WORLD CITY TOWERS−−（再販売）−−その25

スミフは余裕の財務体質だよ。
有利子負債なんてたったの2.5兆円（３年前は1.8兆円）しかないんだから。

百万円

営業収益 497,542 100.0%
営業原価 352,327 70.8%
売上総利益 145,215 29.2%
販売費及び一般管理費 37,111 7.5%
営業利益 108,103 21.7%



総資産 3,730,027
うち棚卸資産 554,332
総負債 3,179,521
うち有利子負債 2,529,982
純資産 550,506

551は現実知らないね。

なんで築7年か8年の中古が2億近いのに売れるの？？
都心の新築億ションは売れ残りばっかりなのに。
やっぱり、ここの絶景は人を魅了するのかなあ？

>555
魅了しますよ。都心にあってこの眺望。リッチで優雅な湾岸LIFE最高！

たしかに、この景色をリビングに座ったまま眺めるのは気分がいいだろうなあ。

北側の公園も綺麗に新装オープンしたことだし。

>557
こっ！これは素敵すぎます！
早く買わないと売切れてしまう

モデルルームの写真とはいえ良すぎる眺望。

張りだした大きいガラスのタワマンに住んだ経験があるけど（東側）、
この写真を見ると、夏はもの凄く暑いだろうね。冬はもの凄く寒いね。冷暖房付けても、カーテン閉めないと居られなかったもの。
紫外線カットは？してないと、色んな意味で大変です。
ウソ偽り、一切ありません。

ＤＷ、かっこいいと思うのは最初だけ。
日本の夏は厳しく、庇とバルコニーがない住まいは住みにくい。

庇なんてつければいいだけでしょ

dwは震度７じゃもたないだろ。
スミフが、打ち切ったのも、たぶんそのため。

ガラスウォールの耐震性は、阪神大震災の時のクリスタルビルとやらで実証済みのようよ。

DWは電気が止まった時の事を考えると恐ろしいよね。
空調止まったら部屋にいられないでしょう。

建物は無事でも緑水公園でテント生活ですか。。。

とDW未経験の俺が想像してみた

ＤＷなんて専用部面積を稼ぐ為の欺瞞。

アップされた画像みると、グニャリとなりそうだ。

>585
その通り。
世の中に「想定外」なんてことは起きないからね。

住み心地が良いので、親や子供らを呼び寄せて二世帯住宅のように住むケースが多いみたいだね。

このへん、昔は倉庫と工場地帯だったのに、いまは完全に宅地と化して、
ファミリーがイッパイ歩いているようになったね。
道路は広く整備されているし電線も地中化されたし公園も近くにあるし、
今日はもしもツアーズで品川駅やってたけど、益々大きくなる品川駅まで
徒歩で行けるし、総合的に見て買いなんじゃないかなあ。

>いまは完全に宅地と化して、
かろうじてそう言えるのは3丁目（CTSとコスポリ辺り）までだな。
品川駅徒歩が実用域なのもあの辺までだろ？

＞601
確かに。Googleearthでみたら、日通の倉庫なんかあってあまり綺麗じゃないね。

google earth見たけど、このマンションの前に浮かんでる錆びた鉄板の集まりは何？
向かいの倉庫の荷積み場？宅地というより港湾の一部みたいな場所だ。

っていうか港区にこんな場所があったなんて意外。

そりゃ番外地だからしようがないよ。

日通の倉庫は解体してマンションになるとかならないとかって言ってる。
ドンドン綺麗に再開発されているね。

このあたりの変化は昔を知る人にとっては驚きですね。

薄暗いイメージは完全に払拭されて、素晴らしくきれいな街並みに変わってしまった。

日通倉庫、のソースは
品川港南口deドットコムサイト。

ＷＣＴ分譲購入時（2006年）には想定していなかったその後の改善ベスト１０！

①まっすぐ道路開通（駅徒歩時間短縮）
②港南小学校建替え
③モノレール下建物撤去（ラーメン屋がなくなったのは残念！）
④屋外ネオンサイン撤去（スターゼンとかホクレンとか）
⑤東海リニア始発駅決定
⑥港南緑水公園再整備（ボードウォーク連結、噴水、ビオトープ、ドッグラン）
⑦品川フロントビル竣工（ツタヤが便利）
⑧まっすぐ道路再整備（電線地中化、桜植樹、ブロックタイル敷設）
⑨スカイツリー＆ゲートブリッジビュー追加
⑩ダンアロマ出店

その下にくるのは
　イオンバスが目の前に停車

クルージングサービス中止
管理組合が一人の親父弁護士に乗っ取られる
自慢のプールがガキの溜まり場に
駐車場が余りまくりで将来の保守維持に不安

上記も追加して下さい。

>>610
残念だが全て対応策が進行中

あれま、対策中って事は、かなり面倒な事になってたんですね。

これから、もっと酷くなってきますよ。

というのを私は望んでいます。

やっぱ、おかしな立地は、おかしな・・・という典型だね。

とおかしな私が分析しました( ´Д`)y━･~~

この前のNHKの津波シミュレーションだと、WCTはかなりの被害を受けそうですね。

番組見てないですがwwwwww

>618
見なくて正解だったと思います。精神的にも良くないです。

残念ですが大井・品川両埠頭に加え大井・品川両発電所。
首都高にモノレールときては、津波インパクトを表現する
には格好の絵柄だったのでしょう。

派手に見せないと番組成り立たないしな。
まあでもあのクラスの津波が来たとしたら海抜5m立地のタワーよりも海抜10m立地の低層MSの方を心配すべきだな。

結局は許容リスクとメリットのバランスを各個人で見極めるしかない。
誰かが皮肉で書いてたが、全ての最悪パターンに完全に備えた生き方というのは現実的ではない。
最悪パターンを並べて囃し立てるだけなら楽だけどw

リニア駅も水没ですか？

WCTが防潮堤になるので品川駅は大丈夫。

りんかい線駅の方が海に近いんだが？
リニア駅はこれから造るんだから、対策するだろう。

>618
本当に見なくて良かったと思うよ。自分、トラウマだから。

WCTは水門の外側なので、かなりマズイです。

なんで、水門の外側、防潮堤の上にマンションなんか建てちゃったんでしょうね。

それこそ、首都高より外側は緑地帯にでもしておけばよかったのに。

大阪の商人（あきんど）は利益重視

もうすぐメガクウェイクの再放送始まるよ。
0050から、見逃した人は見るべし。

もう千年は大きな地震は日本には来ないだろ。

再放送を見た。録画もしながら。
津波シミュレーションでは、WCTは画面右端にAが微かに映っただけ。
Ｖタワーの方がハッキリ映っていた。

そしてシミュレーションで水没していたのは品川区の新馬場駅辺り。港区ではなかった。
自分達の住んでる街ではないので、トラウマは全く無し。

>>628
>水門の外側
何か勘違いしていない？

ここは水門の高さ以上だから、水門の内側より安全なんだけれど。むしろ水門の内側で、水門より低いところが心配だろう。

水門を突破されるような津波がきたら
最前線に位置するWCTはただじゃ済まないだろうね。

津波が水門より、5mとか上なら、ここだけの話ではないでしょう。船を含めてありとあらゆるものが流されてくるわけだからね。

でも、自然災害なんていうのは、どこでどう起きるかわからないから、そこまで心配しても仕方がないのではないかな？仮定の話ならば、なんでもできる。>>634さんの、自宅の真下で震度7の地震が起ればどうするの？って話とほぼ同様でしょう。

津波が起こるのか、津波がなくて火災が起こるのか、何がどう起こるのかは、怒ってみなければわからないのだから、まああんまり心配しても仕方がないでしょう。日本に住む以上避けられない。心配して内陸に移っても、そこが震源地真上になったり、大火災に見舞われるかも知れない。不安を煽っても仕方がないのではないかな？

>>632

番組みてないからよくわからんが、新馬場あたりが目黒川の逆流で水没するような津波で、WCTあたりが浸水しないという状況が物理的に想像できないんだけど・・・

海蔵寺無縁塔群には、「津波溺死者供養塔」(1865(慶応元)年)があるくらいだからね。

http://inthepink-pocket.on.coocan.jp/archive/place/tokaido/tokaido_b.h...

こことは別でしょう。

そのころWCTあたりに人が住んでたの？
というか陸地だった？

過去の津波はある程度織り込み済みでしょう。質問があれば、東京都港湾局に尋ねたらどうなの？

http://www.nikkei.com/life/culture/article/g=96958A90889DE0E5E4E2E5EBE...

多分、「品川では浜側へ逃げた人が波に巻き取られた」のが無縁墓地にまつられているのでしょうね。

先人に倣えば「旧東海道筋より陸側に住め」って事か。
鮫洲～高輪を歩けば旧東海道筋（京急）から陸側は急坂ばかり。

唯一の例外が目黒川下流域なんだろうな。五反田辺りまで平地だし。

ただ「津波溺死者の供養」が可能だったんだから南番場の海蔵寺は
それほど被害がなかったのでは？？

上の3.11直後の日経の記事だとまず大丈夫そうだが、NHKの警告は、その後の研究で色々な可能性があることが分かったということだったと思う。研究者によると、1億通りの組み合わせを検証しているとのことだったように思うが、福島原発のように、防波堤が仇になる場合も含め、最悪のシナリオを想定すれば色んな可能性があるということだろう。

東海道筋より陸側だと密集地帯が多いから、確率的にはより被災する可能性が高いかも知れないね。

関東だと地震被害の危険性の大きいものはまだまだ火災だろうね。Megaquakeの全シリーズをもう少し見てから、危険を判断した方がいいだろう。

新馬場だから大丈夫だとか言ってるけど、津波が真っ先に到達するのはWCTなんですけど。

津波の大きさと、津波が来るか来ないかにもよるよね。

俺は被害なしとみた。

むしろ危ないのは内陸部だろうね。

東北のすべての埋立地は、根こそぎ地盤ごと流され消滅したけど。
ここは大丈夫？

津波の防災対応でボードウォークが壁になるかもね。

折角、NHKが警告してくれたのに。。。

心配しないでも、ＮＨＫは以前から密集地もさんざん警告しているから、君たちのところはこれからだよ。

港南の中では、一番被害が大きいマンションって事でいいの？

韓流ブームだからここも売れると思う