れば契約期間中は自分たちの意のまま。早くいりたい人は言いなりになるしかない。彼らは安くし売っても仲介手数料が少し減るだけ。それよりも買い手も自分たちで扱えば両手で手数料は倍。

    まあ、住友に限らず専任媒介するのが間違い。一般媒介を複数の仲介業者と契約して競争させるのが得策。千三つ屋とも揶揄される業界。言いなりになるのが間抜け。

  34. 420 匿名さん 2019/10/22 02:32:35

    そうなんですか!?

  35. 421 匿名さん 2019/10/22 14:54:07

    住友に限らず専任媒介契約でプレゼントってよくやってるでしょ。あれプレゼントとして出す以上に自分たちに利益があるってこと。そうとも知らずにお得だったなんて勘違いする客は彼らにとっていい鴨。

  36. 422 匿名さん 2019/10/23 01:31:48

    やっぱり住不はね

  37. 424 匿名さん 2019/10/28 13:23:23

    住友から中古分譲購入しようと思ってます。
    販売員から電話があり「他社の買主の方が相続税対策で6700万をキャッシュで買いたいと言っているようです」「事情はお話しできませんが売主はお金に困っているので、同じ金額ならすぐにキャッシュになる方を望んでいるようで…」と言われました。
    これって販売員のハッタリの常套句なのでしょうか。少しでも釣り上げて売ろうとしてるのかなと思い…。

  38. 425 検討板ユーザーさん 2019/11/01 12:55:01

    がっつり下がります!
    対抗馬が出てきちゃいました
    やはり当初の価格に近くないと

    うんざるするマニュアル

  39. 427 マンション検討中さん 2019/11/06 15:48:24

    なかには優秀な人もいる。高く売って、買う時は思い切りたたいて下げさせてくれたからね!まあその物件が気に入らないので売却するんだけど、彼は体を壊して辞めてしまいました。いい人は辞めちゃうんだね。バイトで手伝ってくれないかな?宅建持っていたから。

  40. 428 名無しさん 2019/11/22 12:25:09

    >141さん >365さん

    住友不動産からのDMですが、全く付き合いもないのに、フルネームで届きます。
    勝手に登記簿から無作為に選んでるのでしょうか?
    気持ち悪くて仕方ないです。
    しかも、5支店から次々と届くので、
    勝手に調べたものを、勝手に共有したり、回したりしてるのでしょうか?

    全く家の売買を考えてないし、反応ないのに、次々送り付け、会社の経費を無駄遣いしてる馬鹿としか思えない
    住友不動産販売には、不信感しかありません。
    もし、家の売買考えたとしても、
    住友不動産販売だけには頼みません

  41. 429 検討板ユーザーさん 2019/11/27 17:50:56

    >>428 名無しさん
    うちはそれ東急リバブル他数社からくるよ。実家今賃貸にしてるけど、空き家時代にどさっと来てずっと送られてくる。
    どこでも登記簿見て送ってくるよ。
    登記簿は誰でも閲覧できるから当然の権利。防げない。

  42. 432 マンション検討中さん 2019/12/13 13:04:26

    [No.375~と本レスは、情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  43. 433 匿名さん 2020/01/23 14:47:51

    売買さえ終わらせて金さえ回収出来れば後々トラブルになろうとも関係ないといった態度の営業マンの多いこと...
    中野坂上営業センターの女性に対応されたことがありますが、高圧的で大変不愉快な思いをしました。自分の利益のみを優先した強引なやり方で、人間性を疑います。
    二度と関わりたくありません。

    [一部テキストを削除しました。]

      • 匿名さん
      • マンション検討中さん
      • マンション比較中さん
      • 坪単価比較中さん
      • 買い替え検討中さん
      • 購入経験者さん
      • 周辺住民さん
      • ご近所さん
      • 販売関係者さん
      • デベにお勤めさん
      • 職人さん
      • 口コミ知りたいさん
      • 評判気になるさん
      • 前回投稿時の名前

      名前:

      投票アンケートを投稿する
      [?]使い方
      回答を追加する
      投票期限:7日

    • [お知らせ] 特定の投稿者のレスを非表示できる機能を追加しました
    • [スムログ新着記事]住み替えしますがキャンセルを考えています【マンションマニア】

    投票アンケート (0件)

    • avatar
      マンコミュファンさん
      [住友不動産販売株式会社]について投票アンケートでみんなの意見を聞いてみませんか?

      投票アンケート機能では、他のユーザーさんに聞いてみたいアンケートを取ることが出来ます(Twitterの投票機能と同様です)。詳しい使用方法はこちらのページをご参照ください。

      <サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?
      1. 坪300万台
        14.9%
      2. 坪400万台前半
        44.8%
      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
      SAMPLE
    [PR] 周辺の物件
    MMキャンバス南大高
    ライオンズ桑名八間通マスターフォート

    同じエリアの物件(大規模順)

    新着物件

    スポンサードリンク広告を掲載
    スポンサードリンク広告を掲載
    スムログ 最新情報
    スムラボ 最新情報
    スポンサードリンク広告を掲載
    スポンサードリンク広告を掲載

    [PR] 周辺の物件

    レ・ジェイド名古屋丸の内

    愛知県名古屋市中区丸の内2丁目

    4900万円台・5600万円台(予定)

    2LDK

    50.65m2

    総戸数 39戸

    ザ・パークハウス 上前津フロント

    愛知県名古屋市中区大須4-1302

    2908万円~5798万円

    1LDK~2LDK

    35.19m2~60.45m2

    総戸数 90戸

    ルネ瑞穂公園

    愛知県名古屋市瑞穂区市丘町1-18-1

    4640万円~8930万円

    3LDK

    70.2m2~91.89m2

    総戸数 91戸

    ライオンズ一宮グランフォート

    愛知県一宮市大宮2丁目

    3550万円~5190万円

    2LDK・3LDK

    57.79m2~80.29m2

    総戸数 88戸

    シエリア代官町

    愛知県名古屋市東区代官町3705番2

    未定

    3LDK

    72.2m2~96.53m2

    総戸数 28戸

    マストスクエア千種神田町

    愛知県名古屋市千種区神田町1703-1

    4998万円~6738万円

    2LDK・3LDK

    63.64m2~77.44m2

    総戸数 50戸

    プラウド八事清水ケ岡

    愛知県名古屋市瑞穂区弥富町清水ケ岡38番1

    未定

    2LDK~4LDK

    62.45m²~111.22m²

    総戸数 49戸

    ローレルコート赤池

    愛知県日進市赤池3丁目

    3860万円~6350万円(※前払地代含む)

    3LDK・4LDK

    67.34m2~86.83m2

    総戸数 135戸

    モアグレース守山ステーションフロント

    愛知県名古屋市守山区西新601番1

    3,890万円予定~4,810万円予定

    3LDK・4LDK

    72.58m²・83.60m²

    総戸数 29戸

    デュオヒルズ西春

    愛知県北名古屋市鹿田海道西3502番1

    3,400万円台予定~5,200万円台予定

    2LDK・3LDK

    62.01m²~75.21m²

    総戸数 36戸

    ライオンズ岐阜プレミストタワー35

    岐阜県岐阜市徹明通2丁目

    2970万円~4640万円

    1LDK~3LDK

    58.45m2~84.34m2

    総戸数 335戸

    ダイアパレス金山フォレストフロント

    愛知県名古屋市中区平和1丁目

    3560万円~6490万円

    2LDK・3LDK

    45.01m2~68.92m2

    総戸数 72戸

    バンベール千種ザ・レジデンス

    愛知県名古屋市千種区内山3丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    37.03m2~161.67m2

    総戸数 68戸

    プラセシオン赤池ヒルズ

    愛知県日進市赤池箕ノ手土地区画整理地内49街区3-1画地ほか

    2,980万円~5,900万円

    1LDK~3LDK

    40.82m²~73.66m²

    総戸数 42戸

    タワー・ザ・ファースト栄三丁目

    愛知県名古屋市中区栄3丁目

    3890万円~1億7980万円

    1LDK~3LDK

    46.44m2~116.9m2

    総戸数 67戸

    デュオヒルズ刈谷

    愛知県刈谷市神田町1-8-3他

    未定

    2LDK~4LDK

    55.46m2~90.2m2

    総戸数 115戸

    プレティナレジデンス上社

    愛知県名古屋市名東区丁田町39番

    未定

    3LDK・4LDK

    70.01m²~92.22m²

    総戸数 38戸

    (仮称)ジオ白壁四丁目計画

    愛知県名古屋市東区白壁四丁目

    未定

    2LDK~3LDK

    57.05m²~120.03m²

    総戸数 35戸

    NAGOYA the TOWER

    愛知県名古屋市中村区名駅南2-702-1

    5768万円~2億7888万円

    2LDK~3LDK

    60.18m2~135.45m2

    総戸数 435戸

    リニアゲートタワー名古屋

    愛知県名古屋市中村区中島町2-42-1ほか

    2228万円~7248万円

    1K~3LDK

    28.79m2~71.58m2

    総戸数 220戸

    [PR] 愛知県の物件

    ザ・ファインタワー名古屋今池

    愛知県名古屋市千種区内山3丁目

    4450万円~1億1210万円

    1LDK~3LDK

    44.5m2~90.64m2

    総戸数 179戸

    葵クロスタワー

    愛知県名古屋市東区葵1-101

    3280万円~1億1900万円

    1LDK~3LDK

    39.6m2~105.58m2

    総戸数 146戸

    MID WARD CITY

    愛知県名古屋市北区猿投町2ほか

    3848万円~4528万円

    3LDK・4LDK

    65.37m2~79.75m2

    総戸数 351戸

    Tステージ フラッグス・ザ・トヨタ

    愛知県豊田市御幸本町1丁目

    未定

    1LDK~4LDK

    49.59m2~94.95m2

    総戸数 130戸

    グランドメゾンThe池下ガーデンタワー

    愛知県名古屋市千種区覚王山通7丁目

    5,586.6万円~2億9,866万円

    1LDK~3LDK

    55.06m²~160.79m²

    総戸数 200戸

    パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス シーズンズ

    愛知県名古屋市港区金川町101番8

    3,000万円台予定~5,500万円台予定

    3LDK

    73.39m²~95.03m²

    総戸数 427戸

    グランクレアいいねタウン瑞穂

    愛知県名古屋市瑞穂区宝田町4-2ほか

    3620万円~6460万円

    2LDK~4LDK

    56.61m2~90.28m2

    総戸数 135戸

    ダイアパレス一宮本町

    愛知県一宮市本町3丁目

    3310万円~5490万円

    2LDK・3LDK

    48.92m2~85.5m2

    総戸数 91戸

    MMキャンバス南大高

    愛知県名古屋市緑区森の里一丁目

    3,698万円~5,998万円

    3LDK~4LDK

    72.00m²~94.00m²

    総戸数 192戸

    GRAND TOWER AKAIKE(グランドタワー赤池)

    愛知県日進市日進赤池箕ノ手土地区画整理事業地内4街区1ほか

    4750万円~6700万円

    2LDK~4LDK

    66.8m2~87.85m2

    総戸数 112戸