ザ・パークハウス晴海タワーズ　その5

中央区、品川ナンバーだから、坪350万を切るとおかしい。

＞999　ネガって350とか400とか言ってる人ですよね。

公式HPには1LDK/42.01㎡～

と明記されているから、30m2台は存在しないんじゃない。

もし、この1LDKが2900万円台なら@235万円～という事ですね。

まあ、こんなもんかな。

ブリリア月島とTHEパームス月島ルナガーデンの坪単価は、
250万円～310万円

両社に比べてここは駅遠い（しかも都営線）のみ、というネガ要素
がある一方で、著名デザイナーやより豪華な共用・専用の仕様という
ポジティブ要素がある（高層は眺望もよい）。これらを加味すると、
結局　250-330万くらいなんですかね？（300万超えは高層ハイグレード住戸）

どのうちわかる話ですが、これだけ盛り上がってるとつい気になります

三菱のバブル期の失敗案件だから、価格はどうでもいい。高けりゃ買わない。
知りたいのは、市況の見通しなんだ。見通しが極端に悪いんだよ。

>>1004
3丁目マンションと比較してもしょうがないだろ。
ここが比較対象に出来るのは中古物件だがTokyoTowersの方が適切

発表会でた人の情報も出てるんじゃ？

公約どおり現地周辺を散策して来たよ。月島、勝どき、晴海をね。
結論から言って北千住や浅草にソックリだと思った。
住民の服のセンスがおかしいし、チャリの荷台に大根とネギを括りつけて
フラフラ走っているオバちゃんたちで溢れている。根本的に人が多すぎ・・・

やはり、隅田川を渡ると駄目だね。これで中央区アドレス云々とか冗談が酷すぎる。
水天宮エリアで生活している人間としては同格に扱われていることに吐き気すら憶えたよ。

そこまて言うのならば、購入検討はやめたほうが良いのでは？
ねぇ、お高くとまっている購入検討者さん？

そこまて→そこまでに訂正

晴海は中央区ですよ。江東区ではありません。くれぐれも、お間違いなく。

ここのデベは大崎のタワマンを浜松町駅前で売ってた。

ここは価値のわかる周辺地域の人をターゲットにしてないってのは同感。

周辺地域の人がここに引っ越すメリットって何ですか

しかし、実際に周辺を散策して思ったけど、
この周辺に＠２００以上出せる人は本当にチャレンジャーだと思うよ。

住環境がほぼ同等の足立区北千住なら＠１２０くらいだろ？
妙に埃っぽい独特な空気の悪さなども非常によく似ていると感じた。
元々このエリアは住宅地として北千住エリアなどと同格だったわけで、
やはり急に変わるわけ無いなと妙に納得してしまった。

だいたい、中央区だから云々というけど過去数十年の東京都の歴史の中で
月島、勝どき、晴海はずっと中央区だったわけで、
かと言って住宅地としてステータスだと思われたことなんて一度も無かっただろ。

このところの湾岸エリアは舌先三寸の単なる地上げ商売としか思えんけどな。

豊洲やスミフや足立ナンバーが嫌で、お金があんまりないけど見栄っ張りでリスク無視でどうしても都心に住みたい人にニーズがあるんじゃない？

ちなみに晴海大橋からの風景も眺めてきたけど、
別に眺望とか言って有り難がるような風景では無かったぞ。

ただ視界が開けているというだけだった。
工業地帯らしい閑散とした人口の運河に向けて（笑）
どなたかも書いてたけど北側はそれすら無いと言う有様。

景観については公共部ガーデン頼みだと思うけど、
これも樹木が成長するには５年以上は平気で擁するのだろ？
色々と辛抱や根気を要求される物件だと感じたな。

夜間のレインボーブリッジは圧巻ですよ。

将来半分が超高層ＭＳで隠れてしまい、見えなくなるリスクはありますがね。

永久眺望だから＠350連呼の方

反論どーぞ

家内は震災以降、実家に帰ったままです。もう高層は嫌だと言ってて・・・先月やっと一戸建て買いました。

豊洲のにっこりさんスレたて乙です。