パークフロントテラス亀戸ってどうですか？

坪単価でいくと１８０万以内に抑えたいなと思う。
３年前なんか一時中国の鉄鋼不足とか言って各社便乗して
凄い高値だったので
西大島の東京スイートや
東大島のキャピタルガーデンなんか
坪単価２２０万以上だったりしてとても手が出なかった、
もちろんオール電化や完全駐車場だから
内容そのものが違うけど、
やはり相場は１８０～２００万と思います。

まあ、この辺りの新築坪単価は180前後がまさに相場。
ちなみにここより立地の悪い日商岩井が築33年でも坪130前後で推移、
すぐ近くのグランパースは築12年で坪160位なので今の相場であれば結構手堅いかなと思う。

ただグランパースは周囲に高い建物が少ないので景観はかなり良い。
亀レジも西と南ならかなり良いが東は公社ビュー。
ここはどうしても高層では都営ビューなので緑で都営を遮ってくれる中層階がベストだろうね。

総武線と東武亀戸線は駅同士は直接繋がっていますか??
に関してだけどアトレ口で繋がっています。ただこの物件視点では東口が最寄りとなる為、遠いけどね。

イクメンが選ぶ住みやすい街の1位が亀戸なわけですが
サンストリートも暫定15年利用だったけど見直して継続が決まったし、これからも住みやすくなると思いますよ。

他の条件は納得してるんですが
どうしても駐車場はストレスの無い
自走式駐車場がじゃないとイヤなんですが
ここらだと
亀戸駅前のソシオグランデ
東大島のキャピタルガーデンのソレア
亀戸レジデンス
だけみたいで
やはり可動式しかないんですかね、
出庫の時ストレスなんだけどな

確かに自走式には憧れるなあ。
でも自走式物件は抽選で外れたら最悪だよ。
上記の三物件は自走式100%だっけ？
100%は稀少価値なのでアリと思うけど
中古なら坪180までだな。

こちらと、クレヴィア南千住が気になります。

どちらが資産価値高いでしょうか。

ここは資産価値に期待は持てない。

人が多く増えると逆に住みづらいよ。
騒々しいし。

南千住と亀戸だと、どちらが便利ですか？

住みやすさは亀戸の方が上では？
子育て世帯が多いのをどう考えるかでしょう。

亀戸だと思いますよ

亀戸ってスーパーがイマイチ。あと外国人が多い。

スーパーというよりも、この物件の場合はサンロード中の橋商店街がすぐ近くにあり、凄く物価も安い。スーパーはライフとサンストリート内のつるかめが徒歩圏内だし、商店街と合わせて補完出来ると思います。スーパーがイマイチと言っている方はこの物件の立地付近を把握してないで投稿していますね。

知り合いが、亀戸と南千住両方に住んでいます。
子供がいるなら亀戸が良いのでは？
南千住はファミリー層が急に増えて、保育園、幼稚園が足りてません。
また、都立の高校がないので、南千住の友達は困っていました。

亀戸でしたら、自転車で良い都立の高校に通えます。

あと、亀戸にいる知り合いの学校は確かに外国人の人がいますね。
マンション内にいる中国の方が感じ悪いとは言っていましたが・・・。

＞571
スーパーイマイチのコメしました主婦です。
亀戸に以前住んでたんですけど。。。
中の橋は物価安いですが、品が悪過ぎて最悪。
腐った果物や野菜を平気で売ったりしてます。
お腹こわしたり買い物で何度か嫌な思いしました。
それ以来あそこでは怖くて買わなくなりました。
ライフやつるかめで買い物したりしてましたが、狭い、使い勝手悪い、品揃え悪い。
他のスーパーと比べると主婦から見たらイマイチですよ。

スーパーなら北砂が最強。
激安→オーケーストア
品揃え→アリオ
惣菜→砂町銀座
と、いうことで東京スイートレジデンスはいかがでしょ。

スイートは割高でしょ？
スイート買うならミッドランドでしょ？

ミッドランドも割高。
構造イマイチらしいし、立地の良さしかウリがない。

確かにミッドランドはハイリスク。
新築なら絶対価格の低いこちらの方が
含み損が少ないのでローリスク。
中古でもいいなら、坪160弱の亀レジか
ソラネット、あるいは坪180ぐらいのキャピタルが無難。
坪200出せる余裕があるならスイートもアリかも。
まあ、全体的に安い地域だから安い方がいいよ。

ここは坪いくらですか？

資産価値だと亀レジはダメでしょ
聞いた話だと３期購入時に８００万引いたらしいね
それも購入済みの人１期、２期に対しても
その後で坪１６０まで落ちるとはね...
やはりはここの方がマシだね

ここらだと中古で良いのは
◎キャピタルガーデン東大島ソレア....最高　(クアイエはダメ)
◎東京ソシオグランテ...少し古い
△東京スイート....管理費が
△ソラネット....駅から遠い
▲ミットランド.....内装が陳腐、管理費も
▲プラウド.......いいけど駐車場がね..、管理費も高いし

パークフロントテラス亀戸に車で行ってきました。
現場をみて感じたことは物件比較対象から外れることにしました。
それぞれの考えもあると思うので外した理由は投稿はしませんが、
やっぱり現場に行って決められたらよろしいかと思います。

580さん、検討中から外れた理由をお聞かせ願えますか？

私もこちらか、他の物件で悩んでいまして、今度現地に伺う予定なので…ネガティブな意見も参考に知りたいです!!

駅から遠すぎたとか、外観がCGと違っているとか、でしょうか？

亀戸と南千住、利便性なら、南千住の方がいいと思いますが。

日比谷線、JR使えますし、LaLaテラスなど大きいショッピングモールもあります。

はっきり言って、亀戸より栄えていますよ。

南千住はララテラスしかないでしょ…
確かに電車使う人には良いと思うけど。

南千のララテラスは土、日曜日は駐車が大変
なんか一つの島みたいな感じ
息がつまりそう

千住と亀戸なら亀戸だな。
千住は足立区のイメージ。
ただ、亀戸は汚いのが嫌だね。
錦糸町とどっこいどっこいだ。

北千住は駅前商店街の努力で
禁煙指定強化地区になって大変きれいになったんだよ。
亀戸、錦糸町ははそれなりだと思うけど。

むしろ足立区という方が気になるけどな
やはり通勤に際しての混雑度合いとか見ると亀戸に一票という感じ

南千住は荒川区なのに、足立区の印象がありますね。

錦糸町はウィンズと風俗があるから南口は一生綺麗にはならなさそう。北口は今でも綺麗かな。亀戸は今のところ駅前は全部汚いけどなんとかなるのかな。

このマンションを実際見に行って嫌になる理由は結構思いつきますね。

目の前の公園が広告と印象が違い過ぎる。
見た目がCGより残念すぎる。へんてこな色。
京葉道路と首都高に挟まれている。音と廃棄が心配。
周りを囲んだボロボロ都営住宅の圧迫感が嫌すぎる。
亀戸駅の東口が汚い。
駅から直線だと遠く感じる。

確かに気になる人は気になるけど、どうもでも良い人はどうでもよさそう。

亀戸東口はもっとキレイにならないのですかね。
都内でもまれに見る汚さで嫌気が差します。

亀戸東口はもっとキレイにならないのですかね。
都内でもまれに見る汚さで嫌気が差します。

亀戸が嫌なら南千住に住めばいいだけの事、
あえてここで発言するのは業者の人？

そろそろ１月の完成も見えてきたみたい
もう少しねばってみる予定。

錦糸町のグランアルトも検討したけど
確かに南口はね、パチンコ屋も目の前だし
駅近はいいけど環境が...

厳しい意見もそれも亀戸愛なんでしょ。
良くなって欲しいんだよ。
亀戸住民の方と見た。
汚いのは事実だから仕方ない。

一つ言えるのはここらを買うのは
近隣の人が買うんでしょ。

だからマンションの質、将来性が大切だよ
正直マンション的に中程度の物件だね

いわゆる超高級というコンシェルジュ、オール電化、自走式駐車場、駅近、
という４大メリット付がほしかったらここは見当違いだよ

中程度のレベルでここの価格ならコスパは良いのでは。
コンシェルジュなんていらないけど、自走式駐車場とディスポーザーがあればなおよいのですが。

ここって、ディスポーザー無いんですか？
ディスポーザーだけは必須なので残念です。

残り5戸で完売ですか？

ディスポーザーないですよ。
生ゴミ処理機でも買うしかないですね。

もう完成みたいだね

あと残りは何個ですか？

駅近のガーデンクラス亀戸と悩みます。

値段もあまり変わらないので駅近の利便性に魅かれますが京葉道路沿いが気になります。

DINKSで将来的に子供が欲しいけれど今居ない方々は、利便性を選んでいますか？

ちなみにしばらく共働きの予定です。

それとも、将来を見据えた子供部屋も考えた間取りで距離があっても子育て環境が良い方を選んでいますか？

他人の意見を参考にするなんて無意味だ。自分のライフスタイルや価値観に照らし合わせて[自分で]選びたまえ。

亀戸で子供が大きくなる迄住むなら
こちらの方が良い感じがします。
亀戸の駅周辺は子育て環境には
適してない店が多数あるので私は
駅より離れてるこちらに魅力を感じます。
希望は亀戸９丁目の新築ですが
新築ができそうな話もないので残念です。

ただ資産価値的には絶対に駅近ですよ。

駅近と言っても２通り有ります。
ひとつはここの様に駅からの帰り道に商店街を通って買い物できる場合と
ただ殺風景な路地を歩いて帰るのでは雲泥の差です、
たとえ５分違っても商店街で買い物できる方がいいですよ。

それにこの価格帯ならここら辺でも良しとすべきですよ。

６０３さん
私も同感です。

値下げしましたか？

ただでさえ価格が低めなのに値下げなんてするんですか？！

値下げと言うかサービスはありますよね。

私の場合は、駅からの距離で悩んでいます。大きな道路を2つ渡るので、信号で待つと時間どうりには歩けません。

中古のものを見ると駅からの距離で価格が安いような気がします。

狭くてももう少し近くでと思い見ています。

皆さんはどのような所を見てますか？

チラシ入ってたー。Oタイプ、虎の子を出したんだね。

＞607　うちは利用駅数の多さによる資産価値の面を期待しています。上がるとか安定しているという利点があるのなら購入したいなと、都営新宿と総武線というのは1都3県の中でも便利さでは他路線に負けないと思っていますし実際うちにとっても助かる路線です、仰るとおり駅までの信号云々は私も気にしているのですが、最寄から電車で何処に行けるか、これを優先にしたいと考えています。

亀有の駅徒歩3分や4分のマンションと、ほぼ同じ値段なので、迷っています。

亀戸と亀有では、どちらが利便性良いでしょうか。

徒歩3分と、こちらは徒歩11分なので、かなり差があるのに
同じ㎡数で、同じような値段なので迷います。

亀戸や亀有に詳しい方、環境や生活&交通利便性などを含めて
ご意見お聞かせくださいませ。

ちなみに勤務先は東京駅で、良く行く場所は銀座や表参道が多いです。

宜しくお願いします。

>>610
亀有とじゃ比較にならないと思います。
亀戸在住（駅徒歩8分）で東京駅勤務（徒歩5分）ですがドアToドアで30分、深夜タクシーでも3500円程度。
亀戸は新宿、横浜に行くのも便利で大きな公園も多く、スーパーなどが充実しています。

具体的には亀有のどのマンションですか？
亀有の方がラーメン屋の質は高いですね。
どうでもいいか。
あと、アリオも映画館もあるし住みやすそう。

交通の便は勿論亀戸&大島が勝りますね。

地名の「亀」が共通しているだけで、全然違うと思いますよ。

以前両方に住んだことがありますが、単純に駅だけで比較すれば亀有のほうが商店街も多く（以前住んでいたころはアリオが無かった）、買い物の選択肢が多かった気がします。

でも、常磐線に綾瀬駅止まりが多くてイライラしたことも度々あったので、勤務地や住むにあたって何を重視するかでしょう。

612さん、マンションはグレーシア亀有とブランズ亀有です。

どちらも徒歩3.4分です。

ここも間取りは良いのがあるのですが、駅距離とディスポーザ無い
周りのマンションが古い、のが気になっています。

11分では着けない気もしますし。

ただ、Oタイプのワイドリビングの間取りが気になっているので
住んでみたら都になりそうな気もしますし。

まだ残っているのでしょうか。

亀戸に住みたいか、亀有に住みたいかじゃないですかね。
似たような価格帯であちこち見ちゃうときりが無いですよね。
おっしゃる通り、どちらも住めば都ですよ。
挙げられたマンションもここも設備的には一長一短かと。
個人的には葛飾区と足立区はちょっと。。ですが。

あと、震災を考えると会社から自宅まで歩いて二時間以内で帰れる距離にしないととは思ってます。。

亀戸と亀有へ実際に行って、ご自分で良い方を選ぶしかないですね。

亀戸駅まで徒歩6分のミッドランドアベニューで値引き始まったらしいですよ
行ってみたらどうです？

もう完成して１年以上経ってるから値引きは当然でしょう。

ディスポーザーがないのは
私は良いかなと思っています。
やはりランニングコストがかかるものですから…。
キッチン周りの手入れが楽になるっていえば楽になりますけれども…。

10階のQタイプが残ってるですかね？モデルルームとほぼ同じワイドリビング構成の部屋なので即売れそうな気がするけど珍しい。

キャンセル出たんですか。
どこの部屋なんでしょうね？
今分譲中なのはあと3戸とのこと。
Ｑ　Sg Sタイプだそうです。

１、ここは、亀戸といっても外れですね。
　　もともと亀戸に住みたい人でミッドランドが買えない新築希望の人が、購入している。
　　いざ売る時の中古としての資産価値としては、厳しいものがあるでしょうね。

２、ミッドランドは、場所が良いので中古としての資産価値は良いでしょう。
　　ただし、新築マンションとしての購入は、1年経って最大のネック。

　　では、両方とも中古として買う人の立場からすると、値引きした部屋の中古が割安になる為、
　　ミッドの資産価値に分があるでしょう。

３、補足、ガーデングラスについては駅近の為、単身の人には良いでしょう。
　　ファミリーは、電車の音が凄い！道路の排気ガスも凄い！値段は駅近なので、錦糸町並みの値段！

結果　亀戸に住みたい貴方ならどこが、いいですかな！

と、なかなか完売できないミッドランドの関係者が言っております。

資産価値はここよりもミッドの方がいい。疑いの余地も無い。ただ設備グレードなどはミッドの方がプアに感じる。梁も出てるし床暖房も無いし。住むなら絶対こっちだ。

雑惑あれこれ。


もしも、公園隣接の低層都営住宅が撤去されることになればこのマンションの価値は相当上がるだろうけどまずありえない。

青少年センターはまず無くならないので西側には将来的に邪魔になる建物は建たないがその恩恵を受ける棟は低層棟であまり意味がない。

南側はあの駐車場がネックかもね。

このマンションの功績は7丁目の景観向上に尽きる。
高校の建て替えもあって周辺の景観が少しずつ良くなってきてる。
9丁目が再開発指定エリアで電線地中化や道路を綺麗にしてきた為、どうしても7丁目って対照的なせいもあって見劣りするエリアだったんだよな。

駅距離も中途半端でバス乗るほどではないけどしんどいなって感覚。
これが9丁目なら割り切って乗れるんだよな。
スーパーの距離もそう。ライフは7丁目からするとちょっと距離ある。中の橋もあの坂がね。サンストも微妙な距離だし。
ま、ピアゴがすぐそばだからいいかー、くらいな。

物件自体は魅力的だが廻りの環境が悪すぎる。と近くの９丁目再開発エリアと比較されてしまうがミッドランドよりかはマシと割り切るパターンが多いのかな？
まあ価格が価格だけに近隣の都営からの住み替え需要は見込めるのはメリット。
逆にミッドランドは無駄に高いから中古は苦戦しそう。

たしかに設備に床暖房無いのは、痛い。
ただ、この規模でEV台数が少ないと思います。
なぜ、ディスポーザーもないんでしょう？
EVは狭いのに！ゴミ出し大変。

エレベーターは何基ですか？四基かと思ってましたが。1基あたり45世帯なら十分では？

ディスポーザーないのはきつ過ぎますけど。
ま、間取り優先かな。

ここの立地にオウムの亀戸道場があったって黒歴史は地域移住民にとっては既に風化しているとはいえ
異臭事件の舞台となっただけに地域外住民のイメージが辛い所だな。
亀戸最大の都営住宅ゾーンである点もやるせない。

＞まあ価格が価格だけに近隣の都営からの住み替え需要は見込めるのはメリット。
都営住宅の住民がここに住み替えることは収入的にまず不可能。
所得隠しでしこたま現金をタンス預金で貯めてキャッシュで買うっていう荒業でもない限りね。
それでもそんなことしたら即税務署が駆けつけてくるからそんな使い方はまずできないし。

ちなみに都営住宅って収入に応じた家賃設定だから家賃1000円の人もいるんだよな。

24時間いつでもゴミすてられるしディスポーザなくても何の問題もなくない？

ディスポーザーを知った人間はディスポーザー無しではキツイと思うが、それは買い換えの人の話しで、そこそこ収入ある人の話し。
ここは低価格設定で買い換えはターゲットにしてないはず。明らかに賃貸や都営狙いだからディスポーザーは不用との考えかな。
ターゲットは年収400～700ぐらいのレンジとみたが、いかがですか？

630さん
そんな黒い歴史が、あったんですね。
確かに、場所はかなり暗いイメージでしたけど、ホントに暗かったとは

たしかにディスポーザーは使ってみたかったですけど、上の方が言うようにゴミは24時間出せるし今までも使ったことないものなので生活の不便は感じないと思います。

亀戸道場そういえばありましたね。
新しいこのマンションで新しい住民の皆さんと暗い歴史を一新したいですね！

周りの都営住宅も何年後でもいいので改装や塗り替えでキレイになるといいなと思います。

暗い歴史は暗い歴史ということで事実ではあるだろうが、所詮過去に起きた偶発的な事象にすぎない。
今後起きる必然性はなく寧ろ未来は過去より好転してゆくもの！

我が家はそんな事いちいち気にしなにいよう生活してくよん。

10年後20年後を見据えて価値のある生活に勤しめば住環境や資産価値などどうでもよく。家族さえ居ればそれでいい。

そうあってほしいものだね。

近隣の都営住宅は今、大規模修繕が始まっているね。ただそれほど綺麗になるとは思えないが。
逆側のカーサは古いが味があって好きなんだがね。
あとは周辺のバラック小屋のような建物や資材置き場が整理されて住宅地エリアとして完成されていけば
立地的にもほどよく良いエリアになるんじゃなかなとは思う。

亀戸は景観重点地区に指定されていてその対象が駅より北側のエリアと旧中川沿いがメイン。
そういう意味では7丁目って取り残され感があるんだけどとにかく住宅地として成熟させることができたら
景観地区に隣接した良い住宅エリアになるはず。

10年近く住んでますが、環境は普通です。夜街灯も明るく2時過ぎまでは人通りあります。亀戸までは確かに歩きます。15分は見積もるべきですね。職場の場所にも寄りますが、都営新宿線の方が便利。なお、価格は安いです。地価から計算しても割安であります。

637さん
地価から計算しても割安というのを詳しく教えていただけますか？計算結果はいくらでしたか？

西向きの建物の話ですが、
あのでかいベランダあるから夏は西日が部屋まで入りませんよね？
陽当たりシミュレーションがいまいちで…

638さん
失礼しました。地価ではなく坪単価ですね。
あの辺りの坪単価は、約200万です。
購入するタイプにも寄りますが、基本1割程度安く設定されてます。将来住み替えの場合は、大きいですね。

640さん

ありがとうございます。参考になります。
やっぱり安いですよね。都営ビューのせいですかね。

641さんは入居されてるんですね。

設備や住み心地や周りの環境はいかがですか？

>>643
設備、住み心地は文句無しで快適にすごしてますよ〜。周りの環境は朝出勤して夜帰る為まだよく分からないですが土日も静かでイイ感じです。亀戸駅までは徒歩11〜2分で行けますが歩ってみた感想で毎日の通勤はちょっとしんどいと思い、自転車通勤にしました( ´ ▽ ` )ﾉ

644さん。ありがとうございます！参考になります。
駅まで11分、雨や雪の日は面倒ですかね。静かなのは大事なポイントです。

ずっと殺風景な直線を延々と歩くせいか
体感的に表示時間より遠く感じますよね
図書館が近くて嬉しいですけどね

今ってどれくらい残ってるの？

公式ページを見る限りではNタイプと10階のQタイプ、それぞれ1部屋のみかな。

値引きされましたか？

当分、値引きはしないのでは！？
相場よりも販売価格が安いのに簡単に値引きしてくれたら。。。

本当に狙っていた人はしっかり交渉を進めていたんでしょうね。

この週末で無事完売しましたね。

ミッドランドが勘違い価格で売り続けてくれたから、ここの割安が際立ったのも勝因ですね。
やはり近隣物件の価格は比較対照しますからね。

先着順住戸分で２５戸。
Ａ敷地が１１戸、
Ｂ敷地が１４戸ってところです。