ザ・パークハウス晴海タワーズ　その5

俺も安く売って欲しいと思うけど、350以下にはならないだろうと思う。

湾岸タワー人気が復活してるし、材料価格も高騰してるからね。

人がいないっつーのは、発展とかインフラとかももはや関係ないな。

私立大学が授業費、安値合戦やってるぐらいだから、、、人がいない。

350万円程度で高いと言われてもなあ(笑)

材料費が高騰すれば、国民の給与が上がるとでも思ってるのかねぇ
逆だよ　逆
原材料が高いと言えば売れるなんてとんでもない
今2006年ぐらいの異常な年収倍率の借金できる人はいないんだよ
売れ残って
「晴海は人気になっちゃいましたねー」なんて毎日レスする生活は受け入れない

３５０だったら目黒や大崎が買えるね

ここの売りって中央区ってことだけみたいなものでしょ？
比較するなら売れ残りじゃなく、豊洲で売れるという価格との比較では。
設計だかデザインだかが、リチャードマイヤー=建築一流なんてかきこみがあった。
しかし、リチャードマイヤーを知ってる人って日本でほとんどいないと思う。
確かにプリカー賞って建築では有名な賞だけど、リチャードマイヤーは昔の名前で出ていますみたいな人。
広告にマンションと何の関係がのプロゴルファーの石川遼がでているのとさほど変わり無い。

コンビニですら日本人は接客できないってことで、最後に雇われる。時給も同じなのに。
外資では、もはや日本語の出番がなく、日本人は全員首になってる。

オリンパス株が2500円から500円へ。
株価が戦後最安値まであと1000円。

一度衰退へ向かった国がどうなるか、見届ける世代。

借金なんて抱えると、厳しいと思うよ。

10年後、債務を放棄した人間がどんな扱いを受けるか、考えただけでも恐ろしい。

リチャードマイヤーが坪350万円で買えるのは晴海だけ。
激安だと思います

スーパーゼネコンの中でも鹿島は最大手だから建設費が割高なのは常。
それでも三菱が鹿島を選んでいるのはブランド力と品質に期待してのこと。
ということは鹿島を選択している時点で三菱は価格より品質に重点を置いているということ。
品質に関する議論を差し置いて平均坪単価は250上だ下だと騒いでいる輩にはハナから相手
にしていないのは明らか。
経済が悪いから、そんな価格では誰も買わないという意見があるが、三菱が素人以下の
マーケット調査しかしていないとしたら吉本見るより笑えるハナシ。仮にマーケット調査に
失敗していたとしても三菱は財閥関係会社あるから、それで売り切っちゃうんじゃない？（笑）
それでも売れ残ったら、いよいよ値引きをして待望の金額で買えるたりしてね（笑）

>976
三菱は元財閥らしい素人集団だよ。リーマンショック直前にここの開発に着手し、高値で土地を購入。
不況の内、どうにもできなくなって、一旦白紙。転売もできず。

そして今、計画よりかなり遅れて、泣きながら量産型建材でコスト削って、広告建てて売ろうとしてるんだから。
まったく1年先も見通せてないよ。

高値印象を植え付けようと必死ですね。
田舎者がたくさんひっかかるといいですが。

三菱なんてオフィスは得意でも個人向けのマンションは苦手だったじゃない。

今のTTTが坪240～250で売れ残ってるので、、まぁ良くて同じことになるでしょう。これより高いと、ここを待たずに別にお客が流れてしまう。

JALは古い機種で飛んで運賃高く破綻
NTTはまだ子供携帯を一押し
東電は改修整備コスト削った炉が放射能漏れ
オリンパスは20年前から損失隠しの粉飾決算
大王製紙の社長はギャンブル中毒

大手とか期待してもな。。気づけよ。

>>976
いくら頑張っても超少子高齢化の日本で不動産にそこまで高いお金は出せませんよ。
ローンの返済が終わる頃の日本で住宅のニーズなどあるのかというと、見通しは非常に暗いです。
消費者はボランティアじゃありませんからね。

ただでさえそうなのに放射能汚染の実態も全く分からない。地震の活発期に入った問題もある。
リスクに見合う価格で出さないのなら、こちらも買わないだけです。
市場参加者を舐めちゃいけない。

でも、ほんとに250万なんかで出てきたら、スミフの湾岸戦略は崩壊だね。

有明の大規模開発にも影響が出てくるかもしれない。

中央区、品川ナンバーだから、坪350万を切るとおかしい。

＞999　ネガって350とか400とか言ってる人ですよね。

公式HPには1LDK/42.01㎡～

と明記されているから、30m2台は存在しないんじゃない。

もし、この1LDKが2900万円台なら@235万円～という事ですね。

まあ、こんなもんかな。

ブリリア月島とTHEパームス月島ルナガーデンの坪単価は、
250万円～310万円

両社に比べてここは駅遠い（しかも都営線）のみ、というネガ要素
がある一方で、著名デザイナーやより豪華な共用・専用の仕様という
ポジティブ要素がある（高層は眺望もよい）。これらを加味すると、
結局　250-330万くらいなんですかね？（300万超えは高層ハイグレード住戸）

どのうちわかる話ですが、これだけ盛り上がってるとつい気になります

三菱のバブル期の失敗案件だから、価格はどうでもいい。高けりゃ買わない。
知りたいのは、市況の見通しなんだ。見通しが極端に悪いんだよ。

>>1004
3丁目マンションと比較してもしょうがないだろ。
ここが比較対象に出来るのは中古物件だがTokyoTowersの方が適切

発表会でた人の情報も出てるんじゃ？

公約どおり現地周辺を散策して来たよ。月島、勝どき、晴海をね。
結論から言って北千住や浅草にソックリだと思った。
住民の服のセンスがおかしいし、チャリの荷台に大根とネギを括りつけて
フラフラ走っているオバちゃんたちで溢れている。根本的に人が多すぎ・・・

やはり、隅田川を渡ると駄目だね。これで中央区アドレス云々とか冗談が酷すぎる。
水天宮エリアで生活している人間としては同格に扱われていることに吐き気すら憶えたよ。

そこまて言うのならば、購入検討はやめたほうが良いのでは？
ねぇ、お高くとまっている購入検討者さん？

そこまて→そこまでに訂正

晴海は中央区ですよ。江東区ではありません。くれぐれも、お間違いなく。

ここのデベは大崎のタワマンを浜松町駅前で売ってた。

ここは価値のわかる周辺地域の人をターゲットにしてないってのは同感。

周辺地域の人がここに引っ越すメリットって何ですか

しかし、実際に周辺を散策して思ったけど、
この周辺に＠２００以上出せる人は本当にチャレンジャーだと思うよ。

住環境がほぼ同等の足立区北千住なら＠１２０くらいだろ？
妙に埃っぽい独特な空気の悪さなども非常によく似ていると感じた。
元々このエリアは住宅地として北千住エリアなどと同格だったわけで、
やはり急に変わるわけ無いなと妙に納得してしまった。

だいたい、中央区だから云々というけど過去数十年の東京都の歴史の中で
月島、勝どき、晴海はずっと中央区だったわけで、
かと言って住宅地としてステータスだと思われたことなんて一度も無かっただろ。

このところの湾岸エリアは舌先三寸の単なる地上げ商売としか思えんけどな。

豊洲やスミフや足立ナンバーが嫌で、お金があんまりないけど見栄っ張りでリスク無視でどうしても都心に住みたい人にニーズがあるんじゃない？

ちなみに晴海大橋からの風景も眺めてきたけど、
別に眺望とか言って有り難がるような風景では無かったぞ。

ただ視界が開けているというだけだった。
工業地帯らしい閑散とした人口の運河に向けて（笑）
どなたかも書いてたけど北側はそれすら無いと言う有様。

景観については公共部ガーデン頼みだと思うけど、
これも樹木が成長するには５年以上は平気で擁するのだろ？
色々と辛抱や根気を要求される物件だと感じたな。

夜間のレインボーブリッジは圧巻ですよ。

将来半分が超高層ＭＳで隠れてしまい、見えなくなるリスクはありますがね。

永久眺望だから＠350連呼の方

反論どーぞ

家内は震災以降、実家に帰ったままです。もう高層は嫌だと言ってて・・・先月やっと一戸建て買いました。

豊洲のにっこりさんスレたて乙です。