クレヴィア巣鴨ってどうでしょう

私も見に行きました。同じく収納が少なく感じました。
また、方角とまともな間取りからAタイプが人気なのでしょうが、少し価格が高めのようですね。
全体的にブランズより１割弱安いようですが駅距離を考えるとこんなものでしょうか。

今思えばブランズのモデルルームの部屋は使いやすい間取りで、収納も多くバルコニーも二つあり、良かった・・
気に入ってはいたのですが、販売時期が震災直後で躊躇しているうちに、モデルルームのタイプの部屋が完売になってしまい。、ちょっと後悔しています。

間取り見るとデコボコが多く、使い勝手はあまりよくなさそうです。
部屋の真ん中に柱があったりもするので・・
Aタイプは間取りが相対的に良く、南向き・道路とは反対側なので、
他のタイプよりも人気が出るでしょうね。
ただ、リビングを通らないと入れない部屋が2つあり好みではないですし、
やはり収納の問題もあるので個人的にはパスです。

巣鴨駅近は新築マンションになりそうな土地が暫くなさそうですね。
巣鴨一丁目(大塚寄りの郵便局近く)に一建設がマンションを作っているのですが、
分譲なのでしょうか？

＞＞22様
ここ数年、巣鴨or大塚をメイン新築マンションを探しているのですが、確かに「そろそろラストチャンスかも」という不安感はありますね。
とは言え駅まで徒歩で12分という距離、価格、間取りなどなど小さな不満も多く、購入に踏み切れません。
池袋へは行きやすいですよね、見学ついでに歩いてみたのですが、20分前後でした。

次のマンションを期待して待ってるともっと徒歩時間のかかる立地かもしれないですしね、たしかに焦りを持っていますよ。もう徒歩12分を遠いとは言っていられないかなと思っています。自転車ならあっという間ですしね。12分かけて帰っても買って良かったと思えそうなマンションでることは納得しています。駅から離れる割に物件周辺もお店もありで便利ですし。

＞＞24さん
徒歩で12分という距離はマンション選びの条件としては遠い部類に入ってしまうと思いますが、フラットな道のりで一本道、そして歩道が広めという事も加味すれば悪くない条件かもしれませんね。少なくとも途中に暗い夜道や坂道がある徒歩10分よりはいいかな。
国道17号を歩くより、ほんの少し遠回りになりますが、とげぬき地蔵尊の商店街を通って帰宅できるのも魅力的だと思っています。

巣鴨は駅前にスーパーがあり、生活導線は中々良い。坂道も無く歩きやすいのもgood。

ブランズとの比較かな。住環境には大差が無く、駅距離がある分、クレヴィアの方が安いけど、
ブランズは竣工済なので値引きが期待できる。
きっとクレヴィアの正式価格見てから値引きを考えるだろうからそれまで待ちかな。

現地見学のついでに巣鴨駅近くの西友に寄ってみたのですが、エスカレーターがお年寄りに使いやすいようゆっくりと動いていて、さすが巣鴨と感心しました。
自分で気づいたのはそれくらいなのですが、巣鴨って他にもお年寄りが使いやすい工夫がしてあるんですかね？家族に年寄りが居るので興味が湧きました。何かご存じの方が居たら教えて下さい。

詳しくは知らないのですが、お年寄りの暮らしやすい街というイメージありますよね。そんな街にタワーってなんとなく似合わないというか優しくないという感じがしましたが、若い人たちも暮らしているわけだからアリですかね。

間取りが不評なのでよく見てみようと思ってついつい周辺の案内に見入ってしまいました。巣鴨の近くにも温泉があるなんて意外です。けっこう良さそうな温泉なので行ってみたいです。

間取りですが、ほんとどうしてこんな風にしちゃったの？という感想です。どこもかしこも斜めで何かとスッキリしない感じですね。図面を描く人は楽しいだろうなとなんとなく思いましたが。斜めになりそうな部分を無理にでもベランダとか採光用の空間とかにしてしまえば良かったのにと素人の私は思いました。土地の関係なんでしょうかね。

巣鴨1丁目の大塚寄りに坂入産業が分譲マンション作ってますね。
白山通りの南西側で、ソフトバンクショップ入って大塚方面に歩いてすぐです。
駅歩3分くらいでしょうか。
駅近ですし、白山通りからも線路からも離れていて音の心配も無さそう。
立地は中々気に入ってます。
敷地は広くないので2LDK以下になってしまうかもしれませんが、
3LDK・70平米以上の間取りがあれば検討したいです。
デベはマイナーなのが心配ですが、
逆に価格面で割安になるのであれば・・
まだホームページ等も無いので販売がいつになるのかもわかりませんが、
ちょっと期待しています。

29様が仰る一丁目の物件を見に行ってきました。確かに立地はいいですね。
静かですし、 南西側道路は幅があり、道路向かいから用途地域も変わり、日照はかなり良さそうです。山手線内側・駅近ですので資産性もありそう。
建築標識によれば12階建・敷地面積298平米・建築面積168平米・延床面積1750平米。
来年4月竣工予定ですので、今年の後半くらいから販売されるのではないでしょうか。
ただ、敷地・建築面積が狭いです。1フロア3戸ならば3LDKは無理ですね。
1フロア2戸にすれば何とか・・という感じでしょうが、おそらく3戸にするのでしょうね。
注目に値しますが、ファミリータイプ狙いだと間尺には合わないような気がします。

ここのプランの図面、コンロの記号が間違ってますね。
〇を３つ並べるのはＩＨコンロですよ。

うちはＩＨコンロを希望なので、実際はガスコンロと知りガッカリです。
それとクレヴィア赤羽は玄関ドアが電気錠らしいのでここも電気錠かと思ったら、普通の鍵のようですね。
二重にガッカリしました。

お年寄りの使いやすさ、を考えたらコンロはガスよりも電気の方が安心で安全でしょう。
玄関もキーレスの赤羽方式の方が簡単で安全。

東側に計画道路があります。マンションの真横をとおるようです。国道とクロスする感じになります。

それは物件概要に書かれています。
その道路に敷地を削られるために、マンションの形が変形になったのではないでしょうか。

日当りは良さそうですね！
少し駅から遠いのがネックです。

パークタワースレに制震でも免震でもないと書かれていますが、
ここも同様みたいですね。

パークタワースレでもありましたが、免震は直下型のときはあまり関係がないみたいですね。
このマンションは耐震性考慮はかなりされていると理解しているので、
大きな被害がでるようなことはないかなと思っていました。実際どうなんでしょうね。

全体的に条件のわりに値段が安いように思うので、自分は前向きに検討します。

自分も建物自体、設備・仕様関係、セキュリティ関係あたりには何も文句はないですね。むしろ割安感があるくらいかも。
ただ本格的に契約まで踏み込めない理由はやっぱり立地ですね。
通勤は三田線から営団地下鉄への乗り換えで事足りるので巣鴨駅までの距離は気にならないのですが、白山通り沿いの排ガスがかなりのものですね。

巣鴨駅～建設地を見てきた感想なのですが、私は結構気に入りました。
見学に行ったのが週末というせいもあって、巣鴨駅前、特に地蔵通り商店街はとても混雑していました。大きなスーパーも2軒あり、確かに便利な場所だとは思ったのですが、自分が暮らす場所としては賑やかすぎるという印象です。
むしろこのくらい駅から離れてくれていたほうが嬉しいですね、JR利用がメインだとしても徒歩で10分程度ですし。

白山通りの、排気ガスってどれ位影響あるかな？
洗濯とか人体に

構造・設備ともに普通では？
構造面では工法等を色々とアピールしているけど、
耐震性等が特別に上がる訳ではないでしょ。
高層建築物と同様の工法を採用したと書いているけど、
裏を返せばその特殊な工法とやらを採用しないと、
この小さな敷地にこの高さの建物を建てられなかったというだけで、
建物の強度が高い訳ではないでしょう。

白山通りの排気ガスの影響を受けるかは、
バルコニーが通りを向いているか否か、通りからの距離にも影響されるのでは？
Aタイプは影響は少なそうだけど、他は影響が大きそう。

価格面では、そこまで割安感は無い普通の水準では？
巣鴨駅からの距離はほぼ同じで、
17号から少し離れていて相対的に環境のよいパークホームズが坪220万円くらいでしたし、
駅に近い通り沿いのブランズが坪250～260万円くらいですので、
普通の水準を付けてきたと。

このスレを見ると西巣鴨ではなく、JR巣鴨駅からのアプローチを
考えている方が多いですね。それならもう少し駅に近い物件を選んだ方が・・
確かにフラットで歩きやすいですが、実際に12分以上はかかりますし、
夜の白山通りは暗くて一人歩きは結構怖いです。
地蔵通りは明るくてよいですが、この物件は地蔵通りから少し離れているので、
時間は余計にかかります。

41さんにはかなり同感です。
ただ将来、南側に新しい道路が開通すれば、
Aタイプも道路際・交差点際と成るから影響は同様だろうと思いますが。

近隣との揉め事が続いていることは気になります。
今は伊藤忠に批判の矛先が向いていますが、
竣工・販売後はこれが入居者・管理組合に向くと思うとちょっと怖いです。

また、近隣の反対ノボリによれば本物件は「既存不適格」とされていますが、
事実なのでしょうか？
そうであるとすると、建替え時に困るでしょうし、
資産価値にも影響があるような・・

誰も触れてないけど、
ファミリータイプ72戸に対してエレベーターが１基
それも19階建てで

これだけで検討外です
他にもいろいろありすぎ

72戸なら階数に関係なく１基でフツーです。
点検で止まる時は不便ですけどね。

朝の通勤時間や、定期メンテナンスなどの事を考えるとエレベーターが1基というのは心配がありますね。
これが戸数が倍の144戸でエレベーター2基というならここまで気にならなかったと思いますが。

それでも朝の通勤時などは混雑の時間を避けたり工夫の余地はありますし、慣れてくればストレスも少なくなってくるのかな。個人的には2基で管理費が増えるよりは1基を選びます。

>>４４さん
マンションのエレベーターの適正数でバランスがよいとされている
数は50～80世帯に1基程度とされている様です。なので特に１台でも
普通なんでしょうね。ただ最近はエレベーターの数が多いマンションが目につきますが。
多いと多いで老朽化による大規模な修繕や交換もあるので大変らしいですよ。

エレベーターは何人乗りなんですか？

確かに定員と速度も重要ですが、
平面図を見た限りでは6人乗りなんてことはなさそう。

19階建て程度な100キロくらいでしょう。
1台しかないなら朝の通勤時は各階で停止するだろうから、速度はあまり気にする必要なさそうですが。

上の方で話題になった巣鴨1丁目の坂入産業のマンションのホームページができてますね。
ワンフロア2戸にして3LDKもあるようです。
実際の仕様等がどうなるのか気になりますね。
駅近で、かつ、17号と線路の双方から離れているので立地はかなり良いと思います。
http://www.ssk-greenpark.jp/mansion/sugamo/index.html

間取り的にはＤタイプが良いのですが、
北側バルコニー・西側リビングでは生活はきついですかね。
しかもバルコニー側は白山通りですか？

間取りが良いのは北向きですね。

価格と向きから、BかCを検討してるのですが、
人気はAかDなのでしょうか。

Bもいいんですが、角部屋ではないんですよね。
ACDは角なのに。角は割高になるのが普通なので、裏を返せはBが割安なのは当然では。

19階は決して高層マンションと比べて高さのある場所ではないと思いますが、それでも随分と見晴らしの期待できる立地なんですね。こんな場所まだあったんだという感じで嬉しいですよ。比較的低層建物の多い場所なんですか？徒歩12分ですが、巣鴨駅から離れた立地であることが功を奏しているのでしょうか。とても開放的。綺麗な風を直接室内に入れられそうですね。

都営地下鉄と都電駅が近いから
シルバーパスを持ってるお年寄りの住まいにいいですね。巣鴨だし。

>56
このマンションの敷地は商業地域ですが、敷地から地蔵通り商店街までの間(南西方向)は
第一種住居地域ですのであまり高い建物は立たないですね。
また、白山通りを挟んで東側には染井霊園や卸売市場がありますし、
確かに開放感はあります。
このマンションから白山通り沿いに4～5分歩くと広大な駐車場跡地があり、
ここにタワーマンションを建てる計画がありましたが、
とげ抜き地蔵の高岩寺や商店街の反対があり、立ち消えになりました。
このマンションから巣鴨寄りには高層のマンションが建つ可能性は低いでしょうね。
なので見晴らしは結構良いと思います。

風通しも良いと思いますが、17号沿いですので、空気が綺麗かというと心配があります。
また、風通しは間取り次第でしょうね。Aタイプはかなり風通しは良いと思いますが。

ここにするか滝野川を待つかで迷っている者です。
北区よりは豊島区の方がイメージが良かったのですが、
実際の行政サービス等は北区のほうが良かったりしますでしょうか？
また、子育てにはどちらがいいとおもいますか？

59さん
子育てに重点を置くならば個人的には北区がいいように思います。
勿論豊島区も北区も広いので場所によりますし、お子様の年齢でも違うと思いますが、参考までに平成22年度の待機児童数で言いますと。
豊島区は待機児童数が161人、待機児童率で言うと1.8％。対して北区は119人の0.9％となっています。
あと個人的にはスポーツ施設の充実や緑の多さなども子育てには向いているのかなという気がします。

60様
59です、御礼が遅れ、大変申し訳ございませんでした。
いろいろと教えていただきありがとうございます。
待機児童の数々の比較など観点が、非常に勉強になりました。

＞＞５９さん
我が家にも子供がいて、はじめは小学校が近い所などしか物件を検討する際
考えなかったのですが、友人からその区の子供手当、医療費の助成など調べた方が
いいとアドバイスをもらい、それからはいい物件があるとその地域のホームページ
などをみて調べる様になりました。
豊島区も北区も医療費に関しては中学生まで助成がある様ですね。
あとは幼稚園のお子さんがいらっしゃるご家庭は、幼稚園の補助金なども地域によって
全然違うので調べてみる事をおすすめします。

補助金の多少の違いで長年住む場所を決めていいのですかね？

60様、61様
59です。比較をする上で、補助金等も一要素として考える必要がある、
ということがわかりました！
ありがとうございます。

中々第一期の登録が始まらないね。
かなり販売苦戦しているのかな。

北区は23区で高齢化率トップクラスで、平均世帯年収は底辺クラスだからなぁ…。

補助金なんていつまでもあるとは思わないほうがよいのでは？

ここは豊島区だからね。
滝野川の北区物件と悩むなあ。

土地勘無しなんだけど、豊島区のほうが都会的なの？
写真を見た限りでは、北区のほうは戸建てが多いみたいね。

そりゃー豊島区の方がよいだわさ。

北区の西ヶ原ならいいイメージがあるな

北区も豊島区も変わらないでしょ。

>北区は23区で高齢化率トップクラスで、平均世帯年収は底辺クラスだからなぁ…。

北区は高齢者世帯が多いから世帯年収が低いのに対して、豊島区（特に池袋近辺）は若者の単身者世帯が異常に多くて平均世帯年収が結構低いですけどね（笑）
なので、豊島区はワンルームマンション建設に関して規制を設けてしまったくらいです。
若者の一人暮らしと高齢者の一人暮らし、どこも一長一短ですよ。

豊島区は公園の少なさが他区に比べて突出してる。
一番大きい公園は西池袋公園。
墓地霊園はあるが、緑があり癒しのできる所が少ない。

公園、は住まいの近くに無ければ意味ありません。
公園が多い区、でも。

ここは豊島区ですが西ヶ原の公園近くていいですよね。

巣鴨四丁目からのアドバイス
伊藤忠都市開発は、巣鴨四丁目で「巣鴨 ＳＫＹ クレヴィア　巣鴨」　という名称で19階建マンションを販売しているが、このマンションは、豊島区議会議員全会一致で反対された物件である。反対された理由は、「将来既存不適格」建物であるということ。
将来既存不適格ということは、建設敷地1,005m2の内、都市計画道路区域内に敷地４６％が含まれていて、将来都市計画道路が施工された時、購入者は30年？か40年後に建て替えが発生した時には、9階建てしか建てられない。これは購入者は「資産が半減以下になる」ということである。
首都圏直下型地震が起きたら必ず都市計画道路は施工される。何故なら、付近は消防車・救急車も入れない密集地だからだ。鉄筋コンクリートの寿命はせいぜい40年前後。まして、もしかして震度６強または７の首都圏直下型地震が騒がれている時、耐震強度５強の設計。おまけに建物内に機械式立体駐車場（１９台分）と洗車場がある。地震時には、ガソリンが漏れて爆発しないのか？コンクリートの建物は、音が下から上まで響く。車の出入りで夜中も大きい音がする。
多少付近の他のマンションより安くても、住みごこち及び売却する時のことを考えれば絶対に買えない。
伊藤忠都市開発は、建築して販売してしまえば、「後は購入者の責任」と言っている。ごもっともな話である。購入希望者は、是非是非、敷地周辺を巡回してください。後悔先に立たず。転ばぬ先のアドバイス。

新耐震なのだから耐震強度5強はあり得ないよ。

>>75
いまどきのマンションが30年？か40年後に建て替えするとでも？？

計画道路建設反対で一致団結

>>78
全くそうだね。30年40年なら
今ごろはマンション建て替えラッシュになってるよ。

日本の財政がクラッシュして、計画道路は白紙とみた。

マンション横の計画道路予定地、は
ずっと更地のままにするの？
それとも洗車する車の無料駐車場、かなにかにするのかな。

一期は完売とはいかなかったようですが、ほぼ完売みたいですね、
まずは順調なすべりだしでは？

良かったね。うちも検討したけど、
総合的に考えて三井を待つことにした。

これだけ時間をかけて、引き合いが強かった部屋のみを対象に第1期販売をしたのだから、
第1期完売に近い登録があったのは当然でしょう。
ジリジリと人気が出てくるような土地・物件ではないので、
販売対象外の部屋の販売は苦戦しそう。

今は、どこの物件も似たやり方でしょう。小規模でない限り、
1期目や2期目を売った後は苦戦。

↑
しつこいね、、、

立体駐車場は伊藤忠都市開発の専売ではありませんよ。
的外れな話を含むと信憑性が疑われます。

>豊島区議会議員全会一致で反対された物件である。
よく建築許可がおりましてたね。法的根拠なしの反対ってところ？

計画道路　補81 だね。完成は５０年後？
http://www.city.toshima.lg.jp/dbps_data/_material_/_files/000/000/006/...

補79 が　ときわ食堂にかかっている。

日当たりが悪くなるから反対と云うことですね。

桜の花見がてら巣鴨周辺を歩いていたら、ひときわ高いクレーンが見えた。近くへ行くと桜ではなく、建設反対の旗がなびいていた。

巣鴨からのうわさ
伊藤忠都市開発は、巣鴨四丁目で「巣鴨 ＳＫＹ クレヴィア　巣鴨」　という名称で19階建マンションを販売している。このマンションは高さや日照、風害等に対する地域住民の請願が豊島区議会議員全会一致で可決された物件である。またこの建物は、「将来既存不適格」建物であるということ。
将来既存不適格ということは、建設敷地1,005m2の内、都市計画道路区域内に敷地４６％が含まれていて、将来都市計画道路が施工された時、購入者は30年？か40年後に建て替えが発生した時には、9階建てしか建てられない。これは購入者は「資産が半減以下になる」ということである。
首都圏直下型地震が起きたら必ず都市計画道路は施工される。何故なら、付近は消防車・救急車も入れない密集地だからだ。鉄筋コンクリートの寿命はせいぜい40年前後。まして、震度６強または７の首都圏直下型地震が騒がれている時、耐震強度５強の設計。おまけに建物内に機械式立体駐車場（１９台分）と洗車場がある。地震時には、ガソリンが漏れて爆発しないのか？コンクリートの建物は、音が下から上まで響く。車の出入りで夜中も大きい音がする。
多少付近の他のマンションより安くても、住みごこち及び売却する時のことを考えれば絶対に買えない。
伊藤忠都市開発は、建築して販売してしまえば、「後は購入者の責任」と言っている。ごもっともな話である。是非是非、敷地周辺を見るべき。後悔先に立たず。転ばぬ先のアドバイス。

コピペはまずいじゃないですか？
文章をもう少し洗練したら？

>97
先日は「ご近所さん」だったのに今日は「マンション投資家」ですか。
いったい何が目的なんですか？

上記の投稿で
残りの物件が売れなかったり、成約中がキャンセルになったとしても
このマンションを取り壊すということは絶対にないですよ。

上池袋のソルクレストは分譲だったのが隣のマンションの反対運動のおかげで売れず賃貸に切り替わりましたね。

ある程度売れたそうだから、分譲を続けるんじゃない？
今更賃貸にはしないでしょう。

いつまでたっても空室がある、賃貸になって住民の入れ替わりが激しくなって
地域に対する愛情のない人が増える・・・建ってしまうものにいつまでも反対して
果たして周辺の方にメリットはあるのでしょうか？

建設反対のひとって最後はお金なんですよね？
反対運動をしすぎてマンションの売れ行きが悪くなると、
デベロッパーが払えるお金も少なくなるのでは？
バランスが大切ですね！

確かに日照権の保証は雀の涙ですね。
実家で同じ問題がありましたが0円でしたね。

中高層鉄筋ｺﾝｸﾘ－ﾄ造りマンションは、鉄筋とｺﾝｸﾘ－ﾄが命。鉄筋ｺﾝｸﾘ－ﾄ造りと鉄骨ｺﾝｸﾘ－ﾄ造りとは、どどのように違うのか？鉄筋コンクリ－造りは、松の木と同じで剛強で地震に耐える。鉄骨ｺﾝｸﾘ－ﾄ造りは、竹と同じで柔軟性で地震に耐える。その命のｺﾝｸﾘ－ﾄを朝から雨量５ｍｍの日に仕事している。このマンションは、本当に震度５強に耐えられるのだろうか？？

プロの目は違いますね。
鉄骨のほうが剛強なのかと思っていました。

プロの目は違いますね。

雨量５ｍｍの日とは　１時間当たり雨量５ｍｍか
２４時間当たり雨量５ｍｍか単位がわかりませんね。
昨日のことなら２４時間当たりかな。

またプロなら　？？で逃げないで　耐えられる・耐えられない　で答えてほしい。

周辺住民さん・マンション投資家さん・通りがかりの建築士
そろそろ営業妨害で訴えられそうですね。

梅雨になったら日本中のコンクリート打設は止まってしまうのですね。

>107
耐震基準上、震度6強でも倒壊しない構造が求められているので(建築許可が下りない)、
震度5強をターゲットにしている筈もないでしょう。
誹謗中傷は止めた方がいいですよ。

みなさん、なんだかんだで狙ってるんでしょ？
場所いいですもんね。
間取りは微妙ですが・・・

もう売り始めたのに、
今更何を狙うの？
間取りは変わった形が多い。

あーあ、
誰もこなくなっちゃた。
反対派の罪は重いね。

かなり時間をかけて販売活動をし、要望書が出た先のみを販売したのだから、これからの販売はかなり厳しいのでは。

この物件の良いところは、道路向かいにスーパーがあることくらいかな。
悪い点は、巣鴨駅から遠いし西巣鴨からも中途半端、大通り沿い、ペンシル、近隣トラブル、間取りが悪い等。
価格も決して安く無い。

スーパーではくて生協コープ、会員にならなきゃ。
道路拡張後はどうなるか。

くて→なくて

https://www.sumai-surfin.com/search/sakurai/eye/201205-07.php
反対派のネガによる購買意欲低下をのぞけば、この評価が一般的だと思う。

御用評論家の記事を見せられても･･

アンチの一般人の意見よりは参考になるかと・・