東京23区の新築分譲マンション掲示板「WORLD CITY TOWERS−−(再販売)−−その25」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2012-07-03 20:02:05

その25を作りました。
ワールド シティ タワーズについて、物件を検討中の方やご近所の方、既にお住まいの方などと色々と情報を交換したいと思っています。検討版ですので、情報交換は歓迎しますが、単なる誹謗中傷や事実無根、表現不適切、荒らしレス、煽りレス、悪意を持った投稿は相手にせず削除依頼でよろしくお願いします。

所在地:東京都港区港南4丁目14-1、4(地番)
山手線 「品川」駅 徒歩13分 東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
構造・規模:鉄筋コンクリート造地上42階建、地下2階建
間取:2LDK・3LDK
面積:95.10平米~121.22平米
販売価格 9,980万円(1戸)~22,800万円(1戸)   
最多価格帯 2億2000万円台(2戸)(1,000万円単位)
売主:住友不動産 販売代理:住友不動産 販売代理:住友不動産販売


前スレhttps://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/183819/ 
前々スレhttps://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/170158/
前々々スレ https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/162887/

<参考リンク>
住友不動産マンション作品集 http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/brand/
ワールドシティ益子クリニック http://wcmc.jp/

施工会社:清水建設
管理会社:住友不動産建物サービス



[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2011-11-01 08:58:00

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  1. 330 匿名 2012/01/09 09:32:45

    で、相模トラフで起きた関東大震災の時に津波来たの?

  2. 331 匿名さん 2012/01/09 12:37:30

    なにが「で、」なのか理解できない、、、が
    関東大震災(1923年)の品川に到達した津波の高さは1.3m。
    記録上の最高は元禄関東地震(1703年)の2m。
    防災訓練時の情報が正しければWCTの立地は確か海抜5m。
    だからどうって訳でもないけど。

  3. 332 匿名さん 2012/01/09 12:40:08

    裏のウッドデッキの高さが海面から5mもあるんですか?
    まったくそう見えません

  4. 333 匿名さん 2012/01/09 22:03:55

    そうですか。

  5. 334 匿名さん 2012/01/14 16:07:12

    5mはあるな

  6. 335 匿名さん 2012/01/14 22:29:06

    前の埠頭のコンテナが直撃してこないか、そっちのほうが心配。

  7. 337 匿名さん 2012/01/15 14:47:59

    クルーザーが突っ込んでこないか心配。

  8. 338 匿名さん 2012/01/15 17:39:06

    コンテナやクルーザーより内陸の大火の方がよほど心配w

  9. 339 匿名さん 2012/01/16 02:53:42

    ここの海抜は1m以上3m未満の色
    http://www.imart.co.jp/tokyotokubu_all-L.jpg

  10. 340 匿名さん 2012/01/16 02:56:36

    首都高とモノレールが倒れこんでくるのが一番心配です。

  11. 343 匿名 2012/01/16 14:38:59

    地震で、モノレールが傾いたら、列車が建物に突っ込んでくるかもね。
    首都高の車やトラックも危険かも。

  12. 353 匿名さん 2012/01/17 14:06:19

    でもここはおしゃれなウォーターフロントなんですけどね

  13. 361 匿名さん 2012/01/19 14:37:29

    みんなWCTが大好きなんだな。
    まるで好きな子に意地悪をする子供みたいだ。

  14. 365 匿名さん 2012/01/21 16:06:50

    >364
    完売間近ですからね

  15. 366 匿名 2012/01/21 23:59:34

    たしかに、特定アジアの方々が多いマンションです。
    日本一の不人気マンション。ここより販売期間の長いマンションって存在しないですよね(笑)

  16. 367 匿名さん 2012/01/22 01:32:17

    ずっと前から完売間近。
    完売間近の期間も日本一。

  17. 369 匿名さん 2012/01/22 03:50:06

    販売期間に関しては
    住まいサーフィンによると
    ここより前にベイクレストが販売を始めたそうです。つまり長い。 

  18. 370 匿名さん 2012/01/22 04:12:34

    みんな優しいなぁ。
    WCTが好き過ぎて気を引こうとして適当な事言ってるだけなんだから
    まともに取り合う必要なんて無いんだって。

  19. 372 匿名さん 2012/01/26 12:47:23

    実力的にはいつ完売してもおかしくないんだけどな

  20. 373 匿名さん 2012/01/27 02:14:40

    4億の部屋も売れたみたいだね。

  21. 374 匿名さん 2012/01/28 03:46:13

    4年以内に外国人は全員出ていくと思うけどね。

  22. 376 匿名さん 2012/01/30 14:42:57

    根拠は?

  23. 378 匿名さん 2012/01/31 03:39:11

    4年以内って根拠はわからない(例の直下型地震確率70%?)けど、白金台駅に向かう道すがら確かに外国籍の名前の表札があったお宅に空き家が増えたなぁという実感はある。

  24. 379 匿名さん 2012/01/31 03:56:44

    白金台はもともと数年前から徐々に寂れ始めてるから、震災とは関係ないかもね。

  25. 381 匿名さん 2012/01/31 11:49:08

    政界とパイプw

  26. 382 匿名さん 2012/01/31 12:44:19

    なんで完売してるはずなのにこの掲示板にあるの!?

  27. 383 購入検討中さん 2012/02/01 08:37:51

    わたしは中古物件を考えてるものです
    アクアの西側ってそんなにダメですかね?
    内覧して品川のビル群しか眺望がないのは分かってるんですけど
    他に何か西側で問題なことがあったら教えて頂けませんか?
    夏の西日が暑いのも了承済みです
    本気で買おうか悩んでるんだけどなぁぁ。。。

  28. 384 匿名さん 2012/02/01 10:18:12

    そんなにダメって、誰に何を言われたの?

  29. 385 匿名さん 2012/02/01 17:13:02

    >383
    夏の西日了承できるくらいならもう怖いもの無しでは?
    強いて言えばここは構造なのか地盤なのか、地震の時の揺れ方がやや派手かも。

  30. 386 匿名さん 2012/02/02 04:11:56

    >地震の時の揺れ方がやや派手かも
    ご住居の階層と、どんなマンションと比べて派手だったのか教えていただいても良いでしょうか。

    他の制震や免振マンションには住んだこと無いのであくまで参考レベルに過ぎませんが、
    現住居(WCT高層)は依然住んでいた3階/11階建(耐震)や4x階/48階(耐震)に比べると明らかに揺れないです。
    3階より加速度が小さい(ガタガタしない)ですし、4x階よりも揺れ幅が小さいです。
    耐震を貶めるわけではないですが、4x階の時は小さい揺れでも収まるまでにかなり時間がかかりました。
    WCTは同じ揺れ幅でも早めに収束しますね。

    イチ個人の実感でした。

  31. 387 購入検討中さん 2012/02/02 05:18:35

    383です
    中古物件見てても西側だけやけに売り出しているのが気になっていたので
    何か決定的な理由があるのかと不安に思ったのです
    貴重なご意見有難うございました
    参考にさせて頂きますね

  32. 388 マンション住民さん 2012/02/02 07:49:13

    高層階に住んでいますが、
    震度3程度だと、結構気づかないこともあります。

  33. 389 匿名さん 2012/02/02 08:39:18

    昨年の本震で最もダメージの少なかった棟はどれなんだろう?

  34. 390 匿名さん 2012/02/03 06:39:39

    >>383
    方角別では西向きの分譲価格が最も安かったため
    売却益を考えて売り物が多いのではないでしょうか。
    この経済状況では今後利益が維持できるとも思えませんしね。
    西日についてもご検討されているお部屋がDWであれば想像以上かと思いますが
    DWでなければそれほどではないと思いますよ。
    逆に東北向きのような眺望プレミアムを除けば共用施設やサービスなど利用できるものに変わりないですし。

  35. 391 WCT住民 2012/02/03 06:51:32

    >>383
    別に西向きがダメなのではなく、
    WCTの立地から見て、オーシャンビューを希望する人が多いからでしょう。
    結果、値段もお高くなります。
    でも、都内のマンションは基本的にシティービューが多いわけだし、
    WCTのシティービューはなかなかのものだと思いますよ。
    とりあえずは内覧してみたらいかがですか?
    因みに、わが家は南西向き。
    絶景です。

  36. 392 購入検討中さん 2012/02/03 07:42:40

    390さんDWって何ですか?
    もうしわけありません。
    ド素人なもので・・・
    教えて頂けると有難いです

    391さん
    内覧5回済みです
    報知新聞社が今後何か高い建物に変わってしまったら怖いですが
    夜のシティビューは私はけっこう好きです

    夏は暑さはやっぱり凄まじいですか?

  37. 393 入居済み住民さん 2012/02/03 08:13:32

    キャピタル西住民です。西日はきついですがなれてしまえば大丈夫ですよ。今の時期は暖房なくても大丈夫な日があります。空気が済んだ日はビューステキですよ。

  38. 394 匿名さん 2012/02/03 11:08:44

    ダイレクトウィンドウです。

  39. 395 購入検討中さん 2012/02/03 13:12:01

    393・394さん有難うございます!

    今検討中の物件が完全に西向きリビングDWです・・・
    想像以上ですか!
    迷う迷う。。。

    WCTにお住まいの方
    洗濯物は部屋干しか浴室乾燥ですよね?
    光熱費が跳ね上がりそうだな

  40. 396 匿名 2012/02/03 16:27:05

    アクア西側高層階住民です。


    分譲時購入者ですが、アクア東側等と比べて同じ広さで1000万円弱安かったのでお買い得と思い即決しました。
    東側ビューは26階のスカイラウンジへ行けば、いいかと考えました。

    品川駅ビル群のシティビューは富士山が見えるので結構気に入っています。
    北側の出窓から見える港南緑水公園や東京タワーが少し見えるのもお得感があります(笑)

    不満な点はバルコニー面積が狭いことと西日が厳しいため、殆どカーテンをしています。
    夏の西日対策や結露対策として、TOSTEMのインプラスを検討しています。

    それにしても同じ間取りのアクア西側が売りに出されているのは何故なのでしょうかね?

  41. 397 購入検討中さん 2012/02/03 22:48:08

    396さん
    貴重なご意見ありがとうございます!!!

    アクア西側高層階にお住まいとのことで
    おそらく私が今検討している物件と同じ並び?だと思われ
    お話が聞けてすごく嬉しいです

    同じ間取りのアクア西側で売り出し中って何個もありましたっけ?

    この時期でも西日は厳しいですか?
    夏は灼熱地獄ですか?
    その結果フローリングが焼けてしまったりとかはあるのでしょうか?
    バルコニーが狭いとやはり生活していく上で難ありでしょうか?

    住まわれた結果
    アクア西側のお部屋の満足度はどのくらいでしょうか?

    沢山質問すいません!
    (あの広さで東側は金銭的に厳しいもので西側を狙っているのです)

    あともう少しで契約・・・というところなので
    お話聞かせて頂けたら嬉しいです

  42. 398 匿名さん 2012/02/04 01:10:05

    いまの時期だと暖房なしでも暖かいんじゃないかな。
    私は北向きですがラウンジで感じる直射(西日じゃないですが)はぽっかぽかで気持ち良いと感じますね。
    逆に夏は正直耐えられないと感じてしまいますが(笑)
    結局カーテンやブラインドなどで凌ぐことになると思うので
    フローリングに影響が出ることはないと思いますよ。
    仲介でしたらどのようなコーティングを施してるかも確認してみたらいかがですか?

    参考になるかわかりませんが個人的には
    共用施設、緑水公園、天王洲、都心からのアクセス、駐車場、マルエツなどなど
    挙げたらきりがないですが部屋以外での満足度の方が高いです。

  43. 399 匿名 2012/02/04 01:12:28

    北向きも
    公園が新しくなっていいでしょうね。

  44. 400 マンション住民さん 2012/02/04 01:53:37

    購入検討者さん、おはようございます。396です。

    冬の西日はキツくないですが、DWのため冷気が下に降りてくるのでカーテンを引いていることが多いですね。
    夏の西日は厳しいので、やはりカーテンを引いて冷房をガンガン効かせています。
    私は気にしないのですが、妻はキャピタルタワーから部屋が見えるので嫌だとカーテンを引きたがります(笑)

    フローリングは濃いブラウン色のメローシックで入居当初コーティングをしています。
    焼けてしまっているのはないですね。

    バルコニーは入居当初は全くと言っていいほど出なかったのですが、タイル貼りにしてからは夜景を見ながらビールを飲んだりしています。
    もう少し広ければバルコニーで食事も楽しみたいです。その点、東側のバルコニーの住民の方を羨ましく感じます。

    部屋自体の満足度は70点くらいかな。
    398さんと同様に、共用施設や緑水公園や天王洲アイルなどの周辺環境がとても気に入っています!
    品川駅までの道路は現在整備が進められており、電柱地中化や歩道のインターロッキング化などどんどん改善されているのも嬉しいですね。

    アクアタワーはスカイラウンジやプールなどの共用施設が集まっているので暑さ、寒さを気にせずに気軽に利用できることが大きなメリットかと思います。

  45. 401 匿名さん 2012/02/04 03:08:48

    >中古物件見てても西側だけやけに売り出しているのが気になっていたので何か決定的な理由があるのかと不安に思ったのです

    西側の売出しが多いんじゃなくて東側の売出しが少ない。が正解。
    東側のパノラマ眺望を手に入れると、手放したくなくなる。
    ここに住むと他に移りたいマンションがでてこなくなる

  46. 402 検討中 2012/02/04 03:18:05

    こんにちは。私もWCTを気に入って複数ある候補物件の本命と見ています。
    湾岸物件は全部と言っていいくらい見ましたが、江東区はやっぱり気分的に遠いし、
    建物の高級感も明らかにWCTや周辺の港南芝浦物件より下がりますね。
    このスレッドで読んだ品川駅までの距離も歩いてみても大して気になる距離
    じゃないですね。雨の日はバスもあるし。
    なによりもビューが絶景で素晴らしい。管理も行き届いているし、ロビーなんかは
    リゾートホテルのそれのようです。気になるのはやっぱりダイレクトウィンドウの
    寒さ暑さですが、東側は実際どうなんですかね。

  47. 404 匿名さん 2012/02/04 19:39:09

    >403
    397も402も中古検討者でしょう。私も検討時にはこの板によく来ました。
    結局別のマンションに決めましたが。

  48. 405 購入検討中さん 2012/02/05 00:17:09

    397です
    396さん398さん399さん401さん
    有難うございます
    貴重なご意見何度も何度も読み直しました

    西日の覚悟は相当必要だと改めて思いましたが
    それ以上にWCTに住みたい!という想いが皆さんのお陰で日に日に強くなっています

    どうもありがとうございました☆

  49. 406 匿名さん 2012/02/05 01:03:50

    新規分譲時モデルルームだったような東高層階80平米代の2LDKって中古も賃貸も出てこないですね。
    部屋のタイプとしてはたくさんあると思うのですが。

  50. 407 匿名さん 2012/02/05 03:50:43

    397さん

    遅ればせながら、DWからの西日はガラスフィルムを既設のUVタイプから遮光タイプにすることでかなり防げます。
    もちろんカーテンの代わりになるものでは無いので併用は必要ですが。
    うちはC棟西高層中住戸ですが、3Mのナノ80Sを貼ってからかなり過ごし易くなりました。
    施工業者を自分で見つけたので、3LDKの全窓で35万ぐらいだったと思います。
    貼り替え不可のマンションもあるようですが、WCTは透明系のフィルムであれば大丈夫とのことです。(管理組合確認済)
    ご参考まで。

    397さんが(WCTに限らず)満足できる物件が見つかるといいですね。

  51. 408 匿名さん 2012/02/05 11:18:07

    >406
    一回住むと、なかなか他に移れない。何よりも、あの絶景がリビングから見渡せるマンションはなかなか無いからね。だから、みんな自分で住んじゃう。なので、出て来ると高い。

  52. 409 申込予定さん 2012/02/05 11:32:40

    407さん
    397です

    ガラスフィルムの有力情報ありがとうございます!
    とても親切なお言葉に感激しました

    実は今日も内覧へ行ってきたのです

    WCTにお住まいの優しい皆様のお言葉にすごく背中を押されました

    他の新築物件と悩んで悩んで
    やっと結論がでました

    早々に契約を進めます!
    皆様これからよろしくお願い致します

  53. 410 匿名 2012/02/05 15:00:32

    申込予定さん、396,400です。

    いよいよ申込のようですね。
    少しはお役に立てたのであれば嬉しいです。

    ちなみにWCT入居後も他のマンションで良いものがないかとウォッチしていますが、
    幸か不幸か、WCTより魅力的なマンションには出会えていません(笑)。

    住友不動産のフラッグシップマンションだけに好き嫌いはあるにしても間違いのない物件だと思いますよ。

    A4棟でしたらエレベーターでご一緒になる時もあるかもしれませんね。

  54. 413 匿名さん 2012/02/06 02:40:37

    盛り上がっているところ水をさすようで悪いけど、
    京浜運河沿い、津波で水没の恐れありだってさ。

    港南でも水門の外側はやめた方がいいですよ。

  55. 414 申込予定さん 2012/02/06 05:53:00

    396.400さん
    397です
    396さんのご意見はホントにホントに心強くて
    住人さんのリアルなご意見をお伺い出来て本当に嬉しかったです

    今までイロイロな掲示板を見て回りましたが
    こちらの住人さんはとても親切な方が多いと思いました
    実際内覧へ伺った時も同じエレベータに乗り合わせた方は皆さん感じが良かったです

    どうもありがとうございました!!!

  56. by 管理担当

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5600万円台・7600万円台(予定)

3LDK

66.72m2・72.74m2

総戸数 62戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~104.44m²

総戸数 78戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7498万円

2LDK+S(納戸)~3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7400万円台~9600万円台(予定)

2LDK~3LDK

50.41m2~70.48m2

総戸数 93戸

ユニハイム小岩

東京都江戸川区南小岩7丁目

5600万円台・8200万円台(予定)

2LDK・2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~7900万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

リビオ光が丘ガーデンズ

東京都練馬区高松6丁目

未定

1LDK~3LDK

43.67m²~75.44m²

総戸数 74戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

4900万円台~7100万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸