東播磨地区でＨＭ工務店探し

三建は最高です

カバヤホームが今年秋ぐらいに加古川で店をオープンしたみたいだけど、どんな工務店なん？

ウッドショックにより木材価格が上昇しているようですね。従業員5名程度の小さな工務店で木材価格が1.25倍になると言っており、まだ高騰が落ち着くまでは暫く掛かるようです。
皆様、良い機会なので焦らず家造りの基本知識を身に付けてはどうしょうか？実は知識を得れば得るほど、家や土地の購入予算の資金のマネジメントが出来るんです。家造りをする大抵の人が準備不足により数百万～の予算オーバーをしています。しかも無知すぎて納得出来ていないにも関わらず、大きな借金を抱えつつも、まぁこんなものか、と思って終わっています。費用に限りはあるので贅沢や高級な家には出来なくとも、知識を得られれば、限られた予算内で洗練された上質な家を造るのは可能です。

その従業員5名程度の小さな工務店とはどちらの工務店ですか？

>>108 口コミ知りたいさん
その工務店は宝塚にある、林田工務店になります。
東播磨でなくてスミマセン。
因みに私の家を建てて貰った同規模の神戸の工務店は、3年ほど前に社長さんが体調を崩しつぶれてしまいました。。

>>109 注文住宅で家を建てた者さん

そうなんですね。
具体例の説明ありがとうございました。

播磨地域では三建が一押しです。

イチ押しの工務店なら、今年加古川店をオープンしたカバヤホームが三建やアイ工務店やアキュラホームよりいいと思います。

２年前から、家探ししてたけど、この二年間でコロナ禍・ウッドショック・原油価格高騰等により、建物の原価も高騰し、各工務店でこの二年間で家1件あたり200万円以上建物価格を値上げしていると聞きました。
各工務店や材木屋の話では、まだ高止まりしてないから、今後も値上がりする可能性が高いらしいので、半年後か今か家の購入するタイミングを考えてる方がいたら、私が言えることは、、、今でしょ？

私は、普通の家で、普通の価格帯の工務店で探してるけど、だいたい東播磨地域でしたら、それに該当するのは、アイ工務店やカバヤホームや明治住建や昭和住宅等になってくるけど、アイは一年前に比べて３回も値上げして、この四社の中では一番建物価格が高くて、明治住建さんが一番建物価格が割安でしたね。
まぁ、まだ、ウッドショックの後遺症で材木価格等が毎月値上がりしているから、半年後は各工務店はどんな状況か予測不可能ですが、ただ買いたいと思ったタイミングが申込みするタイミングだと私共夫婦はそう思ってます。

東播磨地域の建物価格が割安でしっかりした家を建てれる工務店・ハウスメーカーを探してるけど、どっかないかなあ？
わたしら家族がみてまわってる範囲内では、平屋では昭和住宅が割安プランを提案してきてくれたし他社よりは割安で、企画限定プランならタマホームが割安プランをもってて、普通の二階建て住宅なら明治住建？とかいう住宅会社が建物坪単価55万円ほど(大手ハウスメーカーの半額)で建てれると説明を受けました。
他に割安そうなのは、カバヤホームさんかな。

カバヤホームさんはコロナ禍以降高くなったという口コミをどこかで見たので最新情報を確認しておくと良いと思います。
ただまあ住宅にまつわる資材がほとんど値上がりしているのでどこも同じような状況かもしれませんけど…。
明治住建さんは有名ですね。坪単価55万なら安い方でしょうか。
タマホームさんは20代でも建てられる家と大きく宣伝してたりするので値段は期待できそうです。

小耳にはさんだけど、リクルートスーモカウンターを通してハウスメーカーや工務店を紹介されたら、住宅会社側は成約後、リクルートスーモカウンターに成功報酬を払わないとだめだから、住宅会社に直接といあわせて来店するよりも建物価格に成功報酬分を上乗せされて高くなり損すると聞きましたが、事実なんでしょうか？

そうらしいね

>>120 検討者さん
どういう名目で料金上乗せするのだろう？

どうゆう名目で上乗せって、各住宅会社によって、上乗せする部分が違うんじゃないのかな。
だって、陰でこっそり上乗せするんだから……。

No.119
私もパナソニックのテクノストラクチャー工法という地震台風に強い家をたまたま発見して、加盟店の明治住建さんにたどりついたのですが、私も試しに見積もりしたら、確かに建物坪単価55.66万円で、建物面積33坪程で付帯工事費等込みで2190万円程だったから、テクノストラクチャーの頑丈な家にしては、凄いコスパがいいなぁと思いました。

姫路周辺では、三宅工務店や丸尾建築がおすすめですよ。

私は住宅総合展示場に出入りしている不動産会社の者ですが、総展内の各大手ハウスメーカーの店に出入りしていると、大手ハウスメーカーの営業達は「元々建物価格が高いのに、さらに高額になって売られへん」と大勢の方がぼやいてました。
そして、地元有力ビルダー（工務店）の中には割安でまあまあの建物仕様の工務店もあるので、ネガティブキャンペーンみたいに必要以上にののしってつぶそうとしてたり、大手ハウスメーカーよりのホームインスペクターの動画を客にみせながら、「建物坪単価が75万円以下の家には何かわけがあります」と客をビビらせるテクニックを使っている某ハウスメーカーもあります。
逆に私から見てたら、資材高騰などにより建物価格を上げないといけないタイミングで必要以上の便乗値上げをしすぎて、客がドン引きしてしまい新規客が激減したけど、割安な地元工務店に客が流れても嫌だから色々と割安な工務店つぶしを講じてますので、今から家を考える方にはこの点を理解した上での冷静な判断をした方がいいいですよ。
住宅業界内の暴露話でした。